¿Cómo rentar mi departamento en Tláhuac?

Rentar tu departamento en Tláhuac puede ser una oportunidad lucrativa, especialmente considerando que el precio promedio de renta en la zona es de 4 mil 427 pesos mensuales para departamentos de aproximadamente 55 m², con dos recámaras y un baño.

Esta alcaldía, ubicada al sureste de la Ciudad de México, combina áreas urbanas y rurales, ofreciendo una mezcla única de tradición y modernidad. Con una población de 392 mil 313 habitantes (donde el 51.5% son mujeres y el 48.5% hombres), Tláhuac se destaca por su crecimiento demográfico y su rica oferta cultural. En este artículo, exploraremos estrategias efectivas para alquilar tu propiedad en esta vibrante demarcación, aprovechando al máximo sus características distintivas.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Tláhuac?

El mercado inmobiliario en Tláhuac ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años. Según datos de Propiedades.com, el precio promedio de los departamentos en venta es de 629 mil 592 pesos, pero te detallamos a continuación considerando el número de habitaciones que pueda poseer.

# de habitaciones del departamento	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
De 1 habitación	320 mil pesos	1 millón 50 mil pesos
De 2 habitaciones	400 mil pesos	2 millones 100 mil pesos
De 3 habitaciones	995 mil pesos	2 millones 491 mil pesos
De 4 habitaciones o más	1 millón 170 mil pesos	4 millones 570 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Este incremento refleja una demanda constante, impulsada por el desarrollo de infraestructura y la expansión urbana en la zona.

Principales razones para considerar rentar tu departamento en Tláhuac

• Accesibilidad económica: los costos de renta son más bajos en comparación con otras alcaldías de la ciudad, lo que permite a los inquilinos ahorrar o destinar recursos a otras necesidades y por ende preferir tu departamento.
• Conectividad: la Línea 12 del Metro facilita el acceso a diversas zonas de la ciudad, mejorando la movilidad de los residentes.
• Desarrollo urbano: la presencia de centros comerciales (Plaza Tláhuac, Plaza Comercial “La Estrella”, Tláhuac Center), hospitales (Hospital General ISSSTE Tláhuac, Hospital General Tláhuac SEDESA, Hospital de Especialidades Dr. Belisario Domínguez) y universidades en la zona incrementan la calidad de vida y la demanda de vivienda.
• Oferta de inmuebles nuevos: la oferta inmobiliaria en Tláhuac corresponde a departamentos nuevos, lo que brinda opciones modernas y actualizadas para los arrendatarios.

Estas características hacen de Tláhuac una opción atractiva tanto para compradores como para arrendatarios en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México, por lo que en un futuro podría entrar en el top de mejores alcaldías de la CDMX.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Tláhuac?

No solo se trata de comprar y ver cómo rentar tu departamento en Tláhuac conforme pase el tiempo. Es importante que antes de realizar la inversión analices las mejores zonas para después hacer una compra inteligente. En Tláhuac estas son tus opciones.

• Santiago Los Olivos. Esta colonia destaca por su proximidad a la estación del metro Nopalera de la Línea 12, facilitando el acceso al transporte público y aumentando su atractivo para inquilinos que buscan conectividad.
• Ampliación de Los Olivos. Ubicada cerca de avenidas principales y centros comerciales, esta zona ofrece una combinación de conveniencia y servicios, lo que la convierte en una opción atractiva para arrendatarios.
• La Draga. Conocida por su ambiente tranquilo y áreas verdes, La Draga es ideal para familias que buscan un entorno residencial apacible.
• Nueva Tenochtitlan. Esta colonia ha experimentado un crecimiento en infraestructura y servicios, incrementando su demanda en el mercado de alquileres.

Invertir en estas áreas puede resultar beneficioso debido a la alta demanda de alquileres y la disponibilidad de servicios que atraen a potenciales inquilinos. Además, la presencia de estaciones de metro cercanas y vías de acceso principales en estas colonias mejora la conectividad, un factor clave para los arrendatarios.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en la alcaldía Tláhuac?

Otro aspecto que debes considerar para despejar tu duda sobre “cómo puedo rentar mi departamento en Tláhuac rápidamente” es detectar las características que los arrendatarios suelen buscar en su departamento perfecto. ¡Toma nota!

Principales características que buscan los arrendatarios en Tláhuac

• Precio accesible
  • La mayoría de los arrendatarios en Tláhuac buscan opciones económicas, con un rango promedio de renta entre 3 mil y 6 mil 500 pesos mensuales.
  • Los precios accesibles atraen estudiantes, trabajadores y familias de nivel socioeconómico medio y medio-bajo.

• Buena conectividad
  • La cercanía a estaciones de la Línea 12 del Metro es un factor decisivo.
  • Colonias como Santiago Los Olivos y Ampliación Los Olivos destacan por su proximidad a este transporte público.

• Servicios cercanos
  • Los inquilinos valoran la presencia de supermercados, hospitales, escuelas, mercados y centros comerciales cercanos.

Esto incrementa la conveniencia y calidad de vida en las zonas seleccionadas.

• Espacios funcionales
  • Opciones de departamentos con dos recámaras, un baño y áreas de almacenamiento básico son los más demandados.
  • Un tamaño promedio de 55 m² cumple con las expectativas de arrendatarios con presupuestos limitados.

• Seguridad

• • Áreas con bajos índices de delincuencia son más atractivas para las familias y profesionales jóvenes.
  • La seguridad del inmueble, como cámaras, portones eléctricos y vigilancia, agrega valor.

Factores a considerar al comprar un departamento pensado para rentar en Tláhuac

• Ubicación estratégica. Busca departamentos cerca de transporte público, avenidas principales o zonas con alta concentración de servicios. Colonias como Santiago Los Olivos o La Draga tienen alta demanda por estas características.
• Costo de adquisición vs. rentabilidad. Compara el precio de compra del inmueble con el ingreso potencial por renta. Esto te ayudará a saber si es una buena inversión o no.
• Características del inmueble. Prioriza departamentos nuevos o recientemente remodelados, ya que suelen ser más atractivos para los inquilinos. Considera inmuebles con servicios básicos como estacionamiento y conexiones para electrodomésticos.
• Gastos adicionales. Considera costos como mantenimiento, predial, y posibles reparaciones para mantener el inmueble en buen estado y atractivo.
• Tendencias del mercado. Investiga la oferta y demanda en la zona antes de comprar para asegurarte de que el departamento se pueda rentar rápidamente.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Tláhuac?

En Tláhuac, existen alrededor de 10 empresas especializadas en la administración de departamentos en renta que ofrecen servicios integrales para propietarios que buscan optimizar la gestión de sus inmuebles. A continuación, te presentamos algunas opciones destacadas:

• Asesoría Inmobiliaria México
• ALDAIV Bienes Raíces
• UbicaInmuebles
• BrokerHouse BienesRaíces
• Quiero Casas Magnolias

A su vez, una ventaja de que esta alcaldía se encuentre en la CDMX, es que otras agencias inmobiliarias de otras alcaldías pueden desplazar sus servicios a Tláhuac, lo que te permitirá tener más opciones y elegir la mejor para ti.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Tláhuac?

El ingreso que puedes obtener al rentar tu departamento en Tláhuac depende de varios factores, como la ubicación específica, el tamaño, las condiciones del inmueble y las amenidades ofrecidas.

Para determinar con mayor precisión el monto que podrías cobrar por la renta de tu departamento, es recomendable:

• Evaluar las características del inmueble. Considera el número de recámaras, baños, estado de conservación, si cuenta con estacionamiento, áreas comunes, entre otros.
• Analizar la ubicación. La proximidad a estaciones de metro, vías principales, centros comerciales y servicios puede influir positivamente en el valor de la renta.
• Revisar ofertas similares en la zona. Investiga en plataformas inmobiliarias los precios de renta de departamentos con características similares al tuyo en Tláhuac.
• Consultar con expertos inmobiliarios. Un asesor inmobiliario con experiencia en la zona puede proporcionarte una valoración más precisa y actualizada.

Ten en cuenta que, además del ingreso por renta, deberás considerar gastos asociados como mantenimiento, impuestos y posibles reparaciones, los cuales pueden afectar tu ganancia neta. Otro aspecto que debes considerar también es el calcular el incremento de renta anual, ya que es debe realizarse cada año y esto influye en cierta parte en tus ganancias.

Pero para que tengas una idea un poco más cercana de lo que podrías ganar, te dejamos la siguiente tabla informativa.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 500 pesos a 6 mil pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil 500 pesos a 7 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil pesos a 23 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24, iCasas y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

¿Aún dudas si rentar tu departamento en Tláhuac? Compara los precios de renta de esta y otras alcaldías para tomar una sabia decisión.

Otra gran ventaja de invertir en un departamento, es que no solo lo puedes ofertar como un arrendamiento tradicional, también puedes ofrecerlo como un alojamiento vacacional o por temporadas. Esto ganarías por noche de acuerdo a cada plataforma.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	De 431 pesos a mil 280 pesos por noche	De mil 33 pesos a 2 mil 219 pesos por noche
De 2 habitaciones	De 616 pesos a mil 490 pesos por noche	De mil 892 pesos a 2 mil 550 pesos por noche
De 3 habitaciones	De mil 269 pesos a 3 mil 480 pesos por noche	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De +4 habitaciones	De mil 606 pesos a 7 mil 365 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

¿Qué debo incluir en un contrato de arrendamiento en Tláhuac?

Al rentar tu departamento en Tláhuac, también es imprescindible que elabores un contrato de arrendamiento. ¿No sabes que debe incluir? A continuación te explicamos lo que no debe faltar al elaborar un contrato de arrendamiento en Tláhuac:

• Identificación de las partes

• Descripción del inmueble

• Duración del contrato

• Monto de la renta y forma de pago

• Depósito en garantía

• Obligaciones del arrendador

• Obligaciones del arrendatario

• Mantenimiento y reparaciones

• Cláusula de rescisión
• Inventario
• Cláusulas adicionales

Es recomendable que el contrato de arrendamiento en Tláhuac sea redactado por escrito y firmado por ambas partes, incluyendo testigos si es posible. Además, se sugiere que el arrendatario presente un aval o fiador que garantice el cumplimiento de las obligaciones contractuales. Para mayor seguridad, es aconsejable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.

¡Comienza los preparativos, es momento de rentar tu departamento en la alcaldía Tláhuac!

¡Gracias por leer! Si te interesa aprender más sobre cómo sacar el máximo provecho a tus propiedades, no olvides explorar nuestro sitio Vivo de Mis Rentas. Encontrarás tips, guías y recursos para convertirte en un experto del mundo inmobiliario. ¡Nos leemos pronto!