¿Quieres asegurar tu éxito en el mercado inmobiliario? Entonces evita los errores más comunes al invertir en inmuebles para alquilar que aquí te compartimos.
Si es tu primera vez invirtiendo en bienes raíces, quizá tengas que enfrentar algunas situaciones complicadas. Por ejemplo, que el inmueble que compraste tenga fallas estructurales que no notaste antes o que tus inquilinos no paguen a tiempo sus rentas. Sin embargo, aunque no puedes predecir estos inconvenientes, sí puedes conocer con anticipación los errores que frecuentemente cometen los nuevos inversionistas y aprender de ellos.
En este artículo te compartimos una lista con algunos de los errores más comunes al invertir en inmuebles para alquilar a los que debes prestarle atención cuando pongas tu dinero en bienes raíces. Aprende de los descuidos que inversionistas que, igual que tú, comenzaron con poco conocimiento sobre el mercado y haz inversiones inmobiliarias más seguras.
¿Qué errores al invertir en inmuebles para alquilar debes evitar?
- Creer que solo se puede ofrecer un tipo de arrendamiento
- No tomar en cuenta la plusvalía de la zona
- Pensar que se recuperará lo invertido pronto
- No buscar asesoramiento para la inversión
- No considerar los costos de mantenimiento o gestión
Creer que solo se puede ofrecer un tipo de arrendamiento
El primer error de los nuevos inversionistas es creer que solo hay un tipo de arrendamiento que les asegura ganancias, la renta tradicional a mediano o largo plazo. Sin embargo, no importa si compraste una casa o un departamento para poner un arrendamiento, en la actualidad tienes varias opciones para entrar al mercado de alquileres, con las cuales podrías aprovechar mejor la ubicación del inmueble.
Con solo pequeños cambios en la propiedad puedes ofrecer desde un arrendamiento vacacional hasta cuartos para estudiantes u oficinas en renta. Incluso podrías ofrecer un arrendamiento con opción a compra, si así lo prefieres. Desde luego, el cambio de la oferta debe depender de una investigación previa al mercado inmobiliario actual, donde conozcas el sector con mayor demanda en esa zona.
No tomar en cuenta la plusvalía de la zona
Otro aspecto igual de importante es la plusvalía, es decir, el incremento de valor que tendrá un inmueble en el futuro gracias a factores que no están relacionados ni con su estructura ni las amenidades con las que cuenta. Por ejemplo, las vialidades y los medios de transporte cercanos a la vivienda, así como la construcción de centros comerciales y espacios de trabajo cerca del inmueble.
Al comprar una propiedad es importante que no solo te fijes en el valor que tiene el inmueble. También deberás conocer si se encuentra en una zona en desarrollo o expansión y si esto tiene un impacto sobre la vivienda que vas a comprar. Para elegir la mejor opción, selecciona solo aquellas propiedades que tienen alta probabilidad de aumentar de valor en el futuro e investiga las tendencias del mercado actualmente. Finalmente, elige la propiedad que tenga indicios de un mayor potencial de rentabilidad a largo plazo.
Pensar que se recuperará lo invertido pronto
Algunos inversionistas novatos esperan que sus propiedades les regresen en poco tiempo todo lo que han invertido en la compra de la propiedad. Evidentemente, esto es un error. Si buscas estimar en cuánto tiempo recuperarás lo invertido, también tienes que considerar que quizá habrá períodos de vacancia en los que tu inmueble no generará ningún tipo de ingresos, pero sí requerirá mantenimiento.
Además, al igual que todas las inversiones, los bienes raíces no son una inversión 100% segura. Por ejemplo, puede que no hayas realizado una correcta investigación de mercado antes de la compra y que ahora tengas una vivienda para rentar en un lugar con poca demanda debido a la mala calidad de servicios públicos. Por esta razón es muy recomendable que analices muy bien la zona donde comprarás.
No buscar asesoramiento para la inversión
Aunque puedes comprar y rentar sin ayuda de un agente inmobiliario, si quieres reducir los riesgos de tu inversión debes buscar asesoramiento. Una agencia inmobiliaria puede ayudarte a encontrar las mejores opciones de compra, así como a tus potenciales inquilinos. El conocimiento del mercado inmobiliario de estos profesionales podría ayudarte a tener éxito con tu inversión.
También podrías buscar ayuda de un abogado especializado en bienes raíces o de un asesor financiero. Un abogado podría ayudarte con los contratos de compraventa y arrendamiento, para darle legalidad a tus transacciones, mientras que un asesor financiero tomará en cuenta tu situación financiera actual para evaluar mejor las opciones de inversión que se ajustan a ti.
No considerar los costos de mantenimiento o gestión
Al invertir en inmuebles para alquilar no solo deberás pagar el valor de la propiedad y los costos de escrituración, también tendrás que contemplar en tu presupuesto todos los gastos de mantenimiento del inmueble, así como el pago de honorarios de asesores inmobiliarios y/o legales para la gestión del inmueble en alquiler.
Si quieres convertirte en un inversionista, haz una lista con todos los gastos asociados a comprar el inmueble que te interesa. Si aún no puedes pagar por completo estos gastos, evita endeudamiento y espera un poco más hasta ahorrar una mayor cantidad o elige un inmueble con un mejor precio. De igual forma, te recomendamos que dejes una parte de tu dinero ahorrado libre para cualquier otro imprevisto que pueda surgir durante tu inversión.
Al evitar estos errores al invertir en inmuebles para alquilar podrás reducir significativamente los riesgos que este tipo de inversión tiene, sobre todo para quienes no tienen experiencia en bienes raíces, además de que te aseguramos que tu propiedad tenga el éxito en el mercado inmobiliario que esperas.
Pero si aún tienes dudas sobre el alquiler de inmuebles, recuerda que en Vivo de Mis Rentas te compartimos toda la información que necesitas y debes conocer para formar parte del mercado de arrendamiento. Conoce los detalles sobre la oferta de inmuebles en los diferentes estados del país, cuáles son las amenidades más demandadas y no te pierdas las actualizaciones de nuestro blog.