¿Buscas una propiedad en renta? ¡Conoce cuáles son los requisitos mínimos que debe cumplir tu arrendador!
Ya sea que tengas una residencia temporal o hayas conseguido la residencia permanente, la vivienda es una de las principales necesidades que necesitas cubrir como extranjero. Pero, al no estar familiarizado con las regulaciones de México, es probable que estés confundido sobre qué esperar tanto del propietario como del inmueble arrendado.
Sin embargo, este no debe ser motivo de preocupación, ya que en este artículo te explicamos cómo funciona la renta para extranjeros en México y los requisitos establecidos por las autoridades para que evites fraudes o inconvenientes durante tu estancia en el país.
¿Cómo funciona la renta para extranjeros en México?
Es normal pensar que la renta de inmuebles para personas extranjeras puede diferir en cuanto a los requisitos y procedimientos obligatorios para los arrendadores, pero en realidad no lo es. En México, los propietarios de inmuebles que deseen arrendar su propiedad destinada al uso habitacional deben cumplir con la misma regulación, sin importar la nacionalidad de su arrendatario.
Esto representa una gran ventaja para los extranjeros, debido a que pueden arrendar una propiedad bajo las mismas condiciones y beneficios que los locales. Sin embargo, también podría convertirse en una desventaja si no cuentan con la información necesaria, provocando que sean víctimas de fraude u otras formas de vulnerar sus derechos como arrendatarios.
Por este motivo, a continuación enlistamos los requisitos obligatorios que debe cumplir tu arrendador para poder ofrecer un inmueble en renta para extranjeros en México.
Firmar el contrato de arrendamiento
Para que exista un vínculo entre arrendador y arrendatario, es necesario que ambos acuerden las condiciones en las que se otorgará el goce del inmueble. Aunque este acuerdo se puede hacer verbal, para que las partes cuenten con un respaldo es necesario que se plasme en un contrato de arrendamiento. Si bien, existen formatos genéricos que se pueden utilizar, es aconsejable que el contrato sea notariado para reforzar su validez.
Dentro de su redacción, el contrato de arrendamiento debe especificar los siguientes datos:
- Nombre completo del arrendatario y el arrendador
- Dirección del inmueble en arrendamiento
- Monto de la renta mensual
- Monto de los meses de depósito
- Especificar el uso habitacional del inmueble
- Fecha de vencimiento del contrato
- Descripción detallada del estado del inmueble
- Lista y descripción del mobiliario incluido
- Derechos y obligaciones del arrendatario y el arrendador
- Firmas de ambas partes
Mantener en buen estado la propiedad
Es obligación del arrendador dar el mantenimiento preventivo y correctivo constante al inmueble que habitas, de tal manera que se conserve en buenas condiciones. Este mantenimiento incluye la limpieza de las áreas comunes, la impermeabilización de los techos, retoques a la pintura de la fachada, y arreglos a la vivienda ocasionados por el uso constante.
Sin embargo, también es responsabilidad del arrendatario mantener la propiedad en las mismas condiciones en las que la recibió. De esta manera, se evita tener que pagar por reparaciones de su propio bolsillo o la reducción del depósito de garantía.
Entregarte los comprobantes electrónicos
Todo arrendador tiene la obligación de aparecer en el Registro Federal de Contribuyentes para declarar sus ingresos bajo el concepto de arrendamiento. Por lo tanto, debe entregarte los comprobantes fiscales digitales cada vez que realices el pago de tu renta.
Garantizar el goce pleno y pacífico del inmueble
Como arrendatario, tienes el derecho de llevar una vida tranquila durante tu estancia en la vivienda arrendada, incluso cuando se trata de un alojamiento temporal. Es por eso que el dueño del inmueble no debe limitar, bajo ningún concepto, el uso de lo establecido en el contrato de arrendamiento, donde se establecen las áreas privadas y comunes.
De lo contrario, el arrendatario puede pedir la reducción del monto de renta al estar limitado el uso de las áreas señaladas en el contrato y, si esto perdura por más de dos meses, podrá solicitar la terminación del mismo.
Consejos para elegir el mejor inmueble para arrendar
Si buscas una renta para extranjeros en México, cuentas con diversas opciones de vivienda que se ajustan a las diferentes necesidades. Por ejemplo, si eres un estudiante de intercambio, puedes optar tanto por un departamento pequeño como por una habitación en una casa para estudiantes. La segunda opción representa una alternativa de ahorro, ya que los precios generalmente son más accesibles; además, su ubicación también es otra ventaja, ya que se encuentran cerca de las universidades, facilitando el traslado.
Por otra parte, si tu motivo es el trabajo, puedes rentar una casa o un departamento mediante el contacto directo con el propietario, a través de una inmobiliaria, o haciendo uso de la opción de renta prolongada de Airbnb.
Sin importar tus motivos de para buscar una vivienda, te aconsejamos tener en cuenta estos aspectos antes de firmar un contrato de arrendamiento:
- Visita el inmueble personalmente para asegurarte de que el anuncio concuerda con la realidad.
- Usa las redes sociales para encontrar diferentes ofertas de alojamiento, como los grupos de Facebook de rentas.
- Si decides arrendar a través de plataformas vacacionales, consulta a detalle las condiciones del contrato y compara con las ofertas de arrendamiento tradicional.
- Busca una vivienda cercana a tus lugares de interés, como tu lugar de trabajo o estudio, así como ciertos lugares de esparcimiento.
- Revisa las opciones de transporte público para garantizar que puedas trasladarte sin inconvenientes.
- Ten en cuenta tu presupuesto en todo momento para evitar que incumplas con el monto de renta mensual.
- Lleva contigo las identificaciones que acrediten tu estancia legal en México, dependiendo de tu país de procedencia.
Encuentra la mejor renta para extranjeros en México con nuestros consejos
Rentar una vivienda en México siendo extranjero es muy sencillo si sabes dónde buscar dependiendo de tus necesidades y presupuesto. En Vivo de Mis Rentas puedes consultar más sobre los precios aproximados de renta de casas y departamentos en distintas ciudades del país, así que sigue explorando nuestro sitio y prepárate para pasar una estancia agradable.