Descubre las claves imperdibles para evitar problemas legales en transacciones inmobiliarias. ¡Verifica que tu proceso sea seguro!
¿Planeas comprar o vender una propiedad? Este proceso es una de las decisiones financieras más importantes. Por ende, es vital que evites problemas legales o de cualquier tipo, ya que de lo contrario podrían traer consecuencias costosas.
Por ello, hemos preparado este post, para que descubras las claves esenciales para realizar transacciones inmobiliarias seguras, evitando fraudes y asegurando que todo tu proceso sea transparente y por supuesto, exitoso. ¡Sigue leyendo, que los consejos clave en este contenido pueden salvarte!
¿Qué son las transacciones inmobiliarias?
Antes de conocer los puntos claves que puedes considerar, te daremos un poco de contexto si es que no sabes o tienes idea de lo que son las transacciones inmobiliarias.
Se le llama así al proceso u operaciones de carácter comercial que involucran aspectos como la compra, venta, arrendamiento, cesión o sucesión de derechos sobre bienes inmuebles, como los terrenos, casas, departamentos, oficinas o locales comerciales.
Este tipo de transacciones inmobiliarias pueden ser realizadas por particulares, empresas como agencias inmobiliarias o instituciones especializadas, ya que usualmente todo el proceso es de carácter legal o financiero y requieren un proceso estructurado para garantizar tanto la validez como la seguridad.
¿Cuáles son los elementos imprescindibles de una transacción inmobiliaria?
Al realizar transacciones inmobiliarias, existen elementos que no deben faltar. Estos son:
- Personas intervinientes. Pueden incluir a los compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios, intermediarios (agente inmobiliario), profesionales de derecho o la notaria o las personas que se encuentren involucradas en el proceso.
- Objeto de la transacción. Es decir, el bien inmueble en cuestión, que por cierto debe contar con una buena situación legal y estructural.
- Documentación legal. Los elementos que se deben presentar en este apartado son las escrituras, los contratos de compraventa o arrendamiento, certificados de gravámenes hipotecarios, historial registral, etc.
- Establecer aspectos financieros. Como los métodos de pago, financiamiento hipotecario y valuaciones de mercado.
- Proceso notarial y registral. Se debe dar formalidad a este tipo de operaciones, para ello, se requiere la intervención de un notario y posteriormente la inscripción al Registro Público de la Propiedad.
Claves para transacciones inmobiliarias seguras
- Realiza una investigación previa
- Verifica la situación legal de la propiedad
- Efectúa un contrato bien estructurado
- Asegúrate de la seguridad en los pagos y financiamiento
- Considera la intervención de un notario público
- Registra la operación en el Registro Público de la Propiedad
- Considera impuestos y gastos adicionales
Realiza una investigación previa
Independientemente, si se venderá la propiedad, rentará, etc. es importante que siempre se realice una investigación previa para evitar sorpresas desagradables. Ya sea de quien solicitaras la ayuda profesional (empresas con experiencia) para realizar las transacciones inmobiliarias, como de la persona que recibirá tu inmueble.
Esto para verificar que no estarás siendo víctima de algún tipo de estafa, por ambas partes, por ejemplo, en caso de la ayuda inmobiliaria que realizarán el proceso de manera adecuada y que todo estará conforme a la ley, y de la persona que recibirá tu propiedad, que esta sea una persona con buenas intenciones, que la propiedad no será destinada para cuestiones ilegales o que pongan en riesgo a la sociedad.
Verifica la situación legal de la propiedad
El siguiente punto y paso fundamental aplica para cualquier situación (comprar o vender un inmueble). La verificación legal de la propiedad brinda tranquilidad, además asegurará que todo el proceso desde un inicio marchará bien.
Por ello, debes comprobar que el inmueble está libre de problemas con aspectos legales y apegado a las normativas locales, pero, ¿cómo puedes corroborarlo? ¡Sencillo! Se debe tener copia de la escritura, en donde se podrá verificar la titularidad. También en el registro de la propiedad se puede comprobar que dicho inmueble no tiene gravámenes, embargos o litigios pendientes.
A su vez, no debes perder de vista que los impuestos y servicios como el predial, agua y mantenimiento se encuentren al corriente.
Efectúa un contrato bien estructurado
Pasamos al siguiente aspecto y uno de los más importantes, ya que lamentablemente en México, durante el 2023, de acuerdo con el Economista y Propiedades.com, el 60% de las ventas de viviendas se llevaron a cabo de manera informal, esto se refiere a que no se efectuaron mediante un contrato de venta o escrituras públicas, así como inscripciones ante el Registro Público de la Propiedad.
De esta manera, asegúrate de que los documentos legales que vayas a efectuar en este procedimiento estén redactados con claridad y que contengan lo siguiente:
- Datos completos de las partes involucradas
- Descripciones detalladas de la propiedad
- Precio y forma de pago
- Plazos y condiciones de entrega
- Penalizaciones en caso de incumplimiento
Asegúrate de la seguridad en los pagos y financiamiento
Cuando se llegue al proceso de pago, debes ser muy cuidadoso, para evitar algún tipo de fraude o riesgo de robo. Por ello, muchas veces es mejor evitar los pagos en efectivo y recurrir a transferencias bancarias con comprobantes.
Para el caso en que se compre una propiedad con crédito hipotecario, debes revisar las condiciones del préstamo, así como que la entidad financiera sea confiable. Y por supuesto, bajo ningún motivo entregues o recibas dinero sin la firma de un contrato inmobiliario formal o sin la validación de un notario confiable. Considéralo como uno de los consejos de seguridad más importantes.
Considera la intervención de un notario público
El apartado anterior nos trae a este punto y es el que sí o sí consideres contratar a un notario público para que garantice la legalidad en tus transacciones inmobiliarias y de fe de la autenticidad de los documentos. Al involucrarlo en este proceso, el notario podrá:
- Verificar la identidad de las partes
- Revisar la legalidad de la propiedad
- Formalizar la compraventa o cualquier aspecto que se requiera mediante la escritura pública
Registra la operación en el Registro Público de la Propiedad
Si bien, la propiedad legal ya se encuentra registrada en el Registro Público de la Propiedad, cuando se firme una nueva escritura, es necesario registrar de nuevo la operación ante esta entidad, para oficializar el cambio de la titularidad de dicho inmueble.
No debes pasar por alto este punto, ya que es vital para evitar cualquier tipo de fraude o caer en dobles ventas o traspasos. Recuerda que estos son algunos de los requisitos para la inscripción de la propiedad en registros públicos:
- Escritura pública
- Contrato de compraventa
- Avalúo
Considera impuestos y gastos adicionales
Ya tienes las claves más importantes del proceso de transacciones inmobiliarias seguras, pero no puedes dejar a un lado este último punto, y es la consideración de impuestos y gastos adicionales en este tipo de transacciones.
Uno de los impuestos es el impuesto de transferencia de propiedad inscrita, honorarios notariales y costos de registro. Para que tu proceso sea legal y finalmente efectuado de manera exitosa, debes asegurarte que cubriste con cada uno de los impuestos.
Finalizamos este interesante paseo informativo sobre todo lo que deberías saber para evitar problemas legales en transacciones inmobiliarias. ¡Aprender nunca está de más! Ya que te ayudará en cada uno de tus procesos en el mercado inmobiliario.
Si deseas continuar con este aprendizaje en bienes raíces, no puedes perderte el contenido actualizado e interesante que encontrarás en Vivo de Mis Rentas.