¿Cómo rentar mi departamento en Allende, Coahuila?

Allende, Coahuila, con una población de 23 mil 056 habitantes, según el INEGI y Data México, se ha convertido en un mercado inmobiliario en crecimiento. Actualmente, las rentas varían según la zona y las características de la propiedad, pero la demanda sigue estable gracias a su ubicación estratégica y calidad de vida.

Si estás pensando en rentar tu departamento en Allende, conocer las tendencias del mercado y las estrategias adecuadas puede marcar la diferencia. Sigue leyendo para descubrir cómo convertirte en un arrendador exitoso en esta próspera localidad.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y qué caracteriza a Allende (principales razones para vivir aquí)?

Hablemos a detalle sobre el mercado inmobiliario de la zona, ya que esto puede despejar tus dudas respecto a si es buena idea invertir y cómo puedo rentar mi departamento en Allende. El mercado inmobiliario en Allende, Coahuila, presenta oportunidades atractivas, además el gobernador de Coahuila, Manolo Jiménez Salina, destaca que el estado es uno de los mejores lugares para invertir a nivel nacional, debido a las empresas instaladas en la entidad, las cuales tienen éxito.

Por ende, para quienes buscan adquirir departamentos con fines de renta, puede ser una excelente oportunidad rentar a los trabajadores de este ambiente laboral que se mudan de otros estados. Es vital mencionar que aunque la oferta de departamentos es limitada, existen propiedades como casas y terrenos que pueden adaptarse para este propósito. A continuación te presentamos los precios promedios de venta de los departamentos, para que lo consideres en tu inversión.

Número de habitaciones	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
De 1 habitación	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 2 habitaciones	220 mil pesos	230 mil pesos
De 3 habitaciones	320 mil pesos	4 millones 789 mil 880 pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Trovit y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

Los precios de terrenos en la zona oscilan entre los 395 mil a 26 millones 220 mil pesos, con medidas aproximadas de 700 m² a 230,000 m².

Características del mercado inmobiliario en Allende, Coahuila

• Oferta limitada de departamentos en venta. La mayoría de las propiedades disponibles para compra son casas y terrenos habitacionales, lo que indica una menor competencia en el sector de departamentos en renta.
• Precios accesibles para inversión. Se pueden encontrar casas desde aproximadamente $690,000 MXN y terrenos habitacionales desde $395,000 MXN. Esto permite una inversión inicial relativamente baja en comparación con ciudades más grandes.
• Mercado estable para rentas. Aunque el mercado de departamentos no es predominante, la estabilidad económica de la zona y la demanda de vivienda hacen que la renta de casas o espacios adaptados como departamentos sea una opción viable.
• Ubicación estratégica. Allende se encuentra cerca de importantes ciudades como Piedras Negras (54.9 km, 48 minutos aproximadamente), facilitando la movilidad para quienes trabajan o estudian en zonas aledañas.
• Rentabilidad a largo plazo. Debido a la escasez de oferta de departamentos, los inversionistas pueden beneficiarse de una demanda constante por parte de inquilinos que buscan opciones accesibles de vivienda.

Principales razones para vivir en Allende

• Tranquilidad y seguridad. Es una de las localidades con menor índice de inseguridad en el estado, pues la percepción de seguridad en la entidad durante el 2024 fue de 69.3% y 51.6% para hombres y mujeres respectivamente, lo que la convierte en un lugar ideal para familias y personas que buscan un ambiente pacífico.
• Buena calidad de servicios. Cuenta con infraestructura adecuada en servicios de salud, educación y comercio, cubriendo las necesidades básicas de sus habitantes.
• Historia y cultura. Allende tiene un fuerte arraigo histórico y cultural, con sitios emblemáticos como la Parroquia San Juan de Mata y la Plaza Principal Miguel Hidalgo, que reflejan su identidad y desarrollo.
• Comunidad unida. La vida en Allende es caracterizada por una gran cohesión social, con eventos y festividades que fortalecen el sentido de pertenencia de sus habitantes.
• Costos de vida accesibles. En comparación con ciudades más grandes de Coahuila, el costo de vida en Allende es más bajo, lo que permite a las familias y profesionistas tener una mejor calidad de vida con menores gastos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Allende?

• Colonia La Mota
• Parque Industrial Allende
• Allende Centro
• Colonia Ejidal

Colonia La Mota

Zona residencial tranquila con acceso a servicios básicos. Cuenta con disponibilidad de casas en venta, como una propiedad de 45 m² en $690,000 MXN. 

Parque Industrial Allende

Área en desarrollo con potencial de crecimiento económico. Podrás encontrar terrenos habitacionales de 700 m² disponibles desde $395,000 MXN, ideales para construir propiedades de renta. 

Allende Centro

Es el corazón de la ciudad, con fácil acceso a comercios, escuelas y servicios públicos. Respecto a la oportunidad de inversión, la oferta es limitada, pero, ocasionalmente se encuentran propiedades en venta que, tras una adecuada remodelación, pueden destinarse al arrendamiento.

Colonia Ejidal

Zona con ambiente comunitario y en proceso de urbanización. Hay disponibilidad de ranchos y terrenos amplios que pueden ser desarrollados para proyectos de renta, gracias a que existen diferentes tipos de construcciones para aprovechar tu terreno.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Allende?

Seguramente en tus preguntas frecuentes se encuentra el cómo rentar mi departamento en Allende rápidamente. Y te tenemos la respuesta. Para evitar no rentar, debes considerar características imprescindibles que buscan los arrendadores en un hogar ideal en esta zona. Gracias a nuestra investigación, te tenemos los detalles.

Principales características que buscan los arrendatarios en Allende, Coahuila

• Ubicación accesible, el departamento debe tener cercanía a comercios, escuelas y transporte público.
• Acceso rápido a vialidades principales y zonas laborales.
• Seguridad y tranquilidad, la zona debe destacar con baja incidencia delictiva y buen alumbrado público.
• Preferencia por colonias con calles bien pavimentadas y vecindarios organizados.
• Costo de renta competitivo.
• Opciones con servicios incluidos (agua, internet, drenaje, electricidad).
• Espacios funcionales. Es decir, una distribución eficiente de habitaciones, con al menos 1 o 2 recámaras.
• Cocina equipada y áreas de servicio como lavandería o estacionamiento.
• Opciones amuebladas o semiamuebladas.

Como dato extra, ten en cuenta que muchos arrendatarios, especialmente trabajadores foráneos o estudiantes, prefieren propiedades listas para habitar sin necesidad de hacer grandes inversiones en mobiliario.

¿Qué considerar al comprar un departamento para rentar en Allende?

Si tu objetivo es adquirir una propiedad para generar ingresos por renta, aquí algunos aspectos clave a evaluar:

Demanda del mercado

Verifica la demanda de alquiler en la zona antes de comprar. Algunas áreas pueden tener más oferta que demanda, lo que afectará la rapidez con la que encuentres inquilinos.

Consulta con agentes inmobiliarios locales sobre la rotación de rentas en el área elegida.

Condiciones de la propiedad 

Si compras una propiedad usada, revisa que no tenga problemas estructurales, filtraciones o necesidades de remodelación costosas. Opta por materiales de construcción duraderos que minimicen el mantenimiento constante. No te limites, ya que es posible convertir una casa antigua en un negocio rentable.

Costos de inversión y retorno esperado

Evalúa el precio de compra en relación con las posibles rentas mensuales. Una inversión con un retorno anual superior al 6% se considera rentable en mercados inmobiliarios de tamaño medio. Si es necesario, considera financiamiento hipotecario con tasas accesibles.

Normativa legal y contratos de arrendamiento

Asegúrate de redactar un contrato de arrendamiento en Allende bien estructurado que proteja tus intereses como propietario, pero que también respete los derechos de tus inquilinos. Recuerda verificar la normativa local sobre arrendamientos para evitar problemas legales.

Si no tienes idea de cómo realizar este tipo de contratos, tenemos formatos descargables y totalmente gratuitos para diferentes tipos de arrendamientos. ¡Deja a un lado las excusas!

¿En qué inmobiliarias de Allende podrías contratar servicios de administración para tu departamento en renta?

En Allende, Coahuila, contar con una administración profesional para tu departamento en renta es esencial para garantizar una gestión eficiente y maximizar tus ingresos. Pero, debido a que es una zona en crecimiento, aún no existen opciones diversas de agencias. Sin embargo, es posible que inmobiliarias de Coahuila, desplacen sus servicios hasta estas localidades. 

Las opciones en Coahuila son de alrededor de 193 agencias. Las que mejores comentarios y calificaciones tienen, según Google, son:

• Vía Laguna Inmobiliaria
• Inmobiliaris Soria
• Inmobiliaria del Norte
• Grupo Palma Inmobiliaria
• Inmobiliaria LRZ

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Allende?

Determinar el ingreso potencial por rentar tu departamento en Allende, Coahuila, depende de diversos factores como ubicación, tamaño, estado de la propiedad y demanda del mercado. Aunque la información específica sobre precios de renta en Allende es limitada, se pueden considerar referencias de zonas cercanas para tener una idea aproximada.

¡Analiza cada uno de los rangos de precios!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 7 mil 300 pesos a 8 mil pesos
De 2 habitaciones	De 8 mil 900 pesos a 24 mil pesos
De 3 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Trovit e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

También puedes analizar los precios de otras ubicaciones cercanas para tomar tu decisión.

Otra alternativa que puedes considerar, es el arrendamiento vacacional. Lo que te llevará a tener ingresos por noche, aunque quizá, también por temporadas, aumentando significativamente en temporadas vacacionales o de descanso. Lo que podrías ganar según plataformas de esta índole y teniendo un buen nivel hospitalario es lo siguiente:

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 441 pesos la noche	Desde mil 247 pesos la noche
De 2 habitaciones	Desde mil 161 pesos la noche	Desde 2 mil 196 pesos la noche
De 3 habitaciones	Desde 6 mil 983 pesos la noche	Sin disponibilidad al momento de la búsqueda
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la búsqueda	Sin disponibilidad al momento de la búsqueda

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

---

¡Invierte y comienza a rentar tu departamento en Allende Coahuila!

Si estás pensando en rentar tu departamento en Allende, Coahuila, ahora tienes una mejor idea de cómo hacerlo de manera rentable y eficiente. Pero esto es solo el comienzo. En Vivo de Mis Rentas, encontrarás más estrategias, consejos y herramientas para maximizar tus ingresos como arrendador.

¡Descubre más contenido y conviértete en un experto del sector inmobiliario!