¡Descubre cuánto cuesta un departamento en Tijuana y comienza a arrendar en esta ciudad fronteriza!
Tijuana es una ciudad ubicada al noroeste del país y fronteriza con San Diego, California, tienen una población de aproximadamente un millón 922 mil 523 personas. Su cercanía con EE.UU. favorece el uso del dólar en algunas zonas. Además, es un importante centro industrial y cultural, atrayendo tanto a mexicanos como a extranjeros en busca de oportunidades.
Como quinta ciudad más poblada del país, destaca su dinámico mercado de rentas habitacionales, especialmente de departamentos. Por lo que, si quieres incursionar en el arrendamiento en esta zona, debes saber cuánto cuesta un departamento en Tijuana para comenzar con tu inversión. ¡Te detallamos todo lo que necesitas saber!
¿Qué se debe considerar para dedicarse a la renta de departamentos en Tijuana?
- Costo de los departamentos
- La zona
- Avalúo
- Agente inmobiliario
- Notario público
- Impuestos
Costo de los departamentos
Lo primero que sí o sí debes conocer para invertir es cuánto cuesta un departamento en Tijuana. Es importante mencionarte que estos pueden variar de acuerdo con muchos factores, como la zona, las características del inmueble, dimensiones, amenidades ofrecidas, el estilo del inmueble y otros factores.
Sin embargo, podemos establecer precios aproximados para que te des una idea de lo que tendrás que desembolsar. ¡Checa a detalle en la siguiente tabla los precios de los departamentos en venta!
| Número de habitaciones | Precio mínimo promedio | Precio máximo promedio |
| 1 habitación | 254 mil 600 pesos | 7 millones 761 mil 585 pesos |
| 2 habitaciones | 275 mil pesos | 11 millones 313 mil 298 pesos |
| 3 habitaciones | 1 millón 600 mil pesos | 13 millones de pesos |
| 4 habitaciones | 15 millones 98 mil 292 pesos | 32 millones 456 mil 194 pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2025.
Es importante mencionar que en su mayoría encontrarás precios en dólares, recordemos que al ser una ciudad fronteriza, es común que se utilice el dólar en lugar del peso mexicano.
La zona
Ya que conocimos cuánto cuesta un departamento en Tijuana. Es momento de tener en cuenta otros factores al momento de dedicarte al arrendamiento. Como se ha dicho, Tijuana presenta una gran mezcla de actividades económicas, lo que se refleja en las diferentes características de las colonias que la conforman, y, por lo tanto, en sus precios.
La zona en que escojas invertir determinará en gran parte el precio para rentar un departamento en Tijuana. Pero lo que sí debes considerar al incursionar en este mercado, es comprar tu propiedad en algunas de las mejores zonas, de preferencia, que estén cerca de plazas comerciales o plazas de entretenimiento. Estas son algunas opciones de mejores zonas:
- Colonia Chapultepec
- Colonia Madero (La Cacho)
- Zona Río
- Burócrata Hipódromo
- Agua Caliente
- Playas de Tijuana
Avalúo
Ya que compraste tu departamento, algo que también debes considerar para dedicarte a la renta de inmuebles es calcular el precio de renta, para ello es recomendable hacer un avalúo comercial del inmueble. El precio promedio por esta operación es de entre $2.50 y $3.50 MXN por cada $1,000 MXN que resulte del valor de la propiedad.
Por ejemplo, si el avalúo arroja que el departamento cuesta 1 millón de pesos, la cantidad a pagar a la empresa valuadora será entre $2,500 y $3,500 MXN.
Agente inmobiliario
Si eres primerizo en este sector, también puedes considerar contratar a una agencia inmobiliaria para rentar tu inmueble de forma más rápida y al mejor inquilino. Además de esto, puedes contactar a una empresa valuadora a través de una agencia de bienes raíces, y un agente puede ayudarte a determinar el precio de renta más adecuado para rentar tu departamento en Tijuana.
El costo por este servicio es generalmente el equivalente a un mes de renta, el cual, a su vez, es aproximadamente el 1 por ciento del precio del inmueble determinado por el avalúo.
Notario público
No solo debes saber cuánto cuesta un departamento en Tijuana al ingresar al mercado inmobiliario, también para rentar un departamento en Tijuana de forma segura, se debe celebrar el contrato de arrendamiento ante un notario público que brinde certeza legal de la operación.
Los honorarios del notario están determinados en este caso por el Arancel Notarial del Estado de Baja California. Puedes pedir consultar este documento en cualquier Notaría para hacer un cálculo preciso de cuánto deberás pagar por sus servicios.
Impuestos
Los impuestos son otro aspecto que debes tener muy presente. Cuando decides poner a rentar un departamento en Tijuana, o en cualquier otro municipio del país, debes pagar Impuestos sobre la Renta (ISR). Este se calcula con base en el precio de la renta mensual, y puede llegar a ser de hasta el 35% de esta cifra.
¿Cuánto cuesta la renta de departamento en Tijuana?
Ya conoces cuánto cuesta un departamento en Tijuana, por ende ya sabes lo que tienes que invertir, pero, cuánto puedes ganar al arrendar en este lugar. Muy fácil, para ello debes conocer el promedio de precios de rentas en esta localidad.
Al igual que el precio de venta, el precio de renta dependerá de la ubicación, las amenidades y muchos más factores, también si arriendas tu departamento amueblado, entre otras cosas. Pero no te preocupes, que sí podemos darte un precio estimado de los precios de renta. ¡Toma nota!
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| De 1 habitación | De 8 mil pesos a 24 mil pesos |
| De 2 habitaciones | De mil 100 pesos a 61 mil 583 pesos |
| De 3 habitaciones | De mil 500 pesos a 82 mil 110 pesos |
| De 4 habitaciones o más | De 8 mil 500 pesos a 143 mil 283 pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2025.
Como se observa, hay diversos factores a tomar en cuenta para determinar cuánto cuesta poner en renta un departamento en Tijuana al ser propietario. Depende sobre todo del valor del inmueble. Sin embargo, realizando todo el proceso de forma correcta y apegado a la Ley, se obtienen grandes beneficios a mediano y largo plazo. Por lo tanto, considera que todos estos gastos, en realidad, son una inversión para el futuro de tu negocio como arrendador.
Además, tienes otra alternativa si no quieres enfocarte en el arrendamiento a largo plazo. Gracias al nacimiento y popularidad de arrendamientos temporales, es posible que ofertes tu inmueble como un alojamiento vacacional a excelentes precios, por lo que podrías obtener ganancias por noche.
Estos son los precios promedios en algunas plataformas de esta índole:
| Airbnb | Booking | Vrbo | |
| De 2 habitaciones | Desde 588 pesos la noche | Desde mil 296 pesos la noche | Desde 3 mil 99 pesos la noche |
| De 3 habitaciones | Desde 716 pesos la noche | Desde 2 mil 543 pesos la noche | Desde 6 mil 409 pesos la noche |
| De +4 habitaciones | Desde mil 733 pesos la noche | Desde 11 mil 102 pesos la noche | Desde 11 mil 79 pesos la noche |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2025.
Sin duda es una excelente oportunidad, ya que debes aprovechar que Tijuana es considerada una zona turística, por lo que tu inmueble podría estar ocupado en diversas temporadas del año.
Llegamos al final de este interesante pasaje informativo, donde resolviste tu duda sobre cuánto cuesta un departamento en Tijuana. Puedes consultar más datos sobre el mercado inmobiliario, costos e información útil para poner en renta tu departamento en Tijuana en la guía de manejo de propiedades de Vivo de Mis Rentas.