¡Cualquier inversión siempre debe estar bien planificada! Si estás indeciso entre invertir en una oficina o una vivienda vacacional, esta información te ayudará a aclarar tus dudas.
A la hora de invertir en bienes inmuebles, hay numerosas opciones a considerar. Si bien las casas habitación son la opción más popular, considerar otro tipo de inmuebles puede ayudarte a ampliar tu cartera de propiedades y tener más opciones de negocio.
Un dilema habitual es decidir entre invertir en oficinas en alquiler o en alojamientos turísticos. Ambas tienen sus propias ventajas e inconvenientes, pero, ¿qué opción es mejor para empezar a vivir de tus rentas? En este artículo, analizaremos los pros y los contras de cada opción para ayudarte a tomar una decisión informada y determinar qué estrategia de inversión se ajusta mejor a tus objetivos y capacidades financieras. ¡Sigue leyendo!
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de invertir en bienes inmobiliarios comerciales?
Cuando se habla de invertir en oficinas para ponerlas a rentar, esta opción tiene sus propias características y potencial de rendimiento de la inversión. Algunas de sus ventajas y desventajas son las siguientes.
Ventajas
- Potencial de altos rendimientos: invertir en bienes inmobiliarios comerciales ofrece el potencial de obtener mayores rendimientos en comparación con la renta de propiedades residenciales, ya que la renta de una oficina es mucho más cara que la de una casa habitación. Por darte algunos ejemplos, el precio por metro cuadrado de una oficina en CDMX ronda los 22.3 dólares, mientras que en Guadalajara, Tijuana y Monterrey el precio es de 21.3 dólares por metro cuadrado, según datos de Inmobiliare.
- Diversificación de la cartera: añadir inmuebles comerciales a una cartera de inversión ayuda a diversificar y minimizar el riesgo de pérdida, ya que normalmente este tipo de inversión no se ve afectado por la volatilidad del mercado. Así mismo, si la renta de viviendas está pasando por un mal momento, tener una oficina te ayuda a no depender de un solo tipo de inmueble.
- Plazos de arrendamiento largos: los arrendamientos comerciales suelen tener plazos más largos en comparación con los arrendamientos residenciales, proporcionando a los propietarios ingresos más estables sin rotaciones tan frecuentes.
- Relaciones profesionales: invertir en bienes raíces comerciales permite a los inversores construir relaciones con profesionales de la industria, tales como administradores de propiedades, corredores y desarrolladores, que son quienes suelen rentar este tipo de inmuebles.
Desventajas
- Costos y riesgos más elevados: en comparación con las propiedades residenciales, los inmuebles comerciales suelen requerir mayores costos iniciales, gastos de mantenimiento y honorarios de gestión de la propiedad. También existe un mayor riesgo de desocupación si los inquilinos se marchan o el mercado experimenta una recesión. El precio mínimo de una oficina en CDMX ronda los 920 mil pesos, mientras que el máximo puede superar los 3 millones de pesos.
- Volatilidad del mercado: los bienes raíces comerciales están influenciados por factores económicos y las condiciones del mercado, por lo que son vulnerables a las fluctuaciones y posibles disminuciones de valor durante las recesiones económicas.
- Complejidad y experiencia: para invertir con éxito en inmuebles comerciales es necesario conocer bien las tendencias del mercado, la gestión de la propiedad, la normativa legal de los locales y oficinas y las finanzas. La falta de experiencia puede dar lugar a errores costosos o a un rendimiento inferior al esperado en la renta de tu inmueble.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de invertir en viviendas vacacionales?
Ahora bien, las ventajas y desventajas propias de invertir en el alquiler de viviendas vacacionales son muy distintas e incluyen los siguientes aspectos.
Ventajas
- Ingresos por alquiler que aumentan durante ciertas temporadas: ser propietario de una vivienda vacacional, especialmente si está situada en un destino turístico popular, puede asegurar que no te falten inquilinos durante épocas que se consideran de alta demanda. Así mismo, durante esta temporada los precios de renta de los inmuebles suelen aumentar.
- Potencial de revalorización: las casas de vacaciones situadas en lugares deseables pueden revalorizarse con el tiempo, lo que supone un aumento potencial del valor de la inversión.
- Uso personal: aunque el principal objetivo de tu inmueble sea el de ser puesto en renta, siempre puedes disfrutar de la vivienda para tus propias vacaciones o como refugio en días en los que necesitas relajarte.
- Posibilidad de utilizar tu crédito hipotecario: si cuentas con un crédito hipotecario de Infonavit o Fovissste y deseas utilizarlo para invertir en un inmueble que puedas rentar, esto resulta más sencillo para adquirir casas habitación, ya que los créditos de este tipo no suelen estar disponibles para la inversión en bienes inmobiliarios comerciales.
Desventajas
- Necesitan mayores cuidados: el alquiler de viviendas vacacionales puede requerir de mayores cuidados y atenciones, puesto que suele llevarse a cabo por periodos pequeños y a familias que cambian constantemente. Por ello, necesitarás estar pendiente de que todo se encuentre en perfectas condiciones y que el inmueble no haya sufrido imperfectos entre el cambio de inquilinos.
- Demanda estacional: los ingresos por alquiler pueden fluctuar en función de la temporada de vacaciones, lo que dificulta mantener un flujo de ingresos constante.
- Gestión de la propiedad: ser propietario de una casa de vacaciones requiere una gestión continua de la propiedad, incluyendo el mantenimiento, las reparaciones y la búsqueda de inquilinos fiables. Aunque existen plataformas como Airbnb que pueden ayudarte a hacer el proceso mucho más rápido y sencillo, este tipo de renta requiere de mayores atenciones.
- Limitaciones geográficas: no todas las ubicaciones poseen un potencial turístico, esto significa que para realizar tu primera inversión en el alquiler de viviendas vacacionales tendrás opciones limitadas y deberás reunir el presupuesto suficiente para invertir en una zona de playa o área con atractivos turísticos de algún tipo.
¿Qué es mejor: invertir en oficinas para rentar o invertir en viviendas vacacionales?
No se puede afirmar que los bienes inmobiliarios comerciales sean mejores que el alquiler de viviendas vacacionales, o viceversa, debido a que se trata de negocios con características propias. Un consejo para saber qué tipo de inmueble es más conveniente para ti, si estás pensando en hacer una inversión, es considerar en primer lugar el presupuesto con el que cuentas.
Dependiendo de qué tanto dinero estás dispuesto a invertir, puedes empezar a evaluar las opciones disponibles en el mercado. Ahora bien, pregúntate cuánto deseas ganar a través de la renta de tu inmueble y qué tanto tiempo puedes invertir en la gestión de tu propiedad. Si estás en busca de un negocio que no requiere tanta atención y que te proporcione un ingreso constante, por un largo periodo de tiempo, entonces la renta de bienes inmobiliarios comerciales es para ti.
En cambio, si prefieres generar ingresos de manera esporádica y, al mismo tiempo, tener una vivienda de vacaciones que puedas utilizar para tus planes personales, entonces el alquiler de viviendas vacacionales será la opción más idónea para tus planes.
Finalmente, la decisión de invertir en oficinas en alquiler o en casas de vacaciones depende también de tus preferencias personales. Si necesitas más información o quieres saber cómo conseguir ayuda de un asesor inmobiliario que te guíe en el proceso, sigue navegando en Vivo de Mis Rentas, el blog informativo de confianza para todos los arrendadores y propietarios.