Conoce cómo comparar tarifas de Airbnb similares al tuyo para ajustar precios y atraer a más huéspedes. ¡Es momento de optimizar tu estrategia y aumentar tus reservas!
Uno de los aspectos que más se le dificultan a un anfitrión de Airbnb es establecer el precio base de renta de su alojamiento, y esto es sumamente importante debido a que fijar el precio correcto puede marcar la diferencia entre una reserva constante o noches vacías.
¿No sabes cómo hacerlo de manera efectiva? ¡Llegamos al rescate! En este post te explicaremos cómo comparar las tarifas de Airbnb en alojamientos similares al tuyo y así logres ajustar tu precio de forma inteligente. ¡Sigue leyendo que tenemos más sorpresas de utilidad que te ayudarán a optimizar tu Airbnb y atraer a más huéspedes!
¿Cómo comparar las tarifas de Airbnb de alojamientos similares al mío?
- Accede a la pestaña precios
- Selecciona un rango de fechas
- Toca ver anuncios similares
Accede a la pestaña precios
Lo primero que debes hacer es acceder para comparar las tarifas de Airbnb con la pestaña “Precios” en el calendario de reservas de tu anuncio.
Selecciona un rango de fechas
Es momento de seleccionar un rango de fechas específico, la gran ventaja es que puedes seleccionar un rango de fechas de hasta 31 días.
Toca ver anuncios similares
Posteriormente, deberás tocar en la opción de anuncios similares, lo que te arrojara a una variedad de anuncios que se parezcan al tuyo y por ende las tarifas de Airbnb similares.
Detalles importantes a considerar
Para que tengas un contexto más cercano a lo que podrás encontrar en la plataforma, debes saber que en tu mapa de zona, verás el precio competitivo promedio de alojamientos parecidos al tuyo y que por supuesto también se encuentran cerca de ti.
Dentro de este mapa los botones que se encuentran te permitirán ver los anuncios reservados o no reservados. A su vez, los montos del mapa reflejarán tanto los precios promedios de los anuncios reservados y los que aún están disponibles en el rango de fecha que seleccionaste.
¿Cómo buscar anuncios similares?
Ya tienes una noción sobre cómo comparar las tarifas de Airbnb, pero también debes saber cómo buscar anuncios similares. Esto puede variar un poco dependiendo del tipo de dispositivo que utilices para realizar la búsqueda. A continuación te explicamos:
Computadora
- Haz clic en calendario y selecciona el anuncio que deseas consultar.
- Selecciona una o varias noches.
- Haz clic en “ver anuncios similares”.
App para iOS o Android
- Toca calendario y selecciona el calendario del anuncio que desees revisar.
- Selecciona una o varias noches.
- Clic en “ver anuncios similares”.
Navegador para dispositivos móviles
- Toca calendario y accede al anuncio que deseas consultar.
- Selecciona el periodo de alojamiento.
- Clic “ver anuncios similares”.
¿Qué factores son clave en la comparación de tarifas de Airbnb?
Existen factores específicos que el equipo de Airbnb considera para determinar que un anuncio es similar al tuyo. Por ejemplo:
- La ubicación
- El tamaño de la propiedad
- Las características del inmueble. Esto se obtiene de las palabras similares que se incluyen en la descripción de tu publicación o anuncio
- Las amenidades que ofreces
- Las calificaciones que has recibido
- Las evaluaciones de anteriores anfitriones
- Otros anuncios que los huéspedes exploran mientras consideran reservar el tuyo
Consejos para comparar tarifas de Airbnb como experto
Si bien ya te explicamos la comparación de tarifas de Airbnb de inmuebles con posibles coincidencias al tuyo y cómo hacerlo de acuerdo con lo que esta plataforma te ofrece que es Smart Pricing, también tenemos algunos consejos que puedes aplicar en tu comparación para destacar un poco más del resto y hacerlo de manera más estratégica. ¡Presta atención!
Identifica a tus competidores directos
Sabemos que te aparecerán algunas propiedades parecidas a las tuyas, de acuerdo con los elementos que te mencionamos anteriormente (ubicación, amenidades, etc.) Pero si quieres que las opciones sean lo más parecidas posible, deberás buscar lo más específico. Para ello, también debes considerar:
- Capacidad: incluye el límite de personas o huéspedes que deseas recibir o que tu inmueble puede aceptar, estás son algunas de las referencias que usualmente buscan los futuros huéspedes.
- Diseño y estilo: las amenidades pueden ayudar, pero también si tienes un diseño o estilo particular en tu departamento, debes considerarlo, para poder subir el precio o acercarte al rango de precios correcto, ya que estilos únicos, personalizados o tipos de demanda se consideran como alojamientos especiales.
Utiliza herramientas de análisis de precios
Aunque Airbnb ofrezca un panel de precios recomendados, puedes experimentar con otras opciones. Existen algunas herramientas especializadas que te brindan análisis más profundos. Algunas de estas opciones son:
- AirDNA’s: brinda datos de índices de ocupación, tarifas promedio, revenue calculator (promedios de lo que podrías ganar de acuerdo a tu propiedad y tu zona) y tendencias del mercado. No solo se enfoca en Airbnb, también tiene datos de Vrbo.
- PriceLabs: esta plataforma ajusta los precios de forma dinámica de acuerdo con la demanda. Además, personaliza reglas de precio y ofrece informes detallados sobre rendimiento y competencia.
- Mashvisor: ayuda a evaluar la rentabilidad de propiedades. Lo interesante de sus funciones es que hace análisis de ROI (Retorno de Inversión), da ingresos estimados, compara con otros mercados antes de invertir y tiene una calculadora de inversión.
- Transparent: si quieres conocer datos sobre alquileres vacacionales, propietarios, hoteles y empresas, esta opción puede ser la ideal para ti. Procesa la información de Airbnb, pero también de Booking.com, TripAdvisor, Homeaway y Vrbo. Sus funciones engloban gráficos de distribución de precios, análisis de listados principales e información de la competencia.
- Beyond: herramienta de fijación de precios, este tipo de software analiza las tarifas en listados similares en su mercado para generar recomendaciones de precios que te ayuden a lograr una rentabilidad óptima. El algoritmo de esta plataforma también considera eventos especiales, estaciones del año y días de la semana.
- Wheelhouse: puedes elegir entre estrategias de tarifas recomendadas, además analiza las recomendaciones de tarifas al menos una vez al día. Adicional ofrece un producto de evaluación competitivo e informes de tendencias de mercado.
Analiza la estrategia de precios que utilizan otros anfitriones
No solo te bases en el precio que regularmente se publica, también considera estrategias que utilizan los demás. Por ejemplo:
- Fechas específicas basándote en las diferentes temporadas, alta, baja y días feriados, fines de semana, vacaciones de verano, etc.
- Descuentos por estadías largas o de último momento.
- Políticas de cancelación, si las tarifas de Airbnb varían de acuerdo con las condiciones de reembolso.
Ajusta y prueba diferentes tarifas
Finalmente, dentro de estos consejos para comparar tarifas de Airbnb como experto es que apliques el “prueba y error”. Nunca sabremos si algo funciona o no, si no pruebas y ajustas. Puedes comenzar con una tarifa de servicio competitiva y observar como el público reacciona.
Durante el proceso monitorea la demanda semanalmente y ajusta según la ocupación, a su vez utiliza precios dinámicos, es decir, sube precios en fechas de alta demanda y precios bajos en temporadas bajas.
¡Puedes encontrar el equilibrio perfecto entre valor, calidad de servicio y precio adecuado! Ya conociste cómo comprar las tarifas de Airbnb de viviendas similares a la tuya. Es momento de aplicar todo lo aprendido y recibir nuevos huéspedes con el precio justo.
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