¿Te gustaría tener inquilinos con un contrato de renta sin vigencia? ¡Te enseñamos a reducir la rotación de inquilinos!
Es común que tu inmueble, durante ciertas temporadas, pueda estar deshabitado o incluso que haya rotación de inquilinos, pero cuando estos sucesos son recurrentes, puede preocupar, lo que hace cuestionarte si hay algo mal con tu alojamiento.
Si estás atravesando por esta situación no te preocupes, que llegamos al rescate. En este artículo, te ayudaremos y explicaremos cómo reducir la rotación de inquilinos y así puedas mantener un alquiler a largo plazo, es decir, que logres mantener un contrato de renta sin vigencia o por temporadas largas y así asegurar tus ingresos. ¿Listo para aprender?
¿Qué es la rotación de inquilinos?
Comenzamos este viaje informativo, aprendiendo a detalle conceptos básicos para que determines si estás atravesando por alguna de estas situaciones como arrendador. Primero, la rotación de inquilinos se refiere a la frecuencia con la que los inquilinos dejan una propiedad y son reemplazados por nuevos inquilinos.
Este es un factor clave dentro de la administración de bienes raíces, debido a que una alta rotación puede generar altos costos adicionales para los propietarios, como reparaciones, limpieza, comercialización y pérdida de ingresos durante los periodos en que la propiedad esté vacante, lo que puede llevar a solicitar préstamos para la vivienda con la finalidad de remodelar la propiedad, pero haciendo una inversión y no obteniendo retorno por la falta de inquilinos.
Es vital determinar que una baja rotación de inquilinos nos indica, generalmente, estabilidad y un menor gasto, mientras que una alta rotación puede ser señal de problemas como precios elevados, malas condiciones del inmueble o una administración deficiente, por lo que tu tarea será realizar un análisis y así determinar qué áreas mejorar para que tener un alquiler a largo plazo.
¿En qué consiste un contrato de renta sin vigencia?
Un contrato de renta sin vigencia es aquel que también se le conoce como un contrato de arrendamiento indefinido o de duración indeterminada, lo que caracteriza a este tipo de contrato es que no se establece una fecha de finalización específica.
Es decir, este tipo de contratos de arrendamiento se mantienen vigentes hasta que una de las partes involucradas decida darlo por terminado, por supuesto, respetando el plazo de aviso previo estipulado en dicho contrato.
Estas son algunas características que destacan en este tipo de contrato de arrendamiento y que pueden ayudarte a identificarlo:
- No tiene una fecha de terminación fija, pero usualmente incluye condiciones para su terminación.
- Su renovación es automática, ya sea de manera mensual, trimestral o según lo pactado.
- Ambas partes tienen el derecho de finalizarlo con un previo aviso, que suele estar regulado por la ley o el contrato.
Es importante destacar que este tipo de contratos de arrendamiento pueden ser un poco menos seguros para ambas partes, ya que no hay un compromiso de permanencia a largo plazo, sin embargo, puedes aplicar diversas tácticas para reducir la rotación de inquilinos y hacer alquiler a largo plazo.
Consejos para reducir la rotación de inquilinos
- Mantén una buena relación con tus arrendatarios
- Realiza mantenimientos preventivos
- Ofrece incentivos para la renovación del contrato
- Establece un precio de alquiler competitivo
- Permite algunas personalizaciones
- Selecciona inquilinos adecuados desde el inicio
- Ofrece un valor agregado
Mantén una buena relación con tus arrendatarios
Es importante que consideres llevar una buena relación con tus inquilinos, ya que hará que se sientan cómodos y no decidan irse a otro lugar. Para ello sé accesible y responde de manera oportuna a sus dudas, solicitudes de mantenimiento o problemas (disputas de inquilinos).
Trátalos con respeto y escucha sus preocupaciones, a su vez fomenta la comunicación para evitar conflictos.
Realiza mantenimientos preventivos
Los mantenimientos preventivos, además de tener contentos a tus inquilinos por vivir en un espacio seguro y bien mantenido, también te ayudará a preservar mejor tu inmueble y evitar gastos mayores. Por ello, debes revisar periódicamente las instalaciones de plomería, electricidad, calefacción, etc.
Te recomendamos atender a las reparaciones con rapidez para evitar molestias, además de asegurarte de manera recurrente que la propiedad se mantenga en buen estado apegándote a las regulaciones locales.
Ofrece incentivos para la renovación del contrato
Para que tengas un contrato de renta sin vigencia, puedes ofrecer incentivos al momento que llegue la renovación de contrato en ciertos periodos. Por ejemplo, puedes congelar o ajustar el aumento de alquiler de forma razonable, por supuesto, para que esto no afecte en tus ganancias.
Otra opción es ofrecer descuentos o beneficios si renueva, es decir, otorgar pintura nueva, mejoras en el hogar como elementos inteligentes o cuestiones que hagan ecológico el inmueble. También puedes permitir cierta flexibilidad en las condiciones del contrato de ser necesario.
Establece un precio de alquiler competitivo
El precio del alquiler puede ser un factor clave que influya en sí, tu alquiler, sea corto o sea un alquiler a largo plazo. Para esto debes establecer un precio competitivo. En este caso deberás investigar el mercado de alquiler para asegurarte que tu precio es justo. También debes evitar aumentos desproporcionados que puedan alejar a los inquilinos basándote en estudios de mercado.
Permite algunas personalizaciones
Debes permitir que tu propiedad se sienta como un verdadero hogar para tus inquilinos, y muchas veces esto depende de las personalizaciones y los acuerdos de arrendamiento. Diversos arrendadores no permiten pequeños cambios, por lo que los inquilinos pueden llegar a sentirse incómodos o como que no pertenecen al lugar por la falta de ese toque personal que ellos podrían añadir.
Tú puedes considerar permitir a los inquilinos potenciales que pinten o decoren a su gusto, por supuesto, dentro de ciertos límites. A su vez, si aceptas mascotas, puedes establecer reglas claras en lugar de prohibirlas. Un espacio pet friendly puede atraer a más inquilinos felices o inquilinos satisfechos de lo que piensas.
Selecciona inquilinos adecuados desde el inicio
Aunque esto pueda parecer innecesario, ya que nunca sabrás verdaderamente como son tus inquilinos hasta que habiten en tu casa y se mantenga una relación arrendador-arrendatario, si se puede reducir el rango de encontrar malos inquilinos.
Por ello, antes de recibirlos, debes realizar verificaciones de antecedentes, un proceso de selección riguroso y plantear las preguntas para inquilinos adecuadas, además de analizar su historial de alquiler de pago, comprobantes de ingresos, referencias, etc. Asegúrate que tus inquilinos tengan estabilidad financiera y un buen historial de arrendamiento. Estos son los principales indicadores que te detallan si serán inquilinos de calidad o no.
Ofrece un valor agregado
Si es posible, ofrece servicios adicionales como internet incluido, estacionamiento, tarjetas de regalo o limpieza opcional. También puedes mejorar la seguridad con cerraduras modernas o cámaras de vigilancia. Estos pequeños detalles pueden hacer la diferencia y mostrar tu alquiler atractivo, ya que se perciben como algo extra y que en otras rentas no incluyen, por lo que podrían destacarte del resto de propiedades inmobiliarias.
¿Cuáles son los beneficios de mantener un alquiler a largo plazo?
Si te preguntas qué beneficios puedes obtener al tener un alquiler a largo plazo y por qué elegirlo a diferencia de alquileres a corto plazo, aquí te brindamos algunos beneficios:
- Ingresos estables y predecibles. Se reduce la incertidumbre financiera, ya que se garantizan pagos constantes (estabilidad de precios) o ingresos regulares. Además evitas periodos vacantes que generan pérdidas, teniendo así flujo de ingresos.
- Menos gastos por rotación. Puedes ahorrar en publicidad, limpieza, reparaciones y costos asociados con la búsqueda de nuevos inquilinos, además se tiene un menor desgaste en la propiedad por mudanzas frecuentes.
- Mayor seguridad y menos riesgos. Un inquilino confiable a largo plazo reduce el riesgo de impagos o conflictos legales. Además, se fortalece la relación con el inquilino, promoviendo respeto mutuo y el cuidado de la propiedad.
- Menos esfuerzo en gestión. Se disminuye la carga de trabajo, al evitar negociaciones constantes con nuevos inquilinos, además, también resulta un menor papeleo y menos trámites administrativos.
- Posibilidad de ajustes graduales. Puedes aplicar un aumento de costos de renta de forma razonable y gradual, en lugar de imponer cambios bruscos que podrían ahuyentar a tus inquilinos.
Ahora que ya sabes algunas tácticas y aspectos clave para tener un alquiler a largo plazo, gracias a las secciones anteriores, y también establecer un contrato de renta sin vigencia, es momento de actuar y comenzar a recibir estos beneficios. Sigue aprendiendo en Vivo de Mis Rentas, tenemos contenido exclusivo sobre las tendencias cambiantes de alquiler de viviendas para que continúes creciendo en este camino del arrendamiento.