Si estás pensando invertir en bienes raíces, debes estar seguro de que has cubierto todo lo que conlleva. Te ayudamos a conocer el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles.
El proceso de compraventa de un inmueble es complicado e involucra muchos factores, por eso a veces se escapan ciertos detalles que en su momento pueden generar un problema. El cumplimiento de las obligaciones fiscales es un aspecto muy importante del proceso que no se puede pasar por alto.
Las obligaciones fiscales en esta transacción se aplican de manera diferente a quien compra y al que vende. Si esta es la primera vez que compras una propiedad es posible que no estés familiarizado con los impuestos que debes cubrir. No te preocupes, te explicamos…
Todo sobre el Impuesto por Adquisición de Inmuebles:
- ¿Qué es el impuesto sobre adquisición de inmuebles?
- ¿Cómo calcular el pago del impuesto ISAI?
- ¿Cómo pagar el impuesto ISAI?
- ¿Cuál es la documentación al pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles?
- ¿Cuáles son las excepciones al pago del impuesto ISAI?
¿Qué es el el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles?
Según la ley fiscal en México, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) también conocido como Impuesto de Traslado de Dominio, es aplicable a aquellas personas físicas que compren una casa, departamento, terreno u otro tipo de inmueble. Este gravamen se hace efectivo en el momento de la compra y su valor dependerá del estado en el que se lleve a cabo el trámite de compraventa.
¿Cómo calcular el pago del impuesto ISAI?
El impuesto ISAI se determina dependiendo del valor catastral del inmueble que se está comprando, es decir, la valoración que le asigna la Dirección General del Catastro basándose en la localización, antigüedad, construcción, gastos y estado físico de la propiedad. Al ser un gravamen de carácter estatal, la ley de cada estado determina el porcentaje de la retención.
Por ejemplo, si compras una casa a $1 millón de pesos y el valor del ISAI es del 4% en el estado en el que se está llevando el proceso, tendrías que pagar $40,000 pesos por concepto de este impuesto. En algunos estados el impuesto ISAI corresponde a un porcentaje, en otros casos como la Ciudad de México y el Estado de México, el gravamen se calcula dependiendo del rango de precio en el que se encuentra la propiedad.
La siguiente tabla muestra el porcentaje del ISAI correspondiente a cada estado de la República Mexicana:
Cuota del impuesto ISAI en la Ciudad de México:
Cuota del impuesto ISAI en el Estado de México:
¿Cómo pagar el impuesto ISAI?
Estos son los documentos necesarios para pagar el impuesto ISAI al momento de formalizar la compraventa del inmueble:
- Escritura del inmueble al que se hace referencia en el contrato de compraventa.
- Documento que compruebe el valor catastral del inmueble.
- Nota declaratoria del impuesto firmada por el notario.
- Identificación oficial o un comprobante de alguna entidad comercial o financiera que incluya el nombre del vendedor y la dirección de la propiedad.
¿Cuáles son las excepciones al pago del impuesto ISAI?
Debido a que se trata de un impuesto estatal, las excepciones a este pago pueden variar. En la mayoría de los estados no se aplica el impuesto cuando la propiedad fue adquirida por una organización de beneficencia, asistencia pública o por instituciones educativas. En estados como Nuevo León y Coahuila, el impuesto ISAI no se cobra cuando la propiedad se adquiere por medio de donaciones o por el fallecimiento del dueño anterior.
Comprar una casa, departamento u otra propiedad es una inversión muy importante. Ahora que conoces de qué trata el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles puedes cumplir correctamente con tus obligaciones fiscales y disfrutar de tu nueva propiedad sin preocupaciones.
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