¿Estás fuera del país y quieres seguir cobrando tus rentas? Existen algunas alternativas sobre cómo recibir pagos desde el extranjero fácilmente que tal vez no conoces.
Al tener un arrendamiento, el cobro y la administración de esos ingresos son dos de las tareas más importantes. Si bien, un contrato de arrendamiento facilita que estas transacciones se realicen sin problemas, si por algún motivo no estarás en el país y quieres seguir recibiendo esos ingresos, conocer alternativas para obtener los pagos mensuales de tus inquilinos es necesario.
Aprende a cómo recibir pagos desde el extranjero por un inmueble en renta en México con este artículo. Además de los métodos de pago tradicionales, como una transferencia bancaria o los pagos anticipados, conoce todas las diferentes opciones que tienes y algunos consejos para administrar tu propiedad desde la distancia.
Opciones para recibir tus rentas estando en el extranjero
Todos los propietarios que no se encuentran en el país cuentan con una amplia lista de opciones de cómo recibir pagos desde el extranjero. Estas son:
- Utilizar PayPal para pagos seguros
- A través de un administrador de propiedades
- Con los servicios Western Union
- Usando una cuenta de ahorro de una fintech
Utilizar PayPal para pagos seguros
La primera opción es la plataforma PayPal, cuyos servicios puedes utilizar para la recepción de dinero proveniente de diferentes partes del mundo, sin importar donde te encuentres. Sin embargo, para iniciar con el proceso de cómo recibir dinero en PayPal desde el extranjero es necesario que tengas una cuenta bancaria o una tarjeta de débito y que te registres en el sitio con tus datos personales.
Si bien esta es una plataforma para pagos internacionales en línea, deberás vincular tu cuenta bancaria para que el pago por tus rentas se te transfiera. Si no tienes una cuenta de banco, también puedes mantener tu dinero dentro de la cuenta de la plataforma para usarlo en tus próximas compras en línea. Además, una característica única de esta plataforma es que puedes enviar recordatorios para el pago de tus rentas.
A través de un administrador de propiedades
Otra de las opciones es contratar a un administrador de propiedades. Este profesional puede encargarse de diversas tareas relacionadas con tu arrendamiento, entre ellas el cobro de dinero a tus arrendatarios. No obstante, antes de delegar cualquier tipo de tareas relacionadas con la administración del inmueble, debes asegurarte de la experiencia del administrador que contrates.
Por lo general, los administradores solo se encargan de colectar las rentas y ocupar un porcentaje de las mismas para mantenimiento o las reparaciones que sean necesarias. El resto de las rentas se te deberá enviar por algún otro medio, ya sea a través de las opciones aquí compartidas o mediante un depósito bancario. También toma en cuenta que al elegir un administrador deberás contemplar el pago de honorarios.
Con los servicios Western Union
Western Union es una compañía que ofrece distintos servicios financieros, entre los que se encuentra el envío de dinero desde México a Estados Unidos y viceversa. Por supuesto, estos no son los únicos países para el envío de dinero, pues la compañía conecta a más de 200 países a través de depósitos en cuentas bancarias, banca en línea o retiros de efectivo en alguna de sus sucursales.
Si tu inquilino va a pagarte la renta a través de esta opción, debes saber que la institución cobra un porcentaje del envío como comisión. Este porcentaje puede variar de acuerdo con el modo de retiro del dinero, siendo el cobro por web el que tiene el costo más bajo por cada operación.
Usando una cuenta de ahorro de una fintech
Si ninguna de las opciones anteriores te convence o quieres evitar a toda costa el cargo por comisiones adicionales, abrir una cuenta de ahorro en línea puede ser la mejor alternativa. Estás cuentas se abren en minutos desde cualquier lugar y dispositivo móvil, por lo que no necesitas ir a ningún banco y perder tiempo. Algunas opciones son las cuentas de Nu banco, Mercado Pago y Didi Card.
Una vez hayas abierto tu cuenta, tendrás la opción de recibir tu tarjeta una vez que regreses a México. Tus inquilinos pueden enviarte sus rentas a través de un depósito bancario, una transferencia de dinero o los servicios de Western Union o PayPal. Para estas últimas opciones lo único que tienes que hacer es vincular la cuenta que creaste con la cuenta de dichas plataformas.
¿Qué debes considerar al rentar desde otro país?
Algunos puntos que consideramos debes tener en cuenta al rentar una propiedad desde el extranjero son:
- Cómo llevarás a cabo la firma y renovación de contratos.
Aunque tu inmueble esté en arrendamiento actualmente, tener un plan de acción para la firma de un nuevo contrato o la renovación del mismo es muy importante. Al planear tus viajes o visitas al país, considera las fechas establecidas en este documento o deja una carta poder para la persona a cargo.
- Las referencias que solicitarás a tus posibles inquilinos.
No te olvides que las referencias al momento de elegir inquilinos pueden serte de gran ayuda para conocer sus hábitos financieros y que tan confiables son. Ya que no te encuentras en el país, necesitas a alguien confiable que esté dispuesto a realizar las operaciones necesarias para pagar el arrendamiento en tiempo y forma.
- Las medidas de seguridad para asegurar el pago de rentas.
Además de las referencias, otras medidas de seguridad pueden ser las rentas anticipadas o los depósitos de garantía. Antes de firmar cualquier contrato, analiza si estas opciones te permitirán viajar tranquilamente e inclúyelas en el contrato.
- El mantenimiento del inmueble y los servicios de limpieza.
Cada vez que cambies de inquilino, necesitarás revisar que el departamento sea entregado en óptimas condiciones. De igual manera, si el mantenimiento no es adecuado o frecuente, tu inmueble puede necesitar reparaciones que incluyan tu aprobación y supervisión. Al rentar, piensa en estrategias que servirán para estos casos.
- Los pagos se harán en pesos mexicanos.
Aunque estés en el extranjero, si usas estas opciones recibirás el dinero en pesos mexicanos. Para cambiarlo a la moneda del país donde te encuentras deberás transferir el dinero a una tarjeta e ir a un cajero automático de los bancos principales de ese país para recibir el monto equivalente. Sin embargo, toma en cuenta que cada vez que retires dinero en efectivo en el extranjero se te cobrará una comisión por el cambio de moneda.
Ninguno de los procesos que aquí te compartimos de cómo recibir pagos desde el extranjero si tienes un arrendamiento en el país es complicado. Sin embargo, es necesario que los acuerdos entre ambas partes (arrendador y arrendatario) sean sólidos para evitar cualquier retraso en las rentas o problema relacionado con los pagos.
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