Si estás pensando en comprar en un país con devaluación de su moneda, te decimos si esto afectará tu inversión inmobiliaria y qué podrías esperar con tu inversión.
Esta es una de las preguntas que frecuentemente tienen aquellos que están a punto de comprar una casa en otro país, pero para responderla hay varios aspectos que deben considerar los que decidan invertir en una vivienda. Principalmente, porque al analizar la situación financiera del territorio donde invertirán podrían reducir los riesgos de la inversión significativamente.
A continuación, te diremos si la devaluación de moneda de un país es un aspecto negativo o positivo en tus inversiones inmobiliarias y qué deberías hacer con tu propiedad, cuándo el territorio al que pertenece enfrenta un cambio económico de este tipo. ¡Prepara tus inversiones en el extranjero con esta información!
¿Qué es la devaluación de moneda?
La devaluación de moneda es la pérdida de valor que tiene una moneda frente a otras monedas extranjeras. Con la devaluación se requiere más dinero para acceder a los bienes o servicios que se importan (llegan del extranjero). Adicionalmente, al valer menos la moneda dentro del territorio al que pertenece, los habitantes pierden su poder adquisitivo.
Este suceso puede tener diferentes causas como la desconfianza en la economía local por parte de otros países, la salida de inversiones extranjeras por la incertidumbre, la necesidad de impulsar la producción y el consumo local o el aumento de la demanda de una moneda extranjera.
¿Cómo afecta al sector inmobiliario la devaluación de moneda?
Como puedes ver, la devaluación de moneda en un país genera diferentes consecuencias, como el encarecimiento en los costos de productos. No obstante, el mercado inmobiliario también puede experimentar efectos negativos en una devaluación.
Arrendadores y arrendatarios
Quienes tienen una propiedad en renta en un país con devaluación de moneda, se enfrentarán a una reducción significativa de sus ganancias. Pero para que esto sea más fácil de entender, veamos el siguiente escenario. Supongamos que vives en Estados Unidos y tienes un arrendamiento en México que genera 8 mil pesos al mes. Al hacer el cambio de divisas (convertir tu ganancia a dólares), si México experimenta una devaluación del peso, podrás comprar menos dólares que si el dólar costara, por ejemplo, 10 pesos.
Por otro lado, si eres un inquilino y quieres rentar una propiedad que se cobra en dólares dentro de territorio mexicano, tendrás que invertir una mayor suma si el peso está devaluado. Cuando ocurre una devaluación de moneda, el poder adquisitivo de los ciudadanos se reduce en productos o servicios que se pagan con otra divisa porque necesitarán más dinero para poder pagarlos.
Retomando el ejemplo del arrendador, si disminuye tu capacidad para comprar dólares, tal vez te parezca una opción buscar arrendadores que puedan pagar tu renta en dólares. Sin embargo, esto puede reducir la demanda del mercado sobre el inmueble significativamente y no es una opción, sobre todo si tu propiedad se encuentra en una zona no turística.
Vendedores y compradores de inmuebles
Ahora veamos lo que ocurre cuando quieres vender un inmueble en un país con una moneda devaluada. Aunque del mismo modo, podrías vender un inmueble en México en dólares, debes considerar que no puedes hacer un aumento del precio que esté por encima de los del promedio de la zona. Esto, principalmente porque no recibirás ofertas de compra si otros inmuebles de la misma área tienen precios de venta más accesibles.
Pero, ¿qué sucede si eres un residente en otro país y quieres comprar en un territorio con devaluación de moneda? Si este es tu caso, puede ser conveniente invertir en bienes inmuebles en un país que experimenta este fenómeno, siempre y cuando la divisa desde la que compras tenga un mejor desempeño. Esto porque tendrás un mayor poder adquisitivo que te permitirá comprar casas más costosas que las que podrías costear en tu país.
Pero, aunque comprar podría ser beneficioso en relación con los costos, también podría tener repercusiones a largo plazo. Por ejemplo, si la moneda se continúa devaluando, es probable que el valor de la propiedad disminuya durante ese tiempo y que, si quieres vender, tengas que fijar un precio más bajo, que sea competitivo con el de otros inmuebles.
Consejos al hacer inversiones en un país con devaluación de moneda
Sea cual sea la operación inmobiliaria en la que estás interesado, te recomendamos evaluar los siguientes aspectos antes de tomar una decisión:
- Debes mantenerte al tanto de la situación financiera del lugar donde comprarás casa. Esto es muy importante porque si la moneda de donde vives se debilita y la del otro país gana fuerza, puede resultar contraproducente ofertar tus inmuebles en dólares.
- Aunque fijes el precio del inmueble con la divisa más fuerte, el monto que recibirás será en moneda nacional. Volvamos al ejemplo de una propiedad que se oferta en dólares en México. Aunque el inmueble esté en esta divisa, al momento de comprar o rentar se tendrá que liquidar en moneda mexicana y se tomará en cuenta el tipo de cambio el día de la operación para hacer la conversión.
- Antes de fijar el precio, determina tu público objetivo. Considera que una vivienda en venta en dólares podría ser menos atractiva que otra que se oferta en pesos, sobre todo para potenciales compradores mexicanos. Sin embargo, si la propiedad está en un destino turístico con gran flujo de extranjeros, tal vez sea mejor fijar el precio en una divisa más fuerte.
- Si te gustaría ampliar tus oportunidades de venta, tal vez recibir pagos a través de créditos hipotecarios sea determinante para que crezca el interés en tu propiedad. Sin embargo, para ello, deberás de fijar el precio en pesos.
- Considera la razón de la venta al elegir el tipo de divisa. Por ejemplo, si la transacción te permitirá disponer de dinero que probablemente gastarás en el país donde radicas actualmente, tal vez te convenga poner el precio en dólares.
Podemos concluir que la devaluación de moneda de un país puede afectarte o beneficiarte, dependiendo del tipo de transacción que hagas en él. Sin embargo, quienes buscan comprar una casa deben considerar cuáles son sus planes a futuro con la propiedad y que podría ocurrir si la devaluación va en un aumento constante.
Si eres nuevo en el mercado inmobiliario mexicano, recuerda que en Vivo de Mis Rentas tenemos información que podría serte de utilidad, así que no te pierdas nuestro contenido.