¿La gentrificación afecta al sector inmobiliario? Descubre las ventajas de la gentrificación, así como sus desventajas. ¡Explora este fenómeno emergente!
La gentrificación es un término que ha cobrado mucha relevancia y, aunque no lo creas, este fenómeno puede afectar al sector inmobiliario más de lo que crees. Por ello, es fundamental que estés enterado acerca de todo lo que pasará con el mercado inmobiliario en 2024.
No te despegues de este post, ya que te explicaremos el significado, las ventajas y desventajas de la gentrificación, así como los estados de México que tienen mayor presencia de este fenómeno y más aspectos interesantes que te ayudarán a comprender sobre ello. ¡Prepárate para aprender!
¿Qué es la gentrificación?
Antes de adentrarnos a las desventajas y ventajas de la gentrificación, es crucial entender este término. La gentrificación se refiere al proceso de transformación de un barrio de bajos ingresos o deteriorado en una zona más acomodada y de precios más altos.
Esto suele suceder cuando personas y empresas más ricas se mudan a un barrio de nivel menor, lo que provoca un aumento del valor de la propiedad y el desplazamiento de los residentes con ingresos más bajos. La gentrificación suele implicar la renovación o reurbanización de los edificios existentes, la introducción de bienes y servicios de lujo y la transformación general del carácter del barrio.
Aunque la gentrificación puede aportar crecimiento económico y mejorar las infraestructuras de una zona, también puede provocar desplazamientos sociales y culturales, ya que los residentes de toda la vida no pueden permitirse el aumento del costo de la vida y se ven obligados a trasladarse.
Ventajas y desventajas de la gentrificación en bienes raíces
Es momento de conocer más sobre las desventajas y ventajas de la gentrificación, y cómo esto se relaciona con el sector inmobiliario.
Ventajas de la gentrificación
- Crecimiento económico: la gentrificación puede conducir a la revitalización de los barrios y estimular el crecimiento económico. Nuevas empresas, tiendas y restaurantes suelen instalarse en las zonas aburguesadas, creando oportunidades de empleo y aumentando el valor de la propiedad.
- Mejora de las infraestructuras: suele implicar inversiones en infraestructuras, como carreteras, parques y espacios públicos. Esto puede mejorar la calidad de vida general de los residentes al proporcionar mejores opciones de transporte, instalaciones recreativas y espacios verdes.
- Aumento del valor de la propiedad: este fenómeno puede beneficiar a los propietarios al aumentar el valor de sus propiedades. A medida que el barrio experimenta mejoras y atrae más inversiones, el valor de las propiedades tiende a subir, lo que permite a los propietarios acumular riqueza y patrimonio.
- Aumento de la seguridad y reducción de la delincuencia: es posible que brinde una disminución de los índices de delincuencia como resultado de una mayor presencia policial y la participación de la comunidad. La revitalización de una zona suele disuadir de las actividades delictivas y crea un entorno más seguro para los residentes.
- Diversidad cultural y vitalidad: se aporta diversidad cultural y una mezcla nueva de clases sociales a un barrio. Con la afluencia de nuevos residentes, suele haber una mayor variedad de eventos culturales, restaurantes y negocios, lo que contribuye a crear una comunidad vibrante y diversa.
- Acceso a servicios: la gentrificación suele implicar la incorporación de comodidades y servicios en zonas anteriormente desatendidas. Esto puede incluir mejores escuelas, instalaciones sanitarias, tiendas de comestibles e instalaciones recreativas, mejorando la calidad de vida general de los residentes.
- Desarrollo sostenible: suele centrarse en revitalizar las estructuras existentes y utilizar las infraestructuras existentes. Esto puede promover prácticas de desarrollo sostenible al reducir la expansión urbana y preservar los edificios históricos, reduciendo el impacto medioambiental. Esto puede ser uno de los beneficios de comprar un inmueble cerca de recintos culturales.
- Creación de empleo y oportunidades económicas: es posible que se creen nuevas oportunidades de empleo, tanto en el propio barrio como en las zonas circundantes. A medida que las empresas abren y crecen, necesitan empleados, lo que ofrece a los residentes locales la oportunidad de encontrar un empleo sin tener que desplazarse lejos.
Desventajas de la gentrificación
- Desplazamiento de residentes con bajos ingresos: este fenómeno suele provocar el desplazamiento de los residentes con bajos ingresos, debido a que el aumento del valor de la propiedad y de los alquileres hace que la vivienda sea inasequible para ellos, lo que les obliga a trasladarse a otros barrios con menos recursos y oportunidades.
- Pérdida de diversidad cultural: así como se puede crear diversidad cultural, también es posible que se dé la perdida de la misma, ya que los residentes originales, que a menudo tienen tradiciones y prácticas culturales únicas, son expulsados y reemplazados por una población más rica con diferentes orígenes y estilos de vida.
- Aumento del costo de la vida: el valor de la propiedad y los alquileres tienden a dispararse en los barrios gentrificados, lo que provoca un aumento del costo de la vida en general. Esto puede ejercer presión financiera sobre los residentes existentes, especialmente aquellos con ingresos fijos o con trabajos peor pagados, que pueden tener dificultades para cubrir sus necesidades básicas.
- Ruptura de los lazos comunitarios: el proceso de gentrificación puede alterar los lazos comunitarios y las redes sociales. Los residentes originales pueden perder las conexiones sociales, el sentido de pertenencia y los sistemas de apoyo a medida que los nuevos residentes más ricos se mudan y potencialmente priorizan valores y estilos de vida diferentes.
- Oportunidades de empleo limitadas: sabemos que se pueden generar más empleos, debido a la presencia de diversas empresas, pero esto, también puede resultar una desventaja, ya que se limitan las oportunidades de empleo para los lugareños que pueden no tener las habilidades o calificaciones requeridas para trabajar en estos establecimientos, por ejemplo, cierto grado de estudios o el dominio de un idioma adicional.
- Aumento de los impuestos sobre la propiedad: a medida que aumenta el valor de las propiedades en las zonas gentrificadas, también tiende a aumentar los impuestos sobre la propiedad.
- Pérdida de viviendas grandes: es posible que se reduzca la disponibilidad de viviendas grandes para las personas y familias con bajos ingresos. Los promotores inmobiliarios suelen centrarse en los barrios aburguesados para realizar proyectos de viviendas de lujo, lo que reduce aún más la oferta de unidades costosas y contribuye a la crisis de la vivienda asequible.
- Impacto en los negocios locales: los negocios locales existentes, especialmente los que atienden las necesidades y preferencias de la comunidad original, pueden tener dificultades para competir con los nuevos establecimientos de lujo. Esto podría provocar cierres, pérdidas de puestos de trabajo y una disminución de la vitalidad y el carácter general del barrio.
Estados de México con mayor gentrificación
De acuerdo con una investigación de Propiedades.com, la gentrificación en bienes raíces no solo está afectando a zonas en la CDMX, este fenómeno ha logrado impactar a otros estados pertenecientes a la república mexicana.
A continuación, te decimos las colonias en CDMX, más afectadas por la gentrificación, así como los estados que están padeciendo este suceso.
Colonias/alcaldías de la CDMX con mayor presencia de gentrificación:
- San Pedro de los Pinos
- Roma (Norte y Sur)
- Doctores
- Juárez
- Cuauhtémoc
- Hipódromo
- Condesa
Estados de la República Mexicana con mayor presencia de gentrificación:
- Estado de México
- Jalisco
- Querétaro
- Nuevo León
- Yucatán
- Coahuila
¿Existen estrategias para mitigar los efectos negativos de la gentrificación en los precios de los alquileres?
Es posible erradicar un poco las desventajas de la gentrificación, por ello, se pueden implementar algunas de las siguientes estrategias:
- Aplicar políticas de control de alquileres y el desplazamiento: las leyes de control de alquileres pueden ayudar a estabilizar los precios de los arrendamientos y evitar los aumentos drásticos que suelen acompañar al aburguesamiento. Así se puede prevenir el desplazamiento forzoso y garantizar una mayor estabilidad de la vivienda para las poblaciones vulnerables durante los períodos de gentrificación.
- Proporcionar opciones de vivienda mayores: los gobiernos locales y los promotores inmobiliarios pueden dar prioridad a la creación de viviendas mayores en las zonas de gentrificación. Esto garantiza que haya opciones disponibles para los residentes con ingresos más bajos, incluso cuando los alquileres aumentan.
- Ofrecer ayuda para el realojo de residentes vulnerables: la gentrificación suele afectar de forma desproporcionada a las personas y comunidades con bajos ingresos. Proporcionar ayuda financiera o asistencia para la reubicación puede ayudar a estos residentes a encontrar opciones de vivienda alternativas y mitigar el impacto negativo del aumento de los precios del alquiler.
- Participar en la planificación y la implicación de la comunidad: los residentes deben tener voz y voto en el desarrollo y la planificación de sus barrios. La participación de la comunidad puede ayudar a dar forma a políticas e iniciativas que den prioridad al mantenimiento de un mercado de la vivienda diverso y asequible.
- Apoyar el comercio local: apoyando a los negocios locales y fomentando su presencia en las zonas gentrificadas, los residentes pueden ayudar a mantener opciones más abundantes para las necesidades cotidianas.
Ya conociste las desventajas y ventajas de la gentrificación, así como otros aspectos importantes de este fenómeno que sin duda afecta a diversos sectores, pero en especial al de bienes raíces. Sigue aprendiendo más términos como el nearshoring y su impacto en el mercado inmobiliario. ¡Tenemos contenido especial para ti en Vivo de Mis Rentas!