Si eres estadounidense y tienes interés en jubilarte en este país, en el siguiente post te decimos si puedes comprar casas para extranjeros.
Para algunos estadounidenses, la idea de retirarse en un estado tranquilo de México puede ser muy atractiva por la belleza natural del país, el costo de vida y su cultura. Sin embargo, quienes aún se encuentran en Estados Unidos y no cuentan con un permiso de residencia temporal o permanente, este sueño puede parecer casi imposible.
Pero en Vivo de Mis Rentas, hoy te decimos si comprar casas para extranjeros, específicamente si vives en Estados Unidos, es posible o no. Conoce qué podrías hacer para jubilarte con una casa propia en este país, sin que tengas que mudarte o conseguir un permiso de residencia hoy por hoy.
¿Se pueden comprar casas para extranjeros desde Estados Unidos?
De acuerdo con el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, solamente los mexicanos por nacimiento o naturalización tienen derecho a adquirir el dominio de las tierras. Sin embargo, el Estado podrá conceder el mismo derecho a extranjeros, siempre que ante la Secretaría de Relaciones estén de acuerdo en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar la protección de sus gobiernos.
Además de esto, la ley también establece algunas restricciones para extranjeros. Según la ley, en una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, los extranjeros no podrán adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.
No obstante, si actualmente vives en Estados Unidos, existe una opción para adquirir casas para extranjeros en México para tu retiro, incluso en zonas restringidas. Esta opción se conoce como fideicomiso.
¿Cómo comprar casas para extranjeros con un fideicomiso?
Los fideicomisos son contratos en los cuales una persona transmite la titularidad de bienes y derechos a una institución fiduciaria. El fideicomiso dispone de los bienes en cuestión con el objetivo de realizar actividades establecidas mediante un contrato. Puesto que estos son indispensables para adquirir casas para extranjeros, es necesario que conozcas todo lo que se necesita para comprar una propiedad con ellos:
- Elige un fiduciario confiable
- Recibe asesoramiento legal
- Visita la propiedad de tu interés
- Acuerda la firma de escrituras
Elige un fiduciario confiable
El primer paso para comprar casas para extranjeros a través de un fideicomiso en una zona restringida es elegir un fiduciario. Los fiduciarios son las instituciones bancarias que se encargan de constituir el fideicomiso de forma legal. Por esta razón, es muy importante que solo lo hagas ante instituciones que cuenten con registro bancario y tengan una amplia experiencia en este tipo de operaciones, para evitar ser víctima de estafas.
Sin un fiduciario, los fideicomisos no pueden obtenerse. De hecho, esta institución bancaria es igual de importante que el vendedor (también llamado fideicomitente), la notaría y el comprador (o fideicomisario). Al elegirlo tendrás que hacer un pago de honorarios y de otras cuotas para que se apruebe el permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Recibe asesoramiento legal
Debido a que los requisitos para el proceso de compra pueden variar dependiendo de cada institución que actúa como fiduciaria, es recomendable que cuentes con asesoramiento legal. Un abogado con experiencia podría ayudarte a evaluar las condiciones que te ofrecen los bancos de México para encontrar la opción que se adapte a tus planes de compra. Además, podrás resolver cualquier duda durante cada etapa del proceso.
Visita la propiedad de tu interés
Antes de compartir con la institución fiduciaria los datos de la propiedad que te interesa comprar, te recomendamos que visites los inmuebles que te interesan. Si bien, puedes encontrar casas para extranjeros en la red y conocerlas a través de recorridos virtuales, si ya has elegido una propiedad definitivamente debes visitarla de manera presencial.
En algunos casos puedes hacer la cita directamente con el propietario, pero en otros se te referirá a la inmobiliaria encargada de la venta de la propiedad. Todo dependerá de donde iniciaste la búsqueda de propiedades. Nuestra sugerencia es que siempre compruebes la autenticidad de los sitios que visitas, las reseñas o comentarios de otros usuarios y las redes sociales de los portales para conocer el nivel de satisfacción de quienes ya han comprado o intentando comprar a través de estos portales.
Acuerda la firma de escrituras
Una vez que el banco ha solicitado y obtenido el permiso ante la SRE, se le notificará a la notaría junto con el proyecto del contrato. Para que una vez que sea liberado el proyecto se pueda llevar a cabo la formalización de la firma de las escrituras. Cabe mencionar que además se deberá dar aviso a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) y a las autoridades detrás del Registro Nacional de Inversiones Extranjeras (RNIE).
Como te compartimos en este artículo, es posible comprar una vivienda si vives en Estados Unidos. Pero el proceso es diferente a como lo haría alguien que reside de manera permanente en México. Una de las principales diferencias es que además del valor de la propiedad y de las escrituras, el comprador deberá cubrir el pago de honorarios y otras contribuciones del permiso ante el banco que inicias el proceso para constituir el fideicomiso.
Esto sin contar los honorarios del abogado que contrate para recibir asesoría legal y de los costos por visitar la propiedad en cuestión antes de que suceda la firma del contrato de compraventa. Por ello, es muy importante que consideres que esta inversión comienza desde el momento en el que eliges una propiedad para hacer crecer tu patrimonio.
Por otro lado, si no sabes qué destino dentro del país es ideal para ti, en Vivo de Mis Rentas tenemos información sobre cada uno de los estados y su mercado inmobiliario. Además, en nuestro sitio también te compartimos otros detalles sobre los procesos de inversión en arrendamiento y departamentos.
Si estás interesado en conocer más sobre los bienes raíces en México, no te pierdas nuestras actualizaciones mensuales.