Entérate cómo puedes vender tu casa adquirida mediante un crédito Infonavit y conviértela en una inversión rentable.
El Infonavit es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, un organismo encargado de hacer valer el derecho de todo trabajador mexicano a acceder a una vivienda digna. Su objetivo ha sido, desde su fundación en 1972, proveer soluciones financieras para que todo empleado formal pueda conseguir un financiamiento para comprar una propiedad con fines habitacionales.
Pero, ¿sabías que también es posible vender tu casa al Infonavit? Al tratarse, a final de cuentas, de una institución de financiamiento hipotecario, el Infonavit no solo se encarga de financiar créditos para que los trabajadores compren viviendas con los desarrolladores inmobiliarios de su preferencia, sino que también ayuda a realizar la compra de viviendas que fueron adquiridas con sus créditos. Si te interesa saber paso a paso cómo vender tu casa de Infonavit, sea que estés pagándola o ya esté liquidada, sigue leyendo para conocer los detalles.
Requisitos para vender mi casa al Infonavit
Antes que nada, debemos hacer una distinción entre vender tu casa de Infonavit y venderle tu casa al Infonavit. Cuando hablamos de venderle tu casa al Infonavit, en realidad nos referimos a vender una propiedad financiada por el instituto a cualquier otro particular que puede adquirirla a su vez con un crédito del instituto, de un banco o de contado. Aclarado eso, a continuación te decimos qué requisitos son necesarios para que puedas vender tu casa de Infonavit.
- Contar con las escrituras del inmueble en el Registro Público de la Propiedad
- No tener gravamen y contar con la carta de cancelación de hipoteca
- Los siguientes documentos de ambos cónyuges, si se trató de un crédito conyugal:
- INE
- CURP
- Acta de nacimiento
- Constancia de situación fiscal
- Comprobante de domicilio
- Acta de matrimonio
- Último recibo del agua y predial
- Tramitar certificado de no adeudo de agua y predial
- Último recibo de CFE
Requisitos para vender mi casa al Infonavit si aún la debo
Si aún no has terminado de pagar tu propiedad, también puedes venderla. En este caso se trata de un traspaso de vivienda. Además de los documentos enlistados arriba, en este escenario necesitarás:
- La vivienda debe tener al menos tres años de antigüedad.
- Tener pagos al corriente.
- Si se trata de un crédito conyugal, será necesario que el titular del préstamo liquide su deuda por completo, de lo contrario, no podrán realizar la venta.
- Tramitar la carta saldo.
- Si tu comprador adquirirá la vivienda mediante su propio crédito Infonavit, entonces deberás presentar un estado de cuenta de dónde deseas que se te deposite el dinero de la transacción.
Si la vivienda se adquirió con un crédito conyugal, pero al momento de vender la pareja ya se encuentra divorciada, entonces también deberán presentar el acta de divorcio no mayor a tres meses de antigüedad de haber sido emitida, convenio de divorcio y/o sentencia de divorcio, en caso de aplicar.
Paso a paso para vender mi casa de Infonavit
Una vez que cumplas con todos los requisitos, estos son algunos de los pasos que puedes seguir para lograr una venta exitosa de tu propiedad.
Contrata a un agente inmobiliario
Esto es opcional, pero contar con asesoría profesional puede ser tu mejor opción para evitar el estrés y los errores comunes durante el proceso de venta. Un agente inmobiliario puede orientarte sobre los documentos que debes tramitar, los pagos a realizar, resolver tus preguntas frecuentes y fungir como enlace con el notario encargado de validar el proceso de compra venta de la propiedad, así como con los potenciales compradores.
Además, algunos agentes inmobiliarios también ofrecen los servicios de promoción de la propiedad, por lo que tú podrías despreocuparte de esa gestión también. Por supuesto, debes considerar que esto implicará un costo que, probablemente, deberás deducir del monto de venta de tu vivienda.
Haz un avalúo para determinar el precio de la propiedad
Para determinar un precio de venta adecuado, lo mejor es acudir a un valuador, quien tomará en cuenta el estado, antigüedad y características del inmueble para establecer un precio competitivo, pero justo. De cualquier manera, durante el proceso de venta, el Infonavit – si tu comprador paga con un crédito – y el notario, solicitarán un avalúo al comprador para validar que no se esté vendiendo una propiedad a precio excesivo o por debajo de su valor.
Promueve tu propiedad en distintos medios
Como te mencionamos, si contratas a un agente inmobiliario, él podría hacerse cargo de la promoción, pero si optas por llevar el proceso por tu cuenta, entonces tú deberás promover la venta de tu casa. Para esto te puedes ayudar de medios tradicionales como lonas en la propiedad y sus alrededores o por medios digitales. Puedes promover la venta en tus redes personales, pero también en plataformas especializadas.
Portales como Vivanuncios, Inmuebles24 o Lamudi son sitios web donde puedes colgar un anuncio para encontrar a interesados en adquirir un inmueble en tu ubicación específica. Para aumentar tus posibilidades de éxito, asegúrate de aprovechar todas las herramientas de cada portal. Algunos permiten subir imágenes, videos e incluso recorridos virtuales de la propiedad. También verifica que toda la información respecto a precio, características y ubicación sea correcta.
Prepara la propiedad
Muchas personas interesadas querrán visitar la propiedad para evaluarla directamente antes del cierre de venta. Es crucial que el inmueble luzca en su mejor estado, así que debes asegurarte de que la propiedad haya recibido cualquier mantenimiento necesario, que tenga todos los servicios básicos activos y que se encuentre perfectamente limpia.
Contacta un notario para realizar los trámites legales
Acude a un notario para que redacte o valide el contrato de compraventa. Un notario también se asegurará de que toda la entrega de documentos se encuentre en regla y que no existan irregularidades en el proceso. También será quien dé fe y legalidad de la firma de escrituras.
Recuerda que si venderás tu casa a un tercero, lo mejor es contar con asesoría profesional para evitar caer en fraudes. El mercado inmobiliario es un sector de inversiones fuertes, por lo que lo mejor es tener seguridad legal cuando tratamos con cualquier comprador potencial.
Comienza a crecer tu inversión con Vivo de Mis Rentas
Ahora que ya conoces los requisitos necesarios para vender tu casa de Infonavit, ¿te animarás a convertirla en una inversión? Si quieres seguir aprendiendo sobre cómo llevar a cabo diversas transacciones de viviendas, sigue visitando el blog de Vivo de Mis Rentas y no dejes escapar la oportunidad de seguir creciendo como inversor inmobiliario.