¿Es buena idea rentar mi terreno a una franquicia? Conoce las empresas que buscan terrenos para rentar en México, cuáles son las cláusulas de ese tipo de contrato y cuánto podrías ganar por el alquiler de tu terreno.
En un país en constante crecimiento como México, la demanda de terrenos para diversos usos comerciales, industriales y logísticos ha incrementado de manera significativa. Las empresas que buscan terrenos para rentar no solo están enfocadas en grandes urbes como Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara, sino también en regiones en pleno desarrollo como el Bajío, el sureste mexicano y las fronteras norte y sur. Este auge responde a varios factores, incluyendo la expansión del comercio electrónico, la llegada de inversiones extranjeras y la necesidad de espacios estratégicos para centros de distribución.
La renta de terrenos ofrece una alternativa flexible para las empresas que buscan establecerse sin realizar una inversión inicial elevada en la compra de propiedades. Esto les permite adaptarse rápidamente a las condiciones del mercado y destinar recursos a otras áreas prioritarias. En este artículo de Vivo de Mis Rentas, te diremos qué tipos de empresas están interesadas en terrenos para rentar, qué factores influyen en su elección y cómo los propietarios pueden aprovechar esta oportunidad para maximizar el rendimiento de sus propiedades.
Sectores que más demandan terrenos para rentar
Uno de los sectores más activos en la búsqueda de terrenos para rentar en México es el logístico. Empresas de mensajería y transporte, así como gigantes del comercio electrónico, necesitan ubicaciones estratégicas para establecer centros de distribución. Estos terrenos suelen ubicarse cerca de autopistas, aeropuertos o puertos marítimos, garantizando una conexión eficiente con sus redes de suministro.
Otro sector clave es el industrial. Fábricas y plantas de producción buscan terrenos en parques industriales o zonas con infraestructura adecuada, como acceso a electricidad, agua y transporte. Esta demanda ha sido impulsada por el crecimiento del T-MEC y la reubicación de cadenas de suministro hacia México (nearshoring), lo que coloca al país como un destino atractivo para empresas extranjeras.
El sector comercial también representa una proporción considerable de la demanda. Las franquicias, supermercados y tiendas departamentales buscan terrenos para establecer nuevos puntos de venta en zonas urbanas y suburbanas. La ubicación es crucial, ya que estas empresas priorizan terrenos con alta densidad poblacional y un buen flujo comercial que les garantice el acceso de su público objetivo.
¿Qué empresas buscan terrenos para rentar en México?
En México, diversas empresas de distintos sectores están activamente en la búsqueda de terrenos para rentar con el fin de expandir sus operaciones. A continuación, se destacan algunas de las más representativas:
- Walmart
- Chedraui
- Tiendas Oxxo
- Tiendas 3B
- Neto
- AutoZone
- Alsea
- Farmacias del Ahorro
Tiendas de autoservicio y retail
Walmart de México
La cadena minorista más grande del país busca constantemente terrenos para establecer nuevas sucursales de sus formatos como Supercenter, Superama, Sam’s Club y Bodega Aurrera. Los interesados en ofrecer terrenos pueden contactar al equipo de localizadores de Walmart a través de su portal oficial.
Chedraui
Chedraui es una cadena de supermercados con presencia en todo México donde también puedes ofrecer una propiedad en renta. Para hacerlo, tendrás que contactarte con Inmobiliaria Chedraui y a través de un formulario en línea ofrecer tu propiedad. Para ello se necesitará que además de tus datos de contacto y los datos del terreno, proporciones datos para la negociación como el precio por metro cuadrado y el precio total.
Tiendas Oxxo
Oxxo es una de las empresas que buscan terrenos para rentar más populares. Esta tienda de autoservicio, al igual que otras aquí enlistadas, solicita a los interesados que se registren en su sitio (https://www.ganacontuinmueble.com/inicio) o que los contacten vía correo electrónico (ganacontuinmueble@oxxo.com) para conocer todas las oportunidades que se ofrecen.
Tiendas Neto
Esta es otra cadena de tiendas que forma parte de las empresas que buscan terrenos para rentar en México. Esta empresa mexicana, propiedad de Ricardo Salina Pliego, cuenta con más de doce años de experiencia y se centra en distintos productos de consumo no duradero.
Al igual que otras empresas, suelen tener preferencia con terrenos que cumplan con ciertas especificaciones, las cuales son:
- Que sea un terreno donde exista un alto flujo peatonal
- Que el terreno mida entre 220 metros y 350 metros
Para conocer más sobre tu terreno y llegar a un acuerdo, es necesario llenar un formulario en línea: http://www.tiendasneto.com.mx/locales.
Tiendas 3B
Estas tiendas son consideradas el primer supermercado “hard discount” del país. Comenzaron operaciones en 2005 y también buscan terrenos en renta. Los interesados deberán llenar el formulario específico para terrenos con los datos del espacio y algunas fotografías que permitan evaluar si este espacio es óptimo para una Tienda 3B.
Sector automotriz
AutoZone
Esta es una cadena dedicada a la venta de refacciones, accesorios y todo tipo de productos para autos. Pero debido a que les interesa extender sus servicios, buscan terrenos para rentar, así como predios y locales comerciales dentro del país. No obstante, los terrenos que buscan deben cumplir con ciertas características, las cuales son:
- Ser superficies amplias, de mil 500 metros cuadrados en adelante.
- Con buena ubicación, en avenidas principales y zonas comerciales con buena visibilidad y accesibilidad.
- Si la propiedad cuenta con una construcción, esta deberá tener 15 lugares de estacionamiento en la parte de enfrente.
Si tu terreno o inmueble cuenta con estos requisitos, deberá ser evaluado por el equipo de AutoZone. Por ello, se solicita enviar los datos de propiedad (ubicación, dirección completa, si se trata de la venta o renta de terrenos, el precio de renta y el nombre del propietario), así como datos del contacto de la persona a cargo al correo electrónico: expansion@autozone.com.
Franquicias y cadenas de restaurantes
Alsea
Siendo una operadora de marcas como Starbucks, Domino’s Pizza y Burger King, Alsea busca terrenos para rentar en zonas comerciales y de alto flujo peatonal para expandir sus franquicias.
Farmacias
Farmacias del Ahorro
Esta cadena farmacéutica está en constante crecimiento y suele rentar terrenos en áreas urbanas y suburbanas para abrir nuevas sucursales.
Para los propietarios de terrenos interesados en rentar sus propiedades, es recomendable contactar directamente a estas empresas o a través de plataformas especializadas en bienes raíces comerciales. Además, asegurarse de que el terreno cumpla con los requisitos específicos de cada empresa, como ubicación estratégica, dimensiones adecuadas y disponibilidad de servicios básicos. Esto incrementará las posibilidades de concretar un arrendamiento exitoso.
¿Cuáles son los beneficios de establecer un acuerdo con las empresas que buscan terrenos para rentar?
Si no sabes si buscar una empresa interesada en tu terreno es una buena idea, algunos de los beneficios que debes considerar son:
- Los ingresos pasivos que podrías generar. Arrendar tu terreno a una franquicia te permite obtener un flujo constante de ingresos sin gestionar activamente la propiedad o, en este caso, el terreno. El precio promedio de renta mensual que podrías recibir va de los 18 mil a los 33 mil pesos, mientras que anualmente podrías recibir alrededor de 216 mil a 396 mil pesos. Por supuesto, estos montos pueden variar. Las mejores ubicaciones recibirán las más altas rentas.
- Tus “arrendatarios” serán estables. Los negocios franquiciados suelen estar bien establecidos y tener un historial probado, lo que los convierte en inquilinos confiables. Al elegir esta opción no tendrás problemas para recibir el pago de la renta.
- Aumentarás el valor de la propiedad. Arrendar a una de estas empresas puede aumentar el valor de tu terreno y atraer potencialmente a futuros compradores o inversores.
- El nivel de riesgo es bajo. Estas empresas suelen tener una fuerte presencia de marca y un sistema de apoyo, lo que reduce el riesgo de impago del inquilino o de daños a la propiedad.
- No necesitas invertir en mantenimiento. Por lo general, estas empresas son responsables de mantener y operar su propio negocio, lo que limita la necesidad de que te encargues de darle mantenimiento al terreno o de las reparaciones de la propiedad.
Factores que influyen en la elección de terrenos
Para mayor seguridad en este tipo de arrendamiento te recomendamos:
- Investigar la reputación de la empresa, su estabilidad financiera y sus prácticas empresariales.
- Revisar cuidadosamente las condiciones del contrato de arrendamiento, incluidos los pagos de alquiler, la duración del contrato y las responsabilidades de mantenimiento.
- Analizar cómo las operaciones de la empresa podrían afectar a tu terreno a largo plazo. Por ejemplo, posibles problemas medioambientales, contaminación acústica o cambios en el paisaje.
- Alinear tu decisión de arrendar a una franquicia o empresa con los objetivos y metas generales que tienes para tu propiedad.
- Consultar a profesionales jurídicos, financieros e inmobiliarios para asegurarte de que comprendes plenamente las implicaciones de arrendar tu terreno a estas empresas, para tomar decisiones con conocimiento de causa.
¿Cómo preparar un terreno para la renta?
Si eres propietario y estás considerando rentar tu terreno, es fundamental que lo prepares adecuadamente para atraer a las empresas interesadas. Primero, asegúrate de que la documentación legal esté en orden, incluyendo escrituras, permisos de uso de suelo y cualquier otra autorización necesaria.
También es recomendable invertir en mejoras básicas, como nivelar el terreno, instalar cercas o asegurarte de que haya acceso vehicular. Estas inversiones pueden hacer tu propiedad más atractiva para las empresas que buscan terrenos para rentar.
Además, considera trabajar con una inmobiliaria o plataforma especializada para promover tu terreno. Estas entidades cuentan con experiencia en conectar propietarios con empresas interesadas, facilitando el proceso de negociación y garantizando que obtengas el mejor acuerdo posible.
¿Cómo rentar un terreno a una empresa o franquicia?
Rentar un terreno a una empresa o franquicia puede ser un proceso sencillo si sigues estos pasos:
- Evalúa las características de tu terreno: verifica que tu propiedad cumpla con los requisitos básicos que buscan las empresas, como ubicación estratégica, acceso a servicios e infraestructura adecuada.
- Regulariza la documentación: asegúrate de tener en regla escrituras, permisos de uso de suelo y cualquier otro documento legal necesario para evitar problemas durante las negociaciones.
- Determina un precio competitivo: investiga el valor de renta de terrenos similares en tu área para establecer un precio atractivo que también refleje el valor de tu propiedad.
- Promociona tu terreno: utiliza plataformas digitales especializadas para publicar tu propiedad. Incluye fotos claras, descripción detallada y especificaciones técnicas. De ser posible implementa tecnología como los recorridos virtuales para hacer más dinámica y atractiva tu publicidad.
- Contacta a empresas directamente: investiga qué empresas buscan terrenos en tu zona y establece comunicación con sus departamentos de expansión o bienes raíces.
- Negocia términos y condiciones: define junto con la empresa aspectos como la duración del contrato, ajustes por inflación y responsabilidades sobre el mantenimiento del terreno.
- Firma un contrato sólido: trabaja con un abogado especializado para redactar un contrato de arrendamiento de terrenos que proteja tus intereses y sea claro en las obligaciones de ambas partes.
- Da seguimiento al contrato: mantén una comunicación constante con la empresa arrendataria para resolver dudas o atender cualquier situación que surja durante el periodo de renta.
El mercado inmobiliario de terrenos para renta en México ofrece una amplia gama de oportunidades tanto para empresas como para propietarios. Las empresas que buscan terrenos para rentar provienen de sectores diversos como el logístico, industrial y comercial, y cada una tiene necesidades específicas en cuanto a ubicación, tamaño e infraestructura. Para los propietarios, atender esta demanda representa una forma rentable y sostenible de generar ingresos, siempre y cuando se tomen las medidas necesarias para preparar y promocionar sus propiedades.
Si tienes un terreno y estás considerando rentarlo, ahora es el momento ideal para explorar las posibilidades que este mercado tiene para ofrecer. En Vivo de Mis Rentas, somos expertos en conectar propietarios con empresas que buscan terrenos para rentar, ayudándote a maximizar el potencial de tu propiedad. ¡Explora más artículos en nuestro blog y descubre cómo sacar el máximo provecho a tus bienes!