La renta a extranjeros es un mercado que no ha hecho sino incrementarse en las principales ciudades del país, sin embargo, esta gentrificación también puede dar lugar a retos para los arrendadores.
La gentrificación es un fenómeno relativamente reciente que se vio incrementado de forma importante por el boom del home office. Después de las medidas que la pandemia del COVID-19 obligó a tomar, enviando a miles de personas a trabajar desde su casa, la modalidad del trabajo a distancia se afianzó, convirtiéndose en una práctica habitual en muchas empresas.
Gracias a ello, una significativa cantidad de profesionistas pueden trabajar desde distintas ubicaciones y cambiarlas tan seguido como puedan permitírselo. Esto ha contribuido a que la renta para extranjeros en México crezca y se convierta en una importante fuente de ingresos para los propietarios de inmuebles habitacionales. Pero como cualquier emprendimiento, la renta de inmuebles a extranjeros también presenta sus retos. En este artículo te damos algunos consejos para alquilar de manera segura y para evitar los problemas más comunes.
Retos al establecer una renta para extranjeros
La gentrificación, en general, es un término usado con connotaciones negativas que implica un aumento de población de mayores recursos económicos que desplaza a poblaciones originarias o de larga estadía en una zona.
Esto suele ir acompañado de una renovación o reconstrucción de esas zonas que suelen enfocarse en beneficiar a la población nueva. Es por esto que al establecer una renta para extranjeros puedes encontrarte con problemas como:
- Rechazo de la comunidad hacia los nuevos alquileres
- Falta de seriedad y garantías de los inquilinos
¡Pero no todo está perdido! Tú como arrendador puedes tomar algunas medidas para combatir estas problemáticas y hacer que tu inmueble en renta para extranjeros no sea percibido como un problema para la comunidad. A continuación te damos algunos tips para superar estas situaciones.
Rechazo de la comunidad hacia los nuevos alquileres
A nadie le gusta sentir que el lugar que ha sido su hogar por largo tiempo comienza a cambiar de forma acelerada, en especial si los cambios parecen hechos para desplazarnos o beneficiar a otros. Para evitar que la comunidad donde se establece tu inmueble se sienta de esta manera y experimente desconfianza hacia extranjeros, puedes tomar alguna de estas medidas:
- Informa a los inquilinos de las costumbres locales
- Establece reglas de uso del inmueble
Informa a los inquilinos de las costumbres locales
Tanto por el bienestar de tus inquilinos como por respeto a los residentes locales de la zona, es importante que informes a tus arrendatarios de las costumbres que hay en la colonia donde se ubica tu inmueble. Por ejemplo, si es una zona donde se puede escuchar constantemente la presencia de vendedores ambulantes y tus huéspedes realizan trabajo desde casa, esto podría ser un inconveniente.
De la misma manera, si la comunidad es una zona amigable con las mascotas, deberás comunicar las reglas de convivencia que se siguen a este respecto a tus inquilinos, por ejemplo, no pasear sin correa a los perros, dónde desechar sus heces o en qué locales comerciales permiten su ingreso, etcétera.
Establece reglas de uso del inmueble
En cualquier modalidad de alquiler es importante establecer reglas de convivencia y de uso, pero en los casos en los que la gentrificación entra en juego es aún más relevante hacerlo. Para asegurar que puedas tener un alquiler duradero y libre de inconvenientes, puedes explorar la zona con anterioridad e incluso hacer un sondeo entre los vecinos para conocer el perfil de la población y sus costumbres.
Un vecindario con una cantidad importante de adultos mayores quizá requiera otro tipo de reglas que uno en el que vive una mayoría de estudiantes. Indaga en qué cosas son importantes para la comunidad y garantiza que tus próximos inquilinos las comprendan y las respeten.
Falta de seriedad y garantías de los inquilinos
Al tratarse en muchos casos de rentas a mediano plazo, pues los nómadas digitales suelen viajar con frecuencia, puedes suceder que tus inquilinos no sean los más cumplidos o cuidadosos. Partidas inesperadas, posibles daños a la propiedad o problemas con los vecinos pueden llegar a suceder si no tomas las precauciones necesarias. Para evitar inconvenientes de esta clase en tus rentas para extranjeros procura:
- Redactar un contrato de arrendamiento temporal
- Exigir alguna garantía como aval o depósito
- Verificar el estatus migratorio de tu inquilino
Redactar un contrato de arrendamiento temporal
Antes que nada, es crucial que consideres la elaboración de un contrato de arrendamiento que cree un vínculo legal entre ambas partes. En él podrás formalizar las reglas de convivencia de las que hablábamos antes, los montos de alquiler, las obligaciones de los inquilinos y las penalizaciones si se falta a cualquiera de ellas. De esta forma, tendrás un respaldo legal para solicitar a los inquilinos el cumplimiento de los acuerdos.
Exige alguna garantía como aval o depósito
De ser posible, solicita un aval a tus nuevos arrendatarios. Si es el caso que dado su estatus de extranjeros no tienen referencias personales en la ciudad, entonces no olvides solicitar un depósito de garantía. Esto será de utilidad en caso de que lleguen a dañar tu propiedad o se vayan anticipadamente adeudándote meses de renta.
Verifica el estatus migratorio de tu inquilino
En México los extranjeros pueden rentar, establecerse y trabajar en territorio nacional, siempre que cuenten con los permisos correspondientes. El Instituto Nacional de Migración (INM) concede tres tipos de documentos para residir en México:
- Residencia permanente: autoriza realizar cualquier actividad remunerada en el país.
- Residencia temporal: permite trabajar en el país siempre y cuando esté así indicado en la tarjeta.
- Visitante por razones humanitarias: otorga el permiso para realizar actividades remuneradas. Tiene una vigencia de hasta un año. Se otorga solo a personas en situaciones de peligro o enfermedad que no pueden volver a su país de origen.
Corroborar la situación migratoria de tus futuros inquilinos te será de utilidad para validar su identidad, así como para conocer sus planes futuros y las posibilidades de permanencia en tu propiedad.
Crea una buena experiencia de alquiler con Vivo de Mis Rentas
Lograr crear un ambiente agradable para tus inquilinos extranjeros, hará muy probable que tu inmueble sea recomendado de boca en boca y se genere mayor demanda gracias a esto. Si quieres conocer con detalle qué debe tener un alquiler para nómadas digitales, checa nuestro post sobre ese tema. Y no dejes de seguir explorando el blog de Vivo de Mis Rentas para mantenerte al día de las tendencias inmobiliarias.