Descubre qué son las hipotecas por pagar o acreedores hipotecarios, los tipos que existen y lo relacionado que están con el manejo del balance contable.
Iniciar con cualquier tipo de proyecto inmobiliario, requiere pasar por distintas etapas, para culminar con el objetivo de tener un inmueble, ya sea para uso personal/familiar o para generar ingresos, ofertándolo como un alojamiento de tipo tradicional o incluso como renta vacacional.
Uno de los primeros pasos a realizar para cumplir con este objetivo es hallar el lugar más seguro en México para invertir en la renta, tener el suficiente capital para obtener esta casa, que las características de la vivienda se adapten a tus necesidades, etc.
A lo largo de este tipo de situaciones, nos podemos enfrentar a diversos términos o palabras que no logramos comprender, pues si se está iniciando en el mercado de bienes raíces, es completamente normal que no estemos familiarizados con diversos conceptos.
Es por esto que, a lo largo de este artículo, te acercaremos al término hipotecas por pagar o acreedores hipotecarios pues, aunque no lo creas, los acreedores hipotecarios pueden ser pieza clave para obtener el efectivo para adquirir un inmueble.
¿Qué debo conocer sobre las hipotecas por pagar o acreedores hipotecarios?
- Qué son las hipotecas por pagar o acreedores hipotecarios
- Tipos de acreedores hipotecarios
- Manejo en el balance contable
¿Qué son las hipotecas por pagar o acreedores hipotecarios?
Como te mencionamos anteriormente, es común que durante el proceso de la compra de una casa o cualquier tipo de bien inmueble te llegues a encontrar con el término acreedores hipotecarios, el cual también es conocido como hipotecas por pagar.
Pues bien, un acreedor hipotecario es aquella persona, ya sea física o jurídica que funge como prestamista en una situación de crédito hipotecario. Este acreedor, al otorgar el préstamo cuenta con un derecho de hipoteca sobre el inmueble del deudor. Siempre y cuando no se cumpla el pago del deudor.
Como sabemos, la compra de una casa implica desembolsar una cantidad considerable de dinero, por lo que normalmente se requiere solicitar ayuda mediante un crédito hipotecario. El cual es otorgado por distintos organismos, empresas o alguna institución de crédito.
Es importante que conozcas algunos tipos de derechos del acreedor hipotecario una vez que adquieres una deuda con ellos, ya que en caso de no cumplir con el pago del crédito, ellos pueden:
- Embargar el inmueble
- Vender la propiedad para liquidar la deuda
- Reclamar por falta de pago
Tipos de acreedores hipotecarios
Existen diversos tipos de acreedores hipotecarios en México, los principales que ofrecen este tipo de préstamo son las entidades bancarias, cada una de ellas cuenta con distintos tipos de tasa de interés, tiempos en liquidar la deuda, monto que será permitido prestar y la documentación o requisitos solicitados.
Lo que caracteriza a los acreedores hipotecarios bancarios es que:
- Solicitan un enganche (puede ser del 25% y 45% del valor de la propiedad).
- Los plazos suelen ser largos (5 a 30 años aproximadamente).
- Algunas entidades cuentan con tasas fijas y otras variables.
- Pueden prestar hasta 20 millones de pesos (aunque la cantidad depende de tus ingresos y tu posibilidad de pago).
En México, además de las entidades financieras, existen otro tipo de instituciones que son acreedores hipotecarios, algunas de carácter gubernamental. Entre ellas destacan:
- Infonavit
- Fovissste
- Sofomes
Cada una de ellas maneja distintos tipos de créditos hipotecarios, ya que puedes solicitar el crédito para comprar una casa, ya sea nueva o usada, un departamento, remodelar, comprar un terreno, entre otras opciones.
También algunas de ellas te brindan la oportunidad de juntar dos distintos tipos de créditos con algunas instituciones bancarias que lo permitan, y también puedes juntar un crédito con otra persona, por ejemplo, tu pareja.
Es importante mencionar que una de estas instituciones (Fovissste) es para los trabajadores del Estado, personas que cuentan con un trabajo y este pertenece al gobierno, mientras que otros (Infonavit) es para otro tipo de trabajadores que estén inscritos en el IMSS.
Este tipo de hipotecas por pagar o acreedores hipotecarios tienen plazos amplios, pero también dependerá de ti en qué plazo puedes liquidar esta deuda. Hay dos tipos de plazos más comunes que ofrecen, los cuales son:
- Acreedores hipotecarios a corto plazo
- Acreedores hipotecarios a largo plazo
Por eso, es importante considerar esto antes de adquirir uno, pues debes estar seguro de que podrás pagar de manera mensual este préstamo para que cumplas con esta obligación principal y no sea posible una retención del inmueble.
Manejo en el balance contable
Ahora que ya conocimos de manera general sobre los acreedores hipotecarios, también es relevante que conozcas que existen acreedores hipotecarios en contabilidad. Es en este caso cuando una empresa solicita un préstamo con un acreedor hipotecario, y para tener una garantía de que se efectuará el pago le piden a cambio la escritura de una propiedad. También se pueden conocer como acreedores con garantías.
Suscitado esto, la empresa tiene que registrar de manera contable un pasivo en su contabilidad, esto para tener un control de la deuda por dicho préstamo.
Si eres dueño de una empresa y quieres incrementar tus ingresos incursionando en el área de los inmuebles, te recomendamos llevar de manera correcta tu contabilidad. Como sabes, es importante conocer a que cuenta pertenece cada ingreso o egreso y si es pasiva o activa.
La cuenta contable de acreedores hipotecarios es catalogada como una cuenta de pasivo, porque es una responsabilidad que se genera y la tienes que pagar si no quieres perder la nueva adquisición.
Ahora que ya descubriste a que se refieren las hipotecas por pagar o acreedores hipotecarios y, como pudiste darte cuenta, son importantes si utilizas esta opción para adquirir una casa. Recuerda que si estás incursionado en esta área, puedes solicitar ayuda de un agente confiable que te asesore en distintos aspectos que conlleva comprar una casa o rentar tu vivienda.
Si quieres aprender más sobre distintos temas que te ayuden a posicionar la renta de un inmueble, te invitamos a conocer el contenido que te ofrece el blog Vivo De Mis Rentas, pues cuentan con temas interesantes que te beneficiarán.
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