Antes de que empieces a invertir en construcciones importantes que podrían dejarte las ganancias más importantes, toma nota de nuestros consejos para la inspección de un edificio previos a que hagas cualquier transacción.
Tener la posibilidad de hacer una inversión a gran escala es una de las mejores oportunidades que podrías tener en la vida para obtener ganancias importantes y a largo plazo. Dentro del mercado inmobiliario, los edificios son una de las construcciones preferidas por los inversionistas como objetivo de su capital, pues es posible crear condominios, departamentos en renta, alquilar oficinas, entre otras cosas.
Sin embargo, en la misma medida en la que son atractivos, pueden representar un riesgo para tu dinero si es que, durante el proceso de habilitación para su uso, se detectan problemas serios que podrían retrasar o incluso anular por completo tus ganancias. Para evitar cualquier contratiempo, en Vivo de Mis Rentas te ofrecemos algunos consejos con los que podrás realizar la inspección de un edificio.
Documenta todo lo que veas en la primera visita a la propiedad
La documentación exhaustiva en la primera visita de inspección a un edificio es fundamental por varias razones cruciales. Primero, proporciona un registro detallado de la condición inicial del edificio, lo que es esencial para evaluar su estado a lo largo del tiempo y detectar posibles problemas estructurales, de seguridad o de mantenimiento.
Gracias a esta información se pueden tomar decisiones críticas relacionadas con las reparaciones, renovaciones y mejoras, lo que ayudará en el futuro a prevenir costos importantes por algo mal planeado. Además, la documentación respalda la responsabilidad, tanto legal como financiera, al establecer pruebas objetivas de la condición original del edificio, lo que puede ser determinante en algún asunto legal o un control técnico.
En segundo lugar, la documentación facilita la planificación y el seguimiento a largo plazo del edificio. La comunidad de propietarios y profesionales de la construcción tendrán un registro de las inspecciones pasadas y las acciones tomadas, que son importantes para la conservación del edificio en buen estado y cumplir con las regulaciones y normativas.
Analiza la ubicación del edificio
La ubicación determina la exposición del edificio a riesgos naturales y ambientales, como inundaciones, terremotos, incendios forestales o contaminantes atmosféricos. Al mismo tiempo en que esto influye en las medidas de seguridad que deben implementarse, puede determinar los costos que se asumirán en el pago de seguros.
La proximidad a servicios públicos, transporte, escuelas y comercios también afecta la conveniencia y el valor de la propiedad. Un análisis detallado de la ubicación en la primera inspección visual de un edificio también es esencial para evaluar el potencial de desarrollo futuro, lo que podría definir sustancialmente el éxito del proyecto que se lleve a cabo en este lugar.
Del mismo modo, la ubicación de un edificio puede tener implicaciones legales y regulatorias importantes, ya que diferentes zonas pueden tener restricciones específicas de uso de suelo, códigos de construcción y regulaciones ambientales. Una evaluación inicial de la ubicación permitiría anticipar posibles obstáculos normativos y facilitar la toma de decisiones informadas sobre la adaptación del edificio a las regulaciones locales.
Acude con un ingeniero para la evaluación de la estructura
Llevar a un ingeniero estructural en la primera visita de inspección a un edificio es de vital importancia debido a su experiencia y conocimientos especializados en la evaluación de la integridad estructural. Estos profesionales pueden identificar problemas potenciales o existentes en la estructura del edificio, como grietas, corrosión, daño por agua o debilitamiento de los materiales, que podrían no ser evidentes para una persona que no está especializada.
Con su ayuda, se podrá determinar si el inmueble es seguro para su ocupación y proporciona una opinión sólida y recomendaciones específicas para reparaciones o mejoras necesarias Además, su experiencia en la identificación de problemas estructurales puede influir al determinar el precio de compra o alquiler del edificio de acuerdo al estado inicial de la estructura del edificio.
Examina el estado del techo, así como puertas y ventanas
El techo es la primera línea de defensa contra la lluvia, la nieve y otros elementos climáticos, y cualquier daño o filtración en él puede llevar a problemas graves de humedad, moho y daño estructural en el interior del edificio. Además, un techo en mal estado puede aumentar los costos de calefacción y refrigeración debido a la pérdida de calor o aire acondicionado. Por ello, debería ser una prioridad en la inspección de un edificio antes de que inviertas en él.
Las puertas y ventanas, por otra parte, son cruciales para la seguridad y la eficiencia energética. Tener estos elementos con un notable deterioro puede ser motivo de entrada para intrusos y también permite fugas de calor o frío, lo que afecta de forma negativa el confort interior y aumenta los costos de energía.
Además de la seguridad y la eficiencia, la revisión de estos elementos es importante para evaluar la necesidad de mantenimiento o reparaciones a corto y largo plazo. Detectar problemas en el techo, las puertas o las ventanas en una etapa temprana permite abordarlos antes de que se conviertan en costosas preocupaciones.
Procura la revisión de las instalaciones y servicios
Una revisión minuciosa en el sistema eléctrico puede identificar problemas de cableado, conexiones inseguras o sistemas obsoletos que podrían representar riesgos de incendio o cortocircuitos. Asimismo, evaluar las instalaciones de agua es crucial para detectar fugas, problemas de presión o calidad del agua, que no solo pueden afectar la comodidad de los ocupantes sino también la integridad estructural del edificio si se producen daños por agua.
Aunado a lo anterior, el sistema de drenaje es esencial para prevenir inundaciones y problemas de humedad, ya que pueden causar daños importantes en la estructura y contribuir a problemas de salud relacionados con el moho y la humedad.
En la actualidad, se ha comprobado que un sistema eléctrico eficiente y actualizado puede reducir el consumo de energía y los costos de electricidad, mientras que un sistema de agua eficiente contribuye al ahorro de agua y energía. Bajo el nuevo pensamiento de bienes inmuebles sustentables, hacer estas revisiones y reparar las instalaciones de servicios en caso de ser necesario ayudará a que tu inversión, además de rentable, no tenga riesgos por no haber cuidado este aspecto.
Revisa la normativa local para asegurarse que el edificio la cumpla
Las regulaciones locales de construcción establecen los estándares mínimos que deben cumplir los edificios en términos de diseño, construcción y condiciones de seguridad. Al evaluar el edificio en relación con estas regulaciones se asegura que cumple con los requisitos legales y de seguridad, lo que es importante tanto para la protección de los ocupantes como para evitar posibles problemas legales.
Lo que dicte la ley respecto al tema inmobiliario puede variar de una ubicación a otra y con el tiempo, por lo que revisar las regulaciones locales actuales garantiza que el edificio esté actualizado y en conformidad con las leyes vigentes, evitando posibles multas o sanciones. También, al conocer los requisitos específicos, es posible determinar si es necesario realizar adaptaciones o mejoras para cumplir con la ley.
La inspección de un edificio, detallada y minuciosa puede ser la diferencia para que tu inversión sea rentable o que se encuentre en un peligro palpable de perderse por no cumplir con los lineamientos básicos de las condiciones de habitabilidad. ¿Quieres más recomendaciones para iniciar en el mundo de las inversiones inmobiliarias? En Vivo de Mis Rentas tenemos toda la información que necesitas acerca de fondos de inversión y otras alternativas como el leasing inmobiliario que puedes considerar. ¡Sigue navegando en el portal y descubre más contenido relevante!