¿Cómo rentar mi departamento en Asientos?

¿Es buena idea rentar mi departamento en Asientos, Aguascalientes? ¡Sin duda! Alquilar una propiedad en esta ciudad puede ser una decisión estratégica que genere ingresos constantes y además de brindar un aprovechamiento óptimo del inmueble. A través de una adecuada comprensión del mercado local, la identificación de las mejores zonas para invertir, y la selección de características que los arrendatarios valoran, se puede maximizar el retorno de la inversión.

Este proceso también implica una evaluación cuidadosa de los servicios de administración disponibles y una estimación realista de las posibles ganancias tanto en arrendamientos de largo plazo como en plataformas de renta temporal. Todo esto lo evaluamos en este artículo. Anímate a comenzar a vivir de tus rentas.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Asientos, Aguascalientes?

El mercado inmobiliario en Asientos ha mostrado un comportamiento estable, con una tendencia creciente en la demanda de propiedades para renta durante los últimos años. La región es conocida por su tranquilidad, acceso a servicios básicos, y una calidad de vida que atrae tanto a familias como a profesionistas que buscan un equilibrio entre la vida urbana y rural. 

Si conoces los beneficios de arrendar en una ciudad sobrepoblada, pero quieres probar suerte en una ubicación más tranquila, Asientos puede ser un buen lugar para comenzar.

Entre las principales razones para rentar mi departamento en Asientos se encuentran:

• Crecimiento industrial
• Desarrollo turístico
• Acceso a servicios educativos
• Conectividad y transporte
• Calidad de vida

Crecimiento industrial

La expansión de sectores industriales en la región ha incrementado la demanda de vivienda, especialmente para empleados de empresas que requieren residencias cercanas a su lugar de trabajo. Tan solo en 2023, las ventas internacionales del municipio crecieron un 22.2% de acuerdo con información de la Secretaría de Economía.

Desarrollo turístico

Real de Asientos – cabecera municipal de Asientos, Aguascalientes – es parte de la Ruta del Vino y ha visto un aumento en el turismo, lo que incrementa el atractivo de la renta temporal para visitantes que buscan alojamientos cómodos y bien ubicados. Además de su riqueza vinícola, Asientos también tiene atractivos arquitectónicos como La Parroquia de Nuestra Señora de Belén, el Santuario de Guadalupe y el Tempo y Ex Convento del Señor de Tepozán.

Para los aventureros, la historia minera del municipio brinda la posibilidad de recorrer sus túneles subterráneos. Y para los que disfrutan de las actividades culturales, existe el Museo Vivo de Cactáceas, el Museo del Minero y la Ruta del artesano.

Acceso a servicios educativos

La cercanía a instituciones educativas ha generado una demanda de renta por parte de estudiantes y profesores, quienes buscan departamentos bien ubicados y con buenas conexiones de transporte. Algunas de las principales instituciones educativas del municipio son: el CECyTEA, la Universidad para el Bienestar Benito Juárez, el Centro Tecnológico Agropecuario y una amplia oferta de escuelas de educación básica.

Conectividad y transporte

Asientos cuenta con un acceso fácil a la ciudad de Aguascalientes capital (a una hora de distancia por la carretera México 71), lo que lo convierte en un lugar predilecto para quienes buscan un costo de vida más bajo, sin alejarse demasiado de las oportunidades laborales en la ciudad. Su ubicación céntrica también permite la movilidad a varios estados aledaños como San Luis Potosí, Guanajuato o Zacatecas. 

Calidad de vida

La oferta de un ambiente seguro, con espacios verdes y una comunidad cohesionada, hace que vivir en Asientos sea atractivo para familias y personas retiradas. En años anteriores, el gobierno implementó programas sociales para el mejoramiento de las viviendas, lo que ayudó a la reducción del proceso de dispersión en el territorio.

A continuación te compartimos información sobre los precios promedio de venta de departamentos en esta localidad. Así podrás evaluar no solo las cualidades de Asientos, sino también la oportunidad real de inversión que representa.

Promedios de venta de departamentos en Asientos, Aguascalientes

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	400 mil pesos	600 mil pesos
Con 2 habitaciones	600 mil pesos	900 mil pesos
Con 3 habitaciones	900 mil pesos	1 millón 200 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Propiedades y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Asientos, Aguascalientes?

Identificar las zonas adecuadas para invertir es crucial para maximizar la rentabilidad de su propiedad. En Asientos las siguientes áreas son recomendadas para adquirir un departamento con la intención de arrendarlo:

• Centro de Asientos: el corazón del municipio, donde se encuentran la mayoría de los servicios y atractivos turísticos. La demanda de alquiler en esta zona es alta debido a su accesibilidad y proximidad a comercios, restaurantes, y el transporte público.
• Barrio de la Salud: una zona residencial que ha visto un crecimiento en la construcción de nuevos desarrollos habitacionales. Es popular entre familias y trabajadores que buscan un entorno más tranquilo y seguro, pero con fácil acceso al centro.
• El Refugio: una colonia en expansión, cercana a áreas industriales y con buen acceso a la carretera hacia Aguascalientes. Es ideal para aquellos que buscan una renta a largo plazo, especialmente para trabajadores del sector industrial.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Asientos, Aguascalientes?

Al momento de considerar la compra de un departamento para rentar en Asientos, Aguascalientes, es esencial comprender las características específicas que buscan los arrendatarios en esta región. A continuación, se detallan las cinco características más relevantes:

• Proximidad a zonas industriales
• Disponibilidad de estacionamiento
• Acceso a áreas verdes
• Conectividad a transporte público
• Seguridad y tranquilidad

Proximidad a zonas industriales

Dado el crecimiento industrial en la región, los arrendatarios suelen preferir departamentos que se encuentren cerca de sus lugares de trabajo, para minimizar tiempos de traslado. Esto es particularmente relevante si buscas contar con alojamientos aptos para estancias largas.

Disponibilidad de estacionamiento

Muchos inquilinos, especialmente aquellos con familias o que trabajan en zonas rurales, valoran la disponibilidad de un espacio de estacionamiento seguro. Lo ideal es contar con estacionamiento techado o, por lo menos, cajones de estacionamiento independientes.

Acceso a áreas verdes

En Asientos, la cercanía a parques y áreas verdes es un factor importante, ya que las familias y personas mayores buscan espacios donde puedan relajarse y disfrutar de actividades al aire libre, en especial cuando viven en condominios. Si el conjunto habitacional cuenta con áreas de juegos infantiles o áreas comunes para realizar convivios, eso será un plus para tus inquilinos.

Conectividad a transporte público

La facilidad de acceso a rutas de autobuses que conecten con Aguascalientes y otras localidades cercanas es un aspecto clave para aquellos que no cuentan con vehículo propio. También es importante que el transporte permita llegar a centros comerciales, escuelas, hospitales y otras zonas de recreación.

Seguridad y tranquilidad

Los arrendatarios valoran vivir en zonas que ofrezcan un ambiente seguro, libre de ruido y actividades delictivas, lo que hace de Asientos una opción atractiva para residencias familiares. Puedes incrementar el valor de tu propiedad en este rubro al agregar acceso controlado al conjunto habitacional mediante portón eléctrico, acceso independiente al departamento, espacios de estacionamiento cerrados y sistemas de seguridad.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Asientos, Aguascalientes?

Para quienes desean rentar su departamento en Asientos, Aguascalientes, sin involucrarse directamente en la gestión diaria, existen diversos servicios de administración que pueden facilitar el proceso. Entre los más destacados se encuentran:

• Administración de propiedades: empresas especializadas en la gestión integral del alquiler, desde la promoción del inmueble hasta la selección de inquilinos y la cobranza de rentas.
• Mantenimiento preventivo y correctivo: servicios que se encargan de mantener la propiedad en óptimas condiciones, gestionando reparaciones y el mantenimiento regular de las instalaciones.
• Atención al inquilino: gestión de consultas, quejas y necesidades del inquilino, asegurando que se mantenga una relación positiva entre propietario e inquilino.
• Gestión de pagos y cobranza: administración de los pagos de rentas, así como el seguimiento de morosidad y la ejecución de acciones legales en caso de incumplimiento.
• Marketing inmobiliario: servicios dedicados a la promoción y publicidad del inmueble en diferentes plataformas, asegurando una alta visibilidad y, por lo tanto, una mayor demanda.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Asientos, Aguascalientes?

Las ganancias que se pueden obtener al rentar un departamento en Asientos varían según el número de habitaciones y el tipo de arrendamiento, ya sea a largo plazo o por medio de plataformas de renta temporal como Airbnb o Vrbo. A continuación, te presentamos dos tablas con los promedios de renta según estas variables:

Promedios de renta mensual

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil 500 a 4 mil pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 500 a 6 mil pesos
De 3 habitaciones	De 5 mil a 8 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Quieres saber cómo se comportan los precios de renta en Asientos en comparación con otras localidades del estado? La gráfica siguiente te muestra que Asientos resulta mucho más accesible que otras ubicaciones populares como Jesús María o la capital del estado.

En cuanto a los alquileres vacacionales, puedes observar en la tabla que los precios por noche son bastante accesibles si se contrastan con los que se manejan en destinos más turísticos o populares.

Promedios de renta por noche en Airbnb y Vrbo

	Airbnb	Vrbo
De 1 habitación	De 500 a 800 pesos	De 450 a 750 pesos
De 2 habitaciones	De 700 a mil 200 pesos	De 650 a mil 100 pesos
De 3 habitaciones	De mil a mil 500 pesos	De 900 a mil 400 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Comienza a sacar el máximo provecho de tus propiedades con los consejos de Vivo de Mis Rentas

Rentar tu departamento en Asientos, Aguascalientes, representa una oportunidad de inversión rentable, gracias a las características únicas del mercado local, la demanda estable de propiedades en renta, y la variedad de servicios de administración disponibles.

Al considerar factores como la ubicación, las características del inmueble, y las opciones de administración, es posible maximizar las ganancias y asegurar una experiencia satisfactoria tanto para el propietario como para los inquilinos. Para obtener más información sobre cómo optimizar la renta de tu propiedad en Aguascalientes y otras ubicaciones del país, te invitamos a visitar Vivo de Mis Rentas.