¿Cómo rentar mi departamento en El Llano?

El Llano es un municipio con gran potencial para quienes buscan oportunidades de inversión inmobiliaria en una zona en crecimiento. Su ubicación, al oriente del estado de Aguascalientes, y su cercanía con la capital, lo posicionan como un área ideal tanto para quienes buscan establecer su residencia como para inversionistas interesados en propiedades con alta proyección de desarrollo.

El mercado inmobiliario de esta ubicación se caracteriza por una tendencia hacia la construcción de propiedades, entre las que se encuentran los departamentos. Por ello, se le considera un destino atractivo para la inversión. Así que si estás considerando rentar un departamento en el Llano o comprar uno para su arrendamiento, en este post te compartimos toda la información que debes conocer antes de invertir en el municipio.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en El Llano?

El mercado de compra en El Llano, Aguascalientes, se encuentra en una etapa de crecimiento moderado. Dado que históricamente ha sido una zona rural con un enfoque en terrenos y casas unifamiliares, la oferta de departamentos es relativamente nueva y está en expansión.

El costo de los departamentos es generalmente más bajo en comparación con otras áreas urbanas del estado. Esto se debe a la oferta en desarrollo y la tendencia del mercado local, lo que representa una buena oportunidad. Los precios de compra de la ubicación son los siguientes:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	De 718 mil pesos	A 2 millones 793 mil pesos
Departamentos grandes	De un millón 980 mil pesos	3 millones 500 mil pesos
Departamentos de lujo	Sin disponibilidad por el momento	Sin disponibilidad por el momento

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Pese a que la oferta de departamentos es aún limitada, en comparación con casas o terrenos, la demanda está en aumento, especialmente entre personas jóvenes, trabajadores que buscan estar cerca de la capital o familias que prefieren una vida más tranquila. Este tipo de demanda impulsa el interés de los inversionistas para adquirir departamentos y aprovechar el mercado de renta.

Otra de las principales razones para poner un arrendamiento en este municipio es la infraestructura en desarrollo de la ubicación. El Llano está en constante mejora de su infraestructura, lo que incluye proyectos de urbanización y servicios públicos. Estas mejoras generan confianza en los arrendatarios sobre la calidad de vida en la zona y favorecen el crecimiento de la demanda de alquileres.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en El Llano?

Este municipio está comenzando a desarrollar áreas más urbanizadas debido a su crecimiento poblacional y la expansión de infraestructura. Aunque no cuenta con una gran cantidad de colonias, hay ciertas zonas dentro del municipio que son más propicias para la compra de departamentos con el fin de arrendarlos. Estas zonas destacan por su acceso a servicios básicos, buena conectividad con la ciudad de Aguascalientes y la presencia de proyectos de desarrollo.

Te recomendamos comprar y rentar tu departamento en:

Palo Alto

Esta localidad es una de las más importantes y se encuentra en pleno crecimiento. El área se beneficia de su cercanía a la carretera que conecta El Llano con Aguascalientes, lo que facilita el traslado de quienes viven allí, pero trabajan o estudian en la capital. Al ser una de las localidades más grandes del municipio, también tiene acceso a servicios como escuelas, tiendas, y transporte público. La demanda de vivienda en alquiler está en aumento debido a la migración de personas que buscan opciones de vida más asequibles.

Ojo de Agua de Crucitas

Esta es una localidad con un ambiente rural que ha comenzado a captar el interés de pequeños desarrolladores inmobiliarios. La construcción de departamentos y viviendas está aumentado en esta área. Aquí la tranquilidad y el entorno natural son atractivos para arrendatarios que buscan escapar del bullicio urbano, lo que puede traducirse en una alta ocupación de las propiedades en renta. Además, los precios de adquisición aún son bajos, lo que permite una entrada accesible al mercado inmobiliario.

La Luz

La Luz es una de las áreas que presenta mayor conectividad y desarrollo dentro del municipio. Su cercanía con la carretera que conecta varias localidades la hace accesible para quienes buscan estar bien comunicados. Esta es una zona ideal para la compra de propiedades que pueden ser arrendadas a familias jóvenes o trabajadores que desean un entorno más económico, pero con servicios básicos como escuelas, transporte y comercios.

Centro de El Llano

El área central de El Llano está experimentando un crecimiento moderado en cuanto a servicios y urbanización. Aunque sigue conservando un estilo de vida tranquilo, se está convirtiendo en el núcleo de desarrollo del municipio. Es una de las zonas más accesibles para arrendatarios que desean vivir cerca de servicios básicos como tiendas, centros de salud y transporte. Las oportunidades de arrendar departamentos a trabajadores que viajan diariamente a Aguascalientes también son atractivas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en El Llano?

Al considerar la compra de departamentos para rentar es importante tener en cuenta las preferencias de los arrendatarios. Algunos de los aspectos principales que los arrendatarios suelen buscar y los puntos que debes considerar como inversionista son:

• Accesibilidad a transporte. La cercanía a la carretera o disponibilidad de transporte público puede ser decisiva para quienes necesitan desplazarse diariamente a la ciudad.
• Costo de renta asequible. La capacidad de ofrecer precios competitivos de renta aumentará la ocupación de los departamentos, atrayendo a familias y trabajadores que valoran un costo de vida más bajo.
• Calidad de las instalaciones. Los arrendatarios buscan departamentos en buen estado, con instalaciones modernas y funcionales. Aspectos como una buena conexión de agua, electricidad y acceso a internet son fundamentales.

Por otro lado, los aspectos que debes considerar al comprar departamentos para rentar son:

Potencial de valorización

Evalúa las proyecciones de crecimiento urbano en las áreas donde planeas invertir. El Llano está en fase de desarrollo, por lo que es clave seleccionar zonas que cuenten con planes de urbanización o infraestructura que incrementen el valor de las propiedades en el mediano y largo plazo.

Demanda de alquiler

Asegúrate de estudiar la demanda de alquiler en las zonas donde planeas comprar. Pregunta sobre el perfil de los arrendatarios locales, como trabajadores que se desplazan a Aguascalientes o familias jóvenes que buscan vivienda más económica, para asegurarte de que existe un mercado sólido.

Estado y mantenimiento de la propiedad

Adquiere departamentos en buen estado o que puedan ser renovados fácilmente. El costo de mantenimiento y reparaciones debe ser mínimo para asegurar una rentabilidad constante. También, busca propiedades con servicios básicos de calidad y adecuados para atraer arrendatarios más exigentes.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en El Llano?

Los servicios de administración de departamentos en renta aquí están en una fase de crecimiento. Esto quiere decir que no hay empresas especializadas dentro del municipio, pero algunos servicios de administración de propiedades que puedes contratar de áreas cercanas son:

• Edgar inmuebles
• Marabella Residencial
• AM211

En estas agencias inmobiliarias puedes contratar los siguientes servicios:

– Mantenimiento y reparaciones

– Cobranza y administración financiera

– Búsqueda y selección de inquilinos

– Redacción de contratos de arrendamiento

– Servicios de inspección y control de calidad

– Marketing inmobiliario y promoción

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en El Llano?

Aunque el potencial de ganancias al rentar un departamento en El Llano depende de varios factores, para que conozcas los precios aproximados de esta ubicación, te compartimos la siguiente tabla: 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	De 9 mil 500 pesos a 13 mil pesos
2 habitaciones	De 9 mil 500 pesos a 18 mil pesos
3 habitaciones	De 15 mil pesos a 18 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Puesto que existe una escasa oferta de departamentos, aquellos ubicados cerca de áreas con mejor conectividad, como Palo Alto o La Luz, tienden a tener una mayor demanda y, por lo tanto, pueden generar un ingreso de renta superior. Pero si tu departamento está más alejado de las principales vías de transporte o servicios, las ganancias podrían ser más bajas debido a la menor demanda.

En esta ubicación, en un departamento en renta, el precio puede ser elevado en comparación con San José de Gracia o Calvillo, otras ciudades del estado. Esto se debe a que la ubicación cuenta con una oferta muy reducida de este tipo de propiedades y muchos departamentos aún están en desarrollo. Conforme la oferta crezca, las ganancias podrán ser similares al de estas ubicaciones.

Otra opción para un departamento en este municipio es establecer un arrendamiento temporal. Una plataforma que puede servirte para esto es Airbnb, un lugar donde puedes publicar tu departamento y rentarlo por noche. Actualmente, los precios de los inmuebles disponibles manejan los siguientes precios:

Habitaciones	Airbnb
De 1 habitación	De 460 pesos a 580 pesos por noche
De 2 habitaciones	De 470 pesos a 800 pesos por noche
De +3 o más habitaciones	De 750 pesos a mil 200 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Recuerda que un departamento en buen estado de mantenimiento y con instalaciones modernas (como cocina equipada, buen acceso a internet, o sistemas de aire acondicionado) puede justificar un precio de renta más alto. Pero que también debes considerar si el departamento requiere reparaciones o está desactualizado.

Comprar y rentar un departamento en El Llano es una opción atractiva para inversionistas, si te gustaría comenzar desde cero en este sector. Los precios de adquisición son accesibles. Puedes aprovechar esta ventaja, al igual que la demanda de renta en aumento, para generar ingresos constantes a través del alquiler de tu inmueble.

En resumen, esta ubicación puede traer consigo oportunidades de crecimiento. Así que si estás dispuesto a comenzar en un mercado aún en desarrollo, no puedes perderte del contenido para arrendadores que en Vivo de Mis Rentas tenemos para ti.