¿Cómo rentar mi departamento en San Francisco de Los Romo?

San Francisco de los Romo, ubicado al norte de la ciudad de Aguascalientes, ha tenido un crecimiento sostenido, impulsado por la cercanía con la capital del estado y su conexión con el corredor industrial de la región. En esta ubicación se ha fomentado el desarrollo de viviendas de interés social, zonas habitacionales privadas y servicios urbanos en expansión.

El municipio se ha posicionado como un mercado inmobiliario en desarrollo con gran potencial de rentabilidad para inversionistas, siendo una alternativa atractiva para quienes buscan calidad de vida y cercanía con fuentes de empleo. Por esta razón, te compartimos todos los pasos que debes seguir para rentar tu departamento en San Francisco de Los Romo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en San Francisco de Los Romo?

El mercado de compra de departamentos para rentar en el municipio se encuentra en una etapa de crecimiento, impulsado por varios factores clave como la expansión industrial, la demanda habitacional derivada del incremento en la población trabajadora, y los precios competitivos de venta en comparación con zonas más céntricas de Aguascalientes.

Para que puedas definir en qué tipo de departamentos podrías invertir, en la siguiente tabla te compartimos el rango de precios aproximado de las propiedades en esta ubicación:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	De 450 mil pesos	A 770 mil pesos
Departamentos grandes	Un millón 76 mil pesos	Un millón 300 mil pesos
Departamentos de lujo	Sin disponibilidad por el momento	Sin disponibilidad por el momento

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

En Vivo de Mis Rentas te recomendamos elegir esta ubicación por las siguientes razones:

• Proximidad a centros de trabajo: el municipio se encuentra muy bien conectado con parques industriales, plantas de producción y centros logísticos importantes.
• Costo de vida accesible: en comparación con otras zonas del estado, hay propiedades que pueden ser más económicas.
• Desarrollo urbano en crecimiento: esta zona ha experimentado un desarrollo urbano acelerado con nuevos comercios, escuelas y servicios públicos, lo que incrementa su atractivo tanto para vivir como para invertir en la zona.
• Movilidad eficiente: las conexiones viales hacia la capital y otros municipios cercanos, como Jesús María, son rápidas y bien mantenidas. Además, la zona cuenta con transporte público que facilita los traslados diarios hacia centros urbanos e industriales.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en San Francisco de Los Romo?

San Francisco de los Romo ofrece diversas zonas con características atractivas para inversionistas que buscan adquirir departamentos para renta. Nosotros te recomendamos:

San Francisco de los Romo Centro

La zona centro del municipio es una de las más demandadas por su acceso a comercios y servicios públicos. Tu departamento podría gozar de una alta afluencia de personas que buscan vivir cerca de servicios básicos. Además, podrías tener una alta demanda de inquilinos temporales y permanentes, incluidos trabajadores de la industria.

Paseos de la Providencia

Esta colonia es relativamente nueva, con desarrollos de interés social que atraen a familias jóvenes y trabajadores. Algunas de las ventajas que ofrece son su cercanía con parques industriales y empresas en expansión, así como departamentos a costos accesibles. Además, cuenta con un alto potencial de ocupación debido a la constante afluencia laboral.

Villas de San Felipe

Aquí podrás formar parte del crecimiento sostenido del municipio. Esta es una zona tranquila, pero bien conectada con parques industriales cercanos. Cuenta con propiedades asequibles que atraen tanto a trabajadores como a familias pequeñas. Los arrendatarios suelen ser familias jóvenes y empleados que buscan una opción económica con servicios básicos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en San Francisco de Los Romo?

Los arrendatarios en San Francisco de los Romo, especialmente aquellos que trabajan en parques industriales o buscan estabilidad familiar, suelen priorizar ciertas amenidades que garanticen comodidad y eficiencia en su vida diaria. Algunas de las más demandadas son:

• Acceso al transporte público y vías rápidas
• Servicios básicos cercanos (en especial escuelas, tiendas y bancos)
• Estacionamiento techado y vigilado
• Seguridad y acceso controlado
• Áreas verdes y espacios recreativos
• Conectividad y servicios de internet de alta velocidad
• Gimnasios y áreas de lavado designadas

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en San Francisco de Los Romo?

En San Francisco de los Romo se ofrecen algunos servicios especializados en la administración de departamentos en renta, que facilitan la gestión para propietarios. Estos servicios incluyen gestión de alquileres, cobro de rentas, mantenimiento preventivo y reparaciones, atención al cliente, asesoría legal, y publicidad para captar arrendatarios. También se pueden ofrecer redacción de contratos de arrendamiento, la entrega de reportes financieros periódicos y la inspección de inmuebles para garantizar su buen estado.

Aunque no todas las empresas de administración tienen presencia directa en San Francisco de los Romo, muchas firmas de Aguascalientes brindan estos servicios en la región debido a su cercanía. Algunas de las agencias que puedes consultar son: Inmobiliaria Cristal, M&C Soluciones Inmobiliarias, S.C., Andrea Romo. Inmobiliaria, Valuación y  Bazar Inmobiliario Aguascalientes.

Optar por una firma profesional puede maximizar la rentabilidad del departamento y reducir la carga operativa del propietario, asegurando una administración eficiente en un mercado en crecimiento como el de San Francisco de los Romo.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en San Francisco de Los Romo?

El potencial de ganancias en este municipio de Aguascalientes, puede variar por cosas como las características del inmueble y la demanda local. Pero para que puedas tener una visión general, te presentamos algunas estimaciones y consideraciones que ayudan a proyectar los ingresos:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	De 3 mil 999 pesos a 9 mil pesos
2 habitaciones	De 6 mil pesos a 10 mil pesos
3 habitaciones	De 9 mil pesos a 30 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Invertir en un departamento en esta ubicación puede ser una excelente oportunidad, siempre y cuando se consideren adecuadamente las características del mercado local y los desafíos potenciales. Esta región se encuentra en una etapa de crecimiento, gracias a su proximidad con parques industriales, lo que genera una demanda constante de vivienda para trabajadores y familias, que puede traducirse en alta ocupación y flujo de ingresos estables​.

En la siguiente gráfica se comparan los precios de renta de los inmuebles ubicados en distintas ciudades de Aguascalientes. En ella podemos observar que en San Francisco de Los Romo aunque los precios son más altos que en Calvillo, puedes cobrar rentas un poco más altas en San José de Gracia. Sin embargo, el precio es similar en aquellos departamentos con más de 3 habitaciones.

También te compartimos los precios aproximados de los alojamientos vacacionales en esta ciudad para que tengas más información al momento de elegir el tipo de arrendamiento que ofrecerás a tus futuros inquilinos. Recuerda que puedes usar algunas plataformas como Airbnb o Booking.

Habitaciones	Airbnb	Booking
De 1 habitación	De 400 pesos a 950 pesos por noche	De 567 pesos a mil 350 pesos
De 2 habitaciones	De 500 pesos a 800 pesos por noche	De 648 pesos a 2 mil 201 pesos
De +3 o más habitaciones	De 750 pesos a mil 199 pesos por noche	Sin disponibilidad por el momento

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Invertir y rentar tu departamento en San Francisco de los Romo es una decisión sólida si aprovechas las ventajas de la demanda habitacional generada por la industria y cuentas con un plan de administración eficiente. La accesibilidad en los precios de adquisición, la alta ocupación proyectada y la posibilidad de ingresos estables son puntos positivos para los inversionistas.

Sin embargo, es importante considerar los riesgos asociados al mantenimiento del inmueble y la dependencia del sector industrial para evitar sorpresas a largo plazo. Con un enfoque bien planificado, esta inversión tiene un alto potencial de éxito​.

Si quieres conocer más sobre el mercado inmobiliario mexicano, recuerda que en Vivo de Mis Rentas tenemos la información que necesitas.