Pasos para rentar mi casa en Rosarito

“¿Cómo puedo rentar mi casa en Rosarito?”, esta es una de las preguntas frecuentes de los propietarios de inmuebles en Baja California. Por suerte, para ellos, esta ubicación representa un escape perfecto para vacacionistas y personas que buscan un lugar ameno para vivir. En este artículo te decimos todo lo que necesitas saber para poder rentar tu casa en esta hermosa ciudad. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Rosarito?

Rosarito se encuentra a solo una hora del Valle de Guadalupe y a casi la misma distancia de San Diego, esto la convierte en una de las ubicaciones más rentables de la costa de Baja California Norte, ya sea que se trate de una casa o un condominio en renta, la demanda en esta zona no deja de crecer.

De acuerdo con el portal Inmobiliare, Baja California es el séptimo estado del país con mayor oferta inmobiliaria. La constante construcción de desarrollos inmobiliarios la ha convertido en una zona a tener en cuenta en el negocio de bienes raíces. De manera que, rentar tu casa en Rosarito puede ser una gran inversión.

Si aún no cuentas con una propiedad para rentar en esta zona, entonces quizá te interese conocer el precio de compra venta de las viviendas en esta región. En la siguiente tabla te ofrecemos los promedios mínimos y máximos que puedes encontrar en Rosarito de acuerdo con información disponible en los principales portales inmobiliarios.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
De 1 recámara	815 mil pesos	7 millones 310 pesos
De 2 recámaras	1 millón 711 mil pesos	8 millones 668 mil pesos
De 3 recámaras	1 millón 160 mil pesos	15 millones 45 mil pesos
De 4 recámaras	1 millón 170 mil pesos	28 millones 385 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Rosarito?

Cuando se trata de buscar las mejores zonas para comprar una propiedad y rentarla en Rosarito, hay diversas opciones a considerar, desde un conjunto residencial privado, hasta una comunidad de casas de interés social. Aquí te presentamos tres zonas distintas que han demostrado ser atractivas para el mercado de arrendamiento:

• Rosarito Centro: el centro de Rosarito es una zona muy popular debido a su ubicación cerca de la playa y su fácil acceso a restaurantes, tiendas y servicios. Esta zona atrae a turistas y a personas que desean vivir a minutos del centro de la ciudad y sus comodidades. Las propiedades en esta área suelen tener una alta demanda y pueden generar buenos ingresos por renta.
• Playas de Rosarito: también conocida como Rosarito Beach por los turistas, las playas de Rosarito son un destino turístico importante y ofrecen una gran variedad de opciones para alquilar una casa frente al mar. Tanto las propiedades en condominios como las casas unifamiliares en esta zona son muy buscadas por los turistas que desean disfrutar de la playa y de las actividades acuáticas. La renta de propiedades en esta área suele ser rentable debido a la alta demanda.

• Real del Mar: Real del Mar es una exclusiva comunidad residencial ubicada en las colinas de Rosarito, que ofrece vistas panorámicas al océano Pacífico. Esta zona es popular entre aquellos que buscan un estilo de vida lujoso y una mayor privacidad acompañada de una vista hermosa. Las propiedades en este fraccionamiento de lujo suelen tener un valor más alto, pero también ofrecen la posibilidad de obtener mayores ingresos por renta a largo plazo.

Otras zonas interesantes para quienes se preguntan cómo rentar su casa en Rosarito son Santa Lucía, San Ysidro, Punta Azul y Plan Libertador. Sin importar si buscas un alojamiento con cocina, con piscina o con vista al mar, en estas zonas encontrarás una amplia oferta de propiedades.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Rosarito?

Al comprar una casa para rentar en Rosarito, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios. Aquí se presentan cinco consideraciones clave que debes tener en cuenta:

• Ubicación. La ubicación es una preocupación primordial para los arrendatarios. Apuesta por una propiedad que tenga en la cercanía centros comerciales, tiendas departamentales y algún centro cultural. Si se trata de casas vacacionales, busca que existan múltiples negocios de venta de bebidas y venta de alimentos, una buena red de comercio establecido, así como fácil acceso a la playa de Rosarito.
• Seguridad. Busca propiedades en áreas seguras y considera la instalación de dispositivos de seguridad como alarmas y cámaras. Los fraccionamientos de comunidad privada con acceso controlado, servicio de vigilancia y buen alumbrado público son muy buscados.
• Comodidades. Procura buscar una propiedad que cuente con beneficios como cocina integral incluida, amplio patio trasero, acceso a campo de golf, canchas de tenis, áreas verdes, vista al mar y acceso a playa. Al ser una zona popular para la renta vacacional, estas características son muy valoradas. La superficie del predio también se considera una característica importante al elegir un alojamiento, así como el espacio para el estacionamiento de vehículos.

• Estado de la propiedad. Asegúrate de que la casa esté en buen estado de mantenimiento y presentable. Los arrendatarios buscan propiedades limpias y bien cuidadas. Un alojamiento con terraza, o un alojamiento con patio, debe tener estas zonas cuidadas para que resulten un atractivo y no una desventaja.
• Conectividad. En la era digital, es esencial contar con una buena conectividad a internet. Asegúrate de que la propiedad tenga acceso a una conexión de alta velocidad, para rentar tu casa en Rosarito más rápido y a mejor precio.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Rosarito?

En Rosarito, existen compañías de prestación de servicios de administración de casas en renta, que pueden facilitar el proceso de rentar tu propiedad.

• Promoción y publicidad: estos servicios se encargan de promocionar tu propiedad de manera efectiva, utilizando diversos canales de marketing y publicidad para atraer potenciales arrendatarios.
• Selección y verificación de arrendatarios: los servicios de administración se encargan de realizar una rigurosa selección de arrendatarios, incluyendo la verificación de sus antecedentes, referencias y capacidad de pago.

• Gestión de contratos y documentos legales: estos servicios te ayudan en la elaboración y gestión de contratos de arrendamiento, asegurándose de que cumplan con las leyes y regulaciones vigentes.
• Cobro de rentas y gestión financiera: los servicios de administración se encargan de cobrar las rentas de manera puntual y gestionar los pagos asociados a la propiedad, como servicios públicos y mantenimiento.
• Mantenimiento y reparaciones: estos servicios se ocupan del mantenimiento regular de la propiedad, coordinando reparaciones necesarias y asegurando que todo esté en buen estado para los arrendatarios.
• Atención al cliente y soporte: los servicios de administración brindan atención al cliente tanto para ti, como para los arrendatarios, respondiendo consultas, solucionando problemas y asegurándose de que la experiencia de renta sea satisfactoria. Este es un punto muy importante en el proceso de cómo rentar tu casa en Rosarito.

En Rosarito podrás encontrar cientos de inmobiliarias que ofrecen este tipo de servicios. Contactar directamente a algunas de ellas para resolver cualquier duda específica que puedas tener es la mejor forma de empezar a buscar a la persona ideal. Las siguientes son cinco opciones que se encuentran muy bien evaluadas por los usuarios en internet:

• Visión Inmobiliaria Othón
• Century 21 del Mar
• REMAX Baja Realty
• Rosarito Baja Real Estate
• MLS Baja Property

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Rosarito?

El promedio de renta para una casa vacacional en Rosarito, según el portal Airbnb, es de 3 mil 800 pesos la noche. Sin embargo, puedes encontrar alojamientos y habitaciones desde 800 pesos la noche. Para las rentas más permanentes, los precios van desde los 8 mil pesos mensuales hasta los casi 100 mil pesos para propiedades de más de 400 metros cuadrados en la modalidad de fraccionamientos de lujo.

Toma en cuenta que en Baja California los precios de renta suelen manejarse en dólares, por lo que debes considerar el tipo de cambio vigente. También presta atención a las propiedades que tengan un centro comercial cercano o algún desarrollo comercial en proceso, ya que al tratarse de una ubicación muy turística, este tipo de proyectos incrementan la demanda de vivienda.

En la tabla de abajo puedes encontrar el rango de precios esperable para la renta de propiedades en Rosarito de acuerdo al número de habitaciones que poseen. Toma en cuenta que estos precios variarán en gran medida conforme al cambio vigente del dólar, ya que muchos se han establecido con base en esa moneda.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 11 a 28 mil pesos
De 2 habitaciones	De 13 mil 600 a 34 mil pesos
De 3 habitaciones	De 15 mil 300 a 39 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 17 mil a 43 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En la gráfica siguiente puedes ver cómo se comportan los precios de renta en Rosarito en comparación con otras ciudades de Baja California. Siendo Rosarito un destino turístico, sus precios se encuentran en una media entre los ofrecidos en Tijuana y Ensenada. En particular, las casas de una habitación son ligeramente más caras que en Tijuana.

Otra opción muy rentable e interesante para los dueños de una vivienda en Rosarito es ofrecerla en arrendamiento en la modalidad vacacional. Al ser una ubicación que cuenta con hermosas playas, la demanda de este tipo de alquileres es alta y puede resultar un gran negocio en la temporada alta. 

Los precios promedio de renta por noche en esta ciudad de Baja California te los mostramos en la tabla de abajo. Míralos y evalúa si esta forma de arrendamiento te conviene.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	6 mil 166 pesos	De mil 101 a 9 mil pesos
De 3 habitaciones	7 mil 145 pesos	De mil 888 a 9 mil 693 pesos
De +4 habitaciones	10 mil 72 pesos	De 3 mil 624 a 10 mil 752 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¡Comienza hoy mismo el proceso de rentar tu casa en Rosarito y aprovecha las oportunidades que ofrece este mercado en crecimiento! Para saber más sobre cómo rentar propiedades en otras ciudades del país, sigue explorando el sitio de Vivo de Mis Rentas y obtén más beneficios por tus inversiones inmobiliarias.