¿Cómo rentar mi departamento en Ciudad Constitución?

Ciudad Constitución es una ciudad en crecimiento en el estado de Baja California Sur, que cuenta con una economía basada en la agricultura y la ganadería, una ubicación estratégica y un ambiente propicio para actividades al aire libre. Aunque no es uno de los destinos turísticos más famosos de la región, ofrece una perspectiva única de la vida en la península de Baja California.

Estas características hacen que la ciudad sea una excelente ubicación para comenzar a ofrecer opciones de alojamiento temporal o a largo plazo, ya que la oferta es limitada. Si quieres saber cómo puedes rentar tu departamento en Ciudad Constitución, sigue leyendo.

¿Cómo es el mercado inmobiliario y cuáles son las principales razones para rentar en Ciudad Constitución?

La región cuenta con oportunidades de ecoturismo y actividades al aire libre, atrayendo a turistas y visitantes temporales. Esto puede generar una demanda adicional de alojamiento a corto plazo, como departamentos vacacionales o propiedades para alquileres temporales, ya que, a diferencia de otros destinos de Baja California Sur, Ciudad Constitución aún no se coloca como un destino turístico tan popular.

Si bien, es un destino turístico en crecimiento, esto no ha impedido que los servicios de alojamiento temporal se desarrollen de manera favorable, logrando colocarse como la quinta industria con más ingresos en el municipio, brindando un nicho de oportunidad si quieres rentar tu departamento en Ciudad Constitución como hospedaje vacacional.

Por otro lado, el alojamiento temporal no es la única opción, puesto que la industria manufacturera y la agricultura son pilares en el sustento económico del municipio, generando fuentes de empleo para los locales y foráneos. Esto beneficia también al arrendamiento de departamentos a largo plazo, al incrementar la demanda de vivienda de parte de los trabajadores que deciden mudarse cerca de su lugar de trabajo.

En cuanto a los precios de venta, el precio promedio de un departamento es de 4 millones 400 mil pesos, de acuerdo con los datos de Propiedades.com. Este precio ha experimentado un aumento en la primera mitad del año 2023, indicando una buena salud en las inversiones de propiedades inmobiliarias en el municipio.

Previo a que empieces a explorar entre las opciones de vivienda que vas a comprar para después arrendarla, necesitas tener un panorama amplio de los costos promedios que ostentan las propiedades similares a tu objetivo. De esta forma, puedes hacer una proyección y planeación de tu presupuesto.

La siguiente tabla muestra los promedios de precios de compra de viviendas, considerando el número de habitaciones como uno de los factores más importantes que determinan el costo de adquisición. Ubica tu propiedad en una de estas categorías y planea tu inversión.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas en venta	400 mil pesos	Un millón 600 mil pesos
Departamentos en venta	500 mil pesos	2 millones de pesos
Terrenos en venta	Un millón 250 mil pesos	100 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo de 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Ciudad Constitución?

Para rentar tu departamento en Ciudad Constitución, o cualquier otro tipo de vivienda, te recomendamos buscar áreas cercanas a centros de trabajo, fábricas o instituciones educativas. La proximidad a lugares donde las personas trabajan o estudian puede generar una demanda constante de viviendas en alquiler. 

También las zonas cercanas a parques, centros comerciales, supermercados, restaurantes y otros servicios suelen ser atractivas para los inquilinos, ya que las personas valoran la conveniencia de tener todo a su alcance.

Algunas de las mejores colonias para ofrecer un hermoso departamento en renta son:

• Centro de Ciudad Constitución
• Colonia Olímpico
• Colonia 4 de marzo
• Colonia Pioneros del Valle de Santo Domingo
• Colonia Los Pinos
• Colonia Real
• Colonia Urbano del Sur
• Colonia Universidad
• Colonia Los Olivos

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Ciudad Constitución?

• La ubicación es uno de los factores más importantes. Los arrendatarios suelen buscar propiedades cercanas a lugares de trabajo, escuelas, centros comerciales, transporte público y otras comodidades.
• La seguridad es una preocupación fundamental para los arrendatarios. Busca zonas que sean percibidas como seguras y considera características de seguridad como puertas con cerraduras seguras, sistemas de alarma y vecindarios vigilados.
• Los arrendatarios valoran las comodidades como estacionamiento asignado, áreas verdes, piscinas, gimnasios y espacios para recreación. Proporcionar estas comodidades puede aumentar el atractivo de tu propiedad.
• Un cómodo departamento con diseños eficientes y una distribución funcional suele ser más atractivo. Espacios bien distribuidos, suficientes dormitorios, patio trasero con espacio de asador y áreas comunes amplias son aspectos a considerar.
• La disponibilidad de internet de alta velocidad y otros servicios de tecnología puede ser un factor determinante para algunos arrendatarios, especialmente profesionistas y familias.
• El precio del alquiler es un factor crítico para los arrendatarios. Investiga los precios de alquiler en el área y asegúrate de que tu propiedad esté en línea con el mercado.
• Ofrecer flexibilidad en los términos de arrendamiento, como arrendamientos a corto plazo o permitir mascotas, puede atraer a una variedad más amplia de arrendatarios.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Ciudad Constitución?

En general, el rango de precio promedio que puedes cobrar por rentar tu departamento en Ciudad Constitución va desde 7 mil pesos mensuales hasta 20 mil pesos al mes. Esto depende de las características específicas del inmueble como si se trata de un departamento amueblado o sin amueblar, la ubicación, el tipo de amenidades, entre otros.

A continuación,  verás una tabla en la que te detallamos el rango de precios promedio en el que podrías ofrecer una propiedad en renta, siguiendo el factor del número de habitaciones como determinante para escoger precios. Checa en dónde se ubicaría tu propiedad por esas características y crea un estimado de costo de renta.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Hasta 10 mil pesos
De 2 habitaciones	De 10 mil pesos a 35 mil pesos
De 3 habitaciones	De 25 mil pesos a 70 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Hasta 90 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo de 2024.

Tener una oferta competitiva no solo implica que investigues en el municipio, sino que también es importante que revises como otras ciudades en la misma entidad tienen sus precios y si tu proyección es menor o mayor que esa. En la gráfica siguiente hemos colocado como comparativos a La Paz y Los Cabos, las dos ciudades con mayor afluencia y movimiento económico de Baja California Sur.

Compara estos resultados con el que presenta Ciudad Constitución, para que puedas constatar que tu precio es justo y competente.

Otra de las opciones a las que puedes recurrir para hacer tu renta más dinámica es el alquiler temporal. Este es muy requerido cuando la zona es turística, y Ciudad Constitución tiene un mercado emergente en ese ámbito. Si te interesa saber cuáles son los costos que predominan en esta zona, la siguiente tabla contiene un resumen de costos de renta temporal en Ciudad Constitución.

Cuartos en renta cerca de:	Precio promedio
Ciudad Constitución Centro	Mil 600 pesos
Colonia Constitución	Mil 300 pesos
Real	Mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de cuartos en renta publicados en línea en Airbnb. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo de 2024.

Ahora que conoces cómo rentar tu departamento en Ciudad Constitución, es conveniente que busques asesoría profesional de un administrador de propiedades o de un abogado inmobiliario, ya que te podrán dar información específica sobre tu inmueble. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar otros artículos que te servirán para iniciarte en el negocio del arrendamiento.