Paso a paso para rentar mi departamento en Mulegé

Mulegé se encuentra en una región de crecimiento turístico constante, en la costa del Mar de Cortés. Esta ubicación ofrece a los visitantes una experiencia inigualable de hermosas playas, aguas cristalinas y una gran variedad de actividades acuáticas, desde el buceo hasta la pesca deportiva. Pero no solo destaca por su belleza natural, sino también por su encanto histórico y cultural.

El pintoresco pueblo también tiene un clima cálido y soleado durante la mayor parte del año, lo que lo hace ideal para quienes buscan escapar del frío y disfrutar de un ambiente relajado. Así que si estás buscando saber la respuesta a: “¿cómo puedo rentar mi departamento en Mulegé?”, y quieres aprovechar la afluencia constante de turistas que buscan explorar esta joya escondida de Baja California Sur, en este artículo te decimos todo lo que debes saber.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Mulegé?

El mercado de compra de departamentos para rentar en esta región está experimentando un notable crecimiento, debido a la combinación de factores económicos, turísticos y de calidad de vida. Estos factores hacen que el municipio sea un destino atractivo tanto para inversionistas como para arrendatarios.

Adicionalmente, la popularidad de Mulegé como destino turístico está en auge. Si estableces un arrendamiento aquí, tu departamento podría ser solicitado por visitantes tanto nacionales como internacionales. El incremento del turismo hará que el valor de las propiedades también aumente. Lo que promete una apreciación del capital a largo plazo.

Además, existen algunas razones para comenzar con un arrendamiento en esta ubicación, estas son:

• Belleza natural y tranquilidad: el municipio es conocido por sus paisajes impresionantes que incluyen bellas playas. Este ambiente suele ser muy popular para alojamientos vacacionales.
• Actividades recreativas: en la región también se ofrece una amplia gama de actividades al aire libre, como pesca deportiva, buceo, kayak y senderismo. Los turistas y residentes temporales valoran la oportunidad de disfrutar de estas actividades en un entorno natural incomparable.
• Accesibilidad: hay un aeropuerto cercano y una red vial en buen estado, que facilita el acceso para los visitantes. Además, la mejora continua en infraestructura asegura que los servicios y comodidades estén a la altura de las expectativas.

Los precios actuales de los departamentos en venta están dentro de los siguientes rangos:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	640 mil pesos	3 millones 600 mil pesos
Departamentos grandes	Un millón 550 mil pesos	2 millones 750 mil pesos
Departamentos de lujo	2 millones 990 mil pesos	7 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en icasas y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Mulegé?

Algunas de las mejores opciones, tomando en cuenta factores como la demanda de alquiler, el atractivo turístico y el potencial de valorización, son:

Centro de Mulegé

Caracterizado por la proximidad a servicios. Estar en el corazón de Mulegé significa tener fácil acceso a tiendas, restaurantes y servicios esenciales. Además de disfrutar de una ubicación con cercanía a la histórica Misión de Santa Rosalía de Mulegé y al malecón, algo que atrae a numerosos visitantes.

Loma Azul

Esta área tiene una alta demanda de alquileres temporales debido a la atracción de turistas que buscan experiencias de playa y naturaleza. Aquí los visitantes pueden hospedarse por un periodo corto y aprovechar las actividades recreativas como kayak, pesca o buceo.

La Palma

Esta área está en crecimiento con nuevos desarrollos residenciales. Aunque se encuentra muy cerca del centro de la ciudad, es una zona más tranquila comparada con esa ubicación. Al comprar un departamento en esta zona tu público objetivo serán todos los arrendatarios que buscan paz y privacidad.

Si decides invertir en alguna de estas colonias y aplicas todos los consejos que tenemos sobre cómo rentar tu departamento en Mulegé podrás aprovechar la oportunidad para obtener ingresos de alquiler y beneficiarte de la apreciación que tu departamento tendrá.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Mulegé?

Antes de firmar un contrato de compra-venta por un departamento en Mulegé, es crucial que tomes en cuenta los siguientes aspectos que los arrendatarios valoran y que pueden aumentar la rentabilidad y atractivo del futuro alojamiento.

• Diseño y funcionalidad del espacio

Los arrendatarios prefieren espacios muy bien distribuidos, con áreas que maximicen el uso del espacio disponible. Los espacios abiertos y multifuncionales son muy valorados. Además, un buen diseño que aproveche la luz natural crea ambientes más acogedores y agradables.

• Calidad de los materiales y acabados

Los materiales deben ser de alta calidad y con acabados duraderos; no solo aumentan la satisfacción del arrendatario, sino que también reducen los costos de mantenimiento a largo plazo.

• Eficiencia energética y sostenibilidad

Equipar los departamentos con electrodomésticos y sistemas de climatización eficientes puede atraer a arrendatarios. La incorporación de paneles solares o sistemas de energía renovable es un plus que puede ser muy atractivo para arrendatarios preocupados por la sostenibilidad.

• Flexibilidad de espacios

La posibilidad de adaptar los espacios para diferentes usos es cada vez más valorada, especialmente con el aumento del trabajo remoto. Además de que los departamentos con espacios de almacenamiento adecuados y bien diseñados son esenciales para la comodidad de los arrendatarios.

Al considerar estas características al comprar un departamento para rentar en Mulegé, puedes asegurar que una propiedad espaciosa no solo sea atractiva para los arrendatarios, sino que también ofrezca una experiencia de vida cómoda y satisfactoria. Esto te ayuda a mantener una alta tasa de ocupación y, con ello, reducir la rotación de inquilinos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Mulegé?

La solución a tus preocupaciones sobre cómo rentar tu departamento en Mulegé, puede ser un servicio de administración de departamentos. En el municipio hay aproximadamente 5 empresas que podrían ofrecerte servicios de administración para facilitar la gestión de tus propiedades. Como las agencias Mulegé Real Estate y Río Real Estate.

Estos servicios se pueden encargar de diversas tareas que suelen ser desafiantes para arrendadores primerizos. Una agencia inmobiliaria dedicada a la administración podría ayudarte a la promoción y el mantenimiento del departamento. 

Por ello, al elegir un servicio de administración de propiedades, es importante considerar no solo la reputación y experiencia de la empresa, sino también los servicios específicos que se ofrecen, para asegurar que tu inversión sea rentable y esté bien cuidada.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Mulegé?

Al preguntarte “¿cómo rentar mi departamento en Mulegé?”, es probable que te preguntes también cuánto podrías ganar con tu arrendamiento. Por ello, para que conozcas el precio mensual de renta que maneja esta ubicación, te compartimos la siguiente tabla:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
2 habitaciones	De 5 mil pesos a 9 mil 700 pesos
3 habitaciones	De 18 mil pesos a 52 mil pesos
4 habitaciones	De 11 mil 830 pesos a 71 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Recuerda que estos rangos de precios pueden variar dependiendo de las amenidades y la ubicación de tu departamento y no solo del número de habitaciones.

En la siguiente gráfica comparamos estos precios con otros de la oferta de departamentos en Baja California Sur. En ella podemos ver que los precios en Mulegé se mantienen competitivos gracias a la poca oferta de departamentos. Sin embargo, aquellos con tres habitaciones suelen dejar mejores ganancias.

Aparte de las estancias largas, otra opción para tu departamento son las rentas vacacionales o estancias cortas, las cuales en temporadas altas suelen dejar mejores ganancias a los propietarios. En este tipo de arrendamiento, los precios por noche son:

	Airbnb
De 2 habitaciones	De mil 57 pesos a 4 mil 200 pesos por noche
De 3 habitaciones	De mil 775 pesos a 5 mil 56 pesos por noche
De +4 o más habitaciones	Desde 3 mil 991 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Invertir en la compra de un departamento para arrendar es una decisión financieramente inteligente y atractiva porque esta región ofrece una combinación única de belleza natural, crecimiento turístico y ventajas económicas que la convierten en un destino ideal para la inversión inmobiliaria. Los departamentos en esta área tienden a mantener altas tasas de ocupación y pueden generar ingresos significativos durante todo el año.

Si aún no sabes si rentar tu departamento en Mulegé, en Vivo de Mis Rentas te ayudamos a encontrar una estrategia sólida que te dé la oportunidad de entrar al sector de la inversión inmobiliaria en Baja California Sur. Conoce otras ciudades y opciones de inversión y no te pierdas nuestro contenido.