¿Cómo rentar mi casa en Carmen?

El municipio de Carmen se encuentra ubicado en el estado de Campeche, en la península de Yucatán. Es conocido por ser un importante centro económico y turístico en el estado, destacando por su industria petrolera, sus hermosas playas y su rica oferta cultural.

Estas características la hacen una excelente ubicación tanto para rentas vacacionales como para alquiler tradicional, por lo que en este artículo descubrirás cuánto puedes ganar al mes y cómo puedes rentar tu casa en Carmen.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Carmen?

Carmen es conocido como un importante centro de la industria petrolera en México. La presencia de compañías petroleras y sus trabajadores generan una demanda constante de viviendas y espacios comerciales en alquiler. El flujo constante de personal de la industria petrolera ha provocado un aumento del 12.6% en los últimos años, lo que brinda la oportunidad de obtener ingresos estables a través del arrendamiento.

Además, este municipio también cuenta con atractivas playas y la cercanía a la reserva de la biosfera de Laguna de Términos, lo que potencia el turismo en la zona. Esto puede traducirse en una demanda adicional de alojamientos temporales, como departamentos o casas de vacaciones, que pueden ser arrendados a turistas.

Por estas razones, el mercado de compra de casas para rentar en Carmen ha mostrado estabilidad y un crecimiento gradual en la demanda. Ambos sectores han impulsado la necesidad de viviendas.

En la siguiente tabla te compartimos el precio de las casas en venta de esta ubicación de acuerdo al tipo de inmueble.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	Desde 463 mil 900 pesos	Hasta 3 millones 600 mil pesos
Casa chica	Desde 277 mil pesos	Hasta 2 millones 600 mil pesos
Casa de lujo	Desde 3 millones 300 mil pesos	Hasta 12 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Carmen?

Alt text. Atardecer en una de las playas del municipio Carmen de Campeche.
Descripción. Imagen ilustrativa de un atardecer visto desde Carmen, Campeche.

Si quieres rentar tu casa en Carmen, estas son las mejores opciones de ubicación:

• Centro de Carmen. Es una opción atractiva debido a su ubicación céntrica y su acceso a servicios y comodidades. Esta zona puede ser popular entre aquellos que buscan vivir cerca de tiendas, restaurantes, oficinas gubernamentales y centros de entretenimiento. Además, la cercanía al puerto y a la industria petrolera puede generar una demanda constante de alquileres.
• Playa Norte. Esta zona es muy atractiva para el turismo y cuenta con una gran demanda de casas de vacaciones y propiedades de alquiler a corto plazo. Las hermosas playas y la proximidad a la reserva de la biosfera de Laguna de Términos hacen de esta área un lugar atractivo para aquellos que buscan disfrutar de la costa y las actividades relacionadas con el mar.
• Fraccionamiento Manigua. Este fraccionamiento residencial es una opción popular entre las familias y aquellos que buscan una zona tranquila y residencial. Cuenta con áreas verdes, seguridad y acceso a servicios básicos. La demanda de viviendas en esta zona puede ser estable debido a su agradable entorno residencial.
• Ciudad del Carmen. Es una entidad en crecimiento con diversos desarrollos residenciales. Esta zona ofrece una combinación de viviendas unifamiliares y otro tipo de propiedades en renta, lo que la convierte en una opción atractiva para una variedad de arrendatarios.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Carmen?

• Ubicación: la ubicación del inmueble es un factor crucial para los arrendatarios. Muchos buscan viviendas que estén cerca de su lugar de trabajo, escuelas, servicios y áreas de recreación. Compra propiedades en zonas bien comunicadas, con fácil acceso a vías principales, transporte público y comodidades locales.
• Tamaño y distribución: las características físicas de la propiedad son importantes. Considera el tamaño de la casa y la distribución de los espacios. Las familias pueden preferir casas con varias habitaciones y áreas comunes amplias, mientras que los profesionales solteros o parejas pueden buscar unidades más pequeñas y funcionales. Asegúrate de que la propiedad tenga cocina integral, sala comedor, un baño completo, cajón de estacionamiento, jardín y, adicionalmente, baño de visitas.
• Precio y rentabilidad: por supuesto, el precio es un factor importante tanto para los arrendatarios como para los inversionistas. Realiza un análisis financiero cuidadoso para determinar la rentabilidad de la inversión y establecer un precio de alquiler competitivo en relación con otras propiedades similares en la zona. Ofrece un valor justo para tus arrendatarios y para ti como propietario.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Carmen?

En esta ubicación hay cerca de 10 administradores de propiedades, entre los que se encuentran: 

• DUPAC REALTY
• RE/MAX PRINCIPAL
• Inaras Real Estate

En estas agencias podrías contratar servicios completos de administración de propiedades en renta. Como la promoción de la propiedad, la selección de arrendatarios, la gestión de contratos, el cobro de rentas y la resolución de problemas o reparaciones. También pueden encargarse de todos los aspectos relacionados con la gestión de la propiedad, permitiéndote ahorrar tiempo y esfuerzo.

Si lo prefieres, podrías preguntar sobre los servicios de  publicidad y búsqueda de arrendatarios, firma y gestión de contratos, cobro de rentas, coordinación de mantenimiento y reparaciones, así como la atención al cliente.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Carmen?

En general, el precio de renta en Carmen se puede considerar elevado. Sin embargo, ten en cuenta que para calcular el precio de renta del inmueble objeto, además de las características estructurales y las amenidades, debes incluir la cuota de mantenimiento. De esta manera, podrás garantizar el mantenimiento adecuado a la propiedad y las amenidades al recibir el pago de renta cada mes.

El costo de renta mensual por una casa en Carmen, tomando en cuenta su número de habitaciones, es el siguiente: 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 9 mil pesos a 11 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil 500 pesos a 25 mil pesos
De 3 habitaciones	De 9 mil 500 pesos a 60 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 16 mil pesos a 70 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

En la siguiente gráfica hemos hecho una comparación de los precios de renta que maneja esta ubicación con otras ciudades cercanas. La gráfica muestra que mientras que en otras ciudades los precios de renta son elevados, en Carmen los precios se mantienen estables. Esto quiere decir que el número de habitaciones no es un factor determinante en el aumento de precios del inmueble arrendado.

Por otro lado, si te interesa tener una renta vacacional, puedes cobrar una tarifa por la renta del alojamiento completo por noche. En esta otra tabla te compartimos los precios de una de las principales plataformas para rentas vacacionales, para que puedas establecer el precio por noche para tu propiedad.

	Airbnb
De 2 habitaciones	De 700 pesos a 3 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 600 pesos a 5 mil 500 pesos
De +4 habitaciones	De 999 pesos a 8 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

Con este proceso detallado sobre cómo puedes rentar tu casa en Carmen, podrás iniciar tu plan de arrendamiento sin contratiempos. Consulta otros artículos de Vivo de Mis Rentas para arrendadores principiantes y mejora tus habilidades y conocimientos sobre el sector inmobiliario.