¿Cómo rentar mi casa en Ciudad del Carmen?

Ciudad del Carmen es una ciudad ubicada en el estado de Campeche, en México. Se encuentra en la península de Yucatán, específicamente en la costa del Golfo de México. Es la segunda ciudad más grande del estado de Campeche y un importante centro económico y turístico de la región.

Incursionar en el sector de la renta de inmuebles te puede aportar grandes beneficios si sabes aprovechar las ventajas que te ofrece la ciudad. A continuación, te contamos cuáles son las mejores zonas de inversión y cómo puedes rentar tu casa en Ciudad del Carmen.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Ciudad del Carmen?

Ciudad del Carmen tiene una fuerte presencia de la industria petrolera, lo que genera una alta demanda de viviendas y propiedades en alquiler. Las empresas petroleras suelen buscar alojamiento para sus trabajadores, esto también crea oportunidades de arrendamiento constante y rentable. En general, esto ha colocado a los servicios inmobiliarios en el sexto lugar de las industrias con mayores ingresos del municipio.

Además de la industria petrolera, Ciudad del Carmen también es un destino turístico en crecimiento. Sus hermosas playas y su ubicación estratégica en la península de Yucatán atraen a visitantes nacionales e internacionales. El turismo genera una demanda adicional de alojamiento a corto plazo, demanda que también puedes aprovechar para incursionar en el mercado de alquiler vacacional.

En la siguiente tabla encontrarás el precio actual de las casas en venta de acuerdo con los diferentes tipos de vivienda. Pero toma en cuenta que los precios son aproximados y pueden variar un poco.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa de chica	Un millón 250 mil pesos	Un millón 600 mil pesos
Casa dúplex	Un millón 527 mil pesos	5 millones de pesos
Casa de lujo	3 millones 290 mil pesos	6 millones 300 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Propiedad.com y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta abril del 2024.

Como puedes ver, los precios de las casas en venta en Ciudad del Carmen son un poco elevados porque han experimentado cierta fluctuación. Durante el auge de la industria petrolera, los precios de las propiedades se incrementaron significativamente debido a la alta demanda. Sin embargo, con la disminución de la actividad petrolera y la ajustada demanda en los últimos años, los precios han tendido a estabilizarse.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Ciudad del Carmen?

• Ciudad Del Carmen Centro: esta es una ubicación atractiva para la compra de casas para arrendamiento debido a su cercanía con los servicios y comercios. Esta zona cuenta con una gran cantidad de servicios públicos, restaurantes, tiendas y oficinas, lo que genera una demanda constante de viviendas para aquellos que desean estar cerca de la actividad comercial y cultural del centro.
• Fraccionamiento Justo Sierra: ubicado en el norte de Ciudad del Carmen, este fraccionamiento es una zona residencial popular y atractiva para invertir en casas para arrendar debido a su cercanía con escuelas, parques y áreas recreativas. Además, se encuentra en una zona de fácil acceso a las principales vías de transporte, lo que facilita la movilidad hacia otras partes de la ciudad.
• Fraccionamiento Palmira: este otro fraccionamiento se encuentra en el sur de Ciudad del Carmen y ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Es una zona residencial con amplias calles y áreas verdes, lo que la hace atractiva para las familias y aquellos que buscan un entorno tranquilo. La demanda de casas en esta zona podría ser alta, especialmente si se considera la cercanía con la industria petrolera y las oportunidades de empleo que ofrece.
• Playa Norte: si estás interesado en invertir en propiedades para renta vacacional, Playa Norte es una excelente opción. Esta zona costera cuenta con hermosas playas y se encuentra en desarrollo turístico, lo que genera una demanda constante de alojamiento a corto plazo. Los turistas y visitantes pueden estar interesados en las casas en renta cercanas a la playa para disfrutar de las atracciones turísticas y las actividades acuáticas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Ciudad del Carmen?

Para invertir en bienes inmuebles y rentar tu casa en Ciudad del Carmen, te recomendamos tener en cuenta estas preferencias de los arrendatarios:

• Ubicación: muchos arrendatarios buscarán viviendas cerca de sus lugares de trabajo, escuelas, servicios, zonas comerciales o áreas recreativas. Por ello, es importante considerar la accesibilidad a las principales vías de transporte y evaluar la proximidad a lugares de interés para atraer a un amplio espectro de arrendatarios.
• Seguridad: los arrendatarios buscan vivir en áreas seguras y tranquilas. Al comprar casas para rentar, es importante evaluar la seguridad del vecindario, la presencia de servicios de vigilancia y la infraestructura de seguridad en general.
• Tamaño y distribución: considera las necesidades de los potenciales inquilinos, como el número de habitaciones, baño para visitas, cocina integral, sala comedor, cajón de estacionamiento techado para visitas, áreas comunes y espacios de almacenamiento. Una casa con una distribución funcional, amplias recámaras y suficiente espacio será más atractiva para los arrendatarios.
• Relación calidad-precio: los arrendatarios buscan un equilibrio entre la calidad de la vivienda y el precio del alquiler. Realiza un análisis del mercado para determinar los precios de alquiler competitivos en la zona y asegúrate de ofrecer una buena relación calidad-precio para atraer a los inquilinos.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Ciudad del Carmen?

• Administración de propiedades: hay empresas especializadas en la administración integral de propiedades en renta. Estos servicios pueden encargarse de tareas como la publicidad y promoción de la propiedad, la búsqueda de inquilinos, la gestión de contratos de arrendamiento, la cobranza de rentas, la realización de mantenimiento y reparaciones, y la resolución de problemas relacionados con la propiedad. Piñones y asociados, ADCON y Haus-En-Carmen Inmobiliaria son algunas de las que puedes cotizar.
• Mantenimiento de propiedades: existen empresas que se especializan en el mantenimiento y cuidado de propiedades en renta. Estos servicios pueden encargarse de la limpieza periódica, la conservación de jardines, la reparación de averías, la inspección de propiedades y la atención a las necesidades de los inquilinos en términos de mantenimiento. Esto ayuda a asegurar que las propiedades se mantengan en buen estado y atractivas para los arrendatarios.
• Servicios contables y financieros: algunas otras empresas de administración también ofrecen servicios contables y financieros relacionados con las propiedades en renta. Esto puede incluir la administración de pagos de rentas, la elaboración de estados de cuenta, la gestión de los gastos y los ingresos relacionados con la propiedad, y la presentación de informes financieros.

En total, en esta ubicación hay cerca de 26 administradores de propiedades entre los que puedes elegir para contratar estos servicios. Sin embargo, antes de contratar a cualquiera de ellos, considera sus evaluaciones y el costo de sus comisiones para determinar cuál es el mejor para ti.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Ciudad del Carmen?

Al rentar tu casa en Ciudad del Carmen, considera que las propiedades en renta suelen incluir sala, comedor, cocina equipada, entre dos y tres recámaras con baños y cajones de estacionamiento. En zonas residenciales, incluso pueden incluir un cuarto de servicio con baño.

Considerando el número de habitaciones de las casas en renta actuales, los precios de arrendamiento mensual se encuentran divididos de la siguiente manera.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De 7 mil 500 pesos a 25 mil pesos
De 3 habitaciones	De 12 mil pesos a 50 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 16 mil pesos a 65 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta abril del 2024.

Adicionalmente, en la siguiente gráfica te compartimos una comparación entre esta ciudad y otras cercanas para que decidas cuál es la mejor ciudad para invertir. En la gráfica se puede apreciar que aunque los precios son un poco similares a los de Campeche, otra ciudad muy popular del estado, en Ciudad del Carmen se pueden esperar mayores ganancias. Sobre todo con propiedades con 4 o más habitaciones.

Otra de las opciones que tienes es invertir en alojamiento vacacional. Aunque en estas propiedades los pagos de renta también pueden cobrarse de forma mensual, tienes la opción de cobrar arrendamiento por noche a través de plataformas como Airbnb. En ella los precios de renta actualmente son:

	Airbnb
De 2 habitaciones	De 829 pesos a 5 mil 130 pesos
De 3 habitaciones	De mil 250 pesos a mil 500  pesos
De +4 habitaciones	De 3 mil 500 pesos a 9 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de la renta de propiedades por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta abril del 2024.

Rentar tu casa en Ciudad del Carmen será muy fácil si sigues estas recomendaciones. Puedes consultar otras ubicaciones y artículos similares en Vivo de Mis Rentas.