¿Cómo rentar mi departamento en Calakmul?

El municipio de Calakmul, ubicado en el estado de Campeche, es una de las áreas más importantes en términos ecológicos y culturales de México. Con la declaración de la Reserva de la Biosfera de Calakmul y la zona arqueológica como Patrimonio de la Humanidad, el ecoturismo ha cobrado importancia como fuente de ingresos para la región, donde los esfuerzos están orientados a desarrollar un turismo sustentable que no dañe la rica biodiversidad y cultura de la zona.

Si quieres aprovechar las ventajas de esta zona turística, puedes rentar tu departamento en Calakmul y generar ganancias mediante el arrendamiento a largo o corto plazo. En este artículo despejaremos tus principales dudas y te diremos paso a paso cómo lograrlo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Calakmul?

El mercado de compra de departamentos en Calakmul es más limitado que en otras regiones más urbanizadas de México, principalmente debido a las características rurales y de conservación de esta área. Sin embargo, con el crecimiento del turismo ecológico y cultural, hay un aumento en el interés por inversiones en propiedades para rentar, aunque principalmente en la cabecera municipal, Xpujil, y en áreas cercanas.

En Xpujil y algunas localidades cercanas a la Reserva de la Biosfera de Calakmul, se han comenzado a desarrollar proyectos de vivienda para atender la demanda de visitantes y trabajadores del sector turístico. Es por eso que invertir en propiedades para el alquiler vacacional o el arrendamiento a largo plazo puede ser una opción atractiva, especialmente si consideras el crecimiento del ecoturismo en la región. En esta tabla puedes encontrar los precios de venta de los departamentos disponibles en la zona.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	705 mil pesos	1 millón 500 mil pesos
Departamento grande	1 millón 560 mil pesos	2 millones 340 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 650 mil pesos	5 millones 800 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Mitula y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Calakmul?

En el municipio de Calakmul, el desarrollo urbano está concentrado principalmente en áreas específicas, dado que la mayor parte del territorio es rural y de conservación. Sin embargo, algunas zonas se destacan por su potencial para la compra de departamentos que luego pueden arrendarse, tales como:

Xpujil

Xpujil es la principal área urbana del municipio y actúa como centro de servicios. Aquí se encuentran la mayor parte de las infraestructuras como comercios, hospitales, escuelas y opciones de transporte. Es un punto clave para turistas que visitan la zona arqueológica de Calakmul y la Reserva de la Biosfera, lo que genera una demanda constante de alojamiento temporal. También es la base de operaciones para profesionales que trabajan en proyectos de conservación, ecoturismo o investigación.

Zonas cercanas a la Reserva de la Biosfera de Calakmul

Las áreas cercanas a la reserva son atractivas para ecoturistas, investigadores y conservacionistas que buscan una experiencia cercana a la naturaleza. Si bien estas áreas son más rurales, pueden tener demanda por rentas a corto y largo plazo, especialmente en viviendas de tipo ecológico o construcciones rústicas adaptadas al entorno selvático.

Carretera Escárcega-Chetumal

Esta carretera es la principal vía de acceso al municipio desde otras regiones, conectando con Quintana Roo y otros destinos turísticos importantes. El tránsito de turistas y trabajadores en el sector turístico o de conservación podría generar demanda de viviendas cerca de esta vía de comunicación. Las propiedades ubicadas cerca de la carretera tienen mayor accesibilidad y potencial para desarrollos residenciales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Calakmul?

Al rentar tu departamento en Calakmul, es importante tener en cuenta el perfil de los arrendatarios potenciales, que varían entre turistas, trabajadores del sector turístico y de conservación, y residentes locales. Aunque las características que buscan pueden variar, algunas de las principales son:

• La mayoría de los arrendatarios, especialmente los turistas, prefieren estar cerca de Xpujil, ya que es el centro de servicios del municipio. Esto incluye la proximidad a supermercados, restaurantes, transporte y puntos turísticos.
• Turistas y trabajadores del sector turístico buscan propiedades que estén bien conectadas con las principales rutas hacia la zona arqueológica de Calakmul, la Reserva de la Biosfera y otros atractivos locales.
• Aunque la infraestructura en Calakmul puede ser limitada en algunas áreas rurales, los arrendatarios esperan que las propiedades cuenten con servicios básicos confiables como electricidad y agua potable. Es fundamental asegurar la disponibilidad de estos servicios.
• El acceso a internet es cada vez más demandado, especialmente por turistas y trabajadores en proyectos de conservación que necesitan estar conectados. Si la propiedad cuenta con acceso a internet o puedes instalarlo, será un gran atractivo para los arrendatarios.
• Dado el perfil de los turistas y profesionales que visitan Calakmul, las propiedades con características ecológicas son especialmente valoradas. Esto incluye el uso de energía solar, sistemas de recolección de agua de lluvia o materiales de construcción sustentables.
• Muchos arrendatarios que visitan la región buscan una experiencia cercana a la naturaleza. Las propiedades que integren elementos del paisaje natural y ofrezcan una experiencia de “eco-lodge” o vivienda rústica, pero confortable, pueden ser muy atractivas.
• Para los arrendatarios a corto plazo, un departamento amueblado es ideal, mientras que los inquilinos a largo plazo pueden preferir opciones semi-amuebladas o sin muebles.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Calakmul?

En Calakmul, debido a su perfil rural y el enfoque en ecoturismo y conservación, los servicios de administración de departamentos en renta aún están en desarrollo, comparados con ciudades más grandes. Sin embargo, algunas agencias inmobiliarias en Xpujil y otras localidades cercanas ofrecen servicios de administración de rentas, especialmente para propiedades orientadas al turismo. 

Estas agencias suelen encargarse de la gestión completa del alquiler, desde la publicidad y la firma del contrato de arrendamiento, hasta la entrega de llaves y mantenimiento. Algunas son: Imperquimia Xpujil, Jade Real Estate y URBEX Bienes Raíces.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Calakmul?

Las ganancias que podrías obtener al rentar un departamento en Calakmul dependen de varios factores, incluyendo la ubicación del inmueble, el tipo de arrendatario (turistas o residentes locales), la temporada turística y las características del departamento. Para comenzar, en esta tabla te mostramos los precios de renta a largo plazo que puedes cobrar en promedio.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 5 mil 600 pesos hasta 9 mil 350 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 8 mil 290 pesos hasta 13 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 11 mil 500 pesos hasta 70 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Trovit y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Como puedes notar, los precios son un poco más elevados de lo que pensarías a primera vista para una zona mayoritariamente rural y esta perspectiva se acentúa todavía más si comparamos los precios con los de otros municipios cercanos como Escárcega y Hopelchén. Sin embargo, esto es entendible debido al alto impacto que tiene la industria turística, ya que los departamentos en renta en Calakmul suelen rentarse por foráneos, siendo las casas la primera opción para los residentes locales.

Por último, en esta tabla desglosamos los precios promedio que puedes cobrar si deseas rentar tu propiedad como alojamiento turístico. Entre este tipo de propiedades imperan aquellas que ofrecen un diseño ecológico, tradicional y que permite que el huésped esté en contacto con la naturaleza, por lo que remodelar tu departamento antes de rentarlo puede ayudarte a ofrezcer este tipo de experiencia.

	Airbnb
De 1 habitación	Desde mil 600 pesos hasta 2 mil 800 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 2 mil 829 pesos hasta 6 mil 650 pesos
De +3 habitaciones	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¡Comienza con los preparativos y estrénate como arrendador! Renta tu departamento en Calakmul y sigue explorando el sitio de Vivo de Mis Rentas.