¿Se puede alquilar una casa cuando está en sucesión en CDMX?
Cuando una persona fallece, es común dejar propiedades. Descubre si se puede alquilar una casa cuando está en sucesión en CDMX.
Cuando una persona fallece, es muy común que dejen diferentes bienes en sucesión, entre ellos las propiedades. Desafortunadamente, esto puede dejar dudas o incertidumbres, dado que se desconoce cómo se puede hacer uso del inmueble o en qué condiciones se puede reclamar. Dentro de la Ciudad de México, los procesos de sucesión pueden llegar a ser complejos, pero es posible dar en renta la propiedad cumpliendo algunos requisitos.
En este artículo encontrarás:
- ¿Qué es una sucesión?
- ¿Se puede alquilar una casa cuando está en sucesión?
- ¿Qué se debe considerar al momento de alquilar una casa en sucesión en CDMX?
- Derechos del arrendador y el arrendatario de una propiedad en sucesión
¿Qué es una sucesión?
La sucesión es un proceso en el que los bienes de una persona fallecida son distribuidos entre sus herederos. Si te encuentras en la Ciudad de México, el proceso de sucesión se debe llevar a cabo ante un juez familiar y podría llevar muchos meses o incluso años, lo que hace tardada la adquisición de los bienes.
¿Se puede alquilar una casa cuando está en sucesión?
Si tu ser querido falleció y ahora se está llevando un proceso de sucesión de bienes, las propiedades en cuestión quedan en un periodo de incertidumbre legal. Esto sucede porque no se conoce verdaderamente quién o quiénes son los herederos, por lo que tampoco se sabe si se puede disponer de ella. No obstante, esto no quiere decir que el inmueble no pueda ponerse en renta.
Por lo tanto, para poder alquilar una casa en sucesión en la Ciudad de México primero es importante verificar que la persona que quiere hacerlo tenga derecho a tomar decisiones sobre la propiedad. Asimismo, se deberá lograr que un juez familiar otorgue la autorización para que el inmueble pueda darse en renta durante la sucesión. Esto solo sucede bajo ciertas condiciones que se deben cumplir antes.
Para lograr que un juez familiar autorice el alquiler de la propiedad, antes deberás llenar y presentar un formulario en donde se pedirán ciertos datos, los motivos de la renta y demostrar que esto no afectará el proceso de sucesión. Sin embargo, aunque hay altas posibilidades de que se autorice, el juez podría negar la petición si determina que afectará la distribución de los bienes o el proceso.
¿Qué se debe considerar al momento de alquilar una casa en sucesión en CDMX?
Existen muchas complicaciones en el alquiler de una propiedad en sucesión. Una de las razones por las que este tipo de procesos resultan en cosas negativas es la disputa entre los familiares. Sin embargo, también es vital que tomes en cuenta lo siguiente:
- Procesos tardados: el proceso de sucesión en la Ciudad de México puede ser largo, y se pueden presentar retrasos, incluso cuando parece que las cosas van bien. Además, también se debe tomar en cuenta que podrían necesitarse modificaciones en la vivienda, en especial por seguridad.
- Verificar el estado de la propiedad: el estado de la propiedad tiene mucho impacto en el alquiler de esta. Esto no solo considera los problemas estéticos, sino también los problemas de seguridad que pudiera tener, particularmente si la propiedad es vieja.
- Derechos de los herederos: si existen varios herederos, es necesario que todos estén de acuerdo en alquilar la casa. De esta manera, se deben tener en cuenta todos los derechos, ya que si uno de ellos decide ocupar la casa, el proceso de renta no procederá y el juez negará la petición.
- Autorización: antes de que se piense en alquilar la propiedad, es crucial esperar a que un juez familiar lo autorice. Si la propiedad se da en renta sin autorización, estarías incurriendo en una infracción legal.
Recuerda que la incertidumbre legal aún está latente en el proceso de sucesión, por lo que se recomienda tener comunicación suficiente con todos los herederos para evitar problemas. Si acaso existen disputas entre los herederos, esto mismo también puede crear muchos retrasos en la sucesión y, evidentemente, un juez no permitirá que la propiedad se ponga en renta.
Si quieres evitar problemas legales, lo mejor es que un abogado especializado en derecho de sucesiones te brinde ayuda. Puedes contratar a uno si no estás seguro de qué pasos seguir, tanto como para la sucesión como para el tema del alquiler, ya que ellos pueden redactar un contrato de arrendamiento adecuado a la situación.
Derechos del arrendador y el arrendatario de una propiedad en sucesión
Una vez que sepas que tienes la autorización para alquilar la propiedad en sucesión, es importante conocer los derechos que el arrendador y el arrendatario tienen.
Derechos del arrendador
- Recepción del pago del alquiler: este debe ser el pago acordado en el contrato y se debe realizar en las fechas establecidas.
- Depósito: esto también puede ser tomado como una garantía de cualquier daño que se le llegue a causar a la propiedad, o para hacer que se cumpla el contrato una vez firmado.
- Recuperación de propiedad: si el arrendatario no cumple debidamente con los acuerdos en el contrato, es arrendador tiene derecho a recuperar su propiedad en un tiempo determinado.
- Aviso previo: si el arrendatario ya no desea continuar renovando el contrato, este debe proporcionar una aviso con un tiempo considerable para que el arrendador esté preparado.
Derechos del arrendatario
- Contrato de arrendamiento: incluso si la propiedad se encuentra en un proceso de sucesión, el arrendador debe proporcionar un contrato de arrendamiento para establecer formalidad y condiciones.
- Ocupación de la propiedad: el arrendatario tiene derecho a ocupar la propiedad por el tiempo que se haya establecido en el contrato de arrendamiento. No puede ser desalojado, a menos que no cumpla con sus obligaciones contractuales.
- Propiedad en buen estado: el arrendador debe tener en buen estado las instalaciones de la propiedad, o hacer las reparaciones necesarias para la seguridad del inquilino.
- Privacidad: el arrendador no puede ingresar a la propiedad sin previo aviso. El arrendatario debe contar con total privacidad.
- Aviso previo: si el arrendador desea ocupar la propiedad, debe notificar previamente al inquilino de que no se planea renovar el contrato.
Tener una propiedad heredada en CDMX presenta obstáculos, pero también muchos beneficios. Y ahora que ya sabes si se puede alquilar una casa cuando está en sucesión en la Ciudad de México, continúa aprendiendo más sobre las rentas inmobiliarias en Vivo de Mis Rentas.