¿Cómo puedo rentar mi casa en Gustavo A. Madero?

El arrendamiento de casas en Gustavo A. Madero es muy atractivo para los inversores, ya que la demanda de viviendas en renta en esta zona es muy alta. De hecho, es una de las alcaldías más pobladas de la Ciudad de México. Además, al estar ubicada en el norte de la ciudad, cuenta con una excelente conectividad, como la Avenida Insurgentes, el Circuito Interior y el Metrobús.

También es una alcaldía atractiva para vivir porque cuenta con una amplia gama de servicios, como escuelas, hospitales, plazas comerciales y parques. Por todo esto, quienes quieran comprar una vivienda o ya tengan una, y se cuestionen, “¿cómo rentar mi casa en Gustavo A. Madero?”, tienen una oportunidad de inversión única. ¡Conoce más detalles de esta ubicación a continuación!

¿Por qué la alcaldía Gustavo A. Madero es un lugar atractivo para invertir en un arrendamiento?

• Hay muchas opciones de compra 
• Tiene buena ubicación dentro de la CDMX
• La demanda es constante 

Hay muchas opciones de compra 

En primer lugar, es una zona con una oferta variada de casas en venta. Puedes encontrar desde casas espaciosas y lujosas hasta casas muy sencillas con los servicios básicos. Así que, si tu intención es comprar una vivienda en esta zona y después arrendarla, podrías encontrar un inmueble que se adapte a tú presupuesto. De hecho, esta alcaldía es hogar de diversas comunidades y sectores socioeconómicos. 

Tiene buena ubicación dentro de la CDMX

Otra razón por la que Gustavo A. Madero es un lugar atractivo para invertir es su excelente conectividad. Gracias a su cercanía con importantes vías de acceso, como el Circuito Interior y la Avenida Insurgentes Norte, tus inquilinos podrán desplazarse a otras partes de la ciudad. Además, podrías aprovechar que las casas más cerca del transporte público son las más demandadas e invertir en una vivienda con esta característica.

Otras de las principales vías son: 

• Eje Central Lázaro Cárdenas
• Avenida Gran Canal del Desagüe
• Avenida Talismán
• Avenida 503
• Avenida Río de los Remedios
• Anillo Periférico
• Avenida Centenario
• Calzada de Guadalupe

La demanda es constante 

Además, la presencia de universidades y hospitales importantes en la zona, la convierten en un lugar demandado para estudiar o trabajar. Esta alcaldía tiene una gran demanda de viviendas en renta. De acuerdo con el sitio de noticias Business Insider México, en 2020, Gustavo A. Madero fue una de las 5 alcaldías con mayor demanda en la Ciudad de México y siguió en la misma posición para el 2021. 

¿Qué puedes encontrar en la alcaldía Gustavo A. Madero?

En esta área de la capital del país existe una interesante oferta educativa y cultural. Cada una de las colonias cuenta con comercios y negocios de todo tipo. Además, al estar muy cerca de otras colonias populares, es una excelente opción para quienes buscan un lugar con buena conexión, pero con precios más accesibles.

Algunos lugares de interés son:

• La Basílica de Santa María Guadalupe
• Central de Autobuses del Norte 
• Zoológico San Juan de Aragón
• Deportivo Hermanos Galeana 
• Planetario Luis Enrique Erro

En esta zona también hay algunas instituciones importantes, donde el arrendamiento a estudiantes puede convertirse en la mejor opción de arrendamiento para tu propiedad. Por ello, si vas a comprar una casa, considera las viviendas que se encuentren cerca del:

• Instituto Politécnico Nacional (Zacatenco)
• Universidad Rosario Castellanos (Unidad Gustavo A. Madero)
• Instituto Tecnológico de Gustavo A. Madero 
• Universidad ICEL Campus La Villa 
• Justo Sierra Universidad Campus Cien Metros
• Universidad UCAD

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Gustavo A. Madero?

De acuerdo con las plataformas inmobiliarias Vivanuncios, Inmuebles24 y Lamudi los precios de propiedades en venta en esta ubicación se distribuyen de la siguiente manera según sus características: 

Número de habitaciones	Precio mínimo	Precio máximos de venta
De 2 habitaciones	Desde 240 mil pesos	Hasta 10 millones 200 mil pesos
3 o más habitaciones	Desde 320 mil pesos	Hasta 37 millones 100 mil pesos

Nota: Tabla de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En general, Gustavo A. Madero se encuentra entre las zonas más atractivas para invertir en el mercado inmobiliario de la capital mexicana, debido a su excelente ubicación con facilidad de acceso a vías de comunicación importantes. Las casas en venta más baratas tienen un precio promedio de dos millones 409 mil 410 pesos y pueden acondicionarse para elevar su precio de renta.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en la alcaldía Gustavo A. Madero? 

Las colonias donde encontrarás una gran variedad de casas en venta en esta alcaldía son:

• Lindavista
• San Juan de Aragón
• La Villa
• Guadalupe Tepeyac
• DM Nacional

Además, estas colonias se encuentran entre las más buscadas para rentar viviendas en la zona. Si decides comprar en la colonia San Juan de Aragón, debes saber que la ventaja de esta zona es que en ella ofrece la renta más alta por metro cuadrado en la alcaldía Gustavo A. Madero.

Pero, si te decides por la colonia Lindavista, esta es una zona muy atractiva para invertir en bienes raíces debido a su alta plusvalía. De acuerdo con el reporte de la revista Real State Market, Lindavista es una de las colonias con mayor demanda y con los mejores precios de renta.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en la alcaldía Gustavo A. Madero?

Como en otras alcaldías de la Ciudad de México, los arrendatarios están interesados en tener una magnífica ubicación, accesibilidad y conectividad, así como en servicios y amenidades. Si decides comprar casas para rentar en la alcaldía Gustavo A. Madero, es importante poner atención a las amenidades que buscan los posibles inquilinos, ya que estas pueden maximizar la rentabilidad de la propiedad. 

Algunas de las principales amenidades que suelen buscar los arrendatarios en esta zona son:

• Cajones de estacionamiento
• Áreas verdes
• Seguridad
• Conectividad
• Servicios cercanos

Si tu arrendamiento cuenta con alguna de ella y te preguntas: “¿cómo asegurar un arrendamiento exitoso al rentar mi casa en Gustavo A. Madero?”. Considera resaltar las amenidades al momento de anunciar la vivienda o de implementarlas cuando acondiciones tu casa para huéspedes. 

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en esta alcaldía?

En la alcaldía también puedes buscar servicios de administración de casas en renta que te ayuden con el manejo de tu casa en renta en Gustavo A. Madero. Puedes acudir a inmobiliarias, asesores inmobiliarios o buscar servicios de gestión remotos. Algunos de los servicios que tu administrador te puede ofrecer son:

• Administración de rentas
• Mantenimiento y reparaciones
• Limpieza y mantenimiento de jardines
• Gestión de inquilinos
• Asesoría legal

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Gustavo A. Madero? 

Si te preguntas cuánto puedes ganar al poner en arrendamiento una vivienda en Gustavo A. Madero, te compartimos una tabla que muestra cuánto podrías ganar en un arrendamiento tomando en consideración el número de habitaciones. 

Sin embargo, recuerda que estos precios no representan las ganancias totales que puede generar un inmueble. A esto hay que restar cualquier cargo por servicios, mantenimiento o reparaciones.

Número de habitaciones	Precios aproximados por mes
De 1 a 2 habitaciones	De 13 mil pesos a 23 mil pesos
De 3 a más habitaciones	De 8 mil 999 pesos a los 90 mil pesos

Nota: Información obtenida por Vivo de Mis Rentas del portal Vivanuncios, Lamudi e Inmuebles24. En octubre de 2023. 

Además, te compartimos un gráfico comparativo del arrendamiento de una casa en renta en esta alcaldía, en Cuauhtémoc y en toda la Ciudad de México. Como puedes ver, aunque las rentas en esta ubicación están arriba del promedio de la capital, son menores al de la alcaldía Cuauhtémoc.

También incluimos una tabla comparativa de los precios por noche que manejan las propiedades en distintas plataformas de arrendamiento temporal en Gustavo A. Madero. Si bien estos precios son aproximados y varían de acuerdo con las características del inmueble, puedes tomar esta información como guía. 

Toma en cuenta que algunos de estos portales también cobran comisiones por utilizar sus servicios.

	Airbnb	Booking	Vrbo
Casas de 2 habitaciones	De 696 pesos a mil pesos	De mil pesos a 2 mil 319 pesos	De 354 pesos a mil 237 pesos
Casas de 3 habitaciones	De 3 mil pesos a 21 mil pesos	De mil 840 pesos a 3 mil 320 pesos	De mil 111 pesos a mil 750 pesos
Casas de 4 a más habitaciones	De 5 mil pesos a 15 mil 767 pesos	De 3 mil 741 pesos a 13 mil 831 pesos	De 833 pesos a 8 mil 485 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Qué debo buscar en un administrador de inmuebles si quiero poner en renta una casa en la alcaldía Gustavo A. Madero? 

Al buscar un administrador de inmuebles para poner en renta una casa en la alcaldía Gustavo A. Madero, es importante considerar diferentes características que pueden garantizar un buen servicio. Algunas de las características que tienen estos profesionales son: 

• Experiencia o referencias y una trayectoria comprobable en el mercado inmobiliario.
• Certificación, una licencia o una acreditación para realizar su trabajo, ya que estos documentos pueden garantizar un buen resultado.
• Iniciativa para que ofrezca soluciones personalizadas para cada propiedad.
• Conocimiento del mercado, incluyendo las tendencias de precios, la oferta y la demanda, y los factores que afectan el mercado.
• Disponibilidad para responder a cualquier pregunta o inquietud, y mantener al propietario informado sobre el estado de la transacción.

También es recomendable realizar una entrevista con el administrador de inmuebles y revisar su historial de gestión de propiedades. Para buscar la mejor manera para que se adapte a tus necesidades como propietario.

¿Cuáles son los principales requisitos al rentar mi casa en Gustavo A. Madero?

Al poner en renta una casa en Gustavo A. Madero, como en otras alcaldías de la Ciudad de México, deberás cumplir con ciertos requisitos. Algunos de los principales requisitos son:

• Contar con un contrato de arrendamiento: es importante tener un contrato de arrendamiento en el que se especifiquen las condiciones del alquiler, la duración del contrato, los pagos y las obligaciones de ambas partes.
• Registro ante la Secretaría de Finanzas de la Ciudad de México: la propiedad que se va a rentar debe estar registrada ante la Secretaría de Finanzas de la Ciudad de México y debe contar con el pago de impuestos.
• Contar con servicios públicos: la propiedad debe contar con servicios públicos como acceso a agua, luz, drenaje y gas, y es responsabilidad del propietario asegurarse de que estos servicios estén en funcionamiento y sean seguros para los inquilinos.

Al poner en renta una casa en Gustavo A. Madero y cumplir con estos requisitos, los propietarios de viviendas en alquiler pueden garantizar un proceso de alquiler seguro y transparente en el mercado de alquiler de viviendas de la alcaldía.

¿Cómo iniciar el proceso para rentar mi casa en Gustavo A. Madero?

Si estás interesado en poner en renta una casa en Gustavo A. Madero, aquí te presentamos algunos pasos para empezar con el proceso:

• Haz un avalúo de la propiedad: antes de poner en renta una casa en Gustavo A. Madero, es importante que realices un avalúo de la propiedad y determines su valor de mercado. Puedes solicitar la opinión de un experto o investigar los precios de propiedades similares en la zona.
• Prepara la propiedad: es importante que la propiedad esté en óptimas condiciones antes de ponerla en renta, por lo que se recomienda hacer reparaciones y limpieza para asegurar que esté en buen estado para los inquilinos.
• Establece el precio de renta: una vez que hayas evaluado la propiedad, es importante que establezcas un precio de renta justo y competitivo para atraer a los inquilinos.
• Cumple con los requisitos legales: para poder rentar tu casa en Gustavo A. Madero, es necesario cumplir con los requisitos legales, como el pago de impuestos y la elaboración de un contrato de arrendamiento legal.
• Promociona la propiedad: puedes promocionar la propiedad a través de portales inmobiliarios en línea, anuncios clasificados, con agentes inmobiliarios o a través de recomendaciones de amigos y familiares.

Invertir en una casa en venta en Gustavo A. Madero puede ser una buena opción para comenzar un arrendamiento debido a que la zona cuenta con una gran demanda de vivienda, precios competitivos y una ubicación estratégica en la Ciudad de México. Además, hay diversas opciones de servicios de administración de propiedades y la alcaldía cuenta con una gran cantidad de oportunidades para invertir.

Si te gustaría conocer más sobre otros lugares, te invitamos a conocer las mejores alcaldías de la Ciudad de México para invertir. Recuerda que la oferta de propiedades es amplia y solo buscando en el mercado encontrarás un inmueble que se ajuste a tu presupuesto. En Vivo de Mis Rentas tenemos la información que necesitas para comenzar tu arrendamiento.