¿Cómo rentar mi casa en Iztapalapa?

Iztapalapa es una de las 16 alcaldías de la Ciudad de México y es una de las más grandes en términos de población y extensión territorial. Es conocida por su rica historia, su cultura vibrante y diversos problemas urbanos debido a su gran densidad de población. Se encuentra en la parte este de la CDMX y limita con las alcaldías de Iztacalco, Tláhuac, Coyoacán, Xochimilco y Gustavo A. Madero, así como con el municipio de Nezahualcóyotl, del Estado de México.

Es una de las alcaldías más pobladas, con más de 1.8 millones de habitantes, lo que la convierte en una de las áreas urbanas más densamente pobladas de la ciudad y del país. Esta alcaldía es famosa por su representación de la Pasión de Cristo durante la Semana Santa, un evento que atrae a miles de visitantes y es una de las tradiciones más importantes y conocidas de la Ciudad de México.

Si te preguntas cómo puedes rentar tu casa en Iztapalapa, en este artículo te explicaremos cuánto puedes cobrar, cuáles son las mejores zonas para invertir, qué servicios de administración puedes contratar y cómo aprovechar las ventajas de la ubicación.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Iztapalapa?

El mercado inmobiliario en Iztapalapa presenta características particulares debido a su densidad de población, desarrollo urbano y características socioeconómicas. Hay una amplia gama de opciones en términos de tipos de vivienda, desde casas pequeñas y accesibles hasta desarrollos de interés social, así como algunas opciones de viviendas más grandes y modernas.

Algunas zonas de la alcaldía están en proceso de desarrollo y renovación, lo que puede ofrecer oportunidades para comprar propiedades en áreas con potencial de apreciación de valor a largo plazo. Aunque es una alcaldía densamente poblada, cuenta con diversas rutas de transporte público, incluyendo líneas de metro, lo que mejora la conectividad con otras partes de la ciudad.

Comparado con otras áreas de la Ciudad de México, ofrece precios de viviendas más asequibles, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan adquirir una propiedad con un presupuesto limitado. En la siguiente tabla detallamos los precios promedio de las viviendas en venta en Iztapalapa.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	1 millón de pesos	4 millones 200 mil pesos
Casa chica	465 mil pesos	2 millones 500 mil pesos
Casa de lujo	7 millones de pesos	33 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Iztapalapa?

Al considerar la compra de una propiedad en Iztapalapa con el propósito de arrendarla, es importante evaluar varias zonas en función de la demanda de alquiler, la infraestructura, la conectividad y el potencial de apreciación de la propiedad. Algunas de las mejores zonas para invertir son:

• Santa Cruz Meyehualco: esta zona es conocida por su actividad comercial y su proximidad a importantes vías de comunicación. Tiene una buena conectividad con el transporte público, incluyendo varias rutas de autobuses y acceso relativamente cercano al metro. La demanda de alquiler es constante debido a la presencia de comercios y servicios.
• San Lorenzo Tezonco: es una de las áreas en desarrollo con acceso a la Línea 12 del metro. Su conectividad con otras partes de la ciudad y el crecimiento urbano en la zona lo hacen atractivo para quienes buscan alquilar viviendas más accesibles, pero bien comunicadas.
• Santa María Aztahuacan: esta colonia tiene una mezcla de áreas residenciales y comerciales, con buenas conexiones de transporte. Es una zona tradicional con una comunidad estable, lo que puede ofrecer estabilidad en términos de inquilinos a largo plazo.
• Reforma Política: ubicada cerca de avenidas importantes y con buen acceso a transporte público, Reforma Política es una zona atractiva para quienes buscan alquileres accesibles pero con una buena ubicación dentro de la alcaldía. Además, la presencia de servicios y comercios locales incrementa su atractivo.
• Unidad habitacional Vicente Guerrero: esta unidad habitacional es una de las más grandes de la zona y tiene una alta densidad de población. La demanda de alquiler suele ser alta debido a su ubicación y la cantidad de servicios disponibles, incluyendo mercados, escuelas y centros de salud.
• Escuadrón 201: cerca del metro y con varias rutas de transporte público, esta zona es una buena opción para inversiones en propiedades para alquiler. Es conocida por ser una zona de clase media con un mercado de alquiler activo.
• Lomas Estrella: ubicada en el sur de Iztapalapa, Lomas Estrella es una colonia que ha visto un desarrollo reciente en términos de infraestructura y servicios. Con la Línea 12 del metro que ha mejorado la conectividad, esta área está en crecimiento y podría ofrecer buenas oportunidades de inversión.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Iztapalapa?

Al comprar una propiedad con la intención de rentarla, es crucial considerar las características que suelen ser más valoradas por los arrendatarios. Estos factores pueden influir en la facilidad con que se alquila la propiedad, la estabilidad de los inquilinos y el potencial de generar ingresos. 

A continuación, enlistamos las principales características que buscan los arrendatarios al rentar una casa en Iztapalapa:

• Muchos arrendatarios dependen del transporte público para desplazarse, por lo que la proximidad a estaciones de metro, paradas de autobús o rutas principales es una ventaja significativa.
• La seguridad es una preocupación primordial. Zonas con una buena reputación en términos de seguridad, así como propiedades con características de seguridad adicionales (rejas, sistemas de alarma, etc.) son más atractivas.
• La cercanía a supermercados, escuelas, centros de salud, bancos y otros servicios esenciales es un factor clave. Esto facilita la vida diaria de los inquilinos y puede ser un punto decisivo para la elección de una propiedad.
• Los arrendatarios prefieren propiedades en buen estado de mantenimiento. Un espacio limpio, con instalaciones eléctricas y de plomería en buen funcionamiento, y sin problemas estructurales, es más atractivo.
• El tamaño de la propiedad, la distribución de los espacios y la funcionalidad son importantes. Espacios como cocinas bien equipadas, baños en buen estado y áreas de almacenamiento son aspectos valorados.
• El precio debe ser competitivo en comparación con propiedades similares en la zona. Es importante tener en cuenta el mercado local y fijar un precio que sea accesible para el mercado objetivo.
• Características adicionales como estacionamiento, áreas verdes, acceso a internet y seguridad privada pueden hacer que una propiedad se destaque.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Iztapalapa?

En Iztapalapa, hay alrededor de 17 empresas de administración de casas en renta que pueden ayudar a los propietarios a gestionar sus propiedades de manera eficiente y rentable, tales como Portafolio Inmobiliario, Alpha & Omega, Administración de Condominios Soladi SA de CV Condominium Services y CENTURY 21 Espinosa & Asociados. Algunos de los beneficios de contratar sus servicios son:

 

• Los administradores de propiedades se encargan de todas las tareas relacionadas con la renta, permitiendo a los propietarios ahorrar tiempo y esfuerzo.
• Realizarán verificaciones de antecedentes y solvencia económica a los posibles inquilinos para asegurarse de que sean fiables y responsables.
• Manejan el cobro de rentas, depósitos y pagos de servicios, asegurando una gestión financiera eficiente y transparente.
• Coordinan y supervisan el mantenimiento regular y las reparaciones necesarias, garantizando que la propiedad se mantenga en buen estado.
• Proporcionan asesoría en cuestiones legales relacionadas con el arrendamiento, ayudando a resolver conflictos y asegurando que todos los contratos y procedimientos sean conformes a la ley.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Iztapalapa?

La cantidad que puedes ganar al rentar tu casa depende de varios factores, tales como la ubicación específica dentro de Iztapalapa, el tamaño y el tipo de la propiedad, su estado de mantenimiento y las condiciones actuales del mercado. 

En la tabla que sigue a continuación puedes encontrar información detallada sobre los precios de renta mensuales de las casas en esta ubicación.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 4 mil 500 pesos hasta 25 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	Desde 14 mil pesos hasta 38 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Desde 18 mil 500 pesos hasta 65 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

En comparación con las alcaldías Venustiano Carranza y Álvaro Obregón, los precios de renta en Iztapalapa son más accesibles, sobre todo en el caso de las viviendas de dos habitaciones. Si bien el ingreso es menor, la ventaja es que la demanda de casas en renta es mayor, ya que la mayoría de los interesados buscan rentas baratas debido al desplazamiento que sufren por la gentrificación en la CDMX.

Esta alcaldía cuenta con una gran presencia turística, debido a su representación anual de la Pasión de Cristo, por lo que rentar tu casa en Iztapalapa como alojamiento temporal es una excelente opción. Al ser una temporada alta, te recomendamos ofrecer cuartos individuales para maximizar tus ingresos.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 680 pesos hasta mil 500 pesos por noche	Desde 800 pesos hasta mil 400 pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde mil pesos hasta mil 500 pesos por noche	Desde mil 200 pesos hasta mil 800 pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde mil 600 pesos hasta 2 mil 300 pesos por noche	Desde mil 800 pesos hasta 3 mil 600 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Renta tu casa en Iztapalapa y goza de todas sus ventajas

Rentar tu casa en Iztapalapa te brinda diversas oportunidades gracias a su excelente ubicación. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar guías, contratos e información específica que te ayudará a levantar tu arrendamiento.