¿Cómo rentar mi casa en La Magdalena Contreras?
La Magdalena Contreras ofrece una mezcla única de urbanidad y naturaleza, con una rica historia y un fuerte sentido de comunidad. Se encuentra en la parte suroeste de la Ciudad de México, limitando con las alcaldías: Álvaro Obregón al norte y al este, Tlalpan al este y al sur, y Cuajimalpa de Morelos al oeste. Esta alcaldía se caracteriza por su topografía montañosa, ya que se encuentra en las estribaciones de la Sierra de las Cruces. Su terreno incluye bosques y áreas naturales protegidas, lo que la convierte en una de las zonas más verdes de la ciudad.
Al rentar tu casa en La Magdalena Contreras, tendrás múltiples oportunidades para incrementar tus ingresos, gracias a que esta alcaldía es una de las opciones más buscadas para quienes buscan una renta asequible en el sur de la ciudad. ¿Quieres saber cómo? En este artículo te explicamos cómo puedes rentar tu casa en esta ubicación.
¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en La Magdalena Contreras?
La demanda de casas en La Magdalena Contreras ha sido relativamente constante debido a su atractivo como una zona verde y tranquila dentro de la Ciudad de México. La oferta incluye tanto casas nuevas como propiedades más antiguas, compuesto por una mezcla de casas unifamiliares, casas en fraccionamientos cerrados y algunas propiedades históricas. Las áreas más urbanizadas tienen un mayor número de opciones modernas, mientras que las zonas más rurales ofrecen propiedades con grandes terrenos.
Los precios de las propiedades varían ampliamente dependiendo de la ubicación específica, el tamaño de la propiedad y su estado de conservación. Generalmente, las propiedades cercanas a áreas naturales o con vistas panorámicas pueden ser más costosas. En la siguiente tabla detallamos los precios promedio de las casas en venta en esta alcaldía.
| Tipo de vivienda | Precio mínimo promedio | Precio máximo promedio |
| Casa dúplex | 780 mil pesos | 4 millones 800 mil pesos |
| Casa chica | 400 mil pesos | 1 millón 200 mil pesos |
| Casa de lujo | 5 millones 200 mil pesos | 22 millones 750 mil pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Propiedades.com y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en La Magdalena Contreras?
Si aún no tienes una propiedad para rentar, puedes optar por comprar una casa en las siguientes zonas de La Magdalena Contreras:
- San Jerónimo Lídice: es una de las zonas más conocidas y tradicionales de La Magdalena Contreras. Cuenta con una mezcla de casas coloniales y modernas. Otra ventaja es su proximidad a centros comerciales, restaurantes y servicios. La tranquilidad del área y su buena conectividad la hacen atractiva para familias y profesionales.
- San Nicolás Totolapan: zona con áreas naturales y vistas panorámicas. Se encuentran propiedades de gran tamaño y fraccionamientos residenciales. Tiene cercanía a los Dinamos y otras áreas naturales, ideal para aquellos que disfrutan del ecoturismo y actividades al aire libre.
- Barrio La Concepción: área tradicional con calles empedradas y una mezcla de casas antiguas y modernas. Tiene un ambiente pintoresco y tranquilo, con fácil acceso a mercados locales y servicios básicos.
- Santa Teresa: zona residencial con una mezcla de viviendas unifamiliares y fraccionamientos. Cuenta con buenas escuelas, centros comerciales y servicios de salud. Es una zona tranquila y segura.
- El Rosal: zona más reciente con desarrollos modernos y fraccionamientos cerrados. Tiene una alta demanda debido a la modernidad de las propiedades y la seguridad de los fraccionamientos.
- San Bernabé Ocotepec: área con una mezcla de propiedades antiguas y nuevas, con una comunidad fuerte y activa. Ambiente comunitario, proximidad a áreas verdes y mercados locales.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en La Magdalena Contreras?
Cada arrendatario tiene una lista de características que deben cumplir las propiedades que visita como posibles opciones para arrendamiento, por eso es importante que pienses en las necesidades de los inquilinos durante tu proceso de planeación. Algunas de las características más demandadas por los arrendatarios son:
- Muchos arrendatarios prefieren vivir en fraccionamientos cerrados con vigilancia privada.
- La presencia de cámaras de vigilancia y sistemas de alarma es altamente valorada.
- Acceso cercano a supermercados, escuelas, hospitales y centros comerciales.
- Buenas conexiones de transporte público para facilitar el desplazamiento hacia otras partes de la ciudad.
- Proximidad a parques y áreas naturales como Los Dinamos.
- Zonas con bajo nivel de ruido y un entorno tranquilo son preferidas, especialmente por familias y profesionales.
- Casas con jardines, patios o terrazas.
- Disponibilidad de áreas comunes como piscinas, gimnasios, y salones de usos múltiples en fraccionamientos.
- Cocinas modernas y bien equipadas con electrodomésticos de buena calidad.
- Preferencia por casas con al menos 3 habitaciones y 2 baños.
- Distribución eficiente del espacio interno, con habitaciones amplias y áreas sociales bien definidas.
- Propiedades bien mantenidas y en buen estado de conservación.
- Inmuebles que han sido renovados o modernizados recientemente son más atractivos.
¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en La Magdalena Contreras?
Seleccionar un buen servicio de administración de propiedades puede facilitar significativamente la gestión de una casa en renta, asegurando que tanto los propietarios como los inquilinos tengan una experiencia satisfactoria y sin problemas cuando decidan rentar tu casa en La Magdalena Contreras. Algunos de los servicios que ofrecen estas empresas son:
- Publicación en plataformas en línea y redes sociales.
- Revisión de antecedentes, historial crediticio y referencias.
- Redacción y firma de contratos de arrendamiento.
- Gestión de renovaciones de contratos y terminación de arrendamientos.
- Gestión del cobro mensual de rentas y emisión de facturas.
- Administración de depósitos de seguridad y devoluciones.
- Inspecciones regulares y mantenimiento de la propiedad.
- Coordinación de reparaciones necesarias y supervisión de trabajos.
- Atención a solicitudes y quejas de los inquilinos.
- Manejo de situaciones de emergencia y reparaciones urgentes.
- Asistencia en asuntos legales relacionados con el arrendamiento.
En La Magdalena Contreras puedes encontrar alrededor de 12 empresas de administración de propiedades. Algunas son:
- Administración VG
- Cassa Alpha Inmobiliaria
- Administración G1
- Jrav Bienes Raices
- CGC Bienes Raíces
- Serafin Bienes Raíces
¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en La Magdalena Contreras?
El ingreso que puedes generar al rentar tu casa en La Magdalena Contreras dependerá de varios factores, incluyendo la ubicación específica, el tamaño y las características de la propiedad, así como las condiciones del mercado local. A continuación, te compartimos una guía de precios basada en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones dentro de La Magdalena Contreras:
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| De 2 habitaciones | Desde 4 mil pesos hasta 30 mil pesos mensuales |
| De 3 habitaciones | Desde 12 mil pesos hasta 58 mil pesos mensuales |
| De 4 habitaciones o más | Desde 23 mil pesos hasta 130 mil pesos mensuales |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.
Como puedes observar en la siguiente gráfica, los precios de renta en La Magdalena Contreras son accesibles cuando se trata de viviendas de dos habitaciones, lo que la convierte en una mejor opción para estudiantes, profesionistas y familias que comienzan a independizarse, en comparación con las alcaldías Tlalpan y Álvaro Obregón.
Sin embargo, estos precios aumentan conforme se agregan más habitaciones, llegando a superar los precios promedio de las alcaldías que ya mencionamos.
Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.
Además del arrendamiento a largo plazo, las propiedades en La Magdalena Contreras son ideales para rentarse como alojamiento vacacional. Si tu inmueble es una casa o una cabaña en el bosque, puedes ofrecerla a los turistas que buscan pasar un fin de semana agradable disfrutando de la naturaleza.
Ya que los alojamientos vacacionales buscan cumplir con todas las necesidades de sus huéspedes, estas suelen incluir cocina equipada, cajones de estacionamiento fijo y amenidades como asadores o una amplia terraza privada. En esta tabla detallamos los precios promedio por noche que puedes cobrar en un alojamiento temporal.
| Airbnb | Booking | |
| De 2 habitaciones | Desde 790 pesos hasta 2 mil 500 pesos por noche | Desde 600 pesos hasta mil 100 pesos por noche |
| De 3 habitaciones | Desde mil 300 pesos hasta 2 mil 700 pesos por noche | Desde 750 pesos hasta mil 800 pesos por noche |
| De +4 habitaciones | Desde mil 800 pesos hasta 4 mil 500 pesos por noche | Desde mil 500 pesos hasta 3 mil 300 pesos por noche |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.
Ofrece tranquilidad y cercanía a la naturaleza al rentar tu casa en La Magdalena Contreras
Ahora que ya sabes cómo rentar tu casa en La Magdalena Contreras, puedes evaluar tu propiedad para saber qué tipo de arrendamiento es más conveniente de acuerdo a sus características. En Vivo de Mis Rentas te ofrecemos todo lo que necesitas saber para empezar un arrendamiento tradicional o vacacional, así que ¡no esperes más y conviértete en el mejor arrendador de la zona!