¿Cómo rentar mi casa en Milpa Alta?

Milpa Alta es una alcaldía que destaca por su rica cultura, su economía agrícola y su entorno rural, ofreciendo un contraste único dentro de la dinámica metropolitana de la Ciudad de México. Su superficie es de aproximadamente 288.68 km², colocándose como la segunda alcaldía más grande en términos de territorio, solo después de Tláhuac. 

Aunque es una de las alcaldías más extensas, tiene una baja densidad poblacional en comparación con otras alcaldías de la Ciudad de México, con una población que ronda los 152,685 habitantes, según el censo de 2020.

Si quieres rentar tu casa en Milpa Alta, hay ciertos aspectos que debes considerar antes de comenzar a anunciar tu arrendamiento. A continuación, te explicaremos cuáles son las características del mercado inmobiliario, así como cuáles son tus opciones y cuánto puedes cobrar de renta mensual al rentar tu propiedad.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Milpa Alta?

Milpa Alta es una de las alcaldías con precios más accesibles para la compra de viviendas en la Ciudad de México. Esto se debe en parte a su ubicación y características rurales. Muchas propiedades aquí son casas tradicionales con terrenos amplios, lo cual es atractivo para quienes buscan más espacio y una vida más tranquila.

Sin embargo, también hay algunos nuevos desarrollos inmobiliarios que buscan atraer a compradores jóvenes o familias que desean una mejor relación entre precio y espacio. Esto es una gran oportunidad, ya que hay interés por parte de inversionistas que ven potencial en el desarrollo turístico y la valorización de la zona a mediano y largo plazo.

Los precios pueden variar significativamente dependiendo de la cercanía a los centros de los pueblos principales, el tamaño del terreno, y las características de la vivienda, por lo que en la siguiente tabla podrás encontrar los rangos de precios dependiendo del tipo de vivienda que desees comprar.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	950 mil pesos	2 millones 600 mil pesos
Casa chica	350 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Casa de lujo	3 millones 200 mil pesos	32 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Milpa Alta?

Las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Milpa Alta son aquellas que combinan accesibilidad, servicios y atractivo cultural, tales como:

• San Pedro Atocpan: conocido como la capital del mole, San Pedro Atocpan es uno de los pueblos más famosos de Milpa Alta. La gran afluencia de turistas debido a la Feria Nacional del Mole y otras festividades hace que sea un lugar atractivo para arrendar propiedades a corto plazo. Además, dispone de mercados, restaurantes y servicios básicos, lo que lo hace conveniente para los inquilinos.
• Villa Milpa Alta: es el centro administrativo y uno de los pueblos más grandes de la alcaldía. Ofrece una buena mezcla de tradiciones culturales y servicios modernos. Tiene mayor infraestructura en términos de transporte, educación y salud, lo que lo hace atractivo para familias y profesionales.
• San Antonio Tecomitl: otro de los pueblos grandes y tradicionales de Milpa Alta. Cuenta con buenas opciones de escuelas y centros de salud, lo que lo hace atractivo para arrendatarios de largo plazo.
• San Salvador Cuauhtenco: ideal para aquellos que buscan un estilo de vida más tranquilo y natural. Aunque es más rural, tiene los servicios básicos necesarios y está en proceso de desarrollo.
• San Pablo Oztotepec: la mejor zona para aquellos que buscan escapar del bullicio de la ciudad y disfrutar de la naturaleza. Dispone de servicios básicos y está bien comunicado con otras áreas de Milpa Alta.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Milpa Alta?

Para garantizar que al rentar tu casa en Milpa Alta tengas un buen flujo de inquilinos, es importante que tomes en cuenta qué es lo que buscan en un arrendamiento. Algunas de las características más solicitadas son:

• Los arrendatarios valoran la cercanía a escuelas y centros de salud.
• La accesibilidad a tiendas, mercados y supermercados es crucial.
• Buenas conexiones de transporte que faciliten el desplazamiento hacia otras partes de la Ciudad de México.
• Las propiedades con terrenos amplios, jardines y patios son muy demandadas.
• Cocinas equipadas, baños modernos y áreas de servicio son altamente valoradas.
• El espacio para uno o más autos es una ventaja significativa.
• La percepción de seguridad en la zona es fundamental para los arrendatarios.
• Propiedades con sistemas de seguridad como cámaras, alarmas y puertas reforzadas.
• Zonas con acceso a áreas verdes y parques son atractivas para aquellos que buscan un estilo de vida más tranquilo y saludable.
• Agua potable, electricidad y saneamiento confiable.
• Buenas conexiones a internet son esenciales, especialmente para quienes trabajan desde casa.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Milpa Alta?

Aunque la oferta de servicios de administración de propiedades no es tan extensa como en otras áreas más urbanizadas de la Ciudad de México, existen algunas opciones que pueden ser de interés. Aproximadamente, puedes encontrar 10 empresas de administración de casas, tales como Alfa 4 oficial e Inmobiliaria Mía.

Te recomendamos que antes de contratar un servicio tengas en cuenta los siguientes aspectos:

• Asegúrate de que el servicio incluya la promoción de la propiedad, selección de inquilinos, gestión de contratos, cobro de rentas y mantenimiento.
• La capacidad de la empresa para atender tanto a los propietarios como a los inquilinos de manera eficiente y profesional es vital.
• Revisa las comisiones y costos asociados a los servicios de administración. Asegúrate de que estos sean claros y justificados.
• Compara los costos de diferentes proveedores para asegurarte de obtener un buen balance entre costo y calidad del servicio.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Milpa Alta?

Al rentar una casa en Milpa Alta, puedes esperar ganar entre 6 mil  y 34 mil pesos mensuales, dependiendo de la ubicación, tamaño y características de la propiedad. Para obtener una estimación más precisa, investiga propiedades similares en la zona y considera todos los factores que pueden influir en el precio de alquiler. 

Además, ten en cuenta los gastos asociados con el mantenimiento y la administración de la propiedad para calcular el ingreso neto. En la siguiente tabla podrás encontrar los rangos de precios aproximados dependiendo de la cantidad de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 6 mil pesos hasta 12 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 10 mil pesos hasta 16 mil 500 pesos mensuales
De 4 habitaciones o más	Desde 16 mil pesos hasta 34 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Casas Trovit y Nestoria. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

En comparación con alcaldías cercanas, como Xochimilco y Tlalpan, rentar tu casa en Milpa Alta te puede generar ganancias similares a las que podrías obtener por una vivienda en Tlalpan, como lo puedes apreciar en la siguiente gráfica.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Casas Trovit y Nestoria. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Por otra parte, si tu intención es aprovechar el ambiente rodeado de naturaleza que ofrece esta alcaldía, puedes rentar tu casa en Milpa Alta como alojamiento vacacional. Sin embargo, el flujo de huéspedes es muy variable, pero tiende a subir en temporadas vacacionales. 

En esta tabla puedes encontrar los precios promedio por noche que puedes cobrar por tu alojamiento.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 435 pesos hasta 2 mil pesos por noche	Desde 860 pesos hasta mil 400 pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde 600 pesos hasta 5 mil pesos por noche	Desde mil pesos hasta mil 700 pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde 700 pesos hasta 6 mil 700 pesos por noche	Desde mil 200 pesos hasta 2 mil 800 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Obtén mejores ingresos al rentar tu casa en Milpa Alta

Como puedes darte cuenta, rentar tu casa en Milpa Alta es muy sencillo si tienes la guía adecuada. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar diversas guías que te ayudarán a resolver todas tus dudas, ya sea que seas un arrendador nuevo o experimentado. Sigue visitando nuestro blog y entérate de las noticias del mundo inmobiliario.