¿Cómo rentar mi departamento en Benito Juárez?

Benito Juárez, una de las 16 alcaldías de la Ciudad de México, es conocida por ser una zona altamente demandada y de gran plusvalía. Esto se debe a su buena ubicación dentro de la ciudad, su infraestructura, la alta oferta de servicios y el crecimiento económico que ha tenido. Todos estos factores han aumentado el potencial de apreciación, haciendo posible conseguir ganancias en el arrendamiento.

Invertir en un departamento y ponerlo en renta en la alcaldía Benito Juárez ofrece múltiples ventajas. Por ello, si no sabes por dónde empezar y te preguntas: “¿cómo rentar mi departamento en Benito Juárez?”, te compartimos toda la información para que tomes una decisión inteligente y maximices tus ganancias.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las razones principales para rentar en Benito Juárez?

El mercado de compra de departamentos para rentar en Benito Juárez se ha mantenido bastante sólido en los últimos años. La demanda de viviendas en alquiler en esta alcaldía continúa siendo alta debido a su ubicación estratégica y atractivos atributos. Además, la demanda provoca un mercado con estabilidad y flujo de ingresos para los propietarios que buscan rentar sus propiedades.

De acuerdo con el portal inmobiliario de Vivanuncios, el precio promedio de un departamento en venta va de los 3 millones 600 mil pesos a 6 millones 300 mil pesos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario puede estar sujeto a cambios y variaciones. Por esa razón, es recomendable realizar un análisis detallado del mercado y consultar con expertos locales antes de realizar cualquier inversión en bienes raíces.

En la siguiente tabla te compartimos los promedios de precios de venta de departamentos en esta alcaldía de acuerdo al número de habitaciones en cada uno.

 

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	816 mil 800 pesos	46 millones 476 mil pesos
Con 2 habitaciones	386 mil pesos	5 mil millones 500 mil pesos
Con 3 habitaciones	456 mil 460 pesos	4 mil 399 millones 326 mil pesos
Con 4 habitaciones	695 mil pesos	397 millones 50 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023. 

Para seguir valorando si te conviene invertir en un inmueble en Benito Juárez, considera estas razones que hacen de la alcaldía un lugar atractivo para el arrendamiento.

• Hay una demanda constante de rentas 
• Es un área con buena infraestructura
• Las propiedades tienen gran plusvalía

Hay una demanda constante de rentas

Benito Juárez se encuentra en el corazón de la Ciudad de México, lo que la convierte en una ubicación estratégica y altamente deseada. Está cerca de importantes áreas de empleo, centros comerciales, restaurantes, parques y servicios. Por ello, cuenta con una alta demanda de viviendas en alquiler.

Distintos tipos de arrendamiento pueden darse en esta zona, pero debido a su ubicación central y la presencia de numerosas empresas, oficinas gubernamentales y universidades, los arriendos de departamentos son una de las mejores opciones. En esta alcaldía se garantiza una base sólida de inquilinos potenciales y una alta tasa de ocupación.

Es un área con buena infraestructura

Esta alcaldía cuenta con una infraestructura bien desarrollada, lo que significa que los residentes tienen acceso a una amplia gama de servicios y comodidades. Hay escuelas, hospitales, centros comerciales y opciones de transporte público convenientes en la zona, lo que aumenta la calidad de vida de los habitantes y hace que la zona sea atractiva para vivir.

Al estar en un lugar privilegiado, tu departamento tiene más posibilidades de una mayor demanda. Además, tienes una amplia gama de opciones de departamentos para invertir. Puedes encontrar desde unidades pequeñas y funcionales hasta propiedades de mayor tamaño y lujo.

Las propiedades tienen gran plusvalía

El valor de los inmuebles en esta alcaldía ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. La alta demanda y la ubicación privilegiada contribuyen a la apreciación continua de los precios de las propiedades. Esto brinda la oportunidad de obtener beneficios a largo plazo al invertir en un departamento aquí.

Adicionalmente, esta ubicación es considerada un mercado inmobiliario estable y seguro en la Ciudad de México. Las propiedades tienden a mantener su valor y la demanda de viviendas en alquiler se mantiene constante. Esto proporciona una mayor seguridad y confianza para los inversionistas.

 

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Benito Juárez?

• Narvarte: es una colonia residencial muy popular en la alcaldía. Se caracteriza por sus calles arboladas, parques y una amplia oferta de servicios y comodidades. Es un lugar atractivo para los inquilinos debido a que está en un lugar céntrico y tiene fácil acceso a diferentes áreas de la ciudad.
• Del Valle: es reconocida por ser una de las colonias más exclusivas y codiciadas de Benito Juárez. Cuenta con una excelente infraestructura y una gran cantidad de restaurantes, cafés, centros comerciales y parques. La demanda de viviendas en alquiler en esta zona es alta debido a su prestigio y calidad de vida.
• Portales: si te interesa una ubicación estratégica, esta colonia es una excelente opción. Es una zona residencial tranquila, con una mezcla de casas y edificios de departamentos. La colonia Portales ofrece una buena relación calidad-precio en términos de inversión y es atractiva para aquellos inquilinos que buscan una opción más accesible dentro de la alcaldía.
• Nápoles: conocida por su arquitectura icónica y su ambiente residencial, esta colonia está cerca de importantes avenidas y cuenta con una amplia oferta de servicios y entretenimiento. Tiene una alta demanda de viviendas en alquiler, debido a su ubicación privilegiada y su proximidad a zonas comerciales y empresariales.
• San Pedro de los Pinos: en esta colonia encontrarás una mezcla de viviendas residenciales y comerciales. Además, se encuentra en una ubicación estratégica cerca de la zona de Santa Fe y otros centros de empleo importantes. Esta colonia es atractiva para los inquilinos que buscan una alternativa más accesible en términos de costo de renta.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Benito Juárez?

Si decides comprar y después rentar un departamento en Benito Juárez, te sugerimos revisar los siguientes aspectos para invertir en una opción conveniente:

• Tamaño y distribución: los inquilinos suelen buscar espacios funcionales y bien distribuidos, con suficientes habitaciones y áreas comunes. Evalúa las necesidades del mercado objetivo y considera unidades con diseños eficientes y flexibles. Por ejemplo, un departamento de 3 recámaras con baños completos, es más atractivo para cierto grupo de inquilinos.
• Estado y calidad de construcción: los arrendatarios valoran la calidad de construcción y el estado general del departamento. Asegúrate de adquirir una propiedad en buenas condiciones y con acabados de calidad. Esto ayudará a mantener el atractivo del departamento y facilitará la colocación de inquilinos.
• Amenidades y servicios: considera las amenidades y servicios adicionales que ofrece el desarrollo o la zona donde se encuentra el departamento. Los departamentos pet-friendly, una piscina, un baño de visitas, un gimnasio, estacionamiento con acceso a áreas verdes, seguridad las 24 horas, una cocina equipada o integral y otros servicios pueden marcar la diferencia para los inquilinos y aumentar el valor de la propiedad.
• Estacionamiento: el estacionamiento es un factor importante a considerar en esta ubicación. Muchos inquilinos buscan departamentos que cuenten con estacionamiento propio o acceso a estacionamientos cercanos y seguros.
• Precio competitivo: establece un precio de renta competitivo en relación con las características y la ubicación del departamento. Realiza un análisis de mercado para conocer los precios de alquiler en la zona y fijar una renta justa y atractiva para los inquilinos.

Aunque las preferencias de los arrendatarios pueden variar, es importante hacer un análisis de mercado específico y adaptar la selección de características del departamento a las necesidades y demandas del mercado objetivo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Benito Juárez?

En Benito Juárez, existen diversas empresas dedicadas a la administración de departamentos en renta que puedes contratar para facilitar la gestión y maximizar los rendimientos de tu inversión. Algunas de estas empresas ofrecen servicios de:

• Administración de rentas
• Mantenimiento y reparaciones
• Reportes de ingresos y contabilidad
• Atención al cliente
• Asesoramiento legal y jurídico

Es importante investigar y comparar diferentes empresas de administración de departamentos en renta en Benito Juárez para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades y expectativas. Asegúrate de revisar los servicios que ofrecen, las tarifas que cobran y solicitar referencias o testimonios de clientes anteriores para tener una idea clara de la calidad del servicio que ofrecen.

Con base en este último criterio, te compartimos cinco compañías inmobiliarias que cuentan con un buen ranking en Google. Estas son solo algunas de las mejores evaluadas de cientos de opciones  a las que puedes acceder en esta popular alcaldía:

• Mattis Donum
• Bienes Raíces HAHN y asociados
• Bic Inmobiliaria
• Conexión Inmobiliaria
• Grupo Inmobiliario Covarrubias y Asociados S.A. de C.V.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Benito Juárez?

Si te has preguntado: “¿cómo rentar mi departamento en Benito Juárez?”, seguramente una de tus dudas principales sea la cantidad que puedes ganar como arrendador. Esta cantidad puede variar según diversos factores, como la ubicación, el tamaño y las características del departamento, la demanda en el mercado, los costos de mantenimiento y administración, entre otros.

En general, la renta mensual de un departamento en Benito Juárez puede oscilar entre los 14 mil pesos y los 40 mil pesos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos números son solo una estimación y que los precios de renta pueden variar dependiendo de la exclusividad de la propiedad o sus amenidades.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 600 a 41 mil pesos
De 2 habitaciones	De 8 mil 600 a 64 mil pesos
De 3 habitaciones	De 12 mil 950 a 83 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	De 18 mil 250 a 87 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

No olvides que también debes considerar los gastos asociados al departamento, como el mantenimiento, los impuestos, los servicios públicos y posibles gastos de administración si decides contratar un servicio de administración de propiedades.

En la gráfica de abajo puedes ver que los precios de renta de la alcaldía Benito Juárez son un poco más elevados que en otras alcaldías populares como la Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo. Esto se debe en gran parte a los múltiples atractivos de la Benito Juárez.