Cómo rentar mi departamento en Coyoacán

Coyoacán es una alcaldía de la Ciudad de México con una rica historia, un ambiente bohemio y una amplia oferta cultural. Sus calles coloniales, sus plazas pintorescas y su legado artístico la convierten en un lugar de gran interés tanto para los locales como para los turistas.

Si quieres rentar tu departamento en Coyoacán, sigue leyendo y conoce cuál es el procedimiento para arrendarlo legalmente, cuánto puedes ganar y cuáles son las mejores ubicaciones para invertir. ¡Es tu oportunidad de obtener interesantes ingresos!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Coyoacán?

Coyoacán es una zona con alta demanda en términos de alquileres, lo que crea un mercado robusto para la compra de departamentos con fines de inversión.  Ciudad Universitaria genera una demanda constante de viviendas por parte de estudiantes y profesores, siendo muy populares las recámaras en renta.

En cuanto al estilo de los departamentos, puedes encontrar desde pequeños estudios y departamentos de una habitación hasta unidades más grandes con 3 recámaras con clóset, dependiendo de tus necesidades y presupuesto. Algunos departamentos están ubicados en un edificio elegante, mientras que otros se encuentran en construcciones coloniales que ofrecen un encanto adicional.

El precio promedio es de 2 millones 144 mil pesos y se ha mantenido estable desde diciembre del 2021, según los datos históricos del portal inmobiliario Propiedades.com. Por supuesto, este precio varía según la ubicación del departamento, por lo que puedes encontrar departamentos desde 1 millón 600 mil pesos en colonias como Paseos de Taxqueña, hasta departamentos de 5 millones en la zona cercana a San Ángel.

Para detallarte esta información, te dejamos una tabla informativa con los precios aproximados de los departamentos en venta, de acuerdo a las características de los mismos.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	1 millón 549 mil 600 pesos	2 millones 565 mil pesos
Departamento dúplex (en segunda planta)	1 millón 650 mil pesos	3 millones 800 mil pesos
Departamento de lujo	3 millones 706 mil 815 pesos	10 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Ya conoces los precios, pero, ¿aún no estás convencido de invertir aquí? ¡Estas son las razones que vuelven atractiva a esta alcaldía!

Coyoacán se encuentra en una ubicación estratégica en la Ciudad de México, cerca del centro de la ciudad y con fácil acceso a importantes vías de transporte como la estación Taxqueña del metro. Esto lo convierte en un lugar conveniente tanto para residentes locales como para aquellos que desean vivir cerca del centro, pero en un entorno más tranquilo.

También es una zona altamente demandada en términos de alquileres. Además de su atractivo turístico, cuenta con una importante población estudiantil debido a la presencia de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM). Esto garantiza una demanda constante de viviendas en renta, especialmente de apartamentos y casas pequeñas.

Adicionalmente, es un lugar con una rica historia y patrimonio cultural. Sus calles coloniales, plazas y museos atraen a un gran número de turistas y visitantes. Esta afluencia turística genera una alta demanda adicional de alojamientos temporales como departamentos amueblados o casas de vacaciones. De hecho, esta industria representó el 3.15% de los ingresos totales del 2019.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Coyoacán?

En Coyoacán, existen varias zonas que son consideradas atractivas para comprar departamentos con el propósito de arrendarlos, como:

• Centro de Coyoacán: el centro histórico de Coyoacán es una de las zonas más buscadas para invertir en departamentos para arrendamiento. Esta área cuenta con calles empedradas, arquitectura colonial y una gran oferta de restaurantes, cafés, tiendas y centros culturales. La cercanía al Jardín Hidalgo y la Casa Azul (Museo Frida Kahlo) también le otorgan a esta ubicación un alto atractivo turístico y cultural.
• Colonia del Carmen: ubicada en el corazón de Coyoacán, la Colonia del Carmen es una zona residencial tradicional con un ambiente bohemio. Aquí encontrarás casas y departamentos que mantienen el estilo arquitectónico colonial y calles arboladas. La proximidad a la Plaza Hidalgo, el Mercado de Coyoacán y otros puntos de interés lo convierten en un lugar atractivo tanto para residentes como para turistas.
• Colonia del Valle: aunque técnicamente no se encuentra dentro de los límites de Coyoacán, la Colonia del Valle es una zona cercana y bien conectada que a menudo se considera parte del atractivo de la alcaldía. Esta colonia se caracteriza por sus edificios de departamentos y sus amplias avenidas arboladas. Ofrece una gran variedad de servicios, como tiendas, restaurantes y parques, lo que la convierte en una opción popular para los inquilinos.
• Pueblo de los Reyes: esta zona más tranquila y residencial de Coyoacán es ideal para aquellos que buscan un ambiente relajado. El Pueblo de los Reyes cuenta con casas y condominios en entornos arbolados y agradables. Aunque está un poco más alejada del centro de Coyoacán, sigue siendo una opción atractiva para aquellos que buscan una vida tranquila y pacífica.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Coyoacán?

Al rentar tu departamento en Coyoacán, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios, tales como:

• Ubicación conveniente: la ubicación es un factor fundamental para los arrendatarios. Buscan departamentos que estén cerca de servicios, transporte público, lugares de trabajo, universidades, escuelas y zonas de entretenimiento. Considera la accesibilidad a vías principales, la cercanía a paradas de transporte público y la conveniencia general de la ubicación antes de comprar un departamento.
• Tamaño y distribución: los arrendatarios suelen buscar departamentos con espacios bien distribuidos y funcionales. Considera la distribución de las habitaciones, el número de dormitorios y baños, y la presencia de áreas comunes como salas de estar, comedores y cocinas equipadas. También es relevante la disponibilidad de almacenamiento adicional, como clósets o bodegas.
• Estacionamiento: considera la compra de departamentos que incluyan estacionamiento o asegúrate de que haya opciones de estacionamiento cercanas y seguras al arrendamiento para los inquilinos.
• Servicios adicionales: algunos arrendatarios pueden valorar servicios adicionales como áreas comunes (gimnasio, piscina o áreas de recreación), servicios de mantenimiento o seguridad las 24 horas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Coyoacán?

Una parte importante de cómo rentar tu departamento en Coyoacán, es contratar un servicio que te ayude a manejar tu propiedad. Si bien no es obligatorio contratar alguno de estos servicios, estos pueden hacer la diferencia. Los principales servicios son:

• Administración integral: hay empresas de administración de propiedades en Coyoacán que se encargan de todas las tareas relacionadas con el alquiler, como la redacción de contratos de alquiler y el cobro de renta. Administración de Condominios Soladi S.A. de C.V. y Grupo Coyoacán Inmobiliaria son algunos ejemplos.
• Publicidad y comercialización: algunas agencias de administración de propiedades también ofrecen servicios de publicidad y comercialización. Se encargan de promocionar tus departamentos en diferentes plataformas y medios de comunicación, atraer a potenciales inquilinos, coordinar visitas y realizar el proceso de selección y verificación de los candidatos.
• Mantenimiento y reparaciones: otra área importante en la administración de departamentos en renta es el mantenimiento y las reparaciones. Algunas empresas ofrecen servicios de mantenimiento preventivo y correctivo, asegurándose de que la propiedad está en buen estado y resolviendo cualquier problema o avería que pueda surgir. Esto incluye servicios de fontanería, electricidad, limpieza y otros servicios relacionados.

Una de las grandes ventajas de que esta alcaldía pertenezca a la CDMX, es la variedad de opciones a elegir, y es que existen alrededor de 244 agencias inmobiliarias. No te preocupes si no sabes por dónde empezar, aquí te dejamos el top 5 de acuerdo con las mejores calificaciones con las que cuentan en internet por parte de sus usuarios.

• CREA Soluciones en Bienes Raíces S.C.
• Luxurium Realty
• Landeros Bienes Raíces
• Kymax Brokers Inmobiliarios
• KRP Servicios Integrales Inmobiliarios

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Coyoacán?

Si quieres rentar tu departamento en Coyoacán, es conveniente que conozcas cuál es el precio de renta promedio, ya que te ayudará a darte una idea general sobre tus posibles ganancias. De acuerdo con Propiedades.com, el precio de renta promedio es de alrededor de 12 mil 700 pesos mensuales y sus características suelen incluir 2 recámaras, cocina integral, 2 baños y 1 cajón de estacionamiento.

Además, tienes dos opciones a la renta tradicional: el alojamiento vacacional y las habitaciones en renta para estudiantes. En cuanto a la primera opción, puedes ofrecer tu departamento en renta desde 300 pesos la noche. Las plataformas como Airbnb te ayudan a establecer el costo según la ubicación y las características de tu alojamiento.

Por otro lado, las habitaciones para estudiantes tienen un rango de precio desde 2 mil pesos, por un cuarto con clóset y baño compartido, hasta 8 mil pesos mensuales, por una habitación residencial con baño privado, cocina equipada, estacionamiento y terraza. Las ganancias totales dependerán de cuántas habitaciones tiene tu departamento.

Te invitamos a conocer los precios promedios de acuerdo al número de habitaciones con las que cuentan los departamentos:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 8 mil pesos a 20 mil pesos
De 2 habitaciones	De 9 mil 500 pesos a 28 mil pesos
De 3 habitaciones	De 17 mil 500 pesos a 32 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 20 pesos a 70 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24, Propiedades.com y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Esta alcaldía es la mejor opción? ¡Compruébalo en la siguiente gráfica comparativa!

Como podemos observar, al comparar a la alcaldía Coyoacán con otras dos alcaldías cercanas (Benito Juárez e Iztapalapa), notamos que Coyoacán se encuentra en un intermedio, es decir, sus precios no son tan elevados como la alcaldía Benito Juárez, pero tampoco tan bajos como Iztapalapa. Además, una ventaja es que Coyoacán cuenta con departamentos con variedad de habitaciones, mientras que al momento de realizar la investigación y escribir este artículo, Iztapalapa no cuenta con opciones de más de 4 habitaciones.

Si aún dudas en iniciar un proceso de arrendamiento un poco más largo, podría interesarte iniciar con el arrendamiento temporal. Ya que podrías alquilar tu departamento por días, y ganar por noches. Esto es posible mediante plataformas de alojamiento vacacional. A continuación te proporcionamos los precios promedio en algunas de estas populares plataformas:

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Mil 200 pesos	Mil 500 pesos	Mil 900 pesos
De 3 habitaciones	Mil 800 pesos	2 mil 600 pesos	2 mil 800 pesos
De +4 habitaciones	2 mil 300 pesos	3 mil 400 pesos	4 mil 600 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¡Ya sabes cómo rentar tu departamento en Coyoacán! Analiza qué tipo de arrendamiento es el que más te conviene y si es necesario contratar los servicios de un administrador de inmuebles para apoyarte. En Vivo de Mis Rentas encontrarás otros consejos útiles para aprender a cómo poner un inmueble en renta.