¿Cómo rentar mi departamento en Xochimilco?

Xochimilco, reconocido por sus emblemáticos canales y chinampas, es Patrimonio Cultural y Natural de la Humanidad otorgado por la UNESCO. Este entorno único atrae a turistas y residentes que buscan una experiencia auténtica en la Ciudad de México.

Además, la zona ofrece una variedad de actividades culturales y recreativas, como paseos en trajinera, visitas a la Isla de las Muñecas y festivales tradicionales, lo que la convierte en un lugar atractivo para potenciales inquilinos. Con una demanda creciente y un entorno cultural vibrante, Xochimilco se presenta como una opción atractiva para inversionistas. ¿Te gustaría conocer cómo rentar tu departamento en Xochimilco? ¡Sigue leyendo!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Xochimilco?

El mercado inmobiliario en Xochimilco ha mostrado un comportamiento estable en los últimos años, con un incremento moderado en los precios de venta y renta de departamentos. Además, de acuerdo con Forbes la alcaldía Xochimilco cuenta con un 0.5% de plusvalía en general y un -9.7% en plusvalía en mercado nuevo.

A su vez es importante mencionar que cuenta con una población de 442 mil 178, de las cuales el 48.7% son hombres y 51.3% son hombres, por lo que tienes variedad de segmentos a los que puedes cautivar, sin dejar de mencionar a las personas de otras alcaldías o partes de la república que se mudan para cuestiones laborales.

¿Por qué rentar en Xochimilco?

Estas son algunas de las principales razones por las cuales deberías animarte y comenzar a rentar tu departamento en Xochimilco.

Mercado de renta accesible y demandado

Los precios de renta en Xochimilco son competitivos en comparación con otras alcaldías de la Ciudad de México, como la Alcaldía Miguel Hidalgo, atrayendo a estudiantes, familias jóvenes y profesionistas que buscan una opción más económica sin sacrificar calidad de vida. La demanda es constante debido a la cercanía con universidades como la UAM Xochimilco y centros de trabajo en el sur de la ciudad.

Atractivo turístico y cultural

Xochimilco es Patrimonio de la Humanidad, como te lo mencionamos anteriormente, gracias a sus canales y chinampas, lo que lo convierte en una zona al aire libre con encanto único. Esto atrae a residentes que desean vivir rodeados de tradición y naturaleza. Y no olvidemos los eventos culturales y festivales frecuentes que generan interés en la zona, aumentando su valor percibido.

Calidad de vida

Con amplias áreas verdes, mercados tradicionales y un ambiente tranquilo en muchas colonias, Xochimilco ofrece una excelente calidad de vida para quienes buscan escapar del ritmo acelerado de la ciudad.

Crecimiento inmobiliario

La plusvalía en Xochimilco ha mostrado un crecimiento estable en los últimos años, lo que asegura no solo una fuente de ingresos por la renta, sino también un incremento en el valor de tu propiedad a largo plazo.

Conexiones con el resto de la ciudad

Xochimilco cuenta con transporte público accesible, como el Tren Ligero, y conexiones a vías principales como el Periférico y División del Norte, facilitando el acceso a otras zonas de la ciudad.

Flexibilidad de opciones

Tanto los departamentos nuevos como los tradicionales tienen demanda, permitiéndote adaptar tu oferta de acuerdo con el tipo de inquilino que desees atraer.

¿Te está agradando la idea de rentar un departamento en Xochimilco? ¡Esto es lo que debes invertir, toma nota!

# de habitaciones en el departamento	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
1 habitación	430 mil pesos	1 millón 100 mil pesos
2 habitaciones	1 millón 190 mil pesos	3 millones 300 mil pesos
3 habitaciones	1 millón 850 mil pesos	6 millones 880 mil pesos
4 habitaciones o más	1 millón 370 mil 20 pesos	3 mil 100 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Xochimilco?

Al considerar la compra de un departamento en Xochimilco con el objetivo de arrendarlo, es fundamental identificar las zonas que ofrecen mayor rentabilidad y demanda de alquiler. Esto para que no te preguntes cómo puedo rentar mi departamento en Xochimilco rápidamente, de lo contrario, si no lo ubicas en una de las mejores zonas tardarás en rentarlo.

San Lorenzo La Cebada

• Ubicación y conectividad. Situada cerca de la Glorieta de Vaqueritos, esta colonia ofrece fácil acceso a vías principales como Prolongación División del Norte y Anillo Periférico, facilitando la movilidad hacia otras áreas de la ciudad.

• Oferta inmobiliaria. La zona cuenta con una buena variedad de propiedades en venta, incluyendo casas y departamentos de diferentes tamaños y precios, lo que permite a los inversionistas encontrar opciones que se ajusten a sus necesidades y presupuesto.

• Servicios y amenidades. San Lorenzo La Cebada dispone de una amplia gama de servicios, como centros comerciales, escuelas y hospitales, lo que la convierte en una zona atractiva para potenciales inquilinos.

Santa María Tepepan

• Entorno residencial. Conocida por su ambiente tranquilo y áreas verdes, Santa María Tepepan es ideal para familias y personas que buscan un estilo de vida más relajado dentro de la ciudad.

• Infraestructura educativa y de salud. La presencia de instituciones educativas y hospitales de renombre en las cercanías aumenta la demanda de alquiler en esta zona.

• Plusvalía en crecimiento. La constante apreciación de las propiedades en Santa María Tepepan la posiciona como una inversión sólida a largo plazo.

Ampliación Tepepan

• Proximidad a áreas naturales. Esta colonia se caracteriza por su cercanía a espacios verdes y naturales, ofreciendo un ambiente sereno y atractivo para quienes buscan escapar del bullicio urbano.

• Desarrollo inmobiliario. Ampliación Tepepan ha experimentado un crecimiento en proyectos residenciales, proporcionando diversas opciones de inversión en departamentos modernos y bien equipados.
• Accesibilidad. La zona cuenta con buenas conexiones viales, facilitando el acceso a otras partes de la ciudad y aumentando su atractivo para los inquilinos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en la Alcaldía Xochimilco?

Al considerar comprar para rentar un departamento en Xochimilco, es crucial entender las características que buscan los arrendatarios en la zona y los factores clave para elegir una propiedad con alto potencial de rentabilidad.

Características principales que buscan los arrendatarios

Ubicación accesible

• Proximidad a avenidas principales como Periférico, Prolongación División del Norte o Tlalpan.
• Fácil acceso al transporte público, incluyendo el metro o tren ligero, microbuses y combis.
• Cercanía a escuelas, hospitales, mercados, tiendas de conveniencia y áreas recreativas.

Seguridad

Muchos inquilinos priorizan propiedades en colonias con bajo índice delictivo y sistemas de seguridad (cámaras, vigilancia o seguridad privada o rejas).

Amenidades

Prefieren espacios funcionales con características como estacionamiento, cocina equipada, área de lavado, y en algunos casos, jardines o terrazas. En departamentos familiares, es importante que haya parques cercanos, áreas para niños (juegos infantiles) y espacios verdes.

Precio competitivo

Las rentas accesibles son un atractivo principal. En Xochimilco, el rango suele oscilar entre $6,000 y $12,000 MXN para departamentos de 2 o 3 recámaras, dependiendo de las amenidades y ubicación. Pero más adelante te detallaremos esa información.

Flexibilidad en los contratos

Plazos de arrendamiento flexibles y requisitos accesibles, como aval o fianza, atraen a una mayor cantidad de interesados.

Aspectos a considerar al comprar un departamento para rentar

• Análisis de rentabilidad

Evalúa el precio de compra en relación con los ingresos por renta esperados. Una rentabilidad anual bruta del 6% o más es considerada atractiva. En Xochimilco, departamentos en zonas como Santa María Tepepan tienen una alta ocupación y apreciación constante, lo que asegura buenos ingresos.

• Demanda del mercado

Investiga la demanda local. En Xochimilco, el público objetivo incluye familias, parejas jóvenes y estudiantes de universidades cercanas como la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) o instituciones privadas en la zona.

• Estado de la propiedad

Prioriza inmuebles en buen estado o con mínimos requerimientos de remodelación, ya que estos se rentan más rápido y con menores costos iniciales.

• Normatividad y permisos

Asegúrate de que el inmueble cumpla con todos los requisitos legales y de construcción establecidos por las autoridades locales.

• Crecimiento de plusvalía

Opta por zonas con desarrollo urbano o proyectos futuros de infraestructura, ya que esto incrementará el valor de la propiedad a mediano y largo plazo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Xochimilco?

¿No sabes cómo rentar tu departamento en Xochimilco? ¡Tranquilo! Puedes considerar la ayuda de agencias inmobiliarias especializadas en la zona. En la alcaldía podrás alrededor de 179 opciones. Te dejamos 5 agencias que podrías considerar, ya que se posiciona con los mejores resultados según Google.

• V Bienes Raices Inmobiliaria
• Alfa Inmobiliaria  Terraforte
• NovaHogar
• Imagen Inmobiliaria
• Vida Inmobiliarias SA de CV

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Xochimilco?

Al considerar rentar tu departamento en Xochimilco, es importante evaluar diversos factores que influyen en el ingreso potencial. Por ejemplo, la ubicación, el número de habitaciones, las amenidades, etc. Sin embargo, podemos darte un precio aproximado de las rentas en la zona.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil 300 pesos a 12 mil pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil pesos a 16 mil pesos
De 3 habitaciones	De 12 mil pesos a 14 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Propiedades.com e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

A su vez, te dejamos la siguiente gráfica donde podrás comparar los precios de esta y otras alcaldías cercanas para tomar una decisión más informada.

Otra opción que puedes considerar, es la renta vacacional. Al ser un lugar turístico, puedes aprovechar y arrendar en esta modalidad tu departamento. Lo que podrías ganar por noche es lo siguiente:

	Airbnb	Booking
1 habitación	Desde 480 pesos a mil 571 pesos	Desde mil pesos a 3 mil 15 pesos
De 2 habitaciones	Desde 908 pesos a 2 mil 351 pesos	Desde 2 mil 345 pesos a 2 mil 557 pesos
De 3 habitaciones	Desde mil 300 pesos a  3 mil 375 pesos	Desde 2 mil 32 pesos a 6 mil 672 pesos
De +4 habitaciones	Desde mil 606 pesos a 5 mil pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento en Xochimilco?

Al elaborar un contrato de arrendamiento en Xochimilco, es esencial que el documento cumpla con los requisitos legales establecidos en el Código Civil de la Ciudad de México. A continuación, se detallan los elementos fundamentales que debe contener:

• Identificación de las partes
• Descripción del inmueble
• Monto de la renta
• Duración del contrato
• Garantías
• Destino del inmueble (especificación del uso que se dará)
• Obligaciones de las partes
• Cláusulas adicionales

Además de cualquier otro acuerdo entre las partes, como políticas sobre subarrendamiento, mantenimiento, reparaciones y condiciones para la renovación o terminación anticipada del contrato.

Es importante destacar que, según el Código Civil de la Ciudad de México, el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La omisión de esta formalidad se imputará al arrendador. Por ello debes crearlo, aquí te dejamos algunas plantillas descargables y totalmente gratuitas.

Además, a partir del 29 de agosto de 2024, los arrendadores en la Ciudad de México están obligados a registrar los contratos de arrendamiento de inmuebles de uso habitacional en un registro digital establecido por el gobierno, dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato.

¡Es tu oportunidad para rentar tu departamento en Xochimilco!

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