¿Cómo puedo rentar mi casa en Acala?

Poner en renta una propiedad puede ser una excelente manera de generar ingresos adicionales, especialmente en ciudades con un atractivo particular como Acala, Chiapas. Esta pintoresca localidad no solo se distingue por su rica historia y tradiciones culturales, sino también por su entorno natural y su creciente desarrollo. Si estás considerando poner en renta tu casa en Acala, es importante conocer tanto las características únicas de la ciudad como el comportamiento del mercado inmobiliario local.

En esta guía de Vivo de Mis Rentas, exploraremos con detalle las características que hacen de Acala un lugar atractivo para vivir, cómo se comporta el mercado inmobiliario en la zona, y los pasos necesarios para contestar a la pregunta  “¿cómo rentar mi casa en Acala?”. Desde la compra de la propiedad hasta la asignación de un costo de alquiler, te daremos un paso a paso completo para que puedas tomar las mejores decisiones.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Acala?

Acala se está convirtiendo en un destino cada vez más atractivo para quienes buscan alquilar una vivienda. Sus características únicas y el ambiente que ofrece hacen de esta ciudad una excelente opción si quieres invertir en el negocio del arrendamiento en una zona segura. Estas son las principales razones para considerar la inversión en Acala:

• Ambiente tranquilo y seguro: Acala es conocida por su tranquilidad y seguridad. Es un lugar ideal para familias y personas que buscan escapar del bullicio de las grandes ciudades. La comunidad es amigable y la vida cotidiana se desarrolla en un ambiente pacífico.
• Riqueza cultural y natural: la ciudad cuenta con una rica historia y una gran variedad de tradiciones culturales. Desde festivales locales hasta monumentos históricos, vivir en Acala permite a los residentes sumergirse en la cultura chiapaneca.

Rodeada de paisajes naturales impresionantes, Acala también ofrece a sus habitantes la oportunidad de disfrutar de la naturaleza. Actividades al aire libre como senderismo, paseos en bote y visitas a cascadas son fácilmente accesibles.

• Proximidad a atractivos turísticos: se encuentra cerca de varios destinos turísticos populares en Chiapas, como el Cañón del Sumidero y la ciudad de Tuxtla Gutiérrez. Esta proximidad no solo es conveniente para viajes cortos, sino que también hace que Acala sea atractiva para quienes buscan una base tranquila desde la cual explorar la región.
• Costo de vida asequible: el costo de vida en Acala es considerablemente más bajo que en las grandes ciudades del estado, lo que permite a los inquilinos obtener más por su dinero. Los precios de renta son accesibles y, en general, los costos diarios de alimentos, transporte y servicios también son razonables.
• Crecimiento y desarrollo: Acala está experimentando un desarrollo constante, con mejoras en infraestructura y servicios. Este crecimiento ha llevado a una mayor demanda de propiedades en renta, lo que sugiere una comunidad en expansión y cada vez más vibrante.

Rentar tu casa en Acala puede ser una decisión beneficiosa debido a la combinación de un entorno seguro y tranquilo, una rica oferta cultural, una belleza natural incomparable y un costo de vida asequible. Por ello, los precios de adquisición de una propiedad son especiales para esta localización.

En la siguiente tabla, puedes ver cuánto te costaría adquirir una propiedad en Acala. Así, puedes armar tu presupuesto y considerar también este valor cuando asignes un costo de renta.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	400 mil pesos	Un millón 350 mil pesos
Casa dúplex	Un millón de pesos	4 millones de pesos
Casa de lujo	Hasta 7 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta junio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Acala?

Comprar una casa para arrendar en Acala, Chiapas, puede ser una excelente inversión debido al creciente interés en la región. Para maximizar el retorno de tu inversión, es importante seleccionar las mejores zonas que atraigan a inquilinos potenciales. A continuación, te presentamos algunas de las mejores áreas para comprar una casa y luego arrendarla en Acala:

• Centro de Acala: la proximidad a tiendas, mercados, restaurantes, y servicios esenciales hace que esta área sea conveniente para los inquilinos. Además, el encanto histórico y cultural del centro puede atraer a aquellos interesados en una experiencia más auténtica de vida en Acala.
• Colonia Santa Isabel: este barrio es conocido por su tranquilidad y seguridad. Es ideal para familias y personas que buscan un ambiente pacífico. La cercanía a escuelas y parques también lo hace atractivo para familias con niños.
• Colonia Cruz Misión: es otra excelente opción debido a su desarrollo constante y la disponibilidad de servicios. Con acceso a rutas de transporte y una buena infraestructura, esta zona es popular entre los profesionales y las familias jóvenes.
• Proximidad a la Carretera Panamericana: las áreas cercanas a la Carretera Panamericana son convenientes para aquellos que necesitan desplazarse frecuentemente a otras partes de Chiapas, como Tuxtla Gutiérrez. La facilidad de acceso al transporte puede ser un factor decisivo para muchos inquilinos.

Elegir la mejor zona para comprar una casa y luego arrendarla en Acala depende de varios factores, incluyendo el tipo de inquilino que deseas atraer, el presupuesto de inversión y las tendencias de desarrollo urbano. Considera estas áreas y realiza una investigación exhaustiva para tomar la mejor decisión posible.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Acala?

Comprar una casa para rentar en Acala puede ser una inversión lucrativa si se conocen las preferencias de los arrendatarios y se consideran factores clave en el proceso de compra. Aquí se detallan las principales características que buscan los arrendatarios y lo que debes tener en cuenta al adquirir una propiedad para rentar en esta localidad.

• Ubicación: los arrendatarios prefieren viviendas cercanas a supermercados, hospitales, escuelas y transporte público. La seguridad es una prioridad, por lo que las propiedades en barrios con bajos índices de criminalidad son más atractivas. Buenas conexiones viales y cercanía a zonas comerciales o de empleo pueden hacer una gran diferencia.
• Condiciones de la propiedad: propiedades bien mantenidas, con instalaciones eléctricas y de fontanería en buen estado, siempre serán un gran incentivo para la renta, al igual que cocinas y baños modernizados. Especialmente en climas extremos estos elementos son fundamentales.
• Tamaño y distribución: las familias prefieren al menos dos habitaciones y más de un baño. Jardín, patio, balcón o espacio de almacenamiento son características valoradas, sobre todo cuando son familias que tienen hijos o mascotas.
• Amenidades y servicios: la disponibilidad de garaje o espacio de estacionamiento siempre se agradecerá, pues es cada vez más común que las personas tengan por lo menos un carro, que buscan mantener seguro al interior de la vivienda. La presencia de piscinas, gimnasios o áreas de recreación, son valoradas en complejos habitacionales, por lo que podrían atraer a tu inquilino perfecto, pero representan también un aumento del costo de renta.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Acala?

Por el tamaño de la población, las agencias inmobiliarias no son muy comunes en Acala. Por otra parte, es más probable que encuentres agentes inmobiliarios independientes o empíricos que puedan orientarte en la búsqueda de casas como la que imaginas para tu inversión. Es usual que las personas vendan sus propias viviendas por su cuenta.

Sin embargo, algunas de las inmobiliarias que trabajan en la zona las puedes contactar sin mayor problema. Algunas, como Rawen Inmobiliaria, están funcionales en la zona y son expertas en encontrar propiedades, gestionar su compra, administrarlas y orientarte en el proceso y contestar: “¿Cómo puedo rentar mi casa en Acala?”.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Acala?

El monto que puedes ganar al rentar tu casa en Acala depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad, así como las amenidades que ofrezcas. En términos generales, el precio de renta en localidades similares a Acala, como Comitán, puede ofrecer una idea aproximada de las expectativas de ingresos.

En Acala, las rentas pueden variar dependiendo de la ubicación y las características de la vivienda, pero en promedio, una casa puede rentarse entre 4 mil y 8 mil pesos​. Para obtener una estimación más precisa, es recomendable analizar el mercado local de Acala, revisar anuncios de propiedades en renta en la zona, y considerar los servicios y comodidades que tu propiedad ofrece en comparación con otras disponibles.

Para darte un primer vistazo de la investigación que debes realizar, puedes ver en la tabla que hemos realizado el rango de precios de renta en los que se encuentran las casas, basados en el número de habitaciones. Este puede ser un factor determinante en el costo de alquiler, pero puede haber otros que hagan que el precio aumente o disminuya.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Entre 7 mil pesos y 15 mil pesos
De 2 habitaciones	Entre 6 mil 500 pesos y 25 mil pesos
De 3 habitaciones	Entre 7 mil pesos y 35 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Hasta 65 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Api Inmuebles. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta junio del 2024.

Por las características de Acala, se puede considerar que es una ciudad que compite con otras ciudades de Chiapas que tienen un flujo importante de turistas y residentes que buscan quedarse en la zona. Por ello, es crucial que consideres la competencia que podría tener tu alquiler, no solo en Acala, sino también en otros lugares.

En la gráfica a continuación puedes ver la fluctuación de precios en Tuxtla y Comitán, ciudades con actividades similares a Acala. Con esta, puedes darte una idea de cuál será el rendimiento de tu renta.

Como lo mencionamos anteriormente, Acala es una ciudad con un flujo de turistas que crece de forma sostenida. Por ello, es probable que debas considerar invertir en el mercado de la renta vacacional. A continuación, te encontrarás con una tabla en la que están los precios de las plataformas más populares en el país. Usa esta como referencia para asignar el precio de renta de tu propiedad.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Entre 700 pesos y 2 mil 100 pesos	Entre 500 pesos y 2 mil 100 pesos
De 3 habitaciones	Entre 800 pesos y 3 mil 200 pesos	Entre 900 pesos y 3 mil 600 pesos
De +4 habitaciones	Entre mil pesos y 7 mil pesos	Hasta 4 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta junio del 2024.

Al rentar tu casa en Acala, es crucial considerar diversos aspectos que maximicen tus ingresos y aseguren una experiencia positiva tanto para ti como para los inquilinos. Seleccionar una ubicación estratégica, mantener la propiedad en buen estado, establecer un precio de renta competitivo y ofrecer comodidades atractivas son pasos fundamentales para atraer y retener arrendatarios.

Para maximizar tus ganancias, también podrías explorar opciones de alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb, especialmente durante temporadas turísticas. Con una planificación adecuada y una gestión proactiva, además de los consejos de Vivo de Mis Rentas, rentar tu casa en Acala puede convertirse en una fuente fiable de ingresos y una inversión rentable a largo plazo.