¿Cómo puedo rentar mi casa en Bochil?

Bochil está situado en el estado de Chiapas, tiene un ambiente tranquilo y seguro, ideal para quienes buscan alejarse del bullicio de las grandes ciudades. Es una localidad que cuenta con una economía local que está en crecimiento, impulsada por sectores como la agricultura, el comercio y el turismo rural, lo que genera una demanda constante de viviendas en alquiler.

Además de esto, el costo de vida es considerablemente más bajo en comparación con otras ciudades más grandes, lo que atrae a personas que buscan una calidad de vida superior sin los altos costos asociados. Así que si tú también quieres conocer cómo rentar tu casa en Bochil, te invitamos a continuar en este post.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Bochil?

El mercado de casas en venta se caracteriza por:

Precios atractivos

En esta localidad el costo de adquisición de propiedades es relativamente bajo en comparación con el de otras zonas urbanas de Chiapas y México en general. Esto la convierte en una ubicación accesible para compradores primerizos y pequeños inversionistas interesados en hacer crecer su patrimonio. 

En la tabla de abajo te compartimos los precios actuales del mercado en venta:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	Desde 801 mil 500 pesos	Hasta 4 millones 800 mil pesos
Casa chica	Desde 700 mil pesos	Hasta un millón 650 mil pesos
Casa de lujo	Desde un millón 550 mil pesos	Hasta 50 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Mitula, Propiedades.com y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Crecimiento moderado

Aunque no se encuentra en un boom inmobiliario, Bochil muestra un crecimiento estable en el valor de sus propiedades. Esto es ideal porque es una muestra de que conseguirás una inversión segura a largo plazo sin los riesgos asociados a mercados volátiles. Adicionalmente, la demanda de viviendas aquí es sostenida por la población local que busca mejorar su calidad de vida y por personas de áreas cercanas que se mudan en busca de un entorno más tranquilo y seguro.

Infraestructura y servicios

La creciente mejora en infraestructura y servicios, junto con una comunidad acogedora, hace que vivir en Bochil sea cómodo y agradable. Las iniciativas locales para mejorar la educación, la salud y los servicios básicos están en constante desarrollo.

Adicionalmente, con el crecimiento de sectores como la agricultura, el comercio y el turismo rural, hay un flujo constante de oportunidades laborales. Esto atrae a profesionales que prefieren rentar mientras se estabilizan económicamente en la región.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Bochil?

Aunque son varias, las colonias que ofrecen las mejores oportunidades tanto en términos de inversión como de demanda de alquiler en Bochil son:

• Colonia Centro. Este es el corazón de Bochil, con acceso cercano a servicios esenciales como tiendas, mercados, escuelas y centros de salud. La ubicación destaca porque atrae tanto a familias como a profesionales. Por lo que puedes esperar una alta demanda de alquiler debido a su conveniencia y proximidad a todo tipo de servicios.

• Guadalupe. Esta colonia situada en una zona estratégica con fácil acceso a vías principales, es ideal para quienes necesitan desplazarse rápidamente a otras partes de la ciudad. Cuenta con una alta demanda entre profesionales y trabajadores que valoran la conectividad y el fácil acceso a transporte público.

• Los Pinitos. Esta es una colonia en crecimiento que ofrece propiedades a precios competitivos. Su ambiente tranquilo y la presencia de nuevas construcciones la hacen atractiva para inversores. La demanda aquí se considera creciente, especialmente entre jóvenes parejas y familias que buscan nuevas viviendas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Bochil?

• Ubicación: los arrendatarios buscan proximidad a centros de trabajo, escuelas, mercados y transporte público. También buscan que sus propiedades tengan acceso rápido a servicios básicos y áreas comerciales.
• Seguridad: si vas a comprar una casa, busca áreas con bajos índices de criminalidad. Revisa que tengan buen alumbrado público y vigilancia comunitaria.
• Comodidad y espacio: los inquilinos buscan casas con buen diseño y distribución de espacios. Elige espacios abiertos como patios, jardines o terrazas.
• Infraestructura y servicios: la disponibilidad de servicios básicos como agua, electricidad, gas y conexión a internet es fundamental para tu arrendamiento. Comprueba también que tu vivienda se encuentre cerca de centros de salud y áreas recreativas.
• Buen estado de la propiedad: compra un inmueble bien mantenido y en buenas condiciones. Da preferencia a casas recientemente renovadas o nuevas.
• Establece un buen costo de renta: establece precios competitivos en relación con el mercado local. Si es posible, establece opciones de renta que se ajusten a diferentes presupuestos.

Además de esto, si te preguntas cómo rentar tu casa en Bochil, te recomendamos considerar los siguientes puntos antes de tomar una decisión:  

• Haz un análisis del Mercado para investigar las tendencias del mercado inmobiliario local.
• Evalúa la demanda de alquiler en diferentes colonias y tipos de propiedad.
• Inspecciona cuidadosamente la propiedad antes de comprarla.
• Considera costos de renovación y mantenimiento.
• Opta por áreas en desarrollo con potencial de apreciación de valor.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Bochil?

Si deseas contratar algún servicio de administración de alquileres para maximizar tus oportunidades de ingresos y mantener en óptimas condiciones tu propiedad sin involucrarse directamente en la gestión diaria, en Bochil encontrarás cerca de 15 agencias inmobiliarias que pueden ayudarte con aspectos como:

• Promoción de las propiedades en plataformas de alquiler y redes sociales.
• Selección de inquilinos y evaluación mediante verificación de antecedentes y referencias.
• Redacción de contratos de arrendamiento, preparación y gestión de estos contratos para asegurar el cumplimiento de las leyes locales.
• Mantenimiento preventivo con inspecciones regulares para evitar problemas mayores.
• Coordinación de reparaciones y mejoras necesarias con proveedores de servicios confiables.
• Respuesta rápida a emergencias y problemas urgentes que puedan surgir.
• Gestión del cobro de alquileres y seguimiento de pagos atrasados.
• Preparación de reportes financieros detallados, incluyendo ingresos, gastos y balances mensuales.
• Administración de pagos de servicios públicos, impuestos y otros costos relacionados con la propiedad.
• Servicio al cliente. Provisión de un punto de contacto para resolver cualquier problema relacionado con la propiedad.
• Comunicación diaria con los inquilinos, atendiendo sus solicitudes y quejas.
• Aseguramiento de que todas las prácticas de arrendamiento cumplen con las leyes y regulaciones locales.
• Mediación y resolución de disputas entre propietarios e inquilinos.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Bochil?

Una parte importante del cómo rentar tu casa en Bochil son los ingresos que puedes conseguir. En la siguiente tabla te compartimos cuánto puedes ganar mensualmente en esta ubicación, tomando en cuenta el número de habitaciones de la casa que compres:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De 2 mil pesos a 15 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil pesos a 25 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 14 mil pesos a 100 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

También hemos comparado estos rangos de precios con los de otras localidades. En la gráfica de abajo puedes ver que, en comparación con Berriozábal y Arriaga, en Bochil la forma para obtener más ingresos de arrendamiento es rentando inmuebles que tienen tres habitaciones. Mientras que las propiedades más grandes pueden obtener mejores ingresos por arrendamiento en Berriozábal.

Por otra parte, de los inmuebles utilizados como alojamientos temporales puedes obtener ingresos por noche. Los rangos de las plataformas más populares son:

	Airbnb	Vrbo
De 2 habitaciones	De 650 pesos a 805 pesos	De 759 pesos a 830 pesos
De 3 habitaciones	De mil pesos a mil 400 pesos	De mil 138 pesos a 2 mil 485 pesos
De +4 habitaciones	De mil pesos a 8 mil pesos	De 2 mil 468 pesos a 4 mil 687 pesos

Nota: Tabla de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

No obstante, estos precios no son fijos y algunos de los factores que podrían afectar tus ingresos por renta son:

• Tipo y tamaño de la propiedad.
• Si se trata de una propiedad con espacios adicionales como jardines, patios o estacionamiento.
• Estado y mantenimiento de la propiedad.
• Servicios y comodidades.

Al invertir en propiedades para renta en Bochil, es posible generar un ingreso estable y atractivo, especialmente si se eligen las ubicaciones adecuadas y se mantienen las propiedades en buenas condiciones. Realizar un análisis detallado y considerar todos los factores mencionados ayudará a maximizar el retorno de su inversión.

Comprar y rentar tu casa en Bochil es una excelente opción debido a su mercado inmobiliario estable, precios accesibles y demanda constante de alquileres. Si estás interesado en conocer otras localidades de Chiapas u otro estado, no te pierdas el contenido que en Vivo de Mis Rentas tenemos.