¿Cómo rentar mi casa en Chanal?

Chanal, un municipio enclavado en los Altos de Chiapas, ofrece una experiencia auténtica y culturalmente rica que atrae tanto a turistas nacionales como extranjeros. Con una población aproximada de 13 mil 678 habitantes, esta comunidad destaca por sus tradiciones indígenas, sus festividades únicas y su entorno natural, rodeado de montañas y paisajes boscosos.

Descubre por qué este municipio ofrece un gran potencial en el sector inmobiliario y acompáñanos a develar el paso a paso sobre cómo rentar tu casa en Chanal, qué buscan los arrendatarios en la zona, las estrategias más efectivas para promocionar tu propiedad y cómo obtener los mejores rendimientos. ¡No te pierdas estos consejos que pueden transformar tu hogar en una fuente de ingresos constante!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Chanal?

Si bien, es importante saber cómo rentar tu casa en Chanal, antes debes informarte sobre el comportamiento del mercado en la zona, y a su vez las razones por las que deberías rentar aquí, esto te ayudará para estar totalmente seguro que harás una buena inversión. ¡Checa a detalle!

Comportamiento del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario en Chanal, Chiapas, se caracteriza por su baja oferta y precios relativamente accesibles, en comparación con zonas más desarrolladas del estado como San Cristóbal de las Casas o Tuxtla Gutiérrez. Las propiedades suelen ser casas tradicionales (con planta baja y planta alta) o terrenos amplios, con precios que oscilan entre $500,000 y $1,500,000 MXN, dependiendo del estado de conservación, tamaño y ubicación dentro del municipio.

La mayoría de las transacciones inmobiliarias están orientadas hacia compradores locales, aunque el interés de inversionistas externos ha comenzado a crecer debido al auge del turismo en la región. En Chiapas, durante el año 2023, se observó una afluencia turística de 8 millones 505 mil 150 visitantes. Esto representó un aumento de 265 mil 183 turistas (en comparación con el 2022), dejando una derrama económica en 2023 de 28,885 MDP.

En cuanto a las tendencias del mercado, se observa una lenta apreciación de las propiedades, motivada por la cercanía a rutas turísticas y la tranquilidad que ofrece el entorno rural. Sin embargo, es un mercado donde la venta puede ser más lenta debido a una demanda específica: los compradores tienden a buscar viviendas accesibles que mantengan elementos culturales o históricos.

También existe interés en adquirir e incursionar en la renta de terrenos para paneles solares, proyectos ecoturísticos o construcciones a largo plazo. Esto podría incrementar el valor de las propiedades en el futuro próximo.

Si te interesa indagar más sobre los precios de las viviendas en esta zona, visualiza en la siguiente tabla la información correspondiente.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	850 mil pesos	5 millones de pesos
Casa dúplex	813 mil 352 pesos	3 millones 690 mil pesos
Casa de lujo	5 millones 900 mil pesos	18 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Razones para rentar tu casa en Chanal, Chiapas

• Crecimiento del turismo alternativo y rural. El aumento del turismo en los Altos de Chiapas está impulsando la demanda de alojamientos temporales, especialmente aquellos que ofrezcan experiencias auténticas. Cabañas rústicas y casas tradicionales se han convertido en opciones populares entre viajeros que buscan inmersión cultural y tranquilidad.
• Cercanía a centros turísticos. A solo una hora de San Cristóbal de las Casas (54.3 KM), Chanal es una opción ideal para quienes prefieren evitar el bullicio turístico, pero disfrutar de su cercanía a puntos clave. Esta ubicación intermedia permite un estilo de vida más relajado con fácil acceso a servicios turísticos y culturales.
• Calidad de vida y tranquilidad. Las familias locales y personas que buscan un lugar para retiro o estancias prolongadas optan por Chanal por su ambiente tranquilo y seguro. El entorno natural, libre del estrés urbano, hace de esta región un destino atractivo para arrendatarios que buscan calidad de vida a bajo costo.
• Precios competitivos. Las rentas en Chanal son más bajas que en otras zonas turísticas del estado. Alquilar una vivienda puede oscilar entre $3,500 y $6,500 MXN mensuales, lo que representa una oportunidad interesante tanto para turistas de larga estancia como para personas que trabajan en las zonas cercanas.
• Oportunidades de inversión y rentabilidad. Invertir en propiedades para renta vacacional está comenzando a consolidarse en la región. Airbnb y otras plataformas han ampliado su alcance a municipios como Chanal, permitiendo a propietarios obtener ingresos adicionales mediante estancias de corto plazo. Esta modalidad ofrece flexibilidad y mayores márgenes de ganancia que los contratos tradicionales.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Chanal?

Si estás considerando invertir en una propiedad en Chanal, Chiapas, pero la pregunta “cómo puedo rentar mi casa en Chanal si nunca lo he hecho antes”, ronda por tu mente, no debes preocuparte, ya que para arrendarla en un tiempo deseable, es fundamental identificar las zonas con mayor atractivo tanto para turistas como para residentes locales, y en esto te ayuda Vivo de Mis Rentas.

A continuación, presentamos las áreas más recomendadas según su potencial de rentabilidad y demanda:

• Centro de Chanal
• Periferia y caminos hacia San Cristóbal de las Casas
• Zonas rurales y áreas cercanas a la naturaleza
• Zonas cercanas a eventos culturales y festividades locales

Centro de Chanal

El corazón del municipio es el principal punto de interés por su acceso a servicios básicos, como tiendas, mercados, escuelas y espacios públicos.

Ventajas:

• Atracción para arrendatarios locales y turistas de largo plazo que buscan comodidad y acceso inmediato a comercios.
• Ideal para rentas tradicionales y para familias que desean vivir cerca de servicios esenciales.
• Propiedades con arquitectura tradicional que pueden atraer turistas interesados en experiencias culturales.

Rango de rentas estimado: $4,000 – $5,500 MXN mensuales.

Oportunidades: si la vivienda se acondiciona con muebles básicos, puede ser usada para Airbnb y atraer viajeros que buscan estancias más accesibles que en San Cristóbal de las Casas.

Periferia y caminos hacia San Cristóbal de las Casas

Las propiedades ubicadas a lo largo de las rutas de acceso hacia San Cristóbal son ideales para quienes trabajan o realizan actividades frecuentes en ese destino.

Ventajas:

• Creciente interés de viajeros que buscan alojarse fuera de San Cristóbal por precios más bajos y un entorno más tranquilo. Asegúrate de incluir una barra desayunadora, jardineras de bienvenida y cajón de estacionamiento para atraer a más inquilinos.
• Facilidad de transporte, con opciones de transporte público hacia las principales ciudades turísticas del estado.
• Oportunidad de ofrecer arrendamiento a trabajadores o estudiantes que prefieren evitar los altos costos de San Cristóbal.

Rango de rentas estimado: $3,500 – $6,000 MXN mensuales.

Oportunidades: invertir en casas a lo largo de estas rutas y habilitarlas para renta vacacional o de largo plazo te hará generar ingresos más estables.

Zonas rurales y áreas cercanas a la naturaleza

Las áreas más alejadas del centro, rodeadas de montañas y naturaleza, son ideales para desarrollar proyectos ecoturísticos o cabañas de alquiler vacacional.

Ventajas:

• Alta demanda de alojamientos tipo cabaña por parte de turistas que buscan inmersión en la naturaleza y experiencias ecológicas.
• Propiedades con amplios espacios, ideales para desarrollar proyectos de glamping o cabañas rústicas.
• Potencial para atraer tanto turistas nacionales como internacionales interesados en turismo rural y ecológico.

Rango de rentas estimado: $700 – $1,200 MXN por noche para estancias vacacionales.

Oportunidades: promover las propiedades en plataformas como Airbnb o Booking para maximizar la rentabilidad con arrendamientos de corto plazo. Además, si implementas ideas de decoración para alojamiento vacacional, puedes hacer que elijan tu inmueble por encima del resto.

Zonas cercanas a eventos culturales y festividades locales

Chanal es conocido por sus festividades tradicionales, como las celebraciones religiosas y las danzas indígenas. Las casas ubicadas cerca de los espacios de eventos tienen alta demanda en ciertas épocas del año.

Ventajas:

• Mayor flujo de turistas durante las festividades, lo que permite rentar a precios más altos en temporadas específicas.
• Arrendamientos flexibles para estancias cortas que pueden generar mayores ingresos.
• Ideal para rentas temporales orientadas a viajeros que desean experimentar la cultura local de manera inmersiva.

Rango de rentas estimado: $1,000 – $1,500 MXN por noche durante temporadas altas.

Oportunidades: considera ofrecer promociones por temporada y paquetes especiales que incluyan visitas guiadas o experiencias culturales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Chanal?

¿Cómo rentar mi casa en Chanal en poco tiempo? ¡Fácil! Incluye las características que les encantan a los futuros arrendatarios, estas son:

1. Ubicación estratégica

• Los turistas prefieren propiedades cercanas al centro o en rutas con acceso fácil a San Cristóbal de las Casas, un destino famoso del estado.
• Familias locales y trabajadores buscan viviendas cerca de escuelas, tiendas y servicios básicos. Por ello, tu casa debe estar a pocos minutos del poblado y de los mejores servicios de la zona.
• Zonas rurales atractivas para ecoturistas que buscan privacidad y conexión con la naturaleza con excelente vista y luminosidad natural.

2. Precio accesible y competitivo

• Rentas mensuales competitivas entre $3,500 y $6,500 MXN son atractivas para residentes locales.
• Estancias turísticas suelen valorar precios entre $700 y $1,500 MXN por noche, dependiendo de la temporada.

3. Propiedades amuebladas o semi-amuebladas

• Los turistas prefieren alojamientos equipados con lo básico: camas cómodas, cocina con barra funcional, espacio para sala, comedor amplio, baños completos y acceso a internet.
• Trabajadores y estudiantes optan por opciones semi-amuebladas para facilitar la mudanza sin asumir grandes gastos.

4. Acceso a servicios esenciales

• Internet, telefonía celular y calentador de gas son indispensables tanto para arrendatarios locales como para turistas. Si quieres agregar un plus puedes considerar un aire acondicionado o sistema de calefacción.
• Agua potable, luz y gas deben estar en buen estado y ser accesibles sin complicaciones.

5. Espacios exteriores atractivos

• Espaciosa terraza, patios y jardines son especialmente valorados por turistas que buscan conexión con la naturaleza.
• Familias locales también aprecian un amplio espacio en áreas exteriores para el esparcimiento y actividades al aire libre.

6. Facilidad de transporte y estacionamiento

• Turistas y trabajadores prefieren propiedades cerca de rutas de transporte público o con acceso fácil a carreteras.
• Un espacio de estacionamiento, cochera techada o cochera semitechada es un plus, especialmente para arrendatarios con vehículos propios.

Además de estas características, también hay otras consideraciones al comprar una propiedad en Chanal, Chiapas:

• Analiza la demanda del mercado. Asegúrate de que haya suficiente demanda, ya sea de turistas, estudiantes, trabajadores o familias locales.
• Evalúa el estado de la propiedad. Una inversión en reparaciones puede ser necesaria, pero asegúrate de que los costos no superen la rentabilidad esperada.
• Investiga las regulaciones locales. Verifica que no haya restricciones para arrendar a corto plazo (Airbnb) o para utilizar la propiedad como vivienda turística.
• Estima la rentabilidad. Calcula los ingresos potenciales con base en la demanda, los precios de mercado y los gastos operativos (servicios, mantenimiento, impuestos).
• Considera plataformas digitales. Promocionar tu propiedad en Airbnb, Booking o plataformas locales puede aumentar la ocupación y maximizar los ingresos.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Chanal?

En Chanal y zonas rurales cercanas de Chiapas, los servicios de administración de propiedades no están tan desarrollados como en grandes ciudades, pero en el estado, hay alrededor de 230 agencias inmobiliarias que posiblemente desplazan sus servicios a zonas cercanas, entre ellas te podemos destacar:

• UNE Bienes Raíces
• Mi Casa Ideal
• JL Inmobiliaria Chiapas
• Imagen Inmobiliaria
• Terra Gold Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Chanal?

El monto que puedes ganar al rentar tu casa en Chanal, Chiapas, depende del tipo de arrendamiento que elijas (vacacional o tradicional) y las características de la propiedad. A continuación, te presentamos estimaciones del precio de renta basadas en las opciones más comunes en la región:

Arrendamiento tradicional

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 2 habitaciones	De 5 mil a 8 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil a 16 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Desde 14 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Arrendamiento vacacional

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 640 pesos a mil 350 pesos la noche	Desde 722 pesos a 3 mil 160 pesos
De 2 habitaciones	Desde mil 350 pesos la noche	Desde mil 173 pesos a 4 mil 532 pesos
De 3 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Desde 802 pesos a 4 mil 457 pesos
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Desde 3 mil 488 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¿Aún no sabes si rentar tu casa en Chanal es una buena opción de inversión? Descubre la comparación de precios con otras zonas cercanas a este municipio y saca tus propias conclusiones.

¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento en Chanal?

Hacer un contrato de arrendamiento en Chanal, Chiapas, es un proceso esencial para garantizar los derechos y obligaciones tanto del propietario como del inquilino. Por ello, si vas a rentar tu casa en Chanal tienes que saber qué elementos debe incluir.

A continuación, te detallamos cómo hacerlo de manera efectiva, tomando en cuenta las regulaciones mexicanas y algunas consideraciones locales.

Elementos básicos que debe incluir el contrato de arrendamiento

• Identificación de las partes (datos del arrendador y arrendatario)
• Descripción del inmueble (ubicación y características)
• Duración del contrato (plazo de arrendamiento)
• Monto de la renta y forma de pago (cantidad, fecha y método)
• Depósito de garantía (si aplica)
• Obligaciones del arrendador y arrendatario
• Cláusulas de terminación y renovación del contrato
• Uso permitido del inmueble (residencial, comercial, etc.)
• Condiciones de entrega y devoluciones del inmueble
• Firmas de ambas partes

Para realizar tu contrato de arrendamiento en Chanal, te dejamos diferentes formatos descargables, totalmente gratis, que agilizarán este paso en tu camino del arrendamiento.

¡Invierte y comienza a rentar tu casa en Chanal sin problemas!

¡Listo! Ahora que conoces cómo rentar tu casa en Chanal, no pierdas la oportunidad de maximizar tus ingresos. Si quieres descubrir más consejos sobre cómo rentar una casa de forma segura, visita nuestro blog: Vivo de Mis Rentas.

Sigue explorando nuevas ideas para sacar el máximo provecho de tus propiedades. ¡Te esperamos!