¿Cómo rentar mi departamento en Chiapa de Corzo?

Chiapa de Corzo, un pintoresco municipio ubicado en el estado de Chiapas, es conocido por su historia, cultura y su proximidad a la capital, Tuxtla Gutiérrez. Con su atractivo turístico y ambiente tranquilo, el mercado inmobiliario ha comenzado a ganar relevancia, especialmente en lo que respecta a la renta de departamentos.

Los arrendatarios aquí suelen buscar propiedades que combinen una buena ubicación con servicios básicos y acceso a áreas turísticas clave como el Cañón del Sumidero. Puesto que la demanda de departamentos ha mostrado un crecimiento sostenido, si quieres convertirte en un arrendador, descubre cómo rentar un departamento renta en Chiapa de Corzo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Chiapa de Corzo?

El mercado de compra de departamentos para rentar en este municipio ha mostrado un comportamiento estable, pero con un interés creciente por parte de inversores que buscan capitalizar la demanda turística y residencial de la zona. Aunque es un mercado más pequeño, en comparación con ciudades como Tuxtla Gutiérrez, Chiapa de Corzo, ofrece oportunidades para aquellos que desean adquirir propiedades con fines de renta, particularmente debido a su atractivo cultural, histórico y natural. Los precios de compra de departamentos tienden a ser accesibles. En esta tabla te compartimos cuáles son:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	550 mil pesos	774 mil pesos
Departamentos grandes	700 mil pesos	934 mil pesos
Departamentos de lujo	Un millón 100 mil pesos	2 millones 650 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Los principales motivos para rentar aquí son su cercanía a la capital, la calidad de vida, que ofrece un entorno más tranquilo y tradicional, y el fácil acceso a destinos turísticos importantes. Además, la infraestructura ha mejorado en años recientes, con más servicios y comodidades, lo que establece un mejor entorno para comprar una propiedad.

La diversidad de oferta en términos de tamaño y precio de los departamentos también facilita que diferentes perfiles de arrendatarios, desde estudiantes hasta familias, puedan encontrar una opción adecuada.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Chiapa de Corzo?

Algunas de las principales colonias recomendadas en el municipio son:

• El Retiro. Situada a las afueras del centro de Chiapa de Corzo, esta colonia combina tranquilidad residencial con fácil acceso a los principales puntos de interés. Es una excelente opción para quienes buscan invertir en propiedades para arrendar a familias locales o personas que prefieren una zona menos concurrida pero con buenas conexiones a la ciudad.
• San Jacinto. Conocida por ser una zona residencial en crecimiento, esta colonia atrae a arrendatarios que buscan mayor tranquilidad y una atmósfera familiar. Las propiedades aquí suelen ser más accesibles en comparación con el centro, lo que puede representar una buena oportunidad de inversión con potencial de apreciación a medida que esta área siga desarrollándose.
• Santa Elena. Esta colonia, ubicada cerca de la carretera que conecta con Tuxtla Gutiérrez, es una opción estratégica para arrendatarios que necesitan estar cerca de la capital del estado por razones laborales o educativas. Su cercanía a las principales vías de transporte la convierte en un área atractiva para quienes buscan comodidad y conectividad sin los costos más altos del centro.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Chiapa de Corzo?

Es esencial conocer las principales características que buscan los arrendatarios para asegurar una inversión exitosa. Por ello, en Vivo de Mis Rentas te sugerimos que al comprar un departamento aquí compruebes:

• La cercanía del departamento a puntos turísticos y a servicios esenciales.
• La seguridad, que el inmueble cuente con vigilancia privada, cerraduras de seguridad, rejas o acceso controlado.
• La funcionalidad y comodidad del espacio. Una sala cómoda, suficiente almacenamiento y habitaciones luminosas. 
• Espacio de estacionamiento, ya sea privado o compartido.

Al comprar departamentos para rentar también comprueba:

• La demanda de residentes locales y la demanda turística de la zona de tu interés. Chiapa de Corzo es un destino turístico, por lo que los inversionistas pueden beneficiarse tanto de arrendatarios a largo plazo como de aquellos que buscan estancias cortas.
• El potencial de apreciación de la propiedad en función del desarrollo de la colonia y la infraestructura. Zonas con un crecimiento proyectado en términos de servicios y conectividad pueden generar mayores ingresos en el futuro.
• Los servicios de administración que hay o la contratación de una empresa especializada que pueda ayudarte a gestionar la propiedad de manera eficiente.
• Las cláusulas que establecerás en el contrato de arrendamiento para protegerte de cualquier imprevisto. Como formatos con fiador o con depósito de renta.

Considerar estas características y factores te ayudará a elegir el departamento adecuado para una inversión exitosa en el mercado de esta ubicación.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Chiapa de Corzo?

Los servicios de administración de departamentos en renta en esta región están enfocados en maximizar la rentabilidad de los inmuebles y facilitar el manejo diario de los mismos. Algunos servicios útiles son:

• Cobro y administración de rentas.
• Mantenimiento y reparaciones.
• Supervisión de contratos de arrendamiento en Chiapa de Corzo y aspectos legales.
• Gestión de propiedades vacacionales.
• Reportes financieros y auditorías.
• Asesoría en fijación de precios.
• Solución de problemas y atención a inquilinos.

Sin embargo, en el municipio no existen grandes empresas dedicadas exclusivamente a la administración de propiedades, pero muchos profesionales independientes y firmas pequeñas ofrecen estos servicios personalizados. Algunas inmobiliarias, de las poco más de 10 que hay, son:

• Plan Chiapas
• Concepto 360 “Consultoría”
• Casas Fraccionamiento La Victoria – Casas del Valle

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Chiapa de Corzo?

La cantidad que puedes ganar al rentar un departamento en Chiapa de Corzo depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño, las características del inmueble, y el tipo de arrendamiento (corto o largo plazo). Para darte una idea más precisa, te compartimos una tabla del ingreso que podrías obtener al mes:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	De mil 800 pesos a 7 mil pesos
2 habitaciones	De 5 mil pesos a 13 mil 500 pesos
3 habitaciones	Hasta 12 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Si tu departamento está ubicado en zonas centrales o turísticas, como el Centro Histórico o cerca del Cañón del Sumidero, puedes obtener una mayor rentabilidad debido a la alta demanda turística. Las propiedades ubicadas en el centro o en colonias de fácil acceso a los servicios suelen ser más atractivas para arrendatarios, tanto locales como turistas.

En el siguiente gráfico comparamos el precio de los departamentos en distintas ciudades. Como puedes ver en Chiapa de Corzo hay departamentos para todo tipo de arrendatarios, sin embargo, debido a la poca oferta, los departamentos de más de dos habitaciones suelen estar a precios de alquiler similares a los de San Cristóbal de las Casas.

Otra alternativa son los arrendamientos temporales, donde puedes alquilar viviendas por noche a diferentes precios según la demanda en temporada vacacional. En la siguiente tabla te compartimos los precios que manejan las plataformas para este tipo de alquileres:

Habitaciones	Airbnb	Booking
De 1 habitación	De 580 pesos a 785 pesos por noche	De 532 pesos a 792 pesos
De 2 habitaciones	De 550 pesos a mil 200 pesos por noche	De 659 pesos a mil 56 pesos
De +3 o más habitaciones	Sin disponibilidad por el momento	De 903 pesos a 2 mil 112 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Invertir en departamentos en este municipio representa una excelente oportunidad debido a su creciente demanda tanto en el mercado residencial como en el turístico. Su proximidad a importantes atractivos naturales como el Cañón del Sumidero, junto con su rica herencia cultural y su ubicación estratégica cerca de Tuxtla Gutiérrez, convierte a esta ubicación en un destino atractivo para arrendatarios de corto y largo plazo.

Además, los precios de compra de inmuebles son accesibles en comparación con otras zonas del estado. Lo que hace este municipio una opción rentable y segura para quienes buscan generar ingresos constantes a través de la renta de departamentos. Con una demanda sostenida y el desarrollo continuo de la región, invertir aquí no solo ofrece beneficios inmediatos, sino también a largo plazo.

Si ahora que sabes cómo rentar un departamento en Chiapa de Corzo, tienes interés en convertirte en el mejor arrendador de este municipio, recuerda que en Vivo de Mis Rentas compartimos toda la información y los detalles que como arrendador debes de saber. No te pierdas nuestros artículos.