¿Cómo rentar mi departamento en Copainalá?

Copainalá es una localidad ubicada en el municipio de Tapachula, en el estado de Chiapas, que está empezando a destacarse por su potencial en el sector inmobiliario. Esta región se encuentra en una ubicación estratégica, cerca de la frontera con Guatemala, lo que la convierte en un punto de interés para el comercio y la conectividad internacional.

A pesar de ser una zona en crecimiento, ha comenzado a recibir la atención de inversionistas debido a su accesibilidad, la proximidad a la costa y la creciente demanda de propiedades que buscan aprovechar el auge económico en la región. Así que si quieres conocer cómo rentar tu departamento en Copainalá o estás pensando invertir en la región, te invitamos a continuar leyendo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Copainalá?

El mercado de compra de departamentos para rentar en Copainalá está impulsado por varios factores que favorecen tanto a inversionistas como a arrendatarios. Aunque la región aún no tiene el mismo nivel de demanda que las grandes urbes, está en una fase de expansión que ofrece oportunidades atractivas en el sector inmobiliario.

En términos de precios, los departamentos aquí son más accesibles en comparación con otros destinos turísticos, lo que representa una ventaja. Los precios aproximados del mercado actual de departamentos en venta son los siguientes:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	De 630 mil pesos	A 890 mil pesos
Departamentos grandes	De 900 mil pesos	Dos millones 650 mil pesos
Departamentos de lujo	Sin disponibilidad por el momento	Sin disponibilidad por el momento

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Además del precio, algunas de las principales razones para poner en renta tu departamento en esta ubicación son:

• Proximidad a la frontera con Guatemala: rentar en Copainalá representa una opción estratégica, ya que la localidad está cerca de la frontera, facilitando el cruce y la comunicación entre ambos países. Esto atrae a profesionales y trabajadores transfronterizos que necesitan un lugar de residencia accesible.
• Entorno natural y tranquilo: esto hace de esta ubicación una opción atractiva para quienes desean disfrutar de la vida en un entorno más relajado, con el beneficio de estar cerca de Tapachula y otros centros urbanos.
• Crecimiento turístico: la región está experimentando un crecimiento en el turismo, lo que genera demanda de alojamiento a corto y largo plazo. 

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Copainalá?

• Centro de Copainalá
• Benito Juárez
• Zonas cercanas a la carretera internacional

Centro de Copainalá

El área central de Copainalá, cerca de la plaza principal y de los servicios más importantes, como tiendas, restaurantes y escuelas, es una de las mejores zonas para invertir en departamentos.

Esta zona tiene una demanda constante debido a la proximidad de servicios, lo que atrae tanto a residentes permanentes como a personas que buscan alquileres temporales. Además, el centro tiene un flujo de turistas que podría generar una demanda adicional de alquileres vacacionales.

Benito Juárez

Situada cerca de varias escuelas, tiendas y centros de trabajo, Benito Juárez es una de las colonias en donde la demanda de renta de departamentos está en crecimiento.

Su cercanía a la infraestructura básica, además de la conexión con otras zonas, hace que sea una opción interesante para los inversionistas que buscan rentar departamentos a largo plazo.

Zonas cercanas a la carretera internacional

Ya que esta localidad está ubicada cerca de la frontera con Guatemala, las áreas cercanas a la carretera internacional y a la salida hacia Tapachula son atractivas para aquellos que buscan vivir cerca de la frontera por motivos comerciales o laborales. Estos lugares tienen un crecimiento en la demanda de alquileres, especialmente entre quienes necesitan acceso rápido a la carretera y la frontera.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Copainalá?

Los arrendatarios, ya sean residentes permanentes, turistas o trabajadores temporales, tienen necesidades y preferencias específicas que se deben considerar al elegir un departamento para comprar y luego rentarlo. Estas características son:

• Acceso a transporte: una buena conexión con el transporte público o acceso a las principales vías de comunicación es esencial, especialmente para aquellos que no cuentan con vehículo propio o que tienen que trasladarse con frecuencia.
• Buen tamaño y distribución del espacio: los arrendatarios buscan departamentos que ofrezcan espacios adecuados para sus necesidades, con una distribución funcional. Un departamento de tamaño moderado, con suficientes habitaciones y áreas comunes cómodas, puede ser altamente demandado.
• Estado de conservación: el estado físico de la propiedad es crucial. Los arrendatarios prefieren departamentos bien mantenidos, sin reparaciones o deterioros visibles. Un inmueble en buen estado, con instalaciones actualizadas (electrodomésticos, fontanería, electricidad), será mucho más atractivo que uno que requiere trabajo de reparación.
• Estacionamiento: la disponibilidad de estacionamiento es muy importante, especialmente si el departamento está en una zona donde la movilidad y el estacionamiento son limitados.

Al comprar departamentos para rentar en Copainalá también te sugerimos:

• Realizar un análisis de la oferta y demanda en la zona.
• Investigar qué áreas están viendo un mayor desarrollo y tienen una creciente demanda de alquiler. 
• Elegir las zonas que estén en expansión o que tengan un potencial de desarrollo. 
• Tener en cuenta los costos recurrentes de mantenimiento, los impuestos, los servicios públicos y las reparaciones. 

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Copainalá?

Aunque esta es una localidad en crecimiento y no cuenta con una oferta amplia de empresas especializadas en administración de propiedades como en ciudades más grandes, es posible encontrar algunos servicios de administración de departamentos de renta en áreas cercanas. Algunas agencias que podrían extender sus servicios son Real Negrete Bienes Raíces o Aurora’s Bienes Raíces.

Las principales funciones de estas agencias incluyen:

• Publicidad y promoción de la propiedad para encontrar arrendatarios.
• Selección de inquilinos mediante entrevistas y revisión de antecedentes.
• Redacción y firma de contratos de arrendamiento, asegurando que cumplan con la normativa local.
• Cobro de rentas y control de pagos, además de ofrecer seguimiento en caso de retrasos o problemas de pago.
• Mantenimiento y reparaciones: gestionan el mantenimiento de la propiedad, tanto preventivo como correctivo, para mantenerla en buenas condiciones.

Algunas agencias locales en Tapachula, que es la ciudad más cercana a la localidad, también extienden sus servicios a áreas rurales como Copainalá. Si bien no todas las agencias se especializan exclusivamente en la administración de propiedades de renta, muchas tienen este servicio como parte de su oferta general.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Copainalá?

Aunque es una localidad en crecimiento, los precios de renta generalmente son más bajos que en grandes ciudades o destinos turísticos consolidados, pero aún así, puede haber oportunidades de ganar ingresos atractivos si se toma en cuenta la dinámica local. Los precios aproximados son los siguientes:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	De 2 mil pesos a 7 mil pesos
2 habitaciones	De 5 mil pesos a 13 mil pesos
3 habitaciones	Sin disponibilidad por el momento

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

En la siguiente gráfica comparamos los precios de esta ubicación y otras para que compares el precio de renta. En ella se puede observar que aunque los precios de departamentos en renta con una habitación están dentro del promedio, en esta ubicación los departamentos con dos habitaciones generan mayores ingresos que los de Chiapilla y El Bosque.

La demanda de renta también depende de factores estacionales y económicos. En épocas de mayor afluencia turística (por ejemplo, durante las vacaciones, festividades locales o eventos especiales), los precios de alquiler pueden aumentar debido a la mayor demanda.

Si tu departamento está en una zona con un mercado turístico en crecimiento o cerca de la frontera con Guatemala, puedes esperar fluctuaciones estacionales en el precio. Los precios de departamentos en Airbnb de esta ubicación son los siguientes:

Habitaciones	Airbnb
De 1 habitación	Sin disponibilidad al momento de consulta
De 2 habitaciones	De 600 pesos a 650 pesos por noche
De +3 o más habitaciones	Hasta mil 450 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Invertir en el mercado inmobiliario, especialmente en departamentos en renta, representa una excelente oportunidad para los inversionistas que buscan aprovechar un mercado en crecimiento con un potencial considerable de rentabilidad. A pesar de ser una localidad más pequeña y rural en comparación con otras ciudades, Copainalá ofrece una serie de ventajas que lo convierten en un destino atractivo para quienes desean invertir en bienes raíces, particularmente en propiedades para arrendar.

Con precios de adquisición accesibles, una creciente demanda local y el potencial de apreciación a largo plazo, rentar tu departamento en Copainalá ofrece un panorama favorable para aquellos que buscan maximizar su rentabilidad en el sector inmobiliario, tanto a corto como a largo plazo. Conoce más en Vivo de Mis Rentas.