Consejos para rentar mi casa en Allende, Chihuahua

Este pequeño municipio se ubica en el estado de Chihuahua. Si bien no es uno de los destinos más conocidos del estado, tiene características que lo hacen muy atractivo. Por ejemplo, el hecho de que Allende está a unos 60 kilómetros al noreste de la capital del estado, Chihuahua, y que ofrezca propiedades establecidas en amplios terrenos. Si bien hay zonas boscosas, que le dan un toque rural, es un lugar para inversionistas que buscan proyectos de desarrollo en áreas alejadas de las  grandes ciudades.

En este artículo abordaremos todos los aspectos inmobiliarios que podrían ayudarte a entender cómo rentar tu casa en Allende sin problemas. Pero, si aún no compras una vivienda y estás buscando la mejor ubicación, también encontrarás información que podría ser de utilidad para hacer una inversión dentro de este territorio. ¡Conoce todos los detalles inmobiliarios a continuación!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Allende?

El mercado inmobiliario de Allende, Chihuahua está influenciado por diferentes aspectos, entre los que destacan la demanda local, las características de infraestructura del municipio y la proximidad a la capital del estado, el cual es el principal motor económico de la región. 

Sin embargo, otras de sus principales características son su accesibilidad y precios. Los precios de las viviendas en este municipio son bajos, debido a que tiene un mercado inmobiliario que está menos desarrollado en comparación con zonas urbanas. Adicionalmente, la mayoría de las viviendas están orientadas a un segmento con precios moderados, siendo casas de tamaño medio a pequeño. 

En la siguiente tabla te compartimos los costos de las propiedades que podrías encontrar en esta ciudad:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	Desde 245 mil pesos	Hasta 2 millones 700 mil pesos
Casa chica	Desde 360 mil pesos	Hasta tres millones de pesos
Casa de lujo	Sin disponibilidad en el momento de consulta	Sin disponibilidad en el momento de consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com, iCasas.mx y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

Además, hay algunas razones por las que también te recomendamos rentar en esta ciudad como una apreciación gradual que podría presentarse en los próximos años, gracias a su ubicación. Al tratarse de una zona rural, los residentes suelen mudarse con mayor facilidad, ya sea por razones laborales, familiares o personales. Esto hace que el flujo de arrendadores y la demanda de tu vivienda sea significativa.

Otra razón a favor es que, quienes necesitan estar cerca de la ciudad capital, podrían optar por rentar una casa en Allende para aprovechar los costos de vivienda, sin perder el acceso a la ciudad. Finalmente, al poner un arriendo en esta ubicación disfrutarás de precios de venta bajos en comparación con las grandes ciudades mexicanas. Sin embargo, toma en cuenta que la oferta es limitada.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Allende, Chihuahua?

Las zonas en las que te recomendamos buscar una casa para rentar son:

• Centro de Allende
• Colonia Fomerrey
• Colonia Valle Dorado
• Zona de la Carretera Allende-Chihuahua
• Colonia Las Fuentes
• Zona de la Presa de Allende (áreas rurales cercanas)
• Alrededores de la Plaza Principal de Allende

Si bien este es un municipio pequeño, la compra de propiedades para arrendar en estos lugares puede generar una rentabilidad interesante. Por ejemplo, las zonas cercanas al centro de la ciudad, como la Colonia Fomerrey o la Colonia Valle Dorado, tienen una demanda constante por viviendas debido a su accesibilidad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los inquilinos y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Allende?

Cuando compras casas que planeas rentar, es muy importante entender qué es lo que los arrendatarios buscan. Esto te permitirá elegir bien la propiedad de tu inversión y con ello potenciar su oferta. En Allende, Chihuahua las características principales que te recomendamos considerar  para tomar una decisión de compra son:

• Casas con espacio suficiente para una familia. En áreas rurales o más tranquilas como Allende, las personas suelen preferir viviendas con más metros cuadrados. Busca inmuebles con 2 o 3 recámaras.
• Espacios de estacionamiento exclusivo. Al comprar una casa, asegúrate de que esta tenga al menos un lugar de estacionamiento techado y amplio, preferiblemente dentro de la propiedad. Esto hará que sea la mejor opción del mercado para los arrendatarios y pase menos tiempo desocupada.
• Un buen estado en la estructura. Las casas bien mantenidas, con acabados modernos y funcionales, son más populares, como en cualquier ubicación. Antes de comprar, asegúrate de que cuente con acceso a servicios básicos funcionando correctamente (agua, electricidad, gas) y que las instalaciones en general sean seguras.

También te sugerimos que al comprar consideres:

• El precio de renta y compra de propiedades similares con mayor demanda en Allende.
• Que la propiedad que adquieras esté en una zona  accesible, segura y cercana a servicios.
• Lo que tendrás que invertir en mantenimiento a largo plazo.
• Las propiedades bien mantenidas atraerán arrendatarios que valoren vivir en un lugar cómodo y seguro. Si compras una casa antigua, asegúrate de que no requiera grandes reformas que afecten tu rentabilidad a corto plazo.

También es importante hacer un análisis de rentabilidad y asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones para maximizar los ingresos a largo plazo.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Allende, Chihuahua?

Puesto que Allende es un municipio pequeño y relativamente rural, los servicios de administración de casas en renta son escasos, pero existen opciones para quienes buscan apoyo en la gestión de sus propiedades o en tareas muy específicas como la redacción de contratos de arrendamiento. Algunas agencias inmobiliarias que operan muy cerca de la ciudad son:

• SMI BIENES RAICES
• VAZTERRA Inmobiliaria Parral
• Inmobiliaria San Uriel

Si crees que una mejor opción son los servicios en línea, puedes apoyarte de distintas plataformas de arrendamiento. Estos portales pueden ayudarte con distintos aspectos de la gestión de propiedades para facilitarte la administración de tus alquileres a distancia. Si bien el uso de estas plataformas no es tan común en localidades pequeñas, podría simplificar el proceso de arrendamiento.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Allende?

La rentabilidad de las casas en Allende puede ser estable si se maneja correctamente la propiedad. Para ello, es necesario que se establezca un rango de precios de alquiler que además de tener en cuenta las amenidades del inmueble, forme parte del rango de precios de alquiler.

En la siguiente tabla te compartimos los precios actuales de esta ubicación:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De 6 mil pesos a 10 mil pesos
De 3 habitaciones	De 9 mil 500 pesos a 20 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 15 mil pesos a 50 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Nestoria y Facebook. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

En Allende, las casas más grandes, con más comodidades o en zonas muy cercanas a la carretera que conecta Allende con la capital del estado, pueden alcanzar alquileres  que superan los 10 mil pesos mensuales.

En la gráfica que abajo te compartimos puedes ver como los precios de renta mensual de otras ciudades cercanas, como Delicias y Parral, son en cierta medida similares al de esta ciudad. Sin embargo, dentro del mercado de inmuebles de Chihuahua, podrías obtener mayores ingresos en casas con dos habitaciones o que tengan más de 4 habitaciones.

Si la propiedad está bien mantenida, puede generar ingresos pasivos de manera estable. No obstante, su ocupación durante todo el año puede depender de si estás ofertando un arrendamiento a corto o largo plazo. Por esta razón, te compartimos una tabla con el precio por noche que tienen las casas en Allende en una de las plataformas más importantes:

	Airbnb
De 2 habitaciones	De 585 pesos a mil 80 pesos por noche
De 3 habitaciones	De 650 pesos a 6 mil pesos por noche
De +4 habitaciones	De 2 mil 160 pesos a 2 mil 300 pesos por noche

Nota: Tabla de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

Si quieres rentar tu casa en Allende, debes considerar que esta localidad tiene una demanda de alquiler relativamente estable debido a su cercanía con la ciudad de Chihuahua. Además, tiene precios accesibles, lo que permite que obtengas ingresos pasivos constantes haciendo una menor inversión. Además, si el municipio experimenta un crecimiento en su infraestructura en los próximos años, la rentabilidad de la inversión también podría mejorar.

Recuerda que si quieres conocer más sobre el arrendamiento o el mercado inmobiliario en México, en Vivo de Mis Rentas encontrarás el contenido que buscas. ¡No te pierdas nuestros artículos!