Pasos para rentar mi casa en Aquiles Serdán

Aquiles Serdán es uno de los municipios del estado de Chihuahua que está muy cerca de la capital del estado. De hecho, se encuentra a pocos kilómetros, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan vivir en una área accesible, pero sin alejarse demasiado de los centros económicos y comerciales de la capital.

Si alguna vez te has preguntado: “¿cómo rentar mi casa en Aquiles Serdán?”, o deseas conocer cuáles son los pasos a seguir para invertir en bienes raíces de este municipio, en este artículo te orientaremos sobre todo lo que debes saber. Conoce todas las características que tienen las propiedades en esta región y los precios de compra y renta actuales.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Aquiles Serdán?

Los bienes raíces en Aquiles Serdán han mostrado un crecimiento impulsado por su cercanía con la ciudad de Chihuahua. Esto también ha traído algunas ventajas como el desarrollo de fraccionamientos habitacionales y mayores inversiones en la infraestructura vial, lo que también repercute en la plusvalía de las propiedades. 

Además, los precios actuales de las casas en venta son accesibles comparados con los del estado. En la siguiente tabla te compartimos estos precios clasificados de acuerdo con el tipo de vivienda.

 

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	Desde 750 mil pesos	Hasta 2 millones 200 mil pesos
Casa chica	Desde 233 mil pesos	Hasta un millón 100 mil pesos
Casa de lujo	Sin disponibilidad en el momento de consulta	Sin disponibilidad en el momento de consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com, Inmuebles24 y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

Además del valor que tienen las casas en venta, te recomendamos considerar esta ubicación, para comenzar con tus inversiones inmobiliarias, porque en esta ciudad se están desarrollando fraccionamientos residenciales.  De hecho, la oferta inmobiliaria hoy en día se compone principalmente de casas nuevas en estos desarrollos, con opciones de interés social y nivel medio.

Por otro lado, la creciente construcción de fraccionamientos también ha generado un mercado de oferta de casas y departamentos en renta creciente. Los arrendatarios que buscan una vivienda aquí pueden elegir entre distintas opciones según su presupuesto y necesidades. Algunas zonas de Aquiles Serdán cuentan con parques industriales y empresas en crecimiento, lo que genera una demanda estable de viviendas en renta por parte de trabajadores que buscan reducir tiempos y costos de traslado.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Aquiles Serdán?

Si estás considerando comprar una casa en Aquiles Serdán con el fin de arrendarla, elige zonas con alta demanda, buena conectividad con la capital y otras partes del estado, y perspectivas de plusvalía, como en:

• Fraccionamiento Vistas del Valle. Aunque los precios en esta zona se mantienen competitivos, destaca que tiene una ocupación estable debido a la oferta de servicios cercanos, como escuelas y centros comerciales.
• Fraccionamiento Quintas Carolinas (Extensión en Aquiles Serdán). Lo más destacable de este fraccionamiento es que tiene conectividad con la carretera Chihuahua-Aldama.

• Fraccionamiento Rincón de los Olivos. Los arrendamientos aquí suelen tener una buena ocupación, especialmente por empleados de la zona industrial que buscan viviendas cercanas a su lugar de trabajo.

• Zona cercana a la Carretera Chihuahua-Aldama. Al comprar una casa aquí obtendrás rentabilidad a largo plazo, ya que la zona está en expansión, al igual que la demanda de arrendamientos.

Sin embargo, cualquiera que sea la colonia o zona donde decidas invertir, recuerda que comprar casas en desarrollos nuevos a precios accesibles y después arrendarlas puede dejarte atractivas ganancias. Pero para lograr tus objetivos de inversión debes elegir zonas de alta movilidad laboral y crecimiento urbano para maximizar la rentabilidad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Aquiles Serdán?

Si quieres que tu futura propiedad tenga éxito en el mercado inmobiliario de Aquiles Serdán, te recomendamos que consideres integrar las siguientes amenidades, o bien, comprar la vivienda que tenga características que les interesen  a los arrendatarios. Esto es:

• Una buena ubicación. Las propiedades en fraccionamientos bien conectados con la carretera Chihuahua-Aldama y zonas industriales tienen mayor demanda. Por ejemplo, una casa en renta sobre avenida es más atractiva que una lejos de las vías que conectan a la ciudad.
• Sistemas de seguridad o protección extra. Los inquilinos no solo buscan propiedades en zonas bien iluminadas, también eligen aquellas donde existan servicios de vigilancia o con accesos controlados en los fraccionamientos. Si hay cámaras de seguridad, esto podría ser uno de los factores que podrías destacar en tu anuncio de arrendamiento.
• Amenidades adicionales. Estas amenidades pueden incluir un jardín grande, terraza, roof garden, alberca, chimenea, cocinas integrales, sistemas de calefacción o espacios que sirvan como bodega o almacén dentro de la vivienda.

Adicionalmente, te recomendamos que consideres los siguientes aspectos antes de comprar una propiedad como:

• El estado actual del inmueble y lo que costaría repararlo para ponerlo en arrendamiento.
• El tipo de vivienda que tienes pensado comprar (número de habitaciones y superficie construida).
• El espacio de estacionamiento que se ofrece y si hay estacionamiento para visitas o no.
• La oferta de vivienda en renta en la zona para evitar invertir en áreas saturadas o con baja demanda.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Aquiles Serdán?

Puesto que se trata de una zona en desarrollo, aún no hay servicios que ofrezcan ayuda con la administración de casas en renta. No obstante, puedes aprovechar la ventaja principal de esta zona, para contratar los servicios de una agencia inmobiliaria ubicada en la capital de Chihuahua. Algunas de las agencias más cerca del municipio son:

• Ranval Agencia Inmobiliaria
• Inmobiliaria SUMAR Bienes Raíces
• Sueña Bienes Raíces
• 4 Arrow Servicios Inmobiliarios

Por supuesto, antes de contratar cualquier servicio en alguna de estas agencias u otra, es importante que conozcas sus referencias, la experiencia previa que tiene con contratos de arrendamiento y, si es posible, solicites testimonios de otros clientes para así garantizar la confiabilidad y profesionalismo de la empresa que seleccionaste. De esta manera, podrás estar seguro de que tu inmueble está siendo manejado correctamente.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Aquiles Serdán?

Aunque los ingresos por renta en Aquiles Serdán pueden variar de acuerdo a la demanda y las amenidades que ofrezcas, también puede aumentar o disminuir por el número de habitaciones. En esta tabla encontrarás un rango aproximado de los precios de renta en función del número de cuartos que hay en esta región:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De 6 mil pesos a 15 mil pesos
De 3 habitaciones	De 9 mil 500 pesos a 20 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 15 mil pesos a 25 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025.

Si bien estos precios son un aproximado de lo que podrías cobrar por tu casa, este monto difiere de la ganancia real porque también deberás considerar los costos operativos como el pago de impuestos, el pago de los servicios de limpieza y mantenimiento. Adicionalmente, si contratas a una agencia que se dedique a la administración del arrendamiento, tendrás que descontar su pago de tu ganancia mensual.

Para que tomes una mejor decisión sobre el lugar para invertir en Chihuahua, también tenemos la siguiente tabla que compara otras ciudades mexicanas con Aquiles Serdán. En ella se puede notar que aunque los precios son bastante similares con Delicias, es un mercado competitivo con la capital del estado, sobre todo las casas con más de 3 habitaciones.

Pero si lo que te interesa es invertir en un arrendamiento temporal o vacacional, en Aquiles Serdán podría ser una buena opción utilizar alguna plataforma para arrendamientos vacacionales. En estos sitios los inmuebles se cobran por noche y, si tienen un flujo constante de visitantes, podrían dejarte mayores ingresos. Aunque actualmente no existe una oferta amplia de arrendamientos temporales, los precios son los siguientes:

	Airbnb
De 2 habitaciones	De 500 pesos a 3 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 850 pesos a 3 mil 900 pesos
De +4 habitaciones	De mil 116 pesos a 4 mil 139 pesos

Nota: Tabla de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2025

Puesto que los ingresos que recibas por las propiedades puede variar por distintos factores, lo ideal es que conozcas la demanda actual de la zona y a partir de ella definas el tipo de arrendamiento que ofrecerás a tus arrendatarios. En general, el mercado de arrendamiento puede ser una opción atractiva para quienes se preguntan cómo rentar mi casa en Aquiles Serdán, Chihuahua, o para quienes están pensando en comenzar de cero.

Si estás interesado en conocer la oferta de otras ciudades de la república mexicana, en Vivo de Mis Rentas te decimos toda la información que necesita un arrendador para entrar en el mercado inmobiliario de cualquier estado. ¡No te pierdas nuestros demás artículos sobre el manejo de propiedades!