¿Cómo puedo rentar mi casa en Ciudad Juárez?

Ciudad Juárez es una ciudad ubicada al norte de México, en la frontera con El Paso, Texas. Esta ubicación ha influido para que se trate de un lugar con una historia rica y compleja, influida por su proximidad con Estados Unidos y su papel como ciudad fronteriza.

¿Estás interesado en rentar tu casa en Ciudad Juárez? Entonces has llegado al lugar adecuado. En este artículo, te proporcionaremos una guía completa sobre cómo alquilar tu propiedad en esta vibrante ciudad mexicana. También explicaremos el estado actual de la economía y las condiciones de vida en Ciudad Juárez, para que puedas tomar una decisión informada sobre si es o no una buena opción para ti. Así que, ¡sigue leyendo!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Ciudad Juárez?

El mercado inmobiliario, particularmente para la compra de casas en Ciudad Juárez  que tienen como objetivo ponerse en renta, muestra actualmente signos positivos. Esto se debe a que la demanda de casas en renta en la ciudad ha tenido un constante aumento en los últimos años, a medida que más personas se sienten atraídas a vivir y trabajar en Ciudad Juárez. De acuerdo con informes de Lamudi, la demanda de casas en renta aumentó un 58% tan solo durante el 2021.

Por si fuera poco, la renta de casas en Ciudad Juárez ofrece un buen rendimiento de la inversión, con precios de alquiler competitivos, que pueden llegar hasta los 15 mil pesos mensuales, y una alta tasa de ocupación.

Además, factores como la ubicación estratégica de la ciudad cerca de la frontera con EE.UU. y su economía en crecimiento la convierten en una opción atractiva tanto para inquilinos locales como internacionales. En general, el mercado para la compra de casas en renta en Ciudad Juárez es próspero y presenta una oportunidad prometedora para los inversionistas.

En la tabla que colocamos a continuación, verás una comparación de los precios de adquisición de casas de acuerdo a su categoría. Es importante que te informes respecto a esto, pues así sabrás cuál es el gasto que vas a realizar, el modo de financiamiento y también puedes darte  una idea de cuánto cobrar por la renta.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	2 millones 300 mil pesos	11 millones 500 mil pesos
Casa de chica	560 mil pesos	4 millones 500 mil pesos
Casa de lujo	860 mil pesos	35 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

A lo largo de los años, Ciudad Juárez, Chihuahua, se ha conocido por su cultura diversa y su crecimiento económico, teniendo mucho que ofrecer para quienes desean invertir en inmuebles para arrendar. A continuación, enlistamos algunas de las razones por las que se trata de un lugar atractivo.

• Experimenta un crecimiento económico notable. La economía de esta ciudad se basa principalmente en la industria manufacturera, con una presencia significativa de empresas nacionales e internacionales. Este desarrollo económico ha generado una demanda constante de viviendas y propiedades comerciales.
• Hay demanda de vivienda tanto por población mexicana como extranjera. Ciudad Juárez tiene una población en constante crecimiento, causado por la migración interna y externa. Muchas personas extranjeras y provenientes del resto de la república se mudan a la ciudad en busca de empleo y oportunidades laborales, impulsando la demanda de casas en renta.
• Posee una ubicación clave para la economía. Ciudad Juárez se encuentra en la frontera con Estados Unidos, específicamente con El Paso, Texas. Esta ubicación favorece el comercio y la inversión en la región. Además, la proximidad a Estados Unidos brinda la posibilidad de atraer a inversores internacionales interesados en el mercado inmobiliario mexicano.
• Los precios de inversión de las casas para rentar son más bajos que en otras ciudades. En comparación con la Ciudad de México o Guadalajara, el costo de vida en Ciudad Juárez es generalmente más bajo. De igual forma, los precios de las propiedades resultan menores. Esto es una buena noticia, pues recordemos que para rentar tu casa en Ciudad Juárez, primero deberás invertir y, por fortuna, no requerirás una alta suma para tu primera vivienda, de acuerdo con información de Propiedades.com, los precios parten de los 2 millones 470 mil pesos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Ciudad Juárez?

En Ciudad Juárez, existen varias zonas que destacan como excelentes opciones para comprar una casa y luego arrendarla. Estas son tres de las mejores zonas en términos de demanda, rentabilidad y calidad de vida:

1. Centro Histórico: cuenta con una amplia gama de servicios, como restaurantes, tiendas y espacios culturales, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir. Además, su ubicación céntrica brinda fácil acceso a las principales áreas de empleo y atractivos turísticos de la ciudad. Por ello, se trata de una zona cuya demanda de viviendas en renta es alta, especialmente entre profesionales jóvenes y turistas.
2. Paseo de la Victoria: es una avenida principal y una de las zonas residenciales más populares del estado, caracterizada por viviendas modernas. Se encuentra cerca de centros comerciales, escuelas y hospitales, siendo una opción atractiva para las familias y profesionales que buscan comodidad. Si buscas rentar tu casa en Ciudad Juárez por un periodo prolongado a un mismo arrendatario, esta es tu mejor opción.
3. El Campestre: si deseas comprar una casa de lujo para rentar, esta es una de las zonas residenciales más exclusivas y prestigiosas de Ciudad Juárez. Sus casas y terrenos poseen áreas verdes y servicios de lujo. Esta zona atrae a personas con un alto nivel adquisitivo y se considera una de las más seguras de la ciudad, por lo que podría proporcionarte una mayor rentabilidad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Ciudad Juárez?

La ubicación, el tamaño de la vivienda y la seguridad son cuestiones primordiales para los arrendatarios a la hora de elegir una vivienda. Sin embargo, hay otros aspectos que también debes considerar si quieres tener éxito al rentar tu casa en Ciudad Juárez. 

• Política de mascotas. Muchos inquilinos dan prioridad a los alojamientos pet-friendly, ya que son pocos los inmuebles que lo hacen, a pesar de que estos animalitos se han vuelto parte importante de las familias mexicanas. Las casas que cuentan con cercanía a parques para perros o cuentan con patios y áreas de aseo son también más demandadas.
• Condiciones claras del contrato de arrendamiento. Los inquilinos suelen buscar que el contrato incluya una duración flexible, políticas claras, períodos de notificación razonables y aumentos justos del alquiler. Del mismo modo, esperan que el arrendador se comprometa a atender sus necesidades de mantenimiento de manera pronta.
• Internet y conectividad. Ofrecer un acceso fiable a internet y buenas opciones de conectividad puede hacer que tu casa sea más atractiva para los inquilinos amantes de la tecnología o que se dedican a hacer home office. 
• Eficiencia energética. Las viviendas que cuentan con características que mejoran la eficiencia energética, como ventanas aislantes, electrodomésticos eficientes y un buen aislamiento, pueden atraer a inquilinos preocupados por los costos de los servicios públicos.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Ciudad Juárez?

Para calcular cuánto puedes ganar al rentar tu casa en Ciudad Juárez es necesario tomar en cuenta varios factores, como la ubicación, el tamaño y las características de la propiedad. Además, los precios de renta cambian año con año.

Para que tengas una mejor idea, de acuerdo con los portales inmobiliarios más populares de México, los precios de renta de casas en Ciudad Juárez, Chihuahua van de los 4 mil a los 15 mil pesos. Sin embargo, para obtener mayor rentabilidad también es necesario invertir en viviendas más costosas para rentar.

Recuerda que las propiedades ubicadas en zonas céntricas, bien comunicadas y con acceso a servicios y comodidades suelen tener una mayor demanda y, por lo tanto, pueden generar ingresos más altos, en comparación con viviendas más alejadas. De igual forma, el número de habitaciones, baños, espacios comunes y comodidades adicionales, también pueden afectar el precio que fijarás para tu renta.

En la tabla que hemos elaborado a continuación, verás una comparación de los precios promedio de renta en Ciudad Juárez de acuerdo con la cantidad de habitaciones que tienen las viviendas, mismos que se encuentran en plataformas inmobiliarias. Con ayuda de esta información, puedes darte una idea más precisa de qué precio sería justo asignar como costo de renta por tu propiedad.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil pesos a 24 mil pesos
De 2 habitaciones	De 8 mil 800 pesos a 35 mil pesos
De 3 habitaciones	De 12 mil pesos a 250 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 17 mil pesos a 110 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Por ser una ciudad de importante flujo fronterizo, es normal que los costos de renta de las viviendas sean mucho más elevados que otras ciudades del mismo estado. En la siguiente gráfica podrás ver la comparación de precio de alquiler de Ciudad Juárez con Chihuahua y Delicias, que son dos de los municipios más importantes de la entidad.

Además de la renta tradicional, en la que los contratos se extienden un año o más, Ciudad Juárez ha presentado un buen potencial para la renta temporal, no solo por motivos turísticos, sino por trabajos temporales o para personas que están de paso. A continuación, te dejamos la escala de precios que hemos recuperado de las plataformas de arrendamiento temporal con más presencia en México.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 700 pesos a 3 mil 600 pesos	De 700 pesos a mil 800 pesos
De 3 habitaciones	De mil 200 pesos a 3 mil 700 pesos	De 800 pesos a 3 mil 200 pesos
De +4 habitaciones	De 800 pesos a 10 mil pesos	De 2 mil 200 pesos a 3 mil 600 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Al explorar estos factores, puedes tomar decisiones informadas y potencialmente maximizar tus oportunidades de inversión en esta próspera ciudad. Recuerda que siempre es recomendable contar con el asesoramiento de expertos locales antes de tomar decisiones de inversión. ¡Busca más información en Vivo de Mis Rentas!