¿Cómo puedo rentar mi casa en Delicias?

Delicias es una ciudad ubicada en la zona central del estado de Chihuahua, muy cerca de la capital, con la que se comunica por medio de carreteras. Al tratarse de una de las 3 ciudades más importantes de Chihuahua, junto con Ciudad Juárez y Cuauhtémoc, cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades, que incluyen centros comerciales, restaurantes, parques, y centros educativos, lo que favorece la rentabilidad de las propiedades.

Si estás pensando en adquirir una casa para rentar, o ya posees una vivienda en esta zona, pero ahora te preguntas: “¿cómo puedo rentar mi casa en Delicias?”, ¡esto te interesa! En Vivo de Mis Rentas, te traemos una guía para que le saques el máximo provecho a tu casa en renta en esta ubicación.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Delicias?

La actividad económica, la infraestructura y servicios desarrollados, y la ubicación estratégica de Delicias, contribuyen a favorecer el mercado inmobiliario en la ciudad al generar una demanda constante de viviendas en renta. Esto ha permitido que el precio de alquiler crezca a la par que el valor de las viviendas en venta.

Respecto a la oferta inmobiliaria, según el portal Propiedades.com, el 85% de las propiedades en venta en Delicias se encuentra conformado por casas y un 78.8% de ellas son vivienda nueva, por lo que se pueden poner en renta inmediatamente después de su compra, sin la necesidad de hacer remodelaciones.

Esto se debe a que Delicias ha experimentado un desarrollo urbano significativo en los últimos años, lo que ha llevado a la apertura de nuevas zonas residenciales y comerciales, proporcionando oportunidades para inversiones inmobiliarias en áreas en crecimiento, donde la demanda de viviendas y servicios está en aumento.

Para ejemplificar cuánto podría costarte adquirir una vivienda, hemos preparado la siguiente tabla. En ella, verás cuáles son las variaciones de precio dependiendo del tipo de casa que se busque comprar. Esto es algo que debes tener en consideración para poder planificar tu inversión, modo de financiamiento y también tener una idea general de cuánto podrías cobrar la renta.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	500 mil pesos	20 millones de pesos
Casa de chica	500 mil pesos	4 millones 650 mil pesos
Casa de lujo	Un millón 280 mil pesos	36 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Hablemos de por qué conviene invertir para rentar en Delicias, Chihuahua. Esta ciudad cuenta con varias características que favorecen el mercado inmobiliario, entre ellas:

• Presencia de diversas industrias que favorecen la economía. Delicias es reconocida como un importante centro económico en el estado de Chihuahua. Destaca por su actividad agroindustrial, especialmente en el cultivo de algodón y la producción de alimentos procesados. Además de mantener una economía estable y generar empleo, esto atrae a trabajadores y profesionales que buscan rentar viviendas cercanas a sus lugares de trabajo. Esto quiere decir que al rentar tu casa en Delicias, tendrás demanda constante.

• Cuenta con una infraestructura bien desarrollada. Los servicios básicos, como agua o electricidad, no serán un problema cuando rentes tu casa en Delicias. La ciudad también dispone de una amplia variedad de servicios educativos, de salud, recreativos, comerciales y de transporte que harán tu oferta de vivienda atractiva.
• Ofrece una buena calidad de vida y un entorno agradable. Delicias cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades, como centros comerciales, restaurantes, parques, instalaciones deportivas y centros educativos de calidad, lo que puede ser atractivo para las familias que buscan casas en renta. Al mismo tiempo, Delicias se caracteriza por ser una ciudad tranquila y con un clima más agradable que en otras zonas de Chihuahua.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Delicias?

La ubicación es una de las piezas clave a la hora de comprar una casa en Delicias, Chihuahua, para luego arrendarla. Por ello, si apenas estás por realizar una primera inversión en vivienda para renta, te recomendamos las siguientes ubicaciones:

1. Centro: el Centro de Delicias es considerado el corazón de la ciudad y ofrece una amplia gama de servicios y comodidades. Si bien esta zona aún conserva una arquitectura histórica, sus calles son bastante transitadas y posee una gran cantidad de establecimientos comerciales y gastronómicos. La demanda de viviendas en renta en esta zona es la más estable, ya que atrae tanto a residentes locales como a visitantes que buscan rentas de Airbnb. Además, su ubicación céntrica brinda un acceso conveniente a las principales atracciones de la ciudad, lo que suele ser un atractivo para los arrendatarios.

1. Zona Industrial: Delicias gracias a su importante actividad industrial, crea una demanda constante de casas en renta cerca de las fábricas y parques industriales. Invertir en propiedades cercanas a esta área, que comprende la Colonia Industrial y sus alrededores, puede ser una buena opción para atraer a empleados y profesionales que buscan viviendas cercanas a su trabajo.
2. Zona Residencial Norte: la zona residencial, ubicada al norte de Delicias, da lugar a unidades habitacionales y fraccionamientos que ofrecen un ambiente tranquilo y familiar, con amplias calles, áreas verdes y una infraestructura bien desarrollada. Esta zona es atractiva para rentarle a familias y profesionales, ya que buscan un entorno seguro y comodidades cercanas, como escuelas, parques y tiendas. La demanda de viviendas en alquiler en esta zona suele ser estable y los precios pueden ser competitivos en comparación con otras áreas más exclusivas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Delicias?

En el mercado de casas en renta en Delicias, algunas características son particularmente buscadas por los inquilinos. A continuación, se mencionan algunas de las características más solicitadas:

• Ubicación con buena conexión vial y opciones de transporte. Una ubicación conveniente es uno de los aspectos más importantes para los inquilinos. Las casas ubicadas cerca de centros comerciales, áreas de entretenimiento, parques, escuelas y servicios médicos suelen ser muy buscadas.
• Que cuenten con elementos de seguridad. Las propiedades que se encuentran en áreas seguras o en fraccionamientos residenciales con medidas de seguridad, como vigilancia las 24 horas, cercas perimetrales y acceso controlado, son altamente valoradas por los inquilinos. Además, al rentar tu casa en Delicias, estos elementos protegen tu vivienda contra daños ocasionados por un inquilino irresponsable.
• Comodidades relacionadas con el tipo de clima y en torno del estado. Chihuahua es un estado que se caracteriza por climas extremos, por esta razón, los arrendatarios buscan casas que proveen comodidades adicionales, como aire acondicionado o calefacción.
• Viviendas nuevas o recién remodeladas. Las propiedades que han sido renovadas recientemente, que cuentan con acabados modernos y están en buen estado de conservación, tienen más oportunidades de rentarse. Los inquilinos buscan evitar problemas estructurales o de mantenimiento que puedan afectar su comodidad durante la estancia.

Estas características pueden variar según las preferencias individuales de los inquilinos y las circunstancias particulares de cada caso. Además, las preferencias de los arrendatarios pueden cambiar con el tiempo, por lo que te recomendamos dar mantenimiento constante a tu vivienda entre cada arrendatario y tratar de renovarla.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Delicias?

De acuerdo con los principales portales inmobiliarios del país, el precio de renta mínimo para una vivienda en Delicias que cuente con 3 recámaras y 2 baños es de 6 mil 500 pesos. Estas viviendas suelen estar valuadas en un precio promedio de 2 millones 989 mil pesos, dependiendo en gran medida de sus características específicas, como ubicación, servicios adicionales, tamaño de construcción y más.

Para responder a tu pregunta de “cómo puedo rentar mi casa en Delicias” y “cuánto puedo ganar”, fija un precio que considere las características de tu vivienda. Por ejemplo, su tamaño, ubicación, estado de la propiedad, comodidades adicionales y servicios cercanos. Compara estas características con otras propiedades en la zona para determinar si tu vivienda tiene ventajas adicionales que podrían justificar un precio de renta más alto.

Además, debes tener claridad en los costos asociados con la propiedad, como impuestos, mantenimiento, seguros y posibles gastos de gestión. Evalúa cuánto es lo que quieres ganar, ya restando todos esos gastos. Esto te ayudará a establecer un precio competitivo que a la vez te otorgue rentabilidad de la propiedad.

Para ayudarte con ese propósito, hemos elaborado la siguiente tabla, en la que verás los costos de renta promedio de acuerdo con el número de habitaciones. Este parámetro es importante, pues suele ser uno de los factores con los que se determina el precio de alquiler.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil pesos a 12 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil pesos a 20 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil pesos a 26 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Hasta 30 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

¿Qué tan conveniente es invertir en arrendamiento en Delicias en comparación con otras ciudades de Chihuahua? Este es uno de los municipios más importantes de la entidad, por lo que vale la pena comparar su competitividad en el terreno del arrendamiento con otras importantes ciudades del estado, como lo son la propia capital, Chihuahua, y Juárez, que resalta por su economía impulsada por ser frontera.

Dicha comparación la puedes ver en la siguiente gráfica.

Delicias también se destaca por atraer una buena parte de visitantes que recibe Chihuahua cada año. Es por eso que el alquiler temporal de propiedades es cada vez un negocio con mayor expansión y ganancias. Si es de tu interés incursionar en este ámbito, revisa la siguiente tabla, en donde están los costos actuales de renta temporal de acuerdo con las plataformas de mayor auge.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 400 pesos a mil 600 pesos	Hasta mil 600 pesos
De 3 habitaciones	De mil 200 pesos a 4 mil pesos	Hasta 4 mil pesos
De +4 habitaciones	De mil 600 a 5 mil 800 pesos	Hasta 6 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Finalmente, hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario, en cualquier ubicación que se desee incursionar, es dinámico y puede verse afectado por factores económicos y sociales cambiantes. Por ello, te recomendamos no depender de tus rentas como único recurso, si es la primera vez que pondrás tu casa en renta.

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