¿Cómo rentar mi departamento en Aquiles Serdán?

Aquiles Serdán es un municipio en el estado de Chihuahua, México que se encuentra muy cerca de la ciudad de Chihuahua, lo que la convierte en una zona de interés por su proximidad a la capital del estado. La región tiene una fuerte actividad minera, especialmente en la extracción de minerales como el oro, plata y cobre, una actividad histórica que ha sido fundamental en su economía.

El municipio de Aquiles Serdán también es conocido por su atractivo en términos de desarrollo residencial e industrial. Dada su cercanía a la capital estatal, muchas personas eligen vivir allí para aprovechar el costo de vida más bajo en comparación con la ciudad de Chihuahua.

En las últimas décadas, ha habido esfuerzos para mejorar la infraestructura, lo que ha favorecido el crecimiento de nuevas zonas habitacionales y la llegada de comercios y servicios, buscando mantener el equilibrio entre su herencia minera y el desarrollo urbano. Si quieres invertir en el sector inmobiliario y quieres saber cómo puedes rentar tu departamento en Aquiles Serdán, a continuación te contamos todo lo que necesitas para comenzar.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Aquiles Serdán?

En Aquiles Serdán, el mercado de compra de departamentos ha ido en crecimiento, debido a su cercanía con la ciudad de Chihuahua. Este municipio se ha vuelto una opción atractiva para quienes buscan alternativas residenciales más accesibles en términos de precio, mientras mantienen buena conectividad con la capital.

Este aspecto se ha convertido en un área de oportunidad para los inversionistas que se interesan en el desarrollo de departamentos para rentar, dada la demanda de personas que prefieren alquilar para evitar el pago inicial alto que implica una compra en la ciudad de Chihuahua.

Con el alza de precios en la capital, Aquiles Serdán es una opción para quienes buscan propiedad en una zona más asequible sin perder acceso a los servicios urbanos. Como puedes observar en la siguiente tabla, los precios de venta de los departamentos son muy accesibles, ya que buscan ser una mejor opción a los inmuebles de la capital.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	362 mil pesos	650 mil pesos
Departamento grande	618 mil pesos	1 millón 300 mil pesos
Departamento de lujo	1 millón 700 mil pesos	3 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Aquiles Serdán?

Existen algunas zonas con buen potencial para comprar y después rentar tu departamento en Aquiles Serdán, especialmente aquellas con cercanía a vías principales, buena conectividad y en áreas de desarrollo habitacional:

Zona de Santa Eulalia

Históricamente importante y cercana a las minas, esta área se ha modernizado y ahora cuenta con infraestructura que la convierte en un lugar interesante para adquirir un departamento con fines de arrendamiento. Es atractiva para quienes trabajan en la industria minera y para los que buscan vivir en una zona de historia con acceso a servicios.

Áreas cercanas a Vía Corta a Chihuahua

Los alrededores de esta vía son una opción estratégica, ya que facilitan el desplazamiento hacia la ciudad de Chihuahua, lo que es ventajoso para los arrendatarios que necesitan trasladarse con frecuencia. Invertir en departamentos en esta zona ofrece una ventaja competitiva por su accesibilidad.

Desarrollos residenciales recientes

En los últimos años, han surgido fraccionamientos y desarrollos habitacionales en Aquiles Serdán, aprovechando su crecimiento. Esas áreas suelen tener departamentos con servicios cercanos, lo que aumenta su atractivo para rentar. Este tipo de desarrollo habitacional atrae a jóvenes profesionistas y familias pequeñas.

Zonas cercanas a áreas industriales y mineras

Las áreas con cercanía a los centros de trabajo minero o industrial suelen atraer a trabajadores que buscan rentar en lugar de comprar. Invertir en estas áreas puede garantizar una demanda estable de arrendamiento, especialmente si se ofrecen departamentos funcionales y accesibles.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Aquiles Serdán?

Al rentar tu departamento en Aquiles Serdán, es fundamental entender las características que buscan los arrendatarios y considerar varios aspectos clave para asegurar una buena inversión, tales como:

• La proximidad a servicios como supermercados, escuelas, transporte público y hospitales es crucial. Las áreas con fácil acceso a la ciudad de Chihuahua son altamente demandadas.
• Departamentos con una distribución funcional y suficiente espacio para una o dos habitaciones suelen ser más atractivos para familias pequeñas y profesionales jóvenes.
• Los arrendatarios prefieren propiedades bien mantenidas y actualizadas, ya que esto refleja comodidad y seguridad. Un departamento recién remodelado o en buenas condiciones puede justificar un alquiler más alto.
• Elementos como estacionamiento, áreas comunes, jardines, seguridad y acceso a servicios como internet de alta velocidad son altamente valorados.
• Los arrendatarios buscan opciones accesibles en términos de renta mensual. La relación calidad-precio es un factor determinante, por lo que es esencial ofrecer un precio competitivo en el mercado.
• En muchas ocasiones, los arrendatarios buscan lugares que permitan mascotas, por lo que tener esta opción puede ampliar tu base de posibles inquilinos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Aquiles Serdán?

En Aquiles Serdán, puedes encontrar agencias de administración de departamentos o aprovechar su cercanía con la capital y contactar a empresas vecinas como G Inmobiliaria, Grupo Diamante Inmobiliaria, StayMex o Grupo Aleyca Inmobiliaria. En general, los servicios que suelen incluir son:

• La cobranza de rentas, control de pagos, contratos de arrendamiento, y gestión de depósitos.
• El mantenimiento preventivo y correctivo de las propiedades, coordinando servicios como plomería, electricidad, y limpieza general.
• La selección y evaluación de inquilinos, realizando verificaciones de antecedentes y asegurando que cumplan con los requisitos establecidos.
• Servicios de marketing para atraer inquilinos cuando el departamento esté disponible para renta, utilizando anuncios en línea, en redes sociales y en plataformas inmobiliarias.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Aquiles Serdán?

Las ganancias que puedes obtener al rentar tu departamento en Aquiles Serdán dependen de varios factores como la ubicación exacta, las características del departamento y la demanda actual de alquileres en la zona. En general, los departamentos básicos de 1 a 2 habitaciones se encuentran entre 3 mil 500 y 5 mil 500 pesos mensuales, especialmente si se encuentran en zonas con servicios básicos y conexiones de transporte.

Por otra parte, los departamentos con más servicios o en zonas residenciales populares se encuentran en un rango entre 6 mil y 13 mil pesos mensuales. Estos suelen estar en áreas con fácil acceso a Chihuahua, buenos acabados, estacionamiento o alguna amenidad extra.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 3 mil 700 pesos hasta 5 mil 240 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 6 mil pesos hasta 8 mil 900 pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 8 mil 400 pesos hasta 13 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Trovit, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Si bien, ya hemos mencionado que los precios de renta de los departamentos en Aquiles Serdán son más accesibles, la siguiente gráfica te ayudará a visualizar la diferencia entre los precios promedio de la capital del estado y Ciudad Juárez, otro de los municipios importantes.

Por último, también puedes aprovechar su cercanía con la capital para ofrecer un alojamiento temporal para quienes buscan un lugar intermedio pero con buenas conexiones a la carretera. Esta tabla te muestra los precios promedio por noche que puedes establecer dependiendo del tamaño de tu departamento.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 230 pesos hasta 520 pesos por noche	Desde 270 pesos hasta 430 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 395 pesos hasta 650 pesos por noche	Desde 450 pesos hasta 660 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde 750 pesos hasta mil 300 pesos por noche	Desde 540 pesos hasta 800 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Recuerda que al final, las ganancias que puedes obtener al rentar tu departamento en Aquiles Serdán, dependerán  de la inversión inicial y de los costos asociados (mantenimiento, administración, impuestos), si tu inmueble está bien ubicado y en buenas condiciones podría generar entre un 4% y un 8% de rentabilidad anual. ¿Quieres saber más? ¡Continúa explorando todo el contenido disponible en Vivo de Mis Rentas!