¿Cómo rentar mi departamento en Bachíniva?

Bachíniva es un municipio situado en el estado de Chihuahua, México, ubicado en la región de la Sierra Tarahumara. Este lugar es conocido principalmente por su ambiente rural y su economía basada en la agricultura, la ganadería y, en menor medida, el turismo.

Aunque no es un destino turístico masivo, algunos visitantes acuden a disfrutar del ambiente natural y de la tranquilidad del municipio. Su proximidad a la Sierra Tarahumara permite a los visitantes explorar áreas naturales cercanas y disfrutar de actividades como senderismo y acampada.

Estas características hacen que el municipio sea una excelente opción para invertir en arrendamiento pero ¿sabes cómo empezar? ¡Conoce cómo rentar tu departamento en Bachíniva!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Bachíniva?

En Bachíniva, el mercado de compra de departamentos es limitado, ya que la mayoría de las propiedades inmobiliarias se centran en viviendas unifamiliares y terrenos rurales. Al ser una zona principalmente agrícola y con desarrollo urbano moderado, no se observa una alta oferta de departamentos en comparación con áreas urbanas.

La demanda de departamentos es baja, pues la población local suele optar por viviendas unifamiliares o terrenos para construir casas adaptadas a sus necesidades. Además, los compradores de bienes raíces suelen buscar terrenos o casas, especialmente aquellos interesados en la actividad agrícola o en viviendas de estilo rural.

Aunque el mercado de departamentos no es el principal enfoque en la región, podría haber interés para desarrolladores que quieran satisfacer necesidades de vivienda para trabajadores temporales o personas que busquen una vivienda accesible en una zona tranquila. A continuación te presentamos una tabla con los precios aproximados de venta de los departamentos en Bachíniva.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	390 mil pesos	820 mil pesos
Departamento grande	920 mil pesos	2 millones 470 mil pesos
Departamento de lujo	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Bachíniva?

En Bachíniva, aunque el mercado de departamentos es pequeño, existen algunas zonas y factores clave a considerar para invertir en propiedades que puedan ser atractivas para arrendatarios:

Cerca del Centro de Bachíniva

El centro es el lugar más adecuado para cualquier desarrollo de departamentos debido a la proximidad a servicios básicos como tiendas, mercados y servicios municipales. Tener una propiedad en el centro facilita la vida a quienes rentan por cuestiones laborales o de conveniencia.Áreas agrícolas o zonas periféricas

Algunas personas que trabajan en el sector agrícola pueden requerir viviendas cercanas a las áreas de cultivo. Las zonas periféricas, pero de fácil acceso a las tierras agrícolas, pueden ser una opción para quienes buscan arrendatarios de temporada.

Áreas con acceso a la carretera principal

Tener propiedades cerca de la carretera facilita la movilidad, especialmente para personas que necesitan desplazarse a otras localidades cercanas para trabajar. Estas zonas son atractivas para inquilinos que trabajan en áreas rurales cercanas pero prefieren vivir en un lugar con acceso a la carretera.

Zonas con vistas a la Sierra Tarahumara

Si bien no es un criterio esencial, contar con propiedades que ofrezcan vistas a la sierra puede atraer a arrendatarios interesados en una experiencia de vida tranquila y rodeada de naturaleza.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Bachíniva?

Para los arrendatarios en Bachíniva, las características de los departamentos suelen centrarse en aspectos de practicidad y comodidad, dada la orientación rural y agrícola de la zona, tales como:

• Los arrendatarios valoran propiedades cercanas a tiendas, centros de salud, escuelas y áreas de trabajo agrícola. Tener fácil acceso a estos servicios es esencial para la vida diaria.
• Muchos trabajadores o familias necesitan espacio adicional para vehículos y herramientas, especialmente en una zona agrícola. Departamentos con estacionamiento o áreas de almacenamiento son altamente valorados.
• En una comunidad rural, los costos de renta deben ser accesibles para atraer inquilinos locales, en especial trabajadores temporales y personas con ingresos ajustados.
• Dado que algunos arrendatarios pueden ser trabajadores de temporada, tener la opción de unidades amuebladas o con lo esencial (cocina básica, refrigerador, etc.) puede ser una ventaja competitiva.
• Aunque en áreas rurales, la conectividad es fundamental para muchos arrendatarios. Una buena señal de internet y servicios básicos como agua potable y electricidad confiable son esenciales.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Bachíniva?

En Bachíniva, los servicios de administración de propiedades en renta son limitados debido a su naturaleza rural y al tamaño del mercado inmobiliario. Sin embargo, algunos agentes inmobiliarios locales o empresas pequeñas de la región de Chihuahua ofrecen servicios de administración, que incluyen la búsqueda de inquilinos, la gestión de contratos de arrendamiento y la supervisión de pagos de renta.

Los propietarios que buscan un servicio más completo a veces recurren a empresas de administración de propiedades en municipios más grandes de Chihuahua. Estas empresas pueden encargarse de aspectos como la promoción de la propiedad, el mantenimiento y la atención a los arrendatarios, por ejemplo:

• StayMex- Administración de Propiedades
• Century 21 Robles & Herrera | Inmobiliaria
• Century21 Excellence
• Triomphe Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Bachíniva?

Los ingresos por rentar tu departamento en Bachíniva dependen de varios factores, como el tamaño, la ubicación, el estado del inmueble, y si está amueblado o no. En general, el rango de precios va desde 3 mil 800 pesos hasta 13 mil 200 pesos al mes, como puedes apreciar en esta tabla.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 3 mil 800 pesos hasta 5 mil 700 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 5 mil pesos hasta 7 mil 900 pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 7 mil 500 pesos hasta 13 mil 200 pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Sin embargo, debido a la naturaleza rural y agrícola de la región, los precios de renta tienden a ser más bajos que en ciudades grandes o centros urbanos más desarrollados de Chihuahua, como puedes ver en la siguiente gráfica.

Gracias a su atractivo natural, Bachíniva ha comenzado a desarrollarse como un sitio turístico con potencial de crecimiento. Por este motivo, el arrendamiento temporal te ofrece una alternativa donde puedes obtener mayores ingresos, dependiendo de la temporada y el nivel de ocupación que logres. En esta tabla podrás encontrar los precios promedio que puedes establecer según el tamaño de tu departamento.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde mil pesos hasta mil 800 pesos por noche	Desde mil 500 hasta 3 mil pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 2 mil pesos hasta 2 mil 990 pesos por noche	Desde 2 mil 400 hasta 3 mil 823 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde 3 mil 400 pesos hasta 4 mil 600 pesos por noche	Desde 3 mil 700 pesos hasta 5 mil 800 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Rentar tu departamento en Bachíniva es ideal para quienes buscan un estilo de vida rural en un ambiente de montaña y tranquilidad, y que valoran la conexión con la naturaleza y la vida agrícola. Si quieres conocer más sobre el mercado inmobiliario en el país, no olvides visitar Vivo de Mis Rentas.