¿Cómo rentar mi departamento en Balleza?

Balleza es un municipio en el sur del estado de Chihuahua, México, ubicado en la región de la Sierra Madre Occidental. Este municipio, con su cabecera municipal llamada Mariano Balleza, tiene una gran diversidad natural, cultural y una profunda historia indígena.

Aunque no es un destino turístico muy concurrido, Balleza cuenta con atractivos naturales para aquellos que buscan turismo de naturaleza y aventura. Sus montañas, ríos y paisajes son ideales para actividades como el senderismo, observación de fauna y exploración de la Sierra Tarahumara.

Si quieres saber cómo puedes rentar tu departamento en Balleza, en este artículo te explicamos paso a paso todo lo que necesitas reunir para comenzar a anunciar tu departamento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Balleza?

El mercado de compra de departamentos en Balleza, Chihuahua, es limitado debido a que la zona es principalmente rural y su economía se basa en la agricultura, ganadería y actividades forestales. La demanda de vivienda suele concentrarse en propiedades unifamiliares o casas, ya que las edificaciones de departamentos no son comunes en áreas rurales de Chihuahua como Balleza. Sin embargo, en la cabecera municipal y sus alrededores, se podrían considerar algunas oportunidades de inversión, especialmente si la demanda aumenta por trabajadores que buscan alquiler temporal en áreas rurales.

Por otra parte, podría haber interés en pequeñas unidades de vivienda tipo apartamento o cabañas para renta a trabajadores temporales, turistas o personas interesadas en el ecoturismo, abriendo un área de oportunidad para los inversionistas locales.

En cuanto a los precios de los departamentos en venta, estos son relativamente bajos en comparación con áreas urbanas de Chihuahua, debido a la baja densidad de población y menor demanda. En la siguiente tabla puedes encontrar información detallada sobre los rangos mínimos y máximos de venta.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	350 mil pesos	675 mil pesos
Departamento grande	895 mil pesos	1 millón 326 mil pesos
Departamento de lujo	No disponible por el momento

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Nestoria. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Balleza?

En Balleza, la elección de zonas para comprar y arrendar departamentos debe centrarse en áreas de la cabecera municipal, Mariano Balleza, y sus alrededores, ya que es donde se concentra la mayor actividad económica y social del municipio.

Cabecera municipal de Mariano Balleza

Esta es la zona con mayor densidad de población y actividad económica en el municipio. Es donde se encuentran la mayoría de los servicios públicos, como escuelas, centros de salud y comercio. La demanda de vivienda en esta zona es mayor, especialmente para quienes trabajan en la cabecera o requieren acceso a servicios básicos. Aquí es donde más probabilidad hay de encontrar interesados en arrendar, incluyendo trabajadores locales y personal del gobierno o empresas de servicios.

Zonas peri urbanas de Mariano Balleza

Las áreas cercanas al centro de la cabecera, pero en la periferia, también pueden ser una opción interesante. Los terrenos son más accesibles, y la construcción de viviendas de tipo departamento o cabañas de alquiler podrían tener atractivo. Una de sus ventajas es que tienen precios más bajos que en el centro de la cabecera, lo que puede reducir los costos iniciales. Estas zonas también ofrecen un ambiente más tranquilo que puede atraer a trabajadores y familias locales en busca de rentas asequibles.

Cerca de zonas de turismo natural

Áreas cercanas a sitios naturales de interés, como zonas de la Sierra Tarahumara y áreas boscosas, pueden tener potencial para unidades de alquiler tipo cabaña o estancia temporal para ecoturistas y aventureros. Aunque la demanda no es alta, el turismo en Balleza ha mostrado interés en actividades de naturaleza, y estas zonas pueden ofrecer oportunidades en el segmento de renta a corto plazo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Balleza?

Al considerar comprar y después rentar tu departamento en Balleza, es importante enfocarse en las necesidades específicas de los arrendatarios de la zona, quienes pueden ser trabajadores locales, visitantes temporales o ecoturistas, tales como:

• Dado que el centro de Mariano Balleza es el área con mayor actividad y servicios, los arrendatarios prefieren ubicaciones cercanas para acceder a tiendas, centros de salud y transporte público.
• La economía en Balleza es modesta, por lo que los arrendatarios suelen tener un presupuesto limitado para la renta. Departamentos o unidades pequeñas, de bajo costo y sin lujos excesivos, suelen ser más atractivos.
• Flexibilidad en los precios y opciones de renta a corto plazo o mensual también son valoradas, especialmente por trabajadores temporales y visitantes.
• Los arrendatarios buscan espacios funcionales que cubran sus necesidades básicas: cocina equipada, baño completo, área de descanso y algún espacio de almacenamiento.
• Servicios básicos como agua potable, electricidad y una buena ventilación son fundamentales para la comodidad del arrendatario.
• Tanto locales como turistas valoran vivir en zonas seguras y con un entorno tranquilo, libre de ruidos excesivos o problemas de seguridad.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Balleza?

En Balleza, Chihuahua, los servicios de administración de departamentos en renta son limitados debido a que es un municipio principalmente rural, con un mercado inmobiliario pequeño y poco desarrollo de edificios de departamentos. Sin embargo, algunas opciones podrían estar disponibles en la cabecera municipal y en municipios más grandes cercanos, como Hidalgo del Parral o incluso Chihuahua capital,  que podrían ofrecer servicios de administración de propiedades en Balleza, especialmente si tienes múltiples propiedades o un proyecto que justifique el desplazamiento.

Estas empresas suelen manejar servicios más completos, como la búsqueda de inquilinos, contratos de arrendamiento, mantenimiento regular y gestión de pagos. Sin embargo, podría implicar costos adicionales debido a la distancia. Algunas de las agencias que puedes cotizar son Asesoría Inmobiliaria MH, Servicios Inmobiliarios De Parral, HARIS Soluciones Inmobiliarias e Inmobiliaria San Uriel.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Balleza?

Las ganancias al rentar tu departamento en Balleza, Chihuahua, pueden variar según factores como la ubicación, el tipo de arrendatario y las condiciones del departamento. Dado que el mercado de renta es pequeño y el ingreso promedio es más bajo en áreas rurales como Balleza, los ingresos por rentas también suelen ser moderados. 

Como puedes ver en la siguiente tabla, para un departamento funcional y bien ubicado en la cabecera municipal, el precio promedio de renta podría estar entre 2 mil y 9 mil pesos al mes, dependiendo de su tamaño, estado y servicios incluidos.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 2 mil 200 pesos hasta 4 mil 860 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 4 mil pesos hasta 6 mil 481 pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 7 mil pesos hasta 9 mil 600 pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Esta cantidad, en comparación con Chihuahua Capital y Ciudad Juárez, es mucho menor, pero, a diferencia de la primera impresión, es un ingreso considerable teniendo en cuenta el costo de vida promedio del municipio. Además, también puede ayudar a colocar a Balleza como una opción más económica frente a los precios elevados de ciudades más grandes.

En el caso de que decidas enfocarte en turistas o trabajadores temporales, el precio por noche podría oscilar entre 400 y mil 300 pesos, dependiendo del acondicionamiento del espacio y su proximidad a áreas naturales o atractivos turísticos. Al rentar como alojamiento temporal, el ingreso mensual puede variar significativamente, y dependerá de la ocupación. Si logras una ocupación del 50%, aproximadamente unos 15 días al mes, con una tarifa de 400 pesos por noche, podrías generar alrededor de 6 mil pesos al mes.

	Airbnb
De 1 habitación	Desde 489 pesos hasta mil 75 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 600 pesos hasta mil 320 pesos por noche
De +3 habitaciones	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Balleza es una joya escondida en Chihuahua, con una mezcla de cultura indígena, historia y belleza natural. Aunque es un lugar relativamente aislado, su autenticidad y paisaje hacen que tenga un atractivo especial y que puede impulsar los resultados al rentar tu departamento en Balleza. Conoce más sobre el mercado inmobiliario y las principales tendencias en Vivo de Mis Rentas.