¿Cómo puedo rentar mi departamento en Ciudad Juárez?

¿Eres propietario de un bien inmueble en Ciudad Juárez y buscas una nueva forma de ganar dinero? El arrendamiento se está convirtiendo en una atractiva oportunidad de inversión en esta ciudad fronteriza debido a su creciente economía y a la alta demanda de propiedades en renta.

Con su ubicación estratégica y tarifas de alquiler competitivas, esta ciudad tiene un gran potencial, lo que le da a los arrendadores la posibilidad de obtener un flujo constante de ingresos a través de su propiedad. Si quieres saber cómo puedes rentar tú departamento en Ciudad Juárez y aprovechar el auge del mercado de rentas en esta vibrante ciudad, toma nota de los consejos que en Vivo de Mis Rentas tenemos para ti.

Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Ciudad Juárez

Si en tus planes está el adquirir y rentar un departamento en Ciudad Juárez, pero apenas comienzas con la investigación previa de precios del mercado, debes saber que durante el último semestre del 2023, los precios de las viviendas en esta ciudad registraron un alza.

Según informes de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), de enero a marzo del 2023, los precios se elevaron en un 10.7%, ocasionando que los departamentos alcancen precios mínimos de compra de 1.6 millones de pesos.

Para quienes ya son propietarios de una vivienda en Ciudad Juárez, esta noticia es benéfica, puesto que representa un aumento en el valor de su propiedad. No obstante, si estás por invertir, lo ideal es hacerlo en un momento en el que los precios se regularicen y buscar las mejores ofertas del mercado.

A continuación te proporcionamos los precios promedio de departamentos que podrás encontrar en Ciudad Juárez. Esto te ayudará en tu investigación y decisión de inversión.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	900 mil pesos	2 millones 50 mil pesos
Departamento dúplex (planta alta)	1 millón 50 mil pesos	3 millones 800 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 910 mil 262 pesos	14 millones 384 mil 475 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en icasas, Lamudi e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Si aún dudas en invertir en esta ubicación, debes checar lo que vuelve irresistible a esta zona. Hay varias razones por las que Ciudad Juárez se considera un lugar atractivo para invertir en arrendamiento:

• Cuenta con una industria bien establecida: Ciudad Juárez alberga muchas empresas multinacionales, en particular en sectores como la industria automotriz, aeroespacial y electrónica. Esto contribuye a atraer nuevos habitantes que se mudan a la ciudad por cuestiones laborales, aumentando la demanda de departamentos en renta.
• Posee excelente infraestructura y conectividad: la ciudad ha invertido significativamente en el desarrollo de infraestructuras, incluidas carreteras, puertos y aeropuertos, para facilitar la circulación de mercancías y personas. Este hecho, sumado a su ubicación estratégica, cerca de la frontera con Estados Unidos, motiva a las personas a elegir Ciudad Juárez para vivir, frente a otras ciudades de Chihuahua.
• Incentivos y apoyo: los gobiernos locales y federales de México ofrecen diversos incentivos y programas de apoyo para facilitar la inversión en vivienda o la remodelación de inmuebles. Tal es el caso del programa “Juntos mejoramos tu vivienda” dirigido por la Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura (COESVI), mediante el cual se brindan apoyos para los propietarios que quieran ampliar o mejorar su propiedad.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamento y luego arrendarlo en Ciudad Juárez?

Cuando se trata de “¿cómo rentar mi departamento en Ciudad Juárez?”, la ubicación es un factor determinante respecto a la facilidad con la que podrás encontrar al arrendatario ideal y el precio que podrás cobrar. Entre las mejores zonas para rentar se encuentran:

• Felipe Ángeles: ubicada cerca de El Paso, Texas, y a poco menos de media hora del centro, esta es una colonia popular que cuenta con todos los servicios públicos necesarios, incluyendo escuelas de todos los niveles, hospitales y parques.
• Héroes de la Revolución: se trata de una colonia ubicada a un costado del Aeropuerto Internacional Abraham González, lugar de llegada tanto de turistas como de personas que viajan por cuestiones de negocios. Esta zona es ideal para el alquiler por periodos cortos, por lo que podrás rentar tu vivienda por medio de Airbnb o plataformas similares.
• Satélite: se encuentra ubicada cerca de la zona residencial de Las Lomas, en donde también se ubica el club de golf Misión de Los Lagos Roma Country Club y un campus de la universidad TecMilenio. Rentar un departamento en esta zona te permite fijar precios más altos, siendo los profesionistas o estudiantes el principal mercado objetivo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Ciudad Juárez?

Además de la ubicación y accesibilidad a servicios públicos básicos, los arrendatarios ponen atención en otros aspectos a la hora de elegir una vivienda. Tres aspectos básicos que debes considerar para rentar tu departamento en Ciudad Juárez son:

• Asequibilidad. Los arrendatarios suelen priorizar la búsqueda de un departamento que se ajuste a su presupuesto. No solo tienen en cuenta el alquiler mensual, sino también otros costos asociados como los servicios públicos y las cuotas de mantenimiento. Si dentro del precio de renta anunciado de tu inmueble, incluyes el precio de servicios y cuotas de mantenimiento, esto puede ser un punto a favor. No hacer mención de las cuotas adicionales, en primera instancia, puede hacerte perder inquilinos potenciales.
• Amenidades. Ya que los departamentos regularmente se ubican dentro de edificios, los inquilinos dan preferencia a aquellas viviendas con comodidades como lavandería en las instalaciones, amplio espacio de estacionamiento, un gimnasio, una piscina, amenidades pet-friendly o áreas recreativas al aire libre.
• Mantenimiento y capacidad de respuesta. Un edificio bien conservado, con una administración o unos propietarios que respondan con rapidez, es un factor que suma puntos cuando se trata de rentar tu departamento en Ciudad Juárez con éxito. Los inquilinos quieren asegurarse de que cualquier problema o reparación se abordará con prontitud.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Ciudad Juárez?

De acuerdo con los datos más recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal, el costo de los departamentos en renta en Ciudad Juárez oscila entre los 16 mil y 28 mil pesos mensuales en promedio. Esta cifra, indica que los propietarios se encuentran ganando el 1% del valor total de su inmueble.

Sin embargo, hay que recalcar que el valor que puedas ganar por el alquiler de un departamento en Ciudad Juárez se verá influenciado por aspectos como su ubicación, tamaño, amenidades, estado de conservación y, sobre todo, la demanda de propiedades en la zona. 

Para darte una idea aproximada de los precios del mercado, te dejamos una tabla informativa con los precios promedio de renta, de acuerdo con el número de habitaciones que posee el inmueble:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 12 mil 500 pesos a 22 mil 71 pesos
De 2 habitaciones	De 15 mil 500 pesos a 25 mil pesos
De 3 habitaciones	De 20 mil a 32 mil 258 pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 e icasas. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Y en cuestión general, ¿cómo se encuentra Ciudad Juárez? ¡Revísalo en la siguiente gráfica comparativa! Como puedes observar, Ciudad Juárez maneja precios más elevados que otras ciudades de la región como Chihuahua o Delicias.

Si el arrendamiento tradicional no logra convencerte, tenemos otra opción para ti, y es el alojamiento vacacional, esto lo puedes hacer en alguna plataforma de esta índole, y percibir ingresos por noche. Estos son los rangos aproximados de ganancias que podrás obtener en algunas de las plataformas más populares.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Mil 200 pesos	Mil 400 pesos	Mil 128 pesos
De 3 habitaciones	2 mil 500 pesos	3 mil 56 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De +4 habitaciones	4 mil 308 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Ciudad Juárez?

Debido a su cercanía con Estados Unidos, hay alrededor de 140 servicios de gestión de alquiler de departamentos disponibles en Ciudad Juárez que atienden tanto en México como en el país vecino. Algunos de los más populares incluyen compañías de administración de propiedades como ABC Property Management, XYZ Rentals y City Apartments.

Estos servicios ofrecen una gama de opciones para los propietarios que buscan rentar en Ciudad Juárez. Ayudan en la búsqueda de inquilinos ideales, completando el papeleo necesario, la realización de entrevistas y visitas a la propiedad, así como la gestión de las necesidades de los inquilinos.

Además, estas empresas también ofrecen servicios como el cobro de alquileres, el mantenimiento de la propiedad y la gestión de consultas y quejas de los inquilinos. Mediante la utilización de estos servicios, puedes ahorrar tiempo y esfuerzo en la gestión de tu departamento en renta en Ciudad Juárez.

Si deseas contratar alguno de estos servicios, te dejamos una lista con las 5 mejores opciones, basándonos en las calificaciones recibidas por usuarios en internet:

• SUNRISE Servicios Inmobiliarios
• Inmobiliaria Lessieur
• AVATOR Inmobiliaria
• VALUPA Inmobiliaria
• Vive Servicios Inmobiliarios

¡Ya estás listo para comenzar a generar ganancias a través de tu inmueble! ¿Tienes más dudas sobre cómo poner un inmueble en renta en Ciudad Juárez u otra ubicación en México? Sigue navegando por Vivo de Mis Rentas y encuentra la respuesta a las preguntas más comunes de los arrendatarios.