¿Cómo rentar mi casa en Piedras Negras? 

Piedras Negras, ubicada en el estado de Coahuila, México, es una ciudad con un gran potencial para la inversión en arrendamientos. Principalmente, porque tiene una ubicación estratégica en la frontera norte de México, cerca de Eagle Pass, Texas, que la ha convertido en un punto de encuentro para el comercio y las oportunidades de negocio entre México y Estados Unidos.

La combinación de la estabilidad económica y su potencial turístico, hace que Piedras Negras sea un lugar ideal para los arrendamientos. Ya sea como una fuente de ingresos pasivos o como una estrategia a largo plazo para maximizar su inversión en bienes raíces. Sin embargo, antes de comprar una casa te invitamos a conocer por qué es un lugar atractivo y cuáles son los pasos para rentar tu casa en Piedras Negras.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Piedras Negras?

La demanda de viviendas para alquiler ha aumentado debido al desarrollo económico de la región, la llegada de empresas internacionales y la creciente población. En términos de precios, la oferta y demanda en el mercado inmobiliario pueden influir en las fluctuaciones de precios.

En general, los precios de las casas en Piedras Negras pueden variar desde alrededor de 500 mil pesos mexicanos hasta los 6 millones 300 mil pesos, dependiendo de los factores ya mencionados. Las propiedades con más de 3 habitaciones y baños completos en cada inmueble, suelen ser las que tienen un mayor costo. Puedes ver con mayor detalle los rangos de precios de estos inmuebles en la tabla de abajo.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	1 millón 950 mil pesos	1 millón 135 mil pesos
Con 2 habitaciones	1 millón 363 mil pesos	2 millones 435 mil pesos
Con 3 habitaciones	2 millones 440 mil pesos	4 millones 410 mil pesos
Con 4 habitaciones	5 millones 125 mil pesos	5 millones 300 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Si además de los precios, quieres saber qué hace de Piedras Negras un lugar atractivo para el arrendamiento, te describimos tres motivos para que te animes a invertir en este municipio:

• Tiene estabilidad económica
• Hay una gran demanda de vivienda
• Es una ciudad fronteriza

Tiene estabilidad económica

La economía de esta ciudad se basa en diversas industrias, incluyendo la manufactura, la agricultura y el turismo. La presencia de empresas internacionales en la región, así como el establecimiento de parques industriales, brindan oportunidades laborales y generan un flujo constante de personas que buscan vivienda. Además, la estabilidad económica de la ciudad ha demostrado ser sólida en los últimos años, lo que aumenta la confianza de los inversores.

Hay una gran demanda de vivienda

Piedras Negras ha experimentado un crecimiento demográfico constante en los últimos años, lo que ha aumentado la demanda de viviendas. La demanda ha crecido tanto que la ciudad se ha esforzado por proporcionar infraestructura y servicios para satisfacer esta creciente demanda. Además, la presencia de instituciones educativas, hospitales y centros comerciales atraen cada vez más personas que buscan una comunidad bien desarrollada.

Por otro lado, ya que el costo de vida en Piedras Negras es relativamente bajo, se ha convertido en un mercado inmobiliario atractivo tanto para los residentes locales como para aquellos que buscan invertir en propiedades. Los precios de las viviendas son más accesibles en comparación con las áreas metropolitanas de mayor tamaño, lo que significa que el retorno de la inversión a través de la renta puede ser favorable.

Es una ciudad fronteriza

Como mencionamos antes, se encuentra ubicada en la frontera norte de México, justo al lado de la ciudad estadounidense de Eagle Pass, Texas. Esta ubicación ofrece una ventaja significativa, puesto a que facilita el comercio y la interacción entre ambos países. La cercanía con Estados Unidos puede atraer a profesionales que trabajan en la zona y desean vivir en México, así como a ciudadanos estadounidenses que buscan opciones de vivienda más asequibles.

Si estás interesado en invertir en arrendamientos vacacionales, esta ciudad también cuenta con atractivos turísticos. Es una región famosa por ser el lugar de origen del platillo tradicional “la parrillada”, y cada año celebra el Festival Internacional de la Cultura. Estos eventos pueden generar una demanda adicional de viviendas para alquileres temporales.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Piedras Negras?

• Colonia Del Río: esta colonia se encuentra cerca del río Bravo y cuenta con una variedad de servicios cercanos, como centros comerciales, supermercados, restaurantes y escuelas. Además, Del Río tiene una mezcla de viviendas unifamiliares y multifamiliares, lo que brinda opciones para diferentes necesidades. Su proximidad a la zona comercial y atractivos turísticos puede generar una demanda constante de alquileres.
• Colonia San Felipe: es una colonia residencial reconocida por sus amplias calles y áreas verdes. Esta zona ofrece una excelente calidad de vida y una amplia gama de servicios y comodidades, incluyendo parques, escuelas y centros comerciales. La demanda de alquileres en San Felipe podría ser alta debido a su atractivo como una zona residencial tranquila y segura.
• Colonia Roma: ubicada cerca del centro de la ciudad, esta colonia es una combinación de viviendas residenciales y comerciales. Es una opción atractiva debido a su accesibilidad. Además, se encuentra en una ubicación conveniente para aquellos que trabajan en el centro de la ciudad o en las zonas comerciales circundantes, lo que puede generar una demanda constante de viviendas para alquiler.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Piedras Negras?

Los arrendatarios buscan rentas que ofrezcan:

• Seguridad: buscan propiedades en áreas que se perciban como seguras y que cuenten con medidas de seguridad adecuadas, como sistemas de vigilancia, cercas perimetrales o incluso vivir en colonias cerradas con control de acceso.
• Buen espacio y distribución: los arrendatarios suelen buscar propiedades que ofrecen un espacio adecuado para sus necesidades. Esto incluye el número de habitaciones, baños, áreas comunes y almacenamiento. También valoran una buena distribución que permita un flujo cómodo.
• Espacios de estacionamiento: contar con un lugar de estacionamiento seguro y conveniente es otro aspecto importante para muchos arrendatarios. Esto puede ser un espacio asignado en la propiedad o la disponibilidad de estacionamiento para varios vehículos en un área segura.
• Servicios públicos y comodidades básicas: propiedades que cuenten con servicios básicos, como suministro de agua, electricidad, gas y acceso a servicios de Internet y televisión, son las más buscadas. También valoran la disponibilidad de comodidades adicionales, como aire acondicionado, calefacción, lavandería, patio o jardín.
• Buen mantenimiento y gestión: las propiedades bien mantenidas y con una gestión eficiente son muy populares. Los inquilinos buscan propietarios o administradores confiables que respondan rápido a cualquier problema o solicitud de mantenimiento.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Piedras Negras?

En Piedras Negras existen diversos servicios de administración de casas en renta que los propietarios pueden contratar para facilitar la gestión de sus propiedades. Estos servicios pueden variar dependiendo de la empresa o el profesional seleccionado, pero algunos servicios comunes que suelen ofrecer las empresas son:

• Promoción y publicidad
• Selección de arrendatarios
• Elaboración y firma de contratos de arrendamiento
• Cobro de renta y gestión de pagos
• Mantenimiento y reparaciones
• Atención al cliente y resolución de problemas

Es recomendable que antes de elegir un servicio o una empresa dedicada a la administración, compares los precios por los servicios ofrecidos y determines si los ingresos que buscas conseguir con el arrendamiento no se ven afectados. 

Para encontrar un buen administrador de inmuebles, puedes acercarte a algunas de las más de veinte compañías inmobiliarias afincadas en Piedras Negras. A continuación te compartimos cinco de las mejor calificadas en internet:

• ALI & Associates Real Estate
• Su Casa Real Estate
• Roma Bienes Raíces
• DLS Bienes Raíces
• Cielo Azul Real Estate

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Piedras Negras?

Los precios de alquiler en Piedras Negras para una casa pueden ir desde los 4 mil pesos mexicanos al mes, por propiedades pequeñas y sencillas, y llegar a más de 23 mil pesos mexicanos al mes por casas más grandes o con características especiales. 

Sin embargo, es importante destacar que estos precios pueden variar según las circunstancias y las características específicas de cada propiedad.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Alrededor de 9 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 10 mil a 12 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil 500 a 15 mil 500
De 4 habitaciones o más	De 17 mil a 300 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Los precios de renta que puedes encontrar en Piedras Negras no difieren mucho de los manejados en otros municipios populares como Torreón o del promedio estatal. Esto lo puedes ver reflejado en la gráfica siguiente, donde se observa que los precios de las casas de dos y tres habitaciones en Piedras Negras son un poco más bajos.

Además, como propietario debes considerar el mantenimiento, el pago de servicios (si están incluidos), de seguros, impuestos o los honorarios de administradores externos, si contrataste a alguien para ayudarte con la gestión del inmueble. Estos factores podrían reducir los ingresos mensuales que obtengas por la renta de tu casa.

Otra opción que tienes en Piedras Negras es la de rentar tu inmueble como casa vacacional o de renta temporal. Esto puedes hacerlo por tu cuenta o recurrir a alguna de las plataformas populares como Airbnb y Booking. En la tabla de abajo te mostramos los precios por noche que puedes esperar recibir en cada una de estas plataformas.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De mil a 6 mil pesos	981 pesos
De 3 habitaciones	De 4 mil 900 a 6 mil 900 pesos	Mil 917 pesos
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Si lo deseas, también puedes consultar otras opciones en nuestro sitio. En Vivo de Mis Rentas te compartimos toda la información que necesitas para una inversión de este tipo en alguna de las principales ciudades de la república mexicana.